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1、购物商场店铺租赁合同书精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日购物商场店铺租赁合同书招标方：_身份证件：_承包方：_公司注册地址：_身份证件：_招标方是坐落于城区路（街）某某某购物广场座首层号铺（“铺面”）的产权年限任何人，即日起商铺出租给承包方，承包方愿意租赁。现甲、乙彼此就店铺租赁相关事项达到以下合同书。第一条铺面的部位、总面积和主要用途1.1铺面的部位和总面积甲、乙协商一致依照合同规定的承诺租赁和租赁坐落于城区路（街）某某某购物广场（“大型商场”）座首层号铺（见本合同附件一图例），且甲、乙协商一致遵循某某某购物广场物业管理服务有限责任公司的统一经营管理方法有关规章制度和物业管理服务要
2、求。铺面的总建筑面积为平米。上述情况总建筑面积为合同规定上述物业管理费用的测算根据和为合同规定上述房租的测算根据。假如交货时评测总面积/产权登记总面积与以上总面积不一致的，以评测总面积/产权登记总面积为标准。1.2铺面的主要用途承包方承租店铺只有用以运营（产品种类）.非经招标方及某某某购物广场物业管理服务有限责任公司（下称“物业管理服务企业”）书面形式愿意，承包方不可在合同规定承诺的租期内将铺面用以运营别的一切类型的产品和用以其他一切目地。招标方或物业管理服务企业对承包方违背真奈美要求的个人行为未立即劝阻并不表明对承包方个人行为的默认设置。第二条租赁期租赁期自_年_月_日（如大型商场开业时间晚
3、于以上租期日的，以大型商场开张日为计租逐渐日）起止_年_月_日止。租赁期逐渐前招标方容许承包方入场室内装修，租赁期逐渐前的室内装修期称“免租”，免交房租，免交物业管理费用，但仍应交纳水、电等电力能源费。别的状况下，承包方室内装修期内也应付款房租、物业管理费用。实际室内装修期自_年_月_日起至年_月日止。合同规定在大型商场明确的统一开张日前日签署合同规定的，则承包方应在统一开张日前宣布对外开放开张，不然每延迟时间一日，应向物业管理服务企业付款等同于本租期房租总金额1%的合同违约金。可是本协议书签署日在大型商场开张日前的，如大型商场开业时间晚于以上租赁期逐渐日，以大型商场开张日为计租逐渐日，租赁期
4、逐渐前招标方容许承包方入场室内装修，租赁期逐渐前的室内装修期称“免租”，免交房租和物业管理费用，但应付款水电工程等花费。开张日指大型商场具有对外开放运营工作能力时。承包方应依照大型商场明确的开张日对外开放运营。第三条房租3.1房租承包方在上述情况租赁期内租用铺面的房租为：3.1._年_月_日前（以大型商场开张日为计租逐渐日的，该日期应是开张日起期满一年整）房租规范为：每月每平米（小写字母）元（英文大写）元，月房租累计为RMB（小写字母）元（英文大写）元。年月（第一个月要不是整月时）房租按日计付，房租规范为每日每平米RMB（小写字母）元（英文大写）元。3.1._年_月_日（以大型商场开张日为计租
5、逐渐日的，该日期应是开张日起期满一年后的第一天）至_年_月_日房租规范为：每月每平米RMB（小写字母）元（英文大写）元，月房租累计为RMB（小写字母）元（英文大写）元。3.1._年_月_日（以大型商场开张日为计租逐渐日的，该日期应是开张起期满2年后的第一天）至_年_月_日房租规范为：每月每平米RMB（小写字母）元（英文大写）元，月房租累计为RMB（小写字母）元（英文大写）元。3.2付款限期和方法3.2.1付款限期第一期（即租赁期逐渐之日至月月底）房租在入场装修前付款。除第一期房租外，承包方须在月的_日前向招标方交货下房租。3.2.2付款方式承包方能够现钱、金融机构转帐支票或银行转账的方法向招标
