汽车商贸城项目可行性研究报告

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1、汽车商贸城项目可行性研究报告 汽车商贸城项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 ,下载后您可任意修改编辑！） 汽车商贸城项目可行性研究报告 1 目录 第一章总论,3 1.1 项目名称及承办单位3 1.2 项目概述3 1.3 项目研究结论, ,4 第二章项目建设背景与发展概况,6 2.1 项目建设的背景6 2.2 项目建设单位状况9 2.3 项目建设的必要性10 2.4 项目建设的可行性14 第三章市场分析与预测及项目开发策略,15 3.1 我国汽车产销市场发展现状与趋势分析15 3.2 福建省汽车产销市场发展现状分析22 3.3 某某市汽车产销市场发展现状分析23 3.4 某某国际汽车商

2、贸城的发展优势24 3.5 项目的市场定位、竞争对手及市场策略27 第四章选址与建设条件 ,30 4.1 场址与交通运输条件30 4.2 自然条件30 4.3 社会经济状况31 第五章工程建设方案 ,32 5.1 项目组成及场地规则32 5.2 场地概述34 5.3 总图布置35 第六章公用工程 ,38 6.1 供配电38 6.2 给水39 汽车商贸城项目可行性研究报告 2 6.3 消防40 6.4 排水40 6.5 通讯40 第七章环境保护 ,40 7.1 污染物及来源40 7.2 治理措施41 第八章公司定员 ,42 8.1 组织机构42 8.2 劳动定员43 第九章建设方式和实施进度 ,

3、43 9.1 建设方式43 9.2 实施进度43 第十章投资估算与资金筹措,46 10.1 投资估算46 10.2 资金筹措47 第十一章财务评价 ,51 11.1 财务评价基础条件51 11.2 财务评价51 第十二章结论及建议 ,63 12.1 结论63 12.2 建议63 汽车商贸城项目可行性研究报告 3 第一章总论 11 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 项目名称：某某国际汽车商贸城项目 项目地点：某某市某某区某某工业集中区 1.1.2 承办单位 项目承办单位共3 家，分别为某某汽车股份有限公司、某某汽车 销售服务有限公司和某某市汽车行业协会。 1.2 项目概述 在项目运作中，

4、 我方定位为： 在近期不参与汽车产业的实际运作， 我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非 产业经营来实现项目的合理回报。 本项目拟选址于某某市某某区某某工业集中区输港路，地块地理 位置较好， 交通优越， 有适合本项目操作的交通条件；地块面积较大， 适合本项目的大面积需求；但片区尚未启动，本区域人流、客流、商 流欠缺，将会加大项目的宣传难度。 本项目计划投资人民币15 亿元，拟建设三大功能区，A、贸易园 区：包括 4S店集中区、二手车交易区；B、配套园区：包括汽车配件、 检测维修、装饰、物流配送综合区；C、汽车文化主题公园：包括汽车 会展中心、汽车酒店、汽车俱乐部、汽车影院

5、、休闲娱乐、员工住宿、 生活配套等区域，以及绿化、景观、道路等必要配套设施。 本项目初步的经营模式设定为：一期以贸易园区中的4S 店集中 汽车商贸城项目可行性研究报告 4 区、二手车交易区等开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回 前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金；二期在一 期招商基本完成的前提下启动，主要是进行配套园区、汽车文化主题 公园等功能区域的建设，物业以出租方式进行。项目建设期周期预计 为 2.5 年。 1.3 项目研究结论 1.3.1 工程建设方案 本项目总占地66.6 公顷，将分为两期进行建设。第一期工程贸易 园区占地 500 亩，建设内容有 4S店集中区、

6、二手车交易区等。 第二期 工程占地 425 亩，建设内容有配套园区中的汽车配件、检测维修、装 饰、物流配送综合区和汽车文化主题公园中的汽车会展中心、汽车酒 店、汽车俱乐部、汽车影院、休闲娱乐、员工住宿、生活配套等区域， 以及绿化、景观、道路等必要配套设施。另外74 亩为后续项目用地。 1.3.2 公用工程 项目用水用电落实，近旁有104 国道、沈海高速公路、宁武高速 公路、温福铁路通过，交通便利。 1.3.3 项目投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。 项目固定资产投资141507 万元。其中：建筑工程费90740 万元， 其他费用 26844 万元，预备费用 424

7、5 万元，固定资产投资方向调节税 14151 万元。 项目需要筹措资金148955 万元。自筹资金占总投资的比例30%， 为 44690 万元， 其中用于固定资产投资42455万元， 用于流动资金2235 万元。流动资金贷款87563 万元，固定资产投资贷款87563 万元。 汽车商贸城项目可行性研究报告 5 1.3.4 财务评价结论 全部投资内部收益率： （所得税前） 24.72%， （所得税后） 13.72%； 投资回收期（静态） ： （所得税前） 4.64 年， （所得税后） 6.99 年；全投 资财务净现值（ ic=12%） ： （所得税前） 71005 万元， （所得税后） 9627

8、 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 1.3.5 项目主要经济技术指标（一二期工程）见表1-1 表 1-1 主要技术经济指标表（一二期工程） 序号指标单位数量备注 1 建设规模 11 总占地面计M 2 599400 规划控制 0.65 平方公里 12 会展中心、综合办证大厅万元9500 13 汽车酒店及商务及会议中心万元7500 14 品牌汽车 4S 店、汽车销售店万元29400 15 试车场万元5000 16 配件及用品市场、二手车销售市场万元18300 17 培训、检测、维修中心万元6040 18 物流中心、保税仓万元5000 19 基础设施、公建配套设施万元

