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1、居委会服务中心建设项目可行性研究报告 1 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 2 目录 第一章总论 第二章需求分析与建设规模 第三章建设地址 第四章建设方案 第五章节能节水措施 第六章环境影响评价 第七章劳动安全、卫生与消防 第八章组织机构与人力资源配置 第九章项目实施进度 第十章项目的招投标方案 第十一章投资估算与资金筹措 第十二章社会评价 第十三章研究结论与建议 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 3 第一章总论 一、项目背景与概况 （一）项目名称 某某县某某社区居委会服务中心建设项目 （二
2、）承办单位概况 某某县民政局位于某某县城富强西路。承担某某县救灾救济、城乡 低保、优抚安置、社会福利、基层政权、社区建设、区划地名、殡葬管 理、婚姻和社团登记、老龄事业、等社会职能。 某某县是国家扶贫开发重点县，县委县政府高度重视民生工作，在 全省创建 “ 政府花钱买岗位，村村设立救助员 ” 和 “ 农村五保村居点 ” 等养 老机制，走出了一条贫困县办大民政的新路子，受到了国务院、省、市 党委政府的表彰。被民政部授予“ 社会救助工作探索创新奖” 。 （三）编制依据 1某某省民政厅某某省财政厅关于转发民政部办公厅、财政部 办公厅 的通 知 (冀民函 201182号）; 2 某某县民政局编写本项目
3、建议书(代可行性研究报告）的委托书； 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 4 3 某某县国民经济和社会民展“ 十一五 ” 规划和 某某县 城镇总体发展规划; 4 建设项目环境保护管理办法; 5 建设项目经济评价方法与参数; 6 可行性研究报告编写手册; 7 可行性研究报告编写指南; 8 投资项目可行性研究方法与应用手册; 9投资项目经济咨询评估指南; 10 .民用建筑设计规范 ( GB50352 一 2005 ) ; 11 .公共建筑节能设计标准( GB50189 一 2005 ) ; 12 .民用建筑设计通则 ( GB50352 一 2005 ) ; 13 .建筑抗震设计规范( GB500
4、11 一 2001 ) ; 14 .室外排水设计规范( GB50014 一 2006 ) ; 15.给水排水工程管道结构设计规范 ( GBS 0332 一 2002 ) ; 16 .招投标法律法规汇编; 17 .工程项目组织与管理; 18 .现代咨询方法与实务; 19 .宏观经济政策与发展规划 ； 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 5 20 .项目决策分析与评价。 (四)项目建设的必要性 项目建设的必要性一是构建和谐社会的要求。 建设和谐社区是构建 和谐社会的一个必不可少的部分，而社区服务设施建设是建设和谐社区 的基础，推进和谐社区建设就必须加强社区服务设施建设。二是拓展社 区服务领域的要
5、求。随着城乡化进程的不断加快，建设配套齐全的社区 服务中心，已成为坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的迫切需求， 有利于加强社区社区服务设施建设、拓宽社区服务领域，推进社区居民 自我管理、自我教育等基层服务工作开展。三是促进社区“ 三个文明 ” 建 设协调发展的客观需要。随着人民的生活水平不断提高，城乡居民对精 神文化生活的需求不断加大。社区服务设施工程的建设，能够为城乡居 民提供更多的服务，有力地促进城乡“ 三个文明 ” 建设协调发展。 （五）建设地点 某某县某某社区居委会服务中心建设项目，拟建于某某县某 某镇某某村。 （六）预期目标 项目总建筑面积 2500平方米，设计为3 层砖混结构，于