6、方付款房租，按该等方法付款的账款均以招标方或招标方金融机构具体接到账款之日为支付日。全部因实行合同规定承包方支付产生的汇款手续费由承包方担负。招标方特定银行帐号以下：开户银行：户名：账号：承包方依照合同规定应向招标方付款的全部账款均依照本不平等条约定实行。第四条物业管理费用4.1铺面的物业管理费用为每月每平米（总建筑面积）RMB29元，月物业管理费用累计为RMB（小写字母）元，（英文大写）元。上述情况物业管理费用包括大型商场同用位置、同用设施的维护保养费，公共区域保安人员、保洁服务、园林绿化清理的水、电等电力能源费及其大型商场全部地区的家用中央空调费等。物业管理服务企业很有可能会依据营销推广大
7、型商场等运营必须适度提升物业管理费用。物业管理费用应由甲方位物业管理服务企业缴纳，但在本租赁协议期内甲、乙协商一致由承包方担负，本终止合同后仍由甲方位物业管理服务企业缴纳。4.2物业管理费用付款方式4.2.1物业管理费用由承包方担负。4.2.2物业管理费用按月付款。除第一期物业管理费用外，承包方须在每月的2二十五日前立即向物业管理服务企业万达商业城市广场物业管理服务有限责任公司交货下月物业管理费用。物业管理费用自租赁期逐渐之日由承包方担负。承包方需要在租赁期逐渐日前行场装修前向物业管理服务企业交货第一期物业管理费用（从租赁期逐渐之日至_月月底）。4.2.3付款方式承包方能够现钱、金融机构转帐支
8、票或银行转账的方法向物业管理服务企业付款物业管理费用，按该等方法付款的账款均以物业管理服务企业或其金融机构具体接到账款之日为支付日。全部因实行合同规定承包方支付产生的汇款手续费由承包方担负。物业管理服务企业特定银行帐号以下：开户银行：户名：账号：承包方依照合同规定应向物业管理服务企业付款的全部账款均依照本不平等条约定实行。第五条电力能源费承包方入场装修前应向物业管理服务企业交纳电力能源保证金_元。铺面的水、电等电力能源费采用单独立户计量检定，承包方理应自主担负，从入场室内装修日逐渐收取。承包方应按物业管理服务企业以书面形式告知立即向物业管理服务企业付款。水、电源电路耗损等电力能源耗损依照出租商
9、铺具体耗电量占大型商场总耗电量的占比平摊。租期内前_日（没有免租）电力能源耗损的月均值耗损将做为测算剩下租赁期内电力能源耗损数的规范。第六条通信设备房租及保证金6.1承包方租赁铺面自主申请办理通信设备以下：电話/发传真_部，网上专线运输_条。6.2乙方位有关部门付款上述情况通信设备房租为电話/发传真每月RMB_元/部，网上专线运输每月RMB_元/条。6.3乙方位物业管理服务企业付款上述情况通信设备及保证金为：每一集电話/发传真RMB_元，总共RMB_元；每条网上专线运输RMB_元/条，总共RMB_元。6.4承包方所租赁的通信设备自主到有关部门付款房租。6.5话费、上网费等通信花费（含月租赁费、
10、服务费等），由承包方自主向电信网单位付款。第七条担保金7.1为保证承包方按合同规定承诺的限期和方法付款房租，承包方须于签合同另外向招标方一次性交货等同于2个月房租的房租担保金，总共RMB（小写字母）元（英文大写）元。7.2为保证承包方按合同规定承诺的限期和方法付款物业管理费用，承包方须于签合同另外向物业管理服务企业一次性交货等同于2个月物业管理费用的物业管理费担保金总共RMB（小写字母）元（英文大写）元。7.3在真奈美中担保金指上述情况房租担保金和服务费担保金。7.4担保金的扣减7.4.1如承包方无法依照合同规定承诺向招标方付款房租或税款滞纳金，招标方能够扣押所有或一部分房租担保金抵冲，其抵冲
11、额度等同于承包方上述情况扣费。该等抵冲并不可以免去承包方仍须付款上述情况扣费的责任。7.4.2如承包方无法依照合同规定承诺向物业管理服务企业付款物业管理费用、电力能源费或税款滞纳金，物业管理服务企业能够扣押所有或一部分服务费担保金抵冲，其抵冲额度等同于承包方上述情况扣费。该等抵冲并不可以免去承包方仍须付款上述情况扣费的责任。7.4.3如承包方违背合同规定承诺一切条文，招标方或物业管理服务企业均可各自扣押所有或一部分房租担保金或服务费担保金，以抵付由承包方毁约个人行为导致的招标方或物业管理服务企业的立即和间接性损害。承包方应在收到以书面形式告知后七日内将担保金补充。未立即补充的，按扣费解决。上述
