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1、2021年2月重庆主城区房地产市场报告,成都锐理数据处理技术股份有限公司 网址：电话：023-63267119,2021.03.03 锐理顾问专业呈现,CONTENT,目录,宏观环境 土地市场 房产市场 营销推广 总结与预判,01,宏观环境,经济环境 全国政策 地方动态,1 2 3,4 重庆政策,2020年重庆经济高质量发展，GDP增速高于全国；2021年1月全国CPI同比下降0.3%，PPI同比上涨0.3% GDP：2020年，我国GDP为1015986亿元，迈上百万亿元新台阶，比2019年增长2.3%；重庆高质量发展势头强劲，GDP为25002.79亿元，比上年增长3.9%； CPI、PP
2、I： 1月，由于春节错月导致去年同期对比基数较高，CPI由上月上涨0.2%转为下降0.3%；国内需求持续改善，原油、铁矿石等国际大宗商品价格延续上 涨势头，PPI由上月下降0.4%转为上涨0.3%。,【全国经济】,7.4%,6.9%,6.7%,6.9%,6.6%,6.1%,10.9%,11.0%,10.7%,9.3%,6.0%,6.3%,3.9%,0.0%2.3%,16.0%,全国重庆,0.20% -0.40%,10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% -2.00% -4.00% -6.00% -8.00%,1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月
3、 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年,2020年,2021年,2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年 20122020年1月全国CPI、PPI走势PPI同比增长（%）CPI同比增长（%）,2012
4、2020年全国、重庆GDP增速走势,10.0% 0.0% -10.0% -20.0% -30.0% -40.0% -50.0%,20.0%,25000 20000 15000 10000 5000 0,12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112,2017年,2020年,固定投资（亿元）累计同比增幅（%）20494.39,【重庆经济】,26.7%,26.9
5、%,24.2%,21.5%,22.8%22.8%,22.5%,21.2%,30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%,0,5000,10000,15000,20000,25000,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年,2020年,2018年2019年 2012年-2020年重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图 固定资产投资总额（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资所占比重（%） 27.5%,固投持续回升，2020年重庆固投20494亿元，同比上涨3.9%，房地产投资稳中微降，占固投21.2% 202
6、0年保障和改善民生投入加大，新动能投资贡献持续增强，社会领域和高技术产业投资增势良好，重庆固定资产投资20494亿元，累计同比上涨3.9%；房 地产投资稳中微降，2020年房投4353亿元，同比下降2%，占固投21.2%。 2017年-2021年重庆固定投资及增速走势,楼市,其他,金融,土地,国务院、中央办公厅：除超大、特大城市外，在具备条件的都市 圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认；探索建立全国 性的建设用地指标跨区域交易机制；深化土地管理制度改革，加快 盘活存量土地；,发改委等三部门：在城市居住社区建设补短板和城镇老旧小区改 造中统筹推进养老服务设施建设，鼓励支持空置公租房、国企
7、物业 等无偿或低偿用于养老用途； 住建部：副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作，表示 首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现 局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。,央行：发布的2020年第四季度中国货币政策执行报告，坚 持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、 稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租 赁政策体系； 央行上海：1月份，长三角地区人民币贷款增加1.30万亿元，同 比多增1694亿元。其中住户部门贷款增加3879亿元，同比多增 2175亿元。,自然资源部：召开“有关贯彻落实2021年住宅用地供 应分类调
8、控工作”视频会议，重点城市要合理安排招拍 挂出让住宅用地的时序，实行两集中同步公开出让， 全年不得超3次； 农业农村部：修订农村土地经营权流转管理办法， 一是落实“三权”分置制度，二是社会资本通过流转取 得土地经营权的审查审核具体规定，三是明确土地经营 权流转要确保农地农用，优先用于粮食生产。,国务院：对外公布国家综合立体交通网规划纲要， 到2035年，我国要基本建成便捷顺畅、经济高效、绿色 集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量国家综合； 国务院：批复了虹桥国际开放枢纽建设总体方案， 着力建设国际化中央商务区，着力构建国际贸易中心新 平台，着力提高综合交通管理水平，着力提升服务长三 角和联通