6、 2012年建 成并投入使用。 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 6 某某县某某社区居委会服务中心建设项目，立足实际，按照适用、 经济、卫生、安全、节能等要求建设。 （七）主要建设条件 1 自然气象条件 地势、排水、防洪、防震、气温、风向等，能够满足建设条件，达 到项目建设要求。 绝对最高温度：42 . 7 绝对最低温度：一21 . 6 月平均最高气温：24 . 1 月平均最低气温：一11.7 主导风向：冬季西北风，夏季东南风 最大风速：夏季最大风速10m / s ，冬季最大风速12m / s 历史最大风速：34m / s 年平均总降雨量：538mm 日最大降雨量：304mm 小时最大降雨
7、量：68mm 夏季室外相对湿度： 76 % 冬季室外相对湿度： 57 % 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 7 最大冻土深度：500mm 冬季采暖室外计算温度：- 8 夏季通风室外计算温度：31 风荷载： 0 . 3KN / 雪荷载： 0 . 35KN / 抗震设防烈度为7 度 2 供电条件 项目供电由某某县供电公司保障，该公司是国有中二型企业，现有 职工 214 人，下设 8 部 1 室 1 调度所1 工区 1 抄表中心、10 个 供电所。截至 2010 年底，公司资产总额18829 万元，营业户数11 . 04 万户，辖区内有220kV 变电站 1 座，容量 33 万千伏安；110kV
8、 变 电站 3 座， 容量 19 . 45 万千伏安； 35kv 变电站 8 座， 容量 7 . 35 万 千伏安；实现购电3 . 39 亿 kwh ，售电 3 . 16 亿 kwh , 营业收入1 . 4 亿元，连续安全生产10115 天。因此，供电条件和供电能力能够满 足近期某某县经济和社会发展需要。 3 供水条件 本项目用水由某某县自来水公司供给。某某县自来水公司自来水供 水能力为2 . 2 万吨日，目前实际供水量为1 . 5 万吨日左右。通 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 8 过近几年来县城供水管网的改造和建设，自来水的供应已基本覆盖全县 城乡，并且水质、水量符合相关标准，能够满
9、足以后若干年城市发展用 水需求。 4 排水 排水实行雨、污分流制。雨雪水通过地表径流汇入市政雨水管道； 生活污水经厂区化粪池处理达标后，排入政府规定排污处所。 5 通讯 邮电通讯发展迅速，境内铺设光缆40 多公里，开通程控电话8000 余门，能够提供国内及国际电话、传真和邮政服务。随着城市基础设施 建设的快速发展，通讯等弱电管网逐步完善，已经能够保障经济和社会 发展的需求。 6交通条件 邢德路贯穿某某县某某镇某某村北，道路交通方便。 7 建筑材料 近年来，某某县城经济得到长足发展， 尤其是第三产业的发展明显 加快，各种各类的建材市场较多，能够保障城市建设需要。因此，本项 目建设所需用的钢材、水
10、泥、灰砂、砖瓦、涂料等均可从小吕寨镇或某 某县城市场购买。 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 9 9 周围环境 项目建设地点在西平街以西， 生态园内，周围没有污染严重的厂矿， 空气较清新，环境较好，适宜项目建设。 二、主要技术经济指标 序号指标名称单位数据备注 一技术数据 1建筑面积2500 2耐火等级二级 3建筑抗震设防类别乙类 4抗震设防烈度7度 5结构类型砖混结构 6层数层3 7总用地面积58795 二经济数据 建设总投资估算万元500 1工程费用万元450 2工程建设其他费用万元25 3预备费用万元25 三、问题与建议 1. 千方百计确保工程质量。要坚持百年大计、质量第一 的方针，
11、 建立健全质量保证体系，落实好工程招投标、监理等各项规章制度，确 保工程质量。 2. 加强管理，制定建设计划，科学调度资金，确保工程按计划建成 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 10 使用。 3. 坚持遵循建设规范，合理利用技术标准和技术指标的原则，使整 个工程建设既保证工程质量，又节省投资，保障工期。 第二章需求分析与建设规模 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 11 一、某某县概况 几年来，某某县的经济和社会的各个方面都得到长足发展，但经济 总量少，仍属国家级贫困县。 1. 政区位置。某某位于某某省南部、某某市东部，地处太行山前 冲积平原，属黑龙港流域。西北距省会石家庄110公里，东
