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1、本人买房担保借款合同书精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日本人买房担保借款合同书贷款人：_借款人：_由于：贷款人向借款人申请办理本人买房RMB借款，现依据我国相关法律法规、政策法规，经被告方多方协商一致，特签订合同规定，以资遵循。另外贷款人与借款人确定(依据状况选，不选择的打)：合同规定系做为贷款人与借款人签定的序号为_的个人综合授信合同的附设业务流程文档。合同规定为贷款人与借款人中间所签定的单独的业务流程文档。第一条贷款金额、主要用途1.1合同规定项下的贷款金额为RMB_元(英文大写：_元)，主要用途仅限于选购位于于：_的房地产，不可侵吞。借款人有权利监管借款的应用。第二条贷款年限、
2、年利率及计算利息方法2.1合同规定项下的贷款年限为_年_个月，预估自_年_月_日起止_年_月_日，具体借款起止日期以借款借条记述的日期为标准。2.2本合同书项下的借款起息日为借款派发日，计算利息方法为：贷款利率采用对年、对月、对日的计算方式，假如不可以对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款年限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有一年(月)又有零头日数的，一年(月)一部分按年(月)利率计算，仅零头日数按具体工作日计算，其计算方法为：都是一年整月的：贷款利息=本钱阶段(年或月数)年或月年利率;有一年(月)又有零头日数的：贷款利息=本钱阶段(年或月数)年或月年利率 零头日数日年利率2.3
3、本合同书项下借款的结息日，除彼此另有承诺外，为合同规定承诺的每一期还贷日。2.4合同规定项下的银行贷款利率，可选用浮动利率、固定利率或准固定利率(请在框架中打钩挑选)：浮动利率按中央人民银行发布的同排期借款贷款基准利率及波动区段要求实行。合同规定项下的银行贷款利率在中央人民银行发布的同排期的借款贷款基准利率的基本上上调下幅(请在框架中打钩挑选)_%。如在贷款年限内遇中央人民银行调节借款贷款基准利率，则自合同规定承诺的合同书银行贷款利率调整时间起，在新的借款贷款基准利率基本上按以上年利率波动占比波动后实行新的合同书银行贷款利率。签署合同规定时的中央人民银行同排期贷款基准利率为：_%(年化利率)，
4、执行利率按借款具体派发日中央人民银行要求的同排期贷款基准利率及合同条款的波动占比明确。月年利率=年化利率/12，日年利率=年化利率/360，期年利率=年化利率每一期月数/12。若贷款年限内遇中央人民银行要求的借款贷款基准利率调节，合同规定年利率应按下列方法相对应调节(请在框架中打钩挑选)：按年调节，按段计算利息。即从银行利率调整的次公历年的第一个阳历日起，按本期中央人民银行要求的同排期借款贷款基准利率及合同条款的波动占比实行新的年利率。年利率未作调节，不按段计算利息。别的：_固定利率按上海浦东发展银行发布的同排期买房贷款固定利率及波动区段要求实行。合同规定项下的借款执行利率在上海浦东发展银行发
5、布的同排期买房贷款固定利率的基本上上调下幅(请在框架中打钩挑选)_%。如在贷款年限内遇中央人民银行调节借款贷款基准利率或上海浦东发展银行调节买房贷款固定利率，合同规定执行利率未作调节。签署合同规定时的同排期固定利率为：_%(年化利率)，执行利率按借款具体派发日上海浦东发展银行发布的同排期买房贷款固定利率及合同条款的波动占比明确。月年利率=年化利率/12，日年利率=年化利率/360，期年利率=年化利率每一期月数/12。准固定利率自借款派发之日起_个月(预估至_年_月_日)，推行固定利率，即按上海浦东发展银行发布的同排期买房贷款固定利率及波动区段要求实行(贷款年限从借款派发之日起至合同到期日止)。
6、合同规定项下的借款执行利率在上海浦东发展银行发布的同排期买房贷款固定利率的基本上上调下幅(请在框架中打钩挑选)_%。如在这里期内遇中央人民银行调节借款贷款基准利率或上海浦东发展银行调节买房贷款固定利率，执行利率未作调节。签署合同规定时的同排期固定利率为：_%(年化利率)，执行利率按借款具体派发日上海浦东发展银行发布的同排期买房贷款固定利率及合同条款的波动占比明确。月年利率=年化利率/12，日年利率=年化利率/360，期年利率=年化利率每一期月数/12。固定利率实行期满后，即自_年_月_日至_年_月_日，推行浮动利率，即按中央人民银行发布的同排期借款贷款基准利率及波动区段要求实行(贷款年限从借款
