紫阳宫景区控规文本

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1、 梅岭 滕王阁风景名胜区紫阳宫景区详细规划 文本1第一章 总则第一条 编制规划的必要性为有效保护和充分利用梅岭滕王阁风景名胜区（以下简称风景区）资源，实现总体规划目标，加强风景区的 规划管理，全面 发挥风 景区的功能和作用，形成完整的游览体系，根据国家有关要求，编制梅岭滕王阁风 景名胜区紫阳宫景区详细规划（以下简称规划）。第二条 成果组成本规划文件包括：规划文本、规划图纸、 规划说明书以及基础资料汇编。 规划文本和规划图纸构成相互共存的整体，具有同等的法定效力。第三条 法律效力本规划经有关主管部门批准后，即作为具有法定效力的规划文件。凡在本规划区范围内进行各项建设活动的任何单位和个人，均应按本

2、规划执行，不得擅自修改。第四条 规划依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国防洪法风景名胜区条例江西省城市和镇控制性详细规划管理条例风景名胜区规划规范（GB50298-1999）城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）江西省控制性详细规划技术准则（试行本）村庄和集镇规划建设管理条例江西省村庄建设规划导则梅岭滕王阁风景名胜区总体规划（2007-2025 年） 梅岭 滕王阁风景名胜区紫阳宫景区详细规划 文本2第五条 规划范围及规模规划区位于风

3、景区北部，梅岭镇北侧，地理坐 标为东经 1154415- 1154602，北纬 284812-285018。规划区东临店罗公路，南至梅岭镇，西抵小岭村，北至名山村。规划面 积 800 公顷。第六条 规划指导思想遵循“科学规 划，统一管理，严格保护，永续利用”的基本原 则，按照上位 规划要求，科学配建相应规模的旅游设施，确定其指令性及引导性指标。第七条 规划原则保护优先，突出主题，丰富拓展。第八条 规划目标建成地质地貌景观独特、自然环境优美的道教文化游赏区。第九条 规划定性以深厚的道教文化和独特的地质景观为主要特色，集宗教活动、寻根探险、 户外运动等功能为一体的综合型景区。 梅岭 滕王阁风景名胜

4、区紫阳宫景区详细规划 文本3第二章 功能布局第十条 规划结构“一带八区”规划结构，呈集中布局形态。第十一条 规划布局（一）一带规划区中部水溪景观带。（二）八区1、道教文化游赏区以紫阳宫景点为中心，建设相关道教建筑，拓展祭拜场所。将名山水 库加以利用，为游客提供放生行德的场所。2、科考探奇区充分展示潘仙洞景点独特的地质地貌景观，开展游赏探险、科学考察活动。3、竹海寻幽观赏区丰富翠竹园竹类景观，修筑小径，配置竹亭、竹廊、茶室，营造竹海寻幽观赏区。4、花卉观赏区将 潘 仙 洞 东 南面苗圃加以改造，丰富、梳理观花观叶植物， 营造花海意境，配建观景亭、景观廊、花房，为游客提供四季有花的花卉 观赏场所。

5、5、道教文化博览园在规划区中部较为平坦的用地上建造道教文化博览园，让游客了解道教文化内涵，体验 道教文化民俗。6、教育训练基地在 景 区 南 部 外 围 配 建 南昌市中小学综合实践基地，对 游 客 和 中 小 学 生 进 行 野 外生 存 培 训 。在其北部开辟野外游憩活动区和山地自行车营地。7、登山运动区修 建 紫 阳 山 登 山 步 道 ，开 展 健身性登山活 动 项 目 。8、居民社会区规划控制东昌村规模，整治环境。将瓦窑村、观下村、盘蛇堎村、半岭村、名山村、龚家村全部搬迁安置在湾里城区和梅岭镇区。 梅岭 滕王阁风景名胜区紫阳宫景区详细规划 文本4第三章 保护规划第十二条 保护区范围划