12、情况担保金不能赔偿招标方或物业管理服务企业损害的，承包方仍应补充具体损害。7.5本终止合同后，若承包方彻底执行合同规定项下责任，或在招标方、物业管理服务企业立即折抵承包方没付的房租、物业管理费用、合同违约金等适应账款后，招标方和物业管理服务企业应在承包方偿还招标方铺面后十日内将担保金免息退还给承包方。第八条入场运营品质统一经营管理方法担保金承包方应向物业管理服务企业交纳统一经营管理方法入场运营质保金RMB小写字母元，（英文大写）做为在大型商场运营期内遵循统一经营管理方法有关规章制度产品质量、服务水平的担保金。上述情况担保金不能赔偿招标方或物业管理服务企业损害的，承包方仍应补充具体损害。承包方违
13、背统一经营管理方法有关规章制度时，物业管理服务企业有权利收走所有或一部分统一经营管理方法担保金，承包方应在收到以书面形式告知后七日内将担保金补充。未立即补充的，依照扣费解决。此项担保金的补充方法与合同规定第七条有关担保金补充方法的承诺一致在承包方售卖的产品质量不符合我国要求或有减少铺面所属城市广场的信誉时，物业管理服务企业有权利立即从担保金中往顾客立即付款退借款和赔偿费。本终止合同后，假如承包方彻底执行合同规定项下责任，物业管理服务企业在承包方偿还招标方铺面且清缴所有借款后_日内将担保金免息退还给承包方。第九条税款滞纳金合同规定项下支付時间遇节假日日均不延期，上述“日”均指日历天，彼此另有承诺
14、的以外。承包方托欠房租、物业管理费用、电力能源费、通信设备房租及保证金、各类担保金等理应向招标方或物业管理服务企业付款的一切花费，每日应依照托欠花费33向招标方或物业管理服务企业交纳税款滞纳金，从适应日至券后所有偿还之日止。第十条租约10.1假如承包方想要在租赁期期满后再次承租店铺，可向招标方明确提出书面形式租约申请办理，但此申请办理须于租赁期停止日_日前、_日内明确提出。假如在本合同期限期满前_日未接到承包方的续签通告，视作承包方舍弃租约，合同规定自租赁期停止日自主停止。租赁期停止日前_日期内，招标方有权利在没有防碍承包方一切正常应用的状况下带顾客查询铺面场所，承包方应予以相互配合。10.2
15、如承包方租约，招标方有权利依据销售市场状况调节房租的收费标准。10.3在租赁期期满前，招标方与第三方明确租用意愿，且就租用标准达成一致时，应立即通告承包方，承包方应在接到招标方通告后三日内决策是不是履行优先选择承租权；假如承包方在上述情况期内沒有给与招标方回应，则视作承包方舍弃优先选择承租权。第十一条入场转交11.1甲、乙彼此应在租赁期逐渐日前_日内申请办理铺面转交办理手续。11.2铺面转交时情况见配件二，甲、乙彼此在转交时要给与确定。11.3承包方入场后，招标方和物业管理服务企业仍有权利再次开展商务大厦周围环境的基本建设、公共区域或某些门店地区的室内装修、广告宣传工作中以及他更新改造、整修工
16、程项目。招标方和物业管理服务企业不用因此而对承包方做出一切赔付，承包方愿意不干预。11.4如因为招标方本身缘故导致承包方推迟入场，租期日期和租赁期均相对应延期。推迟超出_日的，承包方能够在上述情况_日期满后七日内挑选消除合同规定，承包方挑选终止合同的，招标方应在合同终止之日起七日内免息退还承包方预付花费，但不必担负别的一切义务。第十二条铺面的应用12.1室内装修和更新改造承包方自主担负铺面的室内装修或更新改造花费和义务，装修改造计划方案和工程施工企业务必历经招标方和物业管理服务企业的核查书面形式评定，但招标方和物业管理服务企业并不因核查而担负一切义务。室内装修或更新改造理应遵循大型商场装修管理
