汽车商贸城建设项目可行性研究报告

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1、汽车商贸城建设项目可行性研究报告 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 第一章总论 1.1 项目概况： 项目名称 ：汽车商贸城建设项目 项目承办单位 ：某某市某某汽车销售有限公司 项目法人代表 ：吕某某 项目拟建地点： 该地块位于某某省某某市双桥村附近206国道东侧， 迎宾大道南侧与城市规划道路交叉口。 1.2 项目建设背景： 某某历史悠久、人文昌达。东汉灵帝光和元年（公元178年）始 设县治，因“南临乐安河，北接平林”而得名，至今已有1800 多年 历史。 1992年 9 月 21 日经国务院批准撤县设市

2、，属于县级市，归瓷 都景德镇市代管。全市共有国土面积1973 平方公里，辖 16 个乡镇、 2 个街道办事处、 1 个农业科技示范园区和1 个大型水库管理局；城 区面积达 15 平方公里，人口 20 万人；全市总人口86 万人（ 2015年 底） 。 某某人民风质朴，尚文崇武，勤劳智慧，千百年来，某某人以自 强不息、坚忍不拔的精神创造了一方文明，特别是改革开放以后，从 一个农业大市跻身到全省综合经济实力十强县（市），2010-2015 年， 被评为“全省工业三年翻番全面先进单位”和“全省农业发展先进县 （市） ” 。同时，支撑某某经济发展的基础和条件发生了很大变化，多 年积累的能量正在释放出来

3、，形成了“强项在工业、特色在农业、活 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 力在民营、后劲在园区、潜力在资源”的综合优势。可以说，未来3 至 5 年，将是某某的高速增长期。 某某龙灯 某某庙会 某某是某某老工业基地，工业基础雄厚。计划经济时代，拥有21 家省属企业和 80 家市属国有集体企业。 某某市地处“南昌 -九江- 景德镇”金三角区域，入口众多，市场 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 发达，商贸繁荣，物流便捷，皖赣铁路穿境而过，境内现有206 国道 和乐上、乐弋、田乐三条省道与外界相连，南与鹰潭相距只有几十公 里，北离景德镇机场只有40 公里，景鹰高速途经该市并开设互通立 交。 近年来随着国

4、内经济持续、 快速的增长， 城乡群众的生活水平提 高很快，以前可望而不可及、 属于生活奢侈品的汽车正在开始慢慢进 入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其以某某市 近年来经济增长持续发展， 消费水平大大提高， 因而这一地区的汽车 消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市 场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角， 显现出良好的发展前景。 近几年，某某市汽车市场快速发展， 大大小小的汽车市场遍布于 某某城乡各地。 汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专 业的服务和多样的品种， 也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导 汽车商

5、贸城建设项目可行性研究报告 着人们的消费。 尽管如此， 某某市的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的 发展存在着诸多问题， 其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的 规模普遍偏小， 除省汽车市场有一定规模外， 其它的市场规模都比较 小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小， 因而难以提供多样化的服务，市场功能单一， 物流配送等业务发展缓 慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为 初级市场。 随着某某市汽车消费市场呈“井喷”的扩大，某某汽车市场不能 适应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说， 还是从流 通来说，某某都需要有规模宏大的，能抗衡国内外

6、汽车销售商竞争、 具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。 本项目的承办单位某某市某某汽车销售有限公司敏锐地观察到 了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，在某某 建设一个汽车商贸城。 该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支 持，某某市市政府的领导对项目的发展十分关心和支持。商贸城总用 地面积 200亩。根据整体规划预建设具有完整功能以汽车为主题的汽 车商贸城并配套相关商业服务设施，同时在基地的东北侧配套建设一 个酒店以完善整个商贸城的功能布局，计划总投资人民币5 亿元左 右。 1.3 项目编制依据及研究内容： 1.3.1 项目编制依据： 汽车商贸城建设项目

7、可行性研究报告 （一） 某某市城市总体规划 （二） 某某市人民政府关于十一五发展规划 （三）某某市现代汽车建设发展规划 （四）项目建设红线图及建设条件 （五）某某市汽车商贸城新建工程概念性方案设计; （六）某某市汽车商贸城新建工程可行性研究报告编制委托书 1.3.2 可行性研究报告研究内容 为了加快建设某某市汽车商贸城新建工程的需要，我们受某某商 贸城项目业主的委托， 对某某市汽车商贸城项目进行了可行性研究报 告的编制工作。在各部门的指导配合下， 我们进行了广泛的调查研究， 收集资料；经过研究、论证、分析，进行了精心设计，于2011 年 4 月编制完成了本可行性研究报告。 本可行性研究报告以某

8、某市汽车商贸城新建工程为研究对象，重 点阐述项目建设的必要性与可行性、建设规模、建设方案、投资估算 及资金筹措计划等。 1.4 研究报告的主要结论 1.4.1 项目主要技术经济指标： 本项目某某市汽车商贸城新建工程估算总投资：50607.69 万元。 其中：(1) 土地费 4026.26万元 (2)建安费 38825.63万元 (3)各种前期费及管理规费 4928.11万元 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 (4)管理和财务费用2827.69 万元 项目主要经济技术指标： 主要经济技术指标 项目面积单位备注 总用地面积133320 平方米200亩 总占地面积85080 平方米 其 中 汽配装饰