9、6000 110 绿化工程、主题公园万元4000 2 总投资 万元 21 固定资产投资 万元 141507 211 预备费 万元 4277 212 投资方向调节税 万元 14151 213 建设期借款利息 万元 50767 22 铺底流动资金 万元 2335 3 项目定员总计人290 4 全年生产天数天350 5 原材料、辅料、燃料需用量 汽车商贸城项目可行性研究报告 6 51 水万吨/年12 52 电万度/年378 6 年总成本万元3523 2011 年，下同 7 年利税万元20190 税后 8 年利润万元13527 所得税后 9 投资回收期年699 税后 10 投资利税率% 1941 11

10、 财务内部收益率% 1372 1.3.6结论、存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场 有着不可估量的潜力。某某缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，某 某有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场 定位准确、 功能多样且合理、 颇具特色， 迎合了厂商和消费者的需求， 很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项 目可行。项目的建设资金需有关银行给予支持。 第二章项目建设背景与发展概况 2.1 项目建设的背景 汽车产业在我国属朝阳产业，是国家重点扶持和培育对象，是国民 经济重要的支柱产业，产业链长、关联度高、就业面广、消费拉动大， 在

11、国民经济和社会发展中发挥着重要作用。2009 年国务院发布汽车 产业调整和振兴规划 ，提出要通过实施积极的消费政策，开拓城乡市 场，稳定和扩大汽车消费需求，在规划期内（20092011）年平均增 长率达到10% 。要采取有力措施，培育汽车消费市场，在汽车购买、 使用、报废更新等环节，调整和出台鼓励汽车消费、恢复市场信心的 减征乘用车购置税、开展“汽车下乡”的政策措施。同时，加快发展 汽车商贸城项目可行性研究报告 7 汽车研发、生产性物流、汽车零售和售后服务、汽车租赁、二手车交 易、汽车保险、消费信贷、停车服务、报废回收等服务业，支持骨干 汽车生产企业加快建立汽车金融公司，开展汽车消费信贷等业务

12、。 近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提 高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入 普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。近年来某某地区 经济增长持续强劲、有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消 费历来走在全国前列，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。经济 的发展， 带旺了消费市场。 汽车消费的兴起， 促进了汽车市场的繁荣。 在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好 的发展前景。 据国外资料表明：在汽车产业的利润中，制造业仅占30%-40%， 流通及售后服务领域占60%-70%。我国汽车工业发展由于起步晚， 再加上传统计划

13、经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较 忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个 行业发展的瓶颈。服务贸易，包括售前、售中及售后服务各方面的内 容，即：售前购车指导、上牌手续办理、汽车配件供应、售后维修、 装饰美容、驾驶技术培训、信息网络建设以及汽车文化培育等。国家 有关汽车服务政策的制定与执行、各地区的汽车交易大环境状况、生 产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务 贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节，服务标 准、维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部门监控 不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢，但

14、在不 久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是 汽车商贸城项目可行性研究报告 8 非常巨大的。 近几年，某某汽车市场快速发展，大大小小上百家汽车市场遍布 于某某城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场 专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引 导着人们的消费。 尽管如此，某某的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发 展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规 模普遍偏小， 除市汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小， 面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而 难以提供多样化的服务，市场功能单一，

15、物流配送等业务发展缓慢； 三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级 市场。 随着某某汽车消费市场呈“井喷”的扩大，某某汽车市场不能适 应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车销售来说，还是从流通 来说，某某都需要有规模宏大的、能抗衡国内外汽车销售商竞争、具 有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。 本项目的主办方敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调 研，决定适应市场的需要，建设一个集购物、物流、展销、信息、休 闲、娱乐等多种功能于一体的大型现代汽车市场。根据某某市加快 建设海西战略部署实施意见要求，作为对台经贸合作的重要窗口， 某某市将抓住世界汽车、

16、摩托车工业快速发展、某某汽车产业转移的 契机，及其配件行业国际整合重组、全球化趋势，努力把某某市建设 成为中国机动车配件生产和承接世界零部件产业转移的重要基地之 一，力争到 2020 年实现汽摩配件产业工业总产值150亿元。该项目从 汽车商贸城项目可行性研究报告 9 一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，某某市政府的领导对项目的 发展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。 综上所述，本项目的实施不仅符合国家产业政策，也符合某某市 经济发展的战略部署。 2.2 项目建设单位状况 某某汽车股份有限公司成立于 1985 年，前身为某某有限公司， 公司总部位于某某台南县。某某公司主要经营销售丰田、奥迪、奔驰、 BMW 等汽车国际知名品牌，并研发车辆保全卫星定位系统（GPS ） 、车 队监控管理系统及车辆防盗系统等汽车软件，是某某较知名的汽车销 售服务公司，入选2009 年某某地区 50 大汽车销售企业。某某公司兼 具汽车销售与汽车修护、保全等软件设计开发于一体，深悉欧美、日 车系，尤以奔驰及BMW 更为专注，对国际汽车品牌的营销有着成熟的 运作模式， 熟悉国内汽车市场。 根据某某公司战略发