青海房产租赁合同书

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1、青海房产租赁合同书精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日青海房产租赁合同书招标方(出租人)：_公司法人企业营业执照号：_公司注册地址：_承包方(承租人)：_公司法人企业营业执照号：_公司注册地址：_依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及相关法律法规，双方现就承包方租赁招标方房地产及有关事宜，签订下列合同书。第1条合同书必要条件1.1由于合同规定项下的房地产使用权平均系招标方或其属下的分公司以及所操纵的公司或企业，且其属下的企业、公司或企业已愿意授权委托招标方履行合同规定项下房地产的租赁权，招标方愿意将合同书房产租赁给承包方，承包方愿意租赁。第二条合同书房地产范畴、应用

2、和处理2.1合同书房地产是手指甲方以及属下的企业、公司或企业所有着的一部分房地产共_处，所占建筑面积并为_平米(下称“合同书房地产”)。对该等房地产的详细说明见配件一“合同书房地产一览表”及配件二“股权有限责任公司总公司办公楼租赁协议”，该等配件组成合同规定之一部分。2.2招标方属下有着房地产的公司将严苛依照本合同条款的条文和标准就其所有着的一处或好几处房地产与承包方签定实际房产租赁合同书。实际合同书的承诺与合同规定有矛盾的，以合同规定为标准。2.3承包方须依据各实际合同书承诺主要用途应用合同书房地产，并接纳招标方的监管，如更改主要用途，需征求招标方愿意。2.4非经招标方愿意，承包方不可更改合

3、同书房地产主体工程。2.5租用满期不会再续签的，承包方须立即、详细地为招标方交还合同书房地产。2.6租用期内，如合同书房地产使用权人将合同书房地产使用权出让给第三方，合同规定对该第三方具约束。第三条租用限期3.1除承包方总公司办公楼租用限期为二年外，合同书房产租赁限期为_年，追朔自_年_月_日起算。3.2假如承包方规定增加房地产的租用限期，承包方应在上述情况租用限期满期以前最少6个月以书面通知通告招标方。3.3招标方在接到承包方按前述传出的增加租期通告后，应愿意该等增加，并应同承包方在上述情况租用满期前签署新的租赁协议。招标方应在租赁期期满前申请办理结束该房地产租约的一切与政府机构相关的审核及

4、办理手续。租约的房租规范依我国的相关要求规范或(在无该等规范时)依那时候的价格行情实行。3.4双方愿意，承包方能够在真奈美第一款租用满期前的任何时刻停止租用合同规定项下的一部分或所有合同书房地产，但承包方须在其所规定的停止日前6个月以书面形式告知招标方。第4条房租和税金4.1承包方每一年应依照均值每一个平米RMB_元(_元)的价钱向招标方付款房租。但对在其中承包方总公司办公楼一万平方房租的承诺见配件二股份有限公司总部办公大楼租赁合同。4.2合同规定所要求的房租，由承包方按一季度向招标方付款，每一次付款的租额度为该本年度房租总金额的四分之一。每一笔房租应于每一年1月10日、4月10日、7月10日

5、、10月10日、(上述情况每一个日期均为“支付日”)以前交货招标方。不管前述要求怎样，第一笔房租应按以下计算方式测算并在本合同生效后第一个支付日付款给招标方：租金/365合同生效日至合同生效后第一个支付日的具体日数。4.3招标方承担申请办理租用期内该合同书房地产的房地产税以及他法律规定税金的交纳办理手续。但除本合同附件二所说的办公楼的租用外，该等花费应由承包方具体压力，于接到招标方通告及有关凭据之日起十日内汇到招标方特定账号。4.4租用期内，合同书房地产的房子水、电、暖费、维修费用以及他相关应用该合同书房地产的花费由承包方压力。第5条运行方法5.1双方应于每一年11月30日前各自制订分别的本年

6、度房租分派方案，并就该等房租方案达成一致，各自下达。招标方在制订该方案时，应考虑到按不一样地区和不一样房地产的状况，內部调节房地产价格，并于每一年11月30日前将该方案递交给承包方。第六条彼此权利与义务6.1招标方支配权：(a)招标方有权利根据合同规定的承诺扣除房租。(b)招标方有权利对承包方应用合同书房地产的状况开展监管。(c)租用期内，对因承包方缘故导致的合同书房地产的毁坏，招标方有向承包方理赔的支配权。(d)招标方有权利具有本合同条款的别的支配权。6.2招标方责任：(a)招标方保证合同房地产的产权年限任何人的合理合法及其依据合同规定租赁房地产的合理合法，另外保证合同房地产不会有一切质押权

7、和别的第三方支配权。招标方确保采用一切相应措施使依据合同规定项下所租赁的房地产在租用期内不断合乎相关政策法规对租赁该等房地产的要求。假如因而类缘故使承包方遭受危害，招标方确保对承包方开展赔付。(b)对承包方明确提出的与应用合同书房地产有关的有效要求，招标方应立即出示必需的协助。(c)招标方不可因本身一切做为或不当作而危害承包方一切正常应用合同书房地产。(d)招标方应在本合同生效之日起六十日内向型相关部门申请办理房产租赁登记。(e)除非是合同规定另有要求，本合同有效期内，招标方不可提早取回合同书房地产。(f)针对招标方暂没法获得房产证的房地产，招标方容许承包方应用，另外招标方应确保自_年_月_日

