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1、上海前期物业服务项目合同书范本（2020刑事辩护律师梳理版）精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日上海前期物业服务项目合同书范本（2020刑事辩护律师梳理版）招标方：_法人代表：_详细地址：_联系方式：_承包方：_法人代表：_企业资质等级：_，证书号：_详细地址：_联系方式：_甲、乙彼此在同意、公平、协商一致的基本上，就_(物业管理名字)的前期物业管理服务事项，签订合同规定。第一条合同规定所涉及到的物业管理基本情况物业管理名字：_产权性质：_位于部位：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范畴(整体规划平面设计图)：_建筑面积：_平米;在其中住房_平米。物业管理组成见配件一，物业管理整体规划平
2、面设计图见配件二。第二条承包方为本物业管理服务地区的小区业主、物业管理应用人出示以下物业管理服务服务项目事宜。(一)物业管理同用位置的维护保养;(二)物业管理同用设施的日常运作和维护保养;(三)公共性园林养护服务项目;(四)物业管理公共区域的日常保洁服务项目;(五)社会秩序的维护保养服务项目;(六)物业管理应用严禁性生活的管理方法;(七)物业管理别的公共行政的管理服务;(八)小区业主授权委托的别的物业管理服务服务项目事宜。第三条物业管理特有一部分的自购位置、自购机器设备毁坏时，小区业主、物业管理应用人能够向承包方报障，还可以自主检修。经报障由承包方检修的，检修花费由小区业主、物业管理应用人担负
3、。第四条招标方按照规定向承包方出示坐落于_路_号_室(总建筑面积_平米)的房子做为物业管理服务办公房，在履行合同期内供承包方免费应用，但不可更改其主要用途。第五条承包方出示的前期物业管理服务內容和规范应合乎以下承诺(一)物业管理同用位置的维护保养、物业管理同用设施的日常运作和维护保养，详见附件三(二)公共性园林养护服务项目，详见附件四;(三)物业管理公共区域的日常保洁服务项目，详见附件五;(四)社会秩序的维护保养服务项目，详见附件六;(五)物业管理应用严禁性生活的管理方法，详见附件七;(六)物业管理别的公共行政的管理服务，详见附件八;第六条招标方将物业管理交货小区业主前，应会与承包方对物业管理
4、同用位置、同用设施开展检查，并按照规定向承包方转交物业管理服务所必不可少的相关资料。甲、乙彼此申请办理物业管理检查、转交办理手续，对检查、转交中发觉的难题及相对应解决方案应选用书面形式方法给予确定。主要内容详见附件九第七条承包方依据以下承诺，按总建筑面积向小区业主扣除物业管理附加费(一)住房：高层住宅：_元/月平米;双层：_元/月平米;独栋别墅：_元/月平米;物业管理：_元/月平米;(二)写字楼：_元/月平米(三)商业用房：_元/月平米(四)_(五)_(六)_以上物业管理收费标准分项目规范(元/月平米)以下：一、住房物业管理1.信息化管理附加费：2.同用位置、同用设施日常运作、维护保养、检修花
5、费：_3.公共区域的日常保洁服务项目花费：_4.公共区域园林养护花费：_5.公共区域纪律维护保养服务项目花费：_6._二、普通住宅物业管理1.信息化管理附加费：_2.同用位置、同用设施日常运作、维护保养、检修花费：_3.公共区域的日常保洁服务项目花费：_4.公共区域园林养护花费：_5.公共区域纪律维护保养服务项目花费：_6._第八条始行合同生效之日的当月至物业管理售卖并交货物业管理购房人之日的当月产生的物业管理花费，由招标方担负;自物业管理交货物业管理购房人之日的次月起至本终止合同之日产生的物业管理花费，由招标方和物业管理购房人依照物业管理售卖合同书的承诺担负。物业管理售卖合同书未承诺或是承诺
6、不确立的，由招标方担负。已完工但并未售卖的物业管理及其招标方未交由小区业主的物业管理，由招标方按照合同规定第七条承诺的规范向承包方缴纳物业管理附加费。第九条前期物业管理方法期内，承包方按以下第_种收费标准方式明确物业管理花费。(一)包干制。由小区业主向承包方付款合同规定第七条承诺的物业管理花费，盈利或是亏本均由承包方具有或是担负。(二)酬劳制。在合同规定第七条承诺应收的物业管理资产中按以下第_种方法获取酬劳，其他所有用以物业管理合同书承诺的开支，盈余或是不够均由小区业主具有或是担负。1.每_(月/年)在应收的物业管理花费中按_%的占比获取酬劳;2.每_(月/年)在应收的物业管理花费中获取_元的
7、酬劳。(三)_第十条物业管理花费(物业管理资产)按_(年/季/月)缴纳，小区业主应在_(每一次交费的具体时间)执行缴纳责任贷款逾期缴纳的，合同违约金的付款承诺以下：_第十一条物业管理花费推行酬劳制方法收费的，承包方应向全体人员小区业主发布物业管理服务年度工作计划和物业管理资产本年度预决算，并每一年次向全体人员小区业主发布物业管理资产的收入支出状况。对物业管理资产收入支出状况有异议的，双方愿意采用下列方法处理：(一)_;(二)_。第十二条停车收费各自采用下列方法(一)地下停车场归属于全体人员现有全体人员小区业主同用的，停车位应用人应按室外机动车辆停车位_元/个月、停车位机动车辆停车位_元/个月、
8、室外非机动车道停车位_元/个月、停车位非机动车道停车位_元/个月的规范向承包方缴纳停车收费。承包方从停车收费中按室外机动车辆停车位_元/个月、停车位机动车辆停车位_元/个月、室外非机动车道停车位_元/个月、停车位非机动车道停车位_元/个月的规范获取停车场管理附加费。(二)地下停车场归属于招标方全部、授权委托承包方管理方法的，小区业主和物业管理应用人会有优先选择所有权，停车位应用人应按室外停车位_元/个月、停车位停车位_元/个月的规范向承包方缴纳停车收费。承包方从停车收费中按室外停车位_元/个月、停车位停车位_元/个月的规范获取停车场管理附加费。(三)地下停车场停车位使用权或所有权由小区业主购买的，停车位应用人应按室外停车位_元/个月、停车位停车位_元/个月的规范向承包方缴纳停车场管理附加费。第十三条小区业主或物业管理应用人对车子停车有存放规定的，与承包方再行承诺。第十四条本物业管理服务地区内的全体人员小区业主全部的会馆及有关设备授权委托承包方运营管理，运营管理收费标准承诺以下(一)健身会所：_(二)娱乐室：_(三)网球场地：_(四)游泳馆：_(五)别的：_以上运营管理收益按以下承诺分派：1._