7、派发之日起逐渐测算)。合同规定项下的银行贷款利率在中央人民银行发布的同排期的借款贷款基准利率的基本上上调下幅(请在框架中打钩挑选)_%。如在这段时间内遇中央人民银行调节借款贷款基准利率，则自合同规定承诺的合同书银行贷款利率调整时间起，在新的借款贷款基准利率基本上按以上年利率波动占比波动后实行新的合同书银行贷款利率。在其中，月年利率=年化利率/12，日年利率=年化利率/360，期年利率=年化利率每一期月数/12。如贷款人需再次选用固定利率计算利息，则应再行向金融机构提交申请。若在实行浮动利率期内遇中央人民银行要求的借款贷款基准利率调节，合同规定年利率应按下列方法相对应调节(请在框架中打钩挑选)：
8、按年调节，按段计算利息。即从银行利率调整的次公历年的第一个阳历日起，按本期中央人民银行要求的同排期借款贷款基准利率及合同条款的波动占比实行新的年利率。年利率未作调节，不按段计算利息。别的：_2.5若贷款人未按照规定准时全额偿还本期借款等额本息贷款即是贷款逾期，借款人有权利依据中央人民银行的相关要求收取逾期利息(参照合同规定第九条相关内容)。第三条贷款人提现标准3.1除非是借款人愿意，不然在下列标准在方式及內容层面均令借款人令人满意地所有达到前，借款人无一切责任向贷款人派发合同规定项下借款：3.1.1贷款人已向借款人出示符合要求的买房合同，且已签定借款人认同的贷款担保文档。3.1.2本合同书以及
9、相关附件(包含贷款担保文档)已合理合法地起效。3.1.3贷款担保权或相近优先权已合理合法开设并起效(若有)：借款选用质押方法贷款担保的，已办理商业保险及预告登记办理手续，并将该质押物备案凭据、使用权凭据、质押权凭据/项证支配权凭据、保单原件交货借款人占据;借款选用质押贷款方法贷款担保的，已经将质押物交货借款人占据;质押担保个人行为依规必须申请办理登记的，该备案顺利完成。3.1.4合同规定及其与合同规定有关的贷款担保文档以及他文档已由借款人认同的公证处申请办理了具备申请强制执行法律效力的公正(若借款人规定)。3.1.5贷款人已按借款人规定设立用以提现、偿付、付钱及还贷等的银行帐户。3.1.6借款
10、人明确提出的别的标准。3.2虽然有前述上述，之上提现标准的开设并不意味着借款人在以上标准达到时必定有责任下款，在借款人因相关法律法规及现行政策变化，或受政府部门宏观经济财政政策或金融体系监管现行政策限定，依据借款人本身信用额度等状况需调节、提升借款派发标准，或产生别的重特大情事变更的状况下，可延期、降低或撤销下款，并通告贷款人;而且，如借款人在以上标准未所有达到时即下款的，都不组成借款人的履行合同缺陷。第四条借款派发及付款4.1贷款人愿意，借款人将借款资产按借款人受托支付方法开展付款。借款人受托支付方法就是指借款人依据贷款人的提现申请办理和第三方支付授权委托，将借款资产付款给合乎合同规定承诺主
11、要用途的贷款人买卖目标。借款付款承诺实际以下：贷款人受权借款人在合乎借款派发标准时将借款资产付款至合乎合同规定承诺主要用途的以下买卖目标帐户，付款标准为贷款人出示买卖合同书或别的有关买卖材料及凭据并经借款人审批愿意。贷款人受权借款人将借款资产付款给以下买卖目标帐户的个人行为即是贷款人的付款授权委托，借款人的以上付款个人行为即是贷款人的提现：买卖目标户名叫_，账户/银行存折号/信用卡卡号为_，开户行为_。若签定合同规定时，贷款人尚不可以明确实际买卖目标信息内容，则在合同规定签定后，贷款人应在付款日前的3个工作中日前向借款人递交借款人受托支付申请报告(文件格式见配件)，借款人依据贷款人的支付申请，
12、且在借款人核查愿意后，将借款资产依照申请办理付款额度付款给贷款人买卖目标。付款标准为贷款人出示买卖合同书或别的有关买卖材料及凭据并经借款人审批愿意。借款人依据贷款人的支付申请对贷款人买卖目标的以上付款个人行为即是贷款人的提现。4.2如因贷款人缘故造成借款人在合同规定签定后的九十天届满时仍没法派发合同规定项下借款的，借款人有权利单方面消除本借款协议。4.3借款派发后，贷款人与房屋出售者就该房地产相关品质、标准、所有权等别的事项产生的一切纠纷案件，均与借款人不相干，本借款协议应一切正常执行。第五条还贷5.1贷款还款方式：贷款年限在一年之内(含一年)，可挑选下列几类贷款还款方式中的一种(请在相对应方框内打勾挑选)：期满一次性偿还等额本息贷款，整存零取(利息计算方法参照合同规定第二条)。分期付款偿付，期满一次还本(每一期贷款利息=初期借款剩下本钱期年利率)。别的贷款还款方式：_之上公式计算中的期就是指_个月(如：以每两个月为一期按时还贷，这里应填好2。所填数字不可超出12个月);每
