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1、房产买卖居间合同书通用性样本精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日房产买卖居间合同书通用性样本招标方(出卖方):_承包方(买受方):_丙方(居间方):成都市某某某房地产经纪有限责任公司依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法以及他有关法律法规、政策法规之要求,甲、乙、丙三方在公平、同意和协商一致的基本上,就甲、乙彼此一同授权委托丙方从业房地产经纪事宜达成一致建议,特签订以下协议书:第一条 房源信息叙述招标方同意售卖的房子(下称该房子)坐落于_。该房屋用途为_,总建筑面积为_平米(以该房屋所有权证标明总面积为标准)。该房子已根据相关法律法规要求获得产权年限资格证书,不动产产权证
2、号为_字第_号,使用权人为因素_。承包方对该房子已做充足掌握,并想要选购。第二条 房产交易价钱甲、乙彼此确定该房产交易价钱为每工程建筑平米RMB_元,总合同款累计为RMB_元(英文大写_元整)。第三条 与该房产交易有关的花费与该房产交易有关的花费按我国和成都相关要求实行,由甲、承包方担负,由丙方代办代交社保。经甲、乙彼此确定,实际付款花费的类型和金额见配件一。若承包方必须向贷款银行,则承包方还应付款保险费用、担保费和律师代理费,该花费在分析报告进行并明确后仍应由丙方代办代交社保,实际付款花费的类型和金额见配件二。第四条 委托授权和附加费甲、乙彼此一同授权委托丙方为其出示促使房产买卖、代办公司房
3、屋所有权产权过户等服务项目。甲、乙彼此应向丙方付款相对应附加费。经甲、乙彼此确定,实际付款的服务项目花费类型和金额见配件一。若必须从贷款银行,则承包方授权委托丙方为其出示代办公司贷款银行服务项目。承包方应向丙方付款相对应附加费。经承包方确定,实际付款的服务项目花费见配件二。第五条 订金付款甲、乙彼此已达成该房产买卖意愿,在签署合同规定当日,承包方应向丙方付款等同于房产交易价钱10%的定金,计RMB_元(英文大写_元整),甲、乙协商一致该订金自付款于丙方时起视作订金已付款。在付款订金另外,招标方应将该房子的不动产登记证、身份证件等有关有效证件的正本交货于丙方。第六条 支付方式甲、乙彼此商谈以以下
4、第_种方法支付:(一)一次性现钱支付1、在丙方通告承包方立契产权过户七个工作中日内,承包方应将该房子交易中心需账款(包含该房产交易价钱、与该房产交易有关的花费及其附加费)总共RMB_元(英文大写_元整)交货于丙方(这时已预付定金全自动变为购房款);2、在申请办理完该房子立契产权过户办理手续后七个工作中日内,丙方将该房产交易价钱的70%交货于招标方,计RMB_元(英文大写_元整);3、在申请办理完该房子交货办理手续后三个工作中日内,丙方在扣减招标方适应税金及附加费(总共RMB_元整)后,把剩下购房款交货于招标方,计RMB_元(英文大写_元整)。(二)金融机构住房贷款1、在该房产评估汇报做出后第三
5、个工作中日,承包方应将该房子的首付(该房产交易价钱减掉金融机构具体贷款额度)及其与该房产交易有关花费和附加费交于丙方(这时已预付定金全自动变为购房款);2、在银行放贷办理手续进行后,由丙方相互配合招标方持有关有效证件、原材料申请办理70%的购房款;3、在申请办理完该房子交货办理手续后三个工作中日内,丙方在扣减招标方适应税金及附加费(总共RMB_元整)后,把剩下购房款交货招标方,计RMB_元整)。第七条 房子交货(一)招标方应在申请办理完立契产权过户办理手续之日起五个工作中日内将该房子交由承包方。(二)该房子交货当日,甲、乙彼此均需在场。待该房子交货结束后,甲、乙彼此应签署物业交割单。(三)该房