8、起一年内申请办理有关办理手续，在这段时间，承包方对该等房地产的权利与义务参考合同规定实行。6.3承包方支配权：(a)承包方有权利根据各实际合同书及合同规定承诺的标准应用合同书房地产。(b)承包方根据生产运营必须，并征求招标方愿意，可对合同书房地产开展更新改造添附，并具有更新改造添附一部分的使用权。(c)承包方能够转租房，但须经招标方愿意。(d)承包方能够续租，但应最少提早6个月以书面形式告知招标方。6.4承包方责任：(a)承包方务必依规应用合同书房地产。(b)按照合同规定承诺交货房租。第7条彼此进一步的义务7.1合同书彼此有责任采用进一步的别的必需的行動，包含签定别的相关的协议书或合同书或文档

9、，以保证完成合同规定的服务宗旨和要求的內容。第八条合同书的变动和停止8.1合同规定的一切变动，需经协商一致，并以书面通知做出即可起效。为了更好地防止模棱两可，承包方按合同规定规定增加对房地产的租赁期或提早续租，应按合同规定的相关条文开展。8.2合同规定按以下方法停止：(a)本合同期限期满，或(b)合同规定有效期内彼此达到终止协议，或(c)合同规定任何一方因地震灾害、飓风、洪水灾害、战事等不可抗拒缺失再次执行合同规定的工作能力，或(d)依据法律法规、政策法规的要求，或有地域管辖的人民法院或仲裁委员会所作出的停止合同规定的裁定、判决或决策而停止合同规定。第9条合同违约责任及损失赔偿9.1任何一方毁

10、约，另一方能够规定或采取合同规定和法律法规所容许的防范措施，包含但不限于具体执行和赔偿财产损失。第10条彼此的阐述和确保10.1招标方的阐述和确保：(a)招标方是依规创立的公司，具备单独的主体资格，现拥有合理的企业营业执照。(b)招标方一直依规从业生产经营，仍未从业一切超过法律法规的营业范围的主题活动。(c)招标方为签定合同规定需要的一切政府部门审核(如必须)及其內部受权程序流程早已得到或进行，签定合同规定的是招标方的合理法定代理人，而且合同规定一经签定即组成对招标方有约束的义务。(d)招标方签定合同规定或执行其在合同规定项下的责任并不违背其签订的一切别的协议书或其企业章程，亦不违背一切法律法

11、规、政策法规或要求。10.2承包方的阐述和确保：(a)承包方是依规创立的股份制公司，具备单独的主体资格，现拥有合理的企业营业执照。(b)承包方一直依规从业生产经营，仍未从业一切超过法律法规的营业范围的主题活动。(c)承包方为签定合同规定需要的內部受权程序流程都顺利完成，签定合同规定的是承包方的合理法定代理人，而且合同规定一经签定即组成对承包方有约束的义务。(d)承包方签定合同规定或执行其在合同规定项下的责任并不违背其签订的一切别的协议书或其企业章程，亦不违背一切法律法规、政策法规或要求。第11条不可抗拒11.1假如合同规定任何一方因受不可抗拒事情(不可抗拒事情指受影响一方不可以有效操纵的，没法

12、意料或即便 可想到也难以避免且没法摆脱，并且于本合同签订日以后发生的，使该方对合同规定所有或一部分的执行在客观性上变成不太可能或不具体的一切事情。今此事情包含但不限于洪水灾害、火灾事故、大旱、强台风、地震灾害、以及它洪涝灾害、交通出行出现意外、出故障、躁动、暴动及战事(无论曾否开战)及其政府机构的做为及不当作)危害而无法执行其在合同规定下的所有或一部分责任，该责任的执行在不可抗拒事情防碍其执行期内应予以中断。11.2宣称遭受不可抗拒事情危害的一方应尽量在最少的時间内根据书面通知将不可抗拒事情的产生通告另一方，并在该不可抗拒事情产生后十五日内以手递或预约挂号空邮向另一方出示有关此类不可抗拒事情以

13、及延迟时间的适度直接证据。宣称不可抗拒事情造成其对本合同的效力在客观性上变成不太可能或不具体的一方，有义务尽一切有效的勤奋清除或缓解今此不可抗拒事情的危害。11.3不可抗拒事情产生时，彼此应该马上根据友善商议决策怎样实行合同规定。不可抗拒事情或其危害停止或清除后，双方须马上修复执行分别在合同规定项下的各类责任。如不可抗拒以及危害没法停止或清除而导致合同书任何一方缺失再次合同履行的工作能力，则可用合同规定8.2(c)有关终止合同的要求。第12条别的要求12.1除合同规定另有要求外，没经另一方书面形式愿意，任何一方不可出让其在合同规定项下的所有或一部分支配权或责任。12.2合同书以及附注组成彼此所

14、有合同书，并替代彼此之前就该等事宜而达到之所有口头上或书面形式的协议书、合同、了解和通讯。12.3合同规定一切一条文变成不法、失效或不能申请强制执行并不危害合同规定其他条文的法律效力及可申请强制执行性。12.4合同规定或其附注或配件的修定仅可经书面形式协议书并经彼此法定代理人签名且需经彼此采用适度的法定代表人行動准许而做出。12.5除非是另有要求，一方未履行或延迟时间履行其在合同规定项下的支配权、权利或权利并不组成对这种支配权、权利或权利的舍弃，而单一或一部分履行这种支配权、权利或权利并不抵触一切其他支配权、权利或权利的履行。12.6合同规定附注或配件是合同规定不可缺少的构成部分，并与合同规定具备同样约束，好似已被列入合同规定。第13条通信13.1一方依据本合同条款做出的通告或其他通信应选用书面通知并以汉语撰写，并可经专职人员手递或预约挂号邮务发至下列要求的另一方详细地址，或发传真至另一方要求的传真号码，通告被视作已合理做出的日期要按下列的要求明确：(a)经专职人员交货的通告应在专职人员交货之日被视作合理。