17、规章制度和要求。招标方和物业管理服务企业有权利监管承包方的工程装修工程施工全过程，并随时随地对不符装修管理规章制度的个人行为多方面劝阻并规定其纠正。假如承包方回绝纠正，则招标方和物业管理服务企业有权利自主多方面改正，从而造成的所有花费均由承包方担负。12.2承包方应严格执行物业管理服务企业早已和即将制订的大型商场各类运营管理方案、各类物业管理服务条例和规章制度、及其招标方与物业管理服务企业签定的统一经营管理方法合同书、物业管理服务合同书及其别的合同书。因违背有关规章制度、要求和承诺所遭到的惩罚和理应担负的义务应由承包方自主担负。12.3承包方应在其业务范围内合理使用并爱惜房子各类设备、机器设备
18、，维持铺面在租赁期内处在优良的应用情况。因承包方错误操作导致设备毁坏或产生常见故障，承包方应担负从而造成的所有花费。12.4承包方应自主为铺面內部的室内装修、机器设备和别的资产选购商业保险，不然应自主担负以上资产的风险性。12.5没经招标方及物业管理服务企业书面形式愿意，承包方不可以一切方式所有或一部分将铺面转租房或分转租给一切第三人。承包方私自转租房或分租的个人行为失效，转租房或分租期内承包方所收房租或其他收益所有归招标方全部。招标方及物业管理服务企业有权利挑选马上消除合同规定，并规定承包方依照16.2条文的承诺担负合同违约责任。第十三条离开13.1因任何原因造成本终止合同后十日内，承包方均
19、应将铺面交还给招标方。招标方有权利规定承包方没有理由保存店面内全部室内装修（承包方毁坏的应予以赔付），或将铺面修复至接受铺面时的情况（一切正常应用及時间要素的损耗以外）。承包方未恢复正常的，招标方可委托修复，从而造成的花费由承包方担负。假如承包方未按上述情况承诺限期交回铺面，则视作承包方舍弃铺面内一切钱财使用权，由招标方自主翻空、取回铺面，解决铺面内钱财，从而造成的损害和花费由承包方自主担负。承包方应赔付从而造成招标方的所有损害。在招标方依照上述情况承诺取回铺面前，承包方除仍应担负延迟时间期内物业管理费用、电力能源费等各类花费外，还应再向招标方付款二倍房租。13.2承包方在本终止合同时适应清全
20、部适应招标方或物业管理服务企业及其他应收款项（含合同违约金、损失赔偿、处罚等）。13.3如承包方在本终止合同时尚未付清全部适应招标方和物业管理服务企业有关账款以及他账款，招标方或物业管理服务企业有权利扣留或阻拦承包方迁移承包方在大型商场内的钱财，因而导致承包方一切损害由承包方担负。如承包方未结清适应招标方或物业管理服务企业账款以及他账款超出七日的，不管承包方是不是自主离开均视作承包方同意舍弃其在铺面大型商场内的钱财使用权，招标方或物业管理服务企业可竞拍、卖掉承包方钱财，以抵税竞拍、卖掉花费和抵税欠付账款。招标方可授权委托物业管理服务企业扣留和阻拦承包方迁移铺面内钱财。因招标方或物业管理服务企业
21、采用以上对策而造成承包方钱财损伤、使用价值降低等不好不良影响的，承包方专此舍弃规定招标方或物业管理服务企业赔付的支配权由承包方自主担负。【刑事辩护律师觉得小区业主或物业管理服务企业自主竞拍卖掉租赁户钱财是违反规定的，此条要求的方法只有是在紧急情况时采用，以放弃较小权益为人民检察院采用保全措施转变态度】第十四条优先权招标方有权利随时随地向一切第三方出让铺面，但理应事前以书面形式告知承包方，承包方在相同条件下下有权利购买权该铺面。承包方理应在接到该通告后三日内作出回应；超出该限期承包方未回应的，视作承包方舍弃该铺面的优先权。招标方出让铺面后，承包方应与新的铺面任何人依照合同规定的內容签署新的租赁协
22、议。沒有签署新的租赁协议的，依照法律法规，招标方在合同规定中的权利和义务由新的铺面任何人具有和担负，承包方仍然承担依照合同规定承诺的房租规范和付款方式向招标方付款房租的责任。第十五条税金招标方承担房地产税、土地使用费及房产租赁服务费。承包方承担运营所造成的一切税金。别的税金甲、乙彼此依照中国法律法规分别担负应担负的一部分。第十六条提早消除16.1本合同生效后，除合同规定另有要求外，不可提早消除。16.2承包方单方解除合同的，招标方有权利不退还承包方所有已支付项。承包方除应补缴免租的房租外，还应担负以下合同违约责任：【刑事辩护律师提示，该要求事实上时给与承包方终止合同支配权，仅仅其要负一定合同违