12、北距首都北 京395公里。县境内公路总里程694公里，乡村公路总长 606公里。有邢 德线、南郝线、定魏线和杨官线四条省级交通动脉，青银高速、京珠高 速、京广铁路、京九铁路夹道而行，筹建中的邯黄铁路、邢德高速横穿 境内，是 西联东出 的交通枢纽。 2. 政区沿革。某某历史悠久，有3000多年历史。始于五帝唐虞之 世，始属冀州; 秦始建某某郡; 明、清属顺德府; 民国属直隶省大名 道;1949 年建国后，归属某某专区; 1958 年平乡、南和、广宗、任县划 归某某县，隶属邯郸专区;1961 年四县划出，某某复归某某地区所辖迄 今。某某历史文化底蕴深厚，著名的唐尧禅位虞舜、某某之战、黄市起 义等都
13、发生在这里， 诞生过大唐名相魏征、 杰出天文学家张遂 (僧一行 )、 农民起义领袖张角等著名人物。 3. 政情概况。某某是国家级扶贫开发工作重点县，全县辖 6 镇、4 乡，291个行政村，总面积 631平方公里，政区总人口39. 4 万，其中农 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 12 村人口 31. 4万人。近年来，通过实施 工业化率先突破，建设食品纺织 产业强县 发展战略，经济社会实现了持续快速发展。 2010 年，实现地 区生产总值达到 35.5亿元，比上年增长 11%;全部财政收入 13000万元， 同比增长 12.1%;全社会固定资产投资完成33.9亿元，增长19.3%;实际利 用
14、县外资金 5.8 亿元，实际利用外资 1152万美元，外贸进出口总额4541 万美元 ; 社会消费品零售额完成15.2亿元，增长 23.9%;农民人均纯收入 3172元。工业产业。全县拥有工业企业2228家，资产总计 36亿元，职工 3.3 万人。2010年，工业总产值达到 78. 5 亿元，工业增加值 13. 8 亿元， 增长19.4%。食品、纺织、机件加工、橡塑制品等四大主导产业发展壮 大，拥有燕南集团、宏鑫集团、三昌集团、方正集团等省市级大型龙头 企业。其中，纺织产业年产值30亿元、食品产业年产值 25亿元、机件加 工行业年产值 16亿元、橡塑制品行业年产值5.5 亿元。同时，以喜德来
15、家具、宜明沙发等为龙头的家具行业也在不断发展壮大。农业产业。某 某现有耕地面积 61.9万亩，粮食总产 17. 3 万吨，农业产值 14.8亿元， 农业综合开发和土地治理连续六年获得某某省红旗县称号。某某农业特 色明显，拥有银花 7.8万亩、拘祀 6.5 万亩、杏 8. 1 万亩、谷子 10万亩， 年产干银花 900万公斤、枸杞干果 1500万公斤、鲜杏 8000万公斤、谷子 4000万公斤，是 某某金银花之乡 、某某拘祀之乡 、某某杏之乡 、 居委会服务中心建设项目可行性研究报告 13 国家级小杂粮良种繁育基地、 国家级串枝红杏标准化示范区 和 国 家级生态示范区 。近年来，按照 抓农业抓出
16、工业化来，抓农业产业化 抓出工业项目来 的思路，先后实施了农业财政资金整合、国家级小杂 粮基地等项目，培育扶持了灏华科技、鑫苑中药材、天棋中药材、路路 通中药材等一批产业化龙头企业，中药材产业正在不断壮大。 4. 经济环境。在硬环境上，规划建设了23平方公里的省级县城工业 新区和某某镇棉纺织、西郭城食品加工、王虎寨机件橡塑、官亭输送带 四个市级乡镇工业区， 园区实现了水、 电、路等七通一平 。截止目前， 5个工业园区累计投入资金达20多亿元，入驻投资超亿元、超千万元的 企业58家。成功引进了神州巨电、宏福塑料、方盛塑业、韩一毛纺、天 信中药材等一批省外亿元大项目。在软环境上，推行了企业生产经营无 干扰期、执法检查备案、首次告知不罚、处罚审核听证等环境建设 四 项制度 ，全力打造绿色服务通道 ; 通过搭建政银企合作平台，打造了某 某省一流的金融生态环境，县内银行每年贷款投放都在10亿元以上，同 时吸引华夏银行、交通银行、中信银行、民生银行等7家域外金融机构 前来投放贷款，每年都在3亿元以上，支持某某企业发展。商贸流通。 全县拥有集贸市场、各类专业市场20多个，个体工商户和私营企业4438