6、子交货前,因该房子所造成的各类花费如:水、电、液化气、物业管理、采暖等花费,由招标方担负;该房子交货并签署物业交割单后,因该房子所造成的各类花费如:水、电、液化气、物业管理、采暖等,由承包方担负。该房子交货时,招标方应出示以上花费缴纳的票据。(四)如该房子原产权年限企业规定立契产权过户前签署物业管理、采暖协议书并提早预付款物业管理、采暖费用的,承包方应依照原产权年限企业规定申请办理。(五)招标方交货该房子的室内装修、机器设备情况应合乎国家行业标准。第八条 甲、乙、丙三方责任(一) 招标方责任1、招标方应确保该房子贷款无抵押、无被查封、无产权年限纠纷案件和债务纠纷案件,从而而造成的法律法规及经济
7、发展义务由招标方自主担负。招标方服务承诺对该房子所有权有效证件的合理合法、真实有效和实效性负承担全部责任。2、招标方应确保该房子交货时符合我国要求。3、招标方应立即出示该房子申请办理产权年限产权过户办理手续全过程中所必须的有关有效证件及原材料的正本和影印件,并确保在申请办理产权过户买卖办理手续时准时在场。(二)承包方责任1、签署合同规定的另外交货订金。2、出示该房产过户买卖和贷款银行时所需的有关有效证件及原材料的正本和影印件,并确保在申请办理产权过户买卖办理手续时准时在场。3、若承包方申请办理金融机构住房贷款,需立即向丙方出示借款所需材料。(三)丙方责任1、印证并监管合同规定的实行。2、代办公
8、司该房产过户、借款的有关办理手续。3、代办甲、承包方付款的订金、购房款,并按合同规定第六条中承诺的方法向招标方付款购房款。4、甲、乙彼此产生毁约或争吵等情况时,应同意给予商议;商议失效时,应采用保持中立心态,并证实客观事实。第九条 合同违约责任(一)承包方付款订金后,若招标方悔约,不将以上房屋出售信息给承包方,招标方愿意按以上定额度赔付承包方,招标方仍应付款丙方等同于该房子卖价2.5%的合同违约金,丙方将承包方已预付定金尽数退回;若承包方毁约,不选购该房子,则没有权利规定退还已预付定金,该订金归招标方全部,承包方仍应付款丙方等同于该房子卖价2.5%的合同违约金。三方对于此事条文均情况属实。(二
9、)若招标方贷款逾期交货该房子,则每贷款逾期一日,招标方均应按该房子价钱的万分之五向承包方交货合同违约金,贷款逾期超出十个工作中日,承包方可消除合同规定,招标方将承包方预付购房款退回,并按真奈美第(一)款中的招标方悔约条文解决。(三)若承包方贷款逾期支付,每贷款逾期一日,承包方均应按贷款逾期款的万分之五向招标方付款合同违约金,贷款逾期超出十个工作中日,招标方可消除合同规定,招标方将承包方预付购房款退回,并按真奈美第(一)款中的承包方悔约条文解决。(四)在申请办理立契产权过户和金融机构住房贷款全过程中,若因甲、乙任何一方单方面耽误而导致别的方遭到损害,则视作耽误方毁约,按真奈美第(二)款和第(三)
10、款解决。第十条 合同书的停止与消除本协议书执行期内,因不可抗拒或国家新政策调节,导致合同规定没法执行或虽能执行已无现实意义时,本协议书自主停止,三方互相负责任,招标方在本协议书停止后三个工作中日内将已收购房款全额的退回,丙方则应将甲、乙彼此递交的全部有效证件及相关资料退回。第十一条处理异议的方法合同规定在执行全过程中产生异议的,彼此应商议处理;商议不了的,协商一致按下列第 种方法处理:(一) 递交_诉讼;(二) 任何一方均可向房子所在城市人民检察院提到起诉。第十二条 本合同附件做为合同规定不可缺少的一部分,具备同样法律认可。第十三条 针对解释权,甲、乙、丙三方可签署合同补充协议。第十四条 合同规定一式三份,三方各持一份。招标方: _承包方:_5