6、定（一）核心景区保护区景区范围属于风景区核心景区范围，面积 581.00 公顷。（二）分级保护区属于风景区的二、三级保护区范围，面 积分别为 581.00 公顷、 219.00 公顷。（三）分类保护区包括自然景观保护区、史迹保护区、 风景游赏区和发展控制区，面 积分别为 52.22公顷、30.00 公顷、498.78 公顷和 219.00 公顷。第十三条 资源保护（一）文物史迹1、按照市级文物保护单位要求进行保护。2、保护范围：石屋建筑本体及与石屋相依的天然岩石，石屋周围米以内。保护范围 1514 平方米。3、建设控制地带范围：石屋周围 30 米以内及西面石坡，控制范围 6250 平方米。（二

7、）地质地貌充分利用现有地形地貌，保护山体自然生态环境， 对建设过程中受影响的地段采取相应的生态恢复措施，维 系原有地质地貌等景物景观的完整性。（三）自然植被应保护自然植被，适当进行林相改造，植物选择应以乡土树种为主。限制外来物种，保护 原生群落和物种环 境。保 护自然生态环境。建立健全森林防火系统。（四）水系严禁建设其它除防洪涝设施外任何设施。梳理水系通道。保护水系岸线，必要 时采取绿化固土或工程技术措施。禁止在水系范围排放污水和有害污染物。（五）动物保护特别保护野生动物。改善生态群落结构。保 护动物通道，为动物提供更好的生境条件。 梅岭 滕王阁风景名胜区紫阳宫景区详细规划 文本5第十四条 生

8、态恢复（一）恢复对象规划区内退化、受破坏的自然生态系统。（二）恢复措施划定生态恢复范围，提出保护措施和具体修复方案。恢复自然状态，培育景 观植被，抚育 风景林地，涵养水源。不得安排与其无关的项目与设施。第十五条 环境整治（一）景观环境延续原有景观肌理，顺应风景环境， 维护当地传统景观风貌。梳理自然景物，清理与景观无关的构筑物，保 证景观的完整性。提升自然景观环境品质，突出 规划区环境的景观特色。根据需要及 时对景观环境进行维护。（二）环境保护1、大气环境保护大气环境质量按环境空气质量标准（GB3095-1996 ）中规定的标准执行，并 满足国家环境保护总局关于发布环境质量标准（GB3096 1

9、996）修改单的通知要求。风景游赏区和居民生活区执行国家一级标准。服务区和道路停车区执行国家二级标准。限制燃放烟花爆竹。限制燃油机动车进入功能区内部。燃料结构以电为主，太阳能为辅。有 选择地种植抗污 染的植物和防护林带。2、水体环境保护地表水环境质量按地表水环境质量标准（GB3838-2002 ）中规定的类标准执行。合理保留和利用原有地形、植被，防止水土流失。不得以任何原因新建排污口。建立污水排放统一体制。3、噪声环境保护规划区内室外允许的噪声级按城市区域环境噪声标准（GB3096-93 ）中规定的标准值执行。风景游赏区和居民生活区昼间低于 50dB，夜 间低于 40dB。服务区昼间低于 60

10、dB，夜 间低于 50dB。道路停车区昼间低于 70dB，夜 间低于 60dB。 梅岭 滕王阁风景名胜区紫阳宫景区详细规划 文本6限制燃放烟花爆竹，严禁鸣笛，加 强噪声管理。利用绿化形成隔声区。4、固体废弃物防治建立统一收集、运输体系，加强管理，并集中 进行无害化 处理。清运率达到100%，无害化 处理达到 100%，控制生活垃圾的产生量。5、动植物环境保护不得擅自砍伐林木，禁止挖土取石。植树造林，护林防火。做好森林病虫害和地质灾害的防治工作。（三）容貌卫生1、容貌符合规定的容貌标准。严格按规划设计施工建设。定期维修、出新。封 闭施工，及时清理场地。2、卫生以半机械化和人工清扫为主。垃圾容器化

