儿童主题公园建设项目可行性研究报告

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1、儿童主题公园建设项目可行性研究报告 1 儿童主题公园建设项目 可行性研究报告 （此文档为 word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！ ） 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 2 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某某儿童游乐园 1.1.2 项目建设单位及简介 项目建设单位为某某置业有限公司，某某置业有限公司是一家正 在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等 业务的房地产开发企业，公司成立于 2005 年，注册资金 2168.88 万 元。公司现在有职工 32 人 , 其中本科以上学历有 28 人 , 大专学历有 4 人 , 其中高级管理人员 8 人 ,

2、 财会人员 4 人 , 财会总监 1人 , 工程师 6名 , 预算人员 5 名 , 建造师 7 名 , 法律顾问 1 名。 公司成立后，成功的开发了某某区某某地调院住宅区，某某区昭 乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村， 为公司持续发展奠定了坚实的 经济基础。我公司自成立以来，本着“服务社会”的产品理念和市场 定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店一座 , 总建筑面积 16000 平方米 , 资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专 业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具 有从规划设计、征地拆迁、 施工管理、市场营销等全过程综合开发的 能力，可独立承揽大中型住宅小

3、区及公共设施的开发建设任务。 “诚 信赢顾客”是我们的经营理念， “追求卓越、力臻完美”是我们的质 量方针， “开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永 远不懈的追求。 新时期，为适应市场竞争、公司发展的需要，公司将按照“诚信 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 3 为本，用户至上，创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐心 协力、奋力拼搏，以“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客”的工 作思路，和“追求卓越，力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产 经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力、 发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导 思想，以先进

4、的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风， 同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创 业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一， 为改善和美化城市环境做出更大的贡献。 近年来，公司在康总经理的带领下，全体员工齐心协力、奋力拼 搏， 企业取得了长足的发展， 进一步增强了企业的整体实力和发展后 劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想， 以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协 力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高 潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善 和美化城市面貌做

5、出更大的贡献。 1.1.3 项目性质 新建 1.1.4 项目建设地址 该项目选址于某某，项目北临保全庄村，南临东喇嘛营村，西临 内大实验基地， 东临西鼓楼， 本规划地块为某某区农用地和集体建设 用地，总用地面积约 33.3380公顷。 1.1.5 项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童儿童游乐园区、体育 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 4 健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功能分区组成。项 目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共 活动场所。 项目具体建设内容及规模如下： 该项目以一些大型儿童游 乐设施为主，拟建成苏中地区首屈一指的儿童

6、游乐天地； 弯月飘车 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 5 逍遥水母 三维太空环 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 6 观览车 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 7 旋转莲花杯 表 1-1 项目主要的建设内容 序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 333380 1 园区 m2 60300 1.1 接待服务区 m2 5500 1.2 专项运动区 m2 8500 1.3 极限运动区 m2 6500 1.4 休闲运动区 m2 12000 1.5 田园文化展示区 m2 7500 1.6 滨水景观区 m2 5000 1.7 休闲娱乐区 m2 8500 1.8 保留建筑区 m2 680

7、0 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 8 2 道路 m2 24160 2.1 主干道 m2 13360 2.2 次干道 m2 10800 3 建筑物 m2 8600 4 构筑物 (景点 ) m2 3800 5 场地 m2 90700 5.1 广场 m2 20200 5.2 绿化场地 m2 33000 5.3 篮、足、排球场地 m2 12000 5.4 停车场 m2 25500 6 水域 m2 35600 6.1 人工湖 m2 20600 6.2 大龙河 m2 15000 合计 2 建筑密度 m2 0.50% 3 绿化率 m2 74% 1.1.6 项目建设工期 本项目从 2011年 3月开始进

8、行前期准备工作， 拟于 2011年 4月开始 建设，用 12个月时间完成施工， 2012年 3月投入使用。 项目区有超级太空船 ,旋转木马等一批惊而不险， 悬而不惧的现代 游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有 室内攀岩室 ,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为 一体的综合性的游乐设施 .总投资为 1000万元 。 1.1.7 项目总投资及资金筹措 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 9 经估算，该项目总投资估算为 43614.28万元，其中：建筑安装工 程费用 21474.04万元，工程建设其他费用 18861.36万元（其中：与未 来企业生产有关的其他费用