23、约责任】16.2.1如承包方在本合同生效后六个月内停止合同规定的，承包方应向招标方付足铺面六个月的房租，补交免租房租，并向招标方付款等同于合同规定未期满房租总金额10%【刑事辩护律师提议，不必小于25%】的合同违约金或等同于三个月房租的合同违约金，以在其中较多者为标准。16.2.2如承包方在本合同生效六个月后规定停止合同规定的，承包方应补交免租房租，并向招标方付款等同于合同规定未期满房租总金额10%【刑事辩护律师提议，不必小于25%】的合同违约金或等同于三个月房租的合同违约金，以在其中较多者为标准。但承包方解除合同距合同书满期之日不够三个月的，合同违约金为剩下期内的房租。16.3以下状况下，招
24、标方有权利消除合同规定，合同规定在招标方以书面形式告知送到承包方之日起消除：16.3.1承包方托欠一切一项适应招标方和物业管理服务企业的花费超出_日，因违背此款承诺造成本合同终止的，承包方还应另外担负贷款逾期税款滞纳金。16.3.2承包方没经招标方和物业管理服务企业愿意对所租房子间或商务大厦别的位置开展室内装修、改造或别的毁坏个人行为。16.3.3承包方私自运营别的类型产品或变动租用主要用途，经招标方或物业管理服务公司通知后未在_日内纠正的。16.3.4在运营期内以任何理由私自闭店、暂停营业、贴到非营利性文本以及他一切不利大型商场运营、信誉的个人行为，承包方应付款招标方合同违约金RMB两万块，
25、招标方或物业管理服务公司通知后未在三日内纠正的。16.3.4承包方违背大型商场运营或物业管理服务要求给招标方导致损害或别的比较严重违背合同规定或大型商场运营或物业管理服务要求的。16.3.6合同规定承诺和法律法规、政策法规要求的其他情况。16.4招标方按照以上承诺终止合同产生在本合同签订后六个月内的，承包方应向招标方付足铺面六个月的房租，补交免租房租，并向招标方付款等同于合同规定未期满房租总金额10%的合同违约金或等同于三个月房租的合同违约金，以在其中较多者为标准。招标方按照以上承诺终止合同产生在本合同签订后六个月后的，承包方应向招标方补交免租房租，并付款等同于合同规定未期满房租总金额10%的
26、合同违约金或等同于三个月房租的合同违约金，以在其中较多者为标准。，但终止合同距合同书满期之日不够三个月的，合同违约金为剩下期内的房租。16.5承包方单方解除合同，或因承包方缘故造成合同终止，招标方或物业管理服务企业可立即扣减承包方交纳的担保金折抵托欠的房租、物业管理费用、合同违约金等适应账款。16.6因招标方毁约导致本合同终止的，招标方在扣减承包方适应的房租、物业管理费用、电力能源费等花费后，退回承包方已交货的担保金剩下一部分（不计入贷款利息）。招标方还需向承包方付款等同于三三个月房租的合同违约金。16.7承包方在运营全过程中，不可以任何理由私自闭店，暂停营业。如没经物业管理服务企业愿意私自闭
27、店的，所导致的不良影响由承包方所有担负，处以处罚贰万余元RMB。第十七条不可抗拒如因为地震灾害、强台风、洪水灾害、火灾事故等洪涝灾害或别的人力资源不可以预料或难以避免的社会事件等不可抗拒缘故造成所租店铺在租用期内内不可以一切正常应用，租赁期相对应延期，但假如铺面已没法再次应用，则合同规定全自动停止，甲、乙彼此互相负责任。第十八条法律适用和异议处理18.1合同规定的签署、执行、表述、异议处理等均可用我国法律法规。18.2甲、乙彼此因合同规定而造成的异议应最先根据商议处理，不可以商议处理的，任何一方均可按以下第_种方法处理：18.2.1报请南宁市监察委员会按该会仲裁规则开展诉讼。仲裁裁决是终结的，对彼此均具备约束。诉讼花费由败诉方担负。18.2.2向铺面所在城市人民检察院提到起诉。合同规定一式两份，甲、乙彼此各执一份，具同样法律认可，且须合乎物业管理服务企业统一经营管理方法的有关规章制度及物业管理服务要求，自甲、乙彼此法定代理人签名并盖公章之日起起效。招标方：承包方：_年_月_日_年_月_日9