9、1512 平方米一层汽配市场入口 二手车市场 18168 平方米 4S 店14400 平方米沿 206国道的四栋 底层停车场 47500 平方米 酒店式办公 3500 平方米 总建筑面积266445 平方米 其 中 二手车市场 19680 平方米 4S店63360 平方米 底层停车场 47500 平方米 酒店式办公 69000 平方米 办证服务3200 平方米 汽配装饰63705 平方米 容积率2.22 建筑密度63.8 % 绿地率25 % 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 建设期： 2 年 2011年 9 月-2013年 9 月 1.4.2 研究报告主要结论 1本项目建设是必要的 A项目有鲜

10、明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞争力。 B项目的建设对推动某某发展现代商贸流通业、现代物流业， 建设现代化中心城市有重要作用。 C项目的建设将有利于某某市国民经济及社会的发展。 D项目的建设有利于整合某某汽车市场，改善某某汽车市场的 形象。 E项目的建设将进一步扩大某某汽车市场的辐射范围。 2本项目建设是可行的 A省、市、区政府对汽车市场的建设都十分重视。在本项目的 酝酿、申报、立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。 B本项目的承办单位某某市某某汽车销售有限公司有雄厚的经 济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面 人才搭配合理，管理制度、

11、架构健全，运行有序。 C.本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着很 好的发展前途。本项目采用“大3S”的经营发展方式。“大 3S”就是 把不同品牌汽车的整车销售市场、配件供应市场、 汽车修理市场集中 到一个地方，建立大型的综合性的汽车城，以形成“大3S”统一的 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 汽车贸易服务园区。这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模式， 而这一模式， 在某某市汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强的 示范作用和竞争力。 D项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土地 利用规划，得到了所在地村、镇区有关部门及当地居民的大力支持， 因而是可行的。 E项目的区

12、位、交通条件很好。本案位于206 国道与城市规划 道路交叉口并处于“南昌九江景德镇”金三角区域，南与鹰潭相 距只有几十公里，北离景德镇机场只有40 公里，景鹰高速途经该市 并开设互通立交。因而区位、交通条件非常好，适应市场的建设、发 展。 第二章项目建设的必要性 2.1 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具 有强大的竞争力 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产 品来刺激汽车销售， 但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激 汽车消费的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而某某市乃至某某省又 是中国有潜力的汽车

13、消费市场。今年来随着购车热的兴起， 汽车交易 市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消 费者需求的高水平的汽车交易市场的某某却未出现，绝大多数汽车交 易市场发展潜力有限。因此，使用厂商和消费者需要的多功能、高档 次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需 求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化 和现代水平”的路线，将汽车（整车、二手、零配件及用品）销售、 物流、展示、培训、体验、娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体， 强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在城市边缘区建设 一个标

14、准高、环境美、现代化的汽车销售中心、信息发布中心、文化 体验中心、价格指导中心、新型的汽车主题园，成为一个国际性的汽 车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符 合汽车生产商、 销售商、消费者的需求， 填补了某某这类市场的空缺， 与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 2.2 项目的建设对推动某某发展现代商贸流通业、现代物流业，建设 现代化中心城市有重要作用 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能 单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强辐射能力、能 代表某某市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设的这一指导思

15、想 与某某发展商贸流通业的思路和要求吻合，它可以在加快某某现代商 贸流通业的发展进程中， 迅速提升某某市场的总体水平方面做出突出 贡献。 物流业是近年来在我国发展非常快的一个产业，其地位已逐渐为 人们所认识和重视。根据市立委、计委等部门的规划，某某将加快现 代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。 由于本项目不仅仅是一个商贸流通场所，更是一个汽车及汽车配 件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和 配送等功能， 从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效 地为国内外各大汽车厂商提供服务。 2.3 项目的建设将有利于某某市国民经济及社会的发展 由于本项目规模大、

16、定位高，因而项目的迅速发展将对某某市地 方经济的发展带来积极的影响。一方面，汽车市场的发展将会推动汽 车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展 做出贡献；另一方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展， 如仓储业、运输业、娱乐业、旅游业等，形成明显的侧向关联带动作 用。此外，项目突出汽车文化的主题，是一个集购物、休闲、游憩、 信息等多种功能于一体的现代化大型企业，再加上某某市地处 “南昌 汽车商贸城建设项目可行性研究报告 九江景德镇”金三角区域，皖赣铁路穿境而过，境内现有206 国 道和乐上、乐戈、田乐线3 条省道与外界相连，南与鹰潭相距只有几 十公里，北离景德镇机场只有40 公里，景鹰高速途经该市并开设互 通立交。因而项目开发完成后， 将会成为某某又一个既有特色的汽车 文化旅游景点。 2.4 项目的建设有利于整合某某汽车市场，改善某某汽车市场的形象 目前，某某的汽车市场小而且多且乱，遍布于城乡每一个角落， 市场的发展并不是很规范、有序，因此一方面影响了消费者的信心， 另一方面也引起厂家的顾虑，因此多数汽车市场竞争力有限，辐射范 围不大。这种状况对整个某某汽车销售