9、 1000万元） ，预备费用 1210.06万元，建设 期利息 1870.56万元，铺底流动资金 200.00万元。 资金筹措方式为申请银行资金贷款，和自筹资金。 1.1.8 环境影响及社会经济效益评价 本项目建设将会大大改善了某某区南郊的生态环境， 为某某区南 郊居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所， 将为某某区南郊的文化环境、 生态环境的改善起到重要的作用， 并为 某某区南郊的建设起到很好的辅助作用， 从而促进某某区南郊的生态 环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活 水平。所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。 1.2 编制依据 1、

10、某某市总体规划（ 2005 年 2020 年） 2、某某国民经济与社会发展“十一五”规划纲要 3、城市绿化规划建设指标的规定 4、公园设计规范（ CJJ48 92） 5、项目建设单位提供的其他资料。 1.3 结论与建议 1.3.1 主要结论 本项目建设以某某市总体规划（ 2005 年 2020 年）、某 某国民经济与社会发展“十一五”规划纲要 为依据， 在统筹规划区 域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯 彻全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 10 战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进某某区南郊建设，提高 人民的

11、生活水平。 总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发 挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项 目的建设是必要的，而且也是可行的。 1.3.2 建议 为了规范政府投资项目资金的管理， 建议项目建设单位要制定明 确的管理制度和管理办法， 保证政府投资资金管理的科学化、 制度化 和规范化。 建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续， 在项目实施阶段 要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资 金。 本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对 项目进行正常的维护和运行管理。 建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的

12、意见。 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 11 第二章 项目建设背景和必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 某某市规划为项目建设提供了直接依据 某某市总体规划（ 2005 年 2020 年）指出：某某市的城镇 建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系 统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行 500米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施 用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群 众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘集 团公共体育设施的建设， 实现人均 0.6 0.7 平方米公共体育设施用地

13、 的目标” 。 同时， 还确定了 “两轴两带多中心” 的城市空间结构。 大兴区正处于“连接一轴，横跨两带，关联多中心”的重要位置，是 城市发展新区之一， 同时也属于某某的生态保护带， 具有得天独厚的 区位和资源优势， 战略区位优势将日益突显。 强调了生态环境发展策 略， 指出要加强平原地区生态林地的保护和建设； 划定限制建设地区， 有效保护森林、 河湖、 湿地等生态敏感地区， 积极进行绿化隔离地区、 森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。 2.1.2 某某市规划为项目建设指明了方向 某某区南郊是某某经济发展的重要节点， 也是现代制造业和文化 创意产业的重点培育地区。 某某区南郊儿童游

14、乐园的新建将会给某某 区的发展带来了很大机遇。 以“战略发展节点、 新兴产业基地、 京南绿色新城”的发展目标。 坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建良好的人居环境， 切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计， 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 12 力争将某某区南郊建成宜居、 宜业的绿色新城， 并与全市城市空间布 局和产业布局相衔接，构建“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇 组团、生态融合”的城乡空间格局。 2.1.3 项目建设符合某某区的总体规划的要求 要强化某某区的发展， 在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周 边生态绿地为依托， 强化城镇组团之间的绿化廊道联系，

15、 营造城在绿 中绿在城中的氛围。 在各组团规划中心、 并安排组团绿地和多处社区 绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和 绿化率较高的附属绿地， 形成点线面结合的城镇绿地系统。 在组团之 间的开敞地带依托水系安排郊野公园， 成为城镇生态绿心和城镇居民 就近体会绿色气息的休闲空间。 2.1.4 某某区南郊儿童游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要 求 新媒体产业基地的建设， 给某某区的发展带来重大发展机遇的同 时，对某某区南郊的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。 某某区南郊紧邻某某市区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进 某某市的可持续、集约、协调发展，促进某某周边城镇产业

16、结构的调 整和增长方式的转变。 某某市总体规划（ 2005 年 2020 年）中提出某某区南郊应 依托以新媒体基地建设为基础的产业发展， 形成集中的产业新区， 吸 引外来投资、 接受城市外迁项目和城市高技术人才的集聚， 有效地提 高某某区的经济实力，同时，强化某某区南郊建设，促进城市发展， 高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城市，加 强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高 儿童主题公园建设项目可行性研究报告 13 城市各项设施整体水平， 逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、 农 村城镇化及农民安置的联动， 发展绿色产业， 满足大量高技术人才在 新媒体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向某某区南郊集 中，以适应某某区产业化、城镇化的要求。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 扭转某某区南郊缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日 益增长的物质文化生活的场地需求 近年来，随着新媒体产业基地的建设，某某区的经济发展持续快 速发展。 加强某某区南郊的基础设施及精神文化建设， 是实现某某区 快速发展的前提条件。 某某区近些年的发展速度、工业化进程、第