11、收集率达到 100%，水冲式公厕达到100%。在污水 处理厂南部配建垃圾转运站。合理 设 置公共厕所。 环境卫生符合环境卫生质量标准。第十六条 游览引导规划区内的景点、步行道、观景台、服 务区及居民点 为游览区域，其余地段为非游览区域。第十七条 建设控制（一）规模容量控制1、日均游人容量控制在 4800 人次内。2、人口规模控制在 3530 人内。其中：（1）居民人口：控制在 200 人内。（2）日均游人量：3000 人。（3）服务人员：330 人。3、用地规模（1）住宅用地规模：2 公顷。（2）文博展览用地：道教博览园。用地面积 6.40 公顷。 梅岭 滕王阁风景名胜区紫阳宫景区详细规划 文

12、本7（3）游戏娱乐用地：教育培训基地。用地面积 4.81 公顷。4、建筑总量（1）住宅用地：12000 平方米左右。（2）文博展览用地：道教博览园。15000 平方米左右。（3）游戏娱乐用地：教育培训基地。50000 平方米左右。（二）建筑风格道教寺观采用宗教建筑风格，其它风景建筑采用坡屋顶风格。（三）质地选择宜采用当地材料，以木、石、竹为主。（四）建筑色彩道教寺观采用宗教建筑色彩，其它风景建筑采用淡雅色彩。 梅岭 滕王阁风景名胜区紫阳宫景区详细规划 文本8第四章 风景游赏规划第十八条 景点规划（一）景点规划新增景点和活动内容不应干扰和影响风景区内各级景点的核心价值和地位。1、人文景点：紫阳宫

13、。2、自然景点：潘仙洞、翠竹园。3、新挖掘人文景点：放生池、花境。（二）景点规划一览表序号 景点 景物景观 类型 面积 日均游人容量 活动内容紫阳宫 宗教建筑 道教遗踪道观 宗教建筑 宗教活动禅林碑林 纪念地 道教遗踪邓仙洞 洞府 道教遗踪邓真君墓 墓园 道教遗踪邓真君石室 遗址遗迹 道教遗踪箕石 石景 科考探奇仙桃石 石景 科考探奇一线天 石景 科考探奇紫阳山 山景 登山1 紫阳宫奇石迷阵 石景30 公顷 600 人次科考探险潘仙洞 洞府 科考探险仙人棋坪 石景 科考探奇尖刀石 石景 科考探奇2 潘仙洞刀劈石 石景24 公顷 960 人次科考探奇毛竹林 植物 竹林寻幽3 翠竹园百竹园 植物2

14、7.90 公顷 1116 人次竹林寻幽放生池 宗教园景 宗教活动4 放生池放生地 植物园景7.84 公顷 316 人次宗教活动 梅岭 滕王阁风景名胜区紫阳宫景区详细规划 文本95 花境 花境 植物园景 8.69 公顷 1160 人次 植物观赏第十九条 景源游赏组织（一）紫阳宫通过景点内步行道近观，站在观景台上远观，走入室内静观。（二）潘仙洞通过景点内步行道近观，进入洞穴探险，站在 观景台上远观。（三）翠竹园通过景点内步行道近观。（四）放生池通过景点内步行道近观，利用水岸及观景台近观、 远观。（五）花境通过景点内步行道近观。第二十条 风景建设（一）自然景点自然景点建设一览表序号 景点 景源类型 建设类型 建设内容1 潘仙洞 自然景点 完善 完善游步道，增加灯光和影音效果。2 翠竹园 自然景点 新建 丰富竹类品种，配建竹亭、竹廊、茶室。（二）人文景点人文景点建设一览表序号 景点 景源类型 建设类型 建设内容紫阳宫 人文景点 完善 保 护 现 有 文 物 ，修 缮 遗 址 遗 迹 ，道 观 、禅林 碑 林 。整 治 周 边 环 境 ，开 辟 游 步 道 。（三）新建人文景点新建人文景点建设一览表序号 景点 景