9、国际能力，以高水平协同开放引领长三角一体 化发展。,【2月全国政策】,政府加大楼市调控力度，市场端、土地端及金融端等多措并举，保持政策连续性，稳定市场预期,【全国政策】,宅地供应大变革，22城住宅用地实现“两集中”，热点、优质地块或将加剧竞争，房企迎巨大挑战，调整战略部 署，加强合作 2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重庆、 成都等22个重点城市住宅用地实现“两集中”： 集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次； 集中组织出让活动。 随即，天津、青岛、郑州先后发布住宅用地集中出让通知，重庆本月公告 宅地终止，拟出台土地新政，本次政策出台将对行业及房企
10、带来深远影响：,1. 同批次供应大量土地，政府从供应端 调节市场结构将加强；,2.中小房企精准定位匹配后，可能存在单独突破的机 会，有一定的“捡漏”之机；,3.未来市场竞争持续加剧，倒逼房企不断提升运营、 产品开发能力；,4.“核心城市拿地难”格局助推房企向22城之外及城 市群寻求机会，通过多层次布局来规避市场风险；,5.房企在公开市场拿地将更加谨慎，房企间合作趋势 预计将加强,对房企的影响 1.对房企短期资金形成挑战，资金实力强劲的大型房 企、国企、央企将存在更多的拿地机会；,2.集中大量供应住宅用地，会降低土地 溢价水平，从而有效控制地价涨幅，但 优质地块价值仍将保持；,3.土地集中供应会
11、造成后续项目集中入 市，激烈竞争，房价涨幅将有所控制。,对房地产市场的影响,【地方动态】,2月地方灵活施策，加强市场监管、严控资金违规流入楼市、中小银行上调房贷占比上限，规范市场秩序，保障合理需求,收紧 放松,深圳,广州,南京 杭州 浙江,郑州,青岛,北京 天津,上海,厦门,西安,重庆,济南 山东,【重庆政策】,重庆接连出台低收入家庭及长租公寓租赁住房补贴政策，加大培育多元租赁租房市场，加快形成租购并举的格局， 助推房地产市场转型升级,重庆出台城镇住房保障家庭租赁补贴暂行办法,为进一步完善重庆市住房保障制度，2月28日，重庆市住房城 乡建委、市财政局日前联合印发重庆市城镇住房保障家庭租赁补 贴
12、暂行办法，主要内容如下：, 适用范围：中心城区城镇住房保障租赁补贴；, 适用对象：本市城镇中等偏下收入住房困难的家庭和公交司 机、环卫工人；,申请条件：具有本市户籍(公交司机、环卫工人不限户籍)； 在中心城区就业，连续缴纳一年以上社保；家庭收入、财产、 住房在规定标准以内；在中心城区租房居住； 补贴标准：申请人数1人户20平方米/人、2人户及以上15平 方米/人，总和不超过60平方米。,重庆财政补贴10亿租赁住房，70个项目纳入储备库 重庆市住建委、市财政局联合发布通知： 经评审，决定将龙湖冠寓、华宇城长租公寓等租赁住房项目纳入 财政资金支持租赁住房项目储备库，计划补助资金10.08亿元。 这
13、批项目共计70个，分布在两江新区、沙坪坝区、荣昌区、永川 区等区域，建筑面积共计174.69万平方米，涉及租赁住房30991套。 纳入储备库管理的项目达到规定的申报条件后，申报企业按相关 规定进行项目申报。 纳入储备库管理的项目，未按计划建设的，移出项目储备库。,【重庆规划】,4日,重庆加大基础交通及民生建设，高新区、两江新区加快经济发展，渝中区完善旅游名片，南岸区推进广阳岛建设 区域规划建设,高新区：2020年高新区GDP增长6.8%，规上工业增加值增长 9.2%，固投增长22.8%，“十四五”时期，重庆高新区将以 科学城建设为统领；,成渝经济圈：川渝两地已实现税款跨省电子缴库。两地纳税人
14、跨省缴库可以“一键直达”，享受同城待遇；,南岸区：调研科技创新工作，聚焦绿色创新发展，奋力推进广 阳岛智创生态城建设；,渝中区：研究部署下半城片区重点风貌区项目建设工作，山城 巷、十八梯、白象街等传统风貌区打造提出建议；,两江新区：通过“云签约”，揽下30个项目、总金额146.88 亿元，项目涵盖智能制造、总部经济等产业链。,江南隧道项目正在办理相关手续及招标工作，即将开工建设， 建成后，南岸区中心组团与茶园组团的联系将更加紧密；,重庆今年将实施的15件民生实事中，对比2020年来看新增补的 有8件，涉及城镇老旧小区改造、农村公路、街头绿地提质等， 将进一步补齐民生短板弱项；,市教委拟建重庆大
15、学大数据软件学院等17所特色化示范性软件 学院，将围绕全市软件产业发展重点；,轨道交通24号线一期工程计划开工时期为2021年2月，计划工 期为4年，工程起于沙坪坝区梨树湾，串联了高滩岩、九龙半岛、 二塘、重庆东站，止于南岸区广阳湾；,坐落在西部（重庆）科学城凤鸣湖畔的特斯联AI CITY项目首 期AI PARK日前顺利封顶，力争今年4月亮相，打造人工智 能城市样本。,2日,18日,4日,18日,4日,18日,4日,25日,22日,【政策小结】,重庆2020年GDP增速3.9%超全国，1月CPI同比下降0.3% 2020年，我国GDP为1015986亿元，迈上百 万亿元新台阶，同比增长2.3%
16、；重庆GDP为25002.79亿元，同比增长3.9%；1月份CPI下降0.3%，国内需求持续改善，PPI上涨 0.3%。 政府加强楼市调控，市场端、土地端及金融端多措并举，地方灵活施策政府加大对市场及土地调控，稳 地价稳预期，市场端遏制局部过热苗头，土地端22城住宅土地供应“两集中”，财政金融政策维稳，保持政策连续性；地方灵 活施策，加强市场监管，严控资金违规流入楼市，上调中小银行房贷占比上限，规范市场秩序，保障合理需求，各地积极培育租 赁住房市场；, 重庆培育多元租赁市场，加速重点区域经济发展重庆财政补贴低收入家庭租赁住房及长租公寓租赁住房，加 快形成租购并举的格局，助推房地产市场转型升级；加强基础交通及民生建设力度，加速高新区及两江新区等重点区域经济发展， 渝中区形象建设。,02 土地市场,量价情况 土地供应 土地成交 重点成交地块,【量价情况】,6000 5000 4000 3000 2000 1000 0,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
