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1、都 市 时 尚 潮 流 MALL,双峰购物步行街招商业态规划,目 录,一、项目定位 二、业态组合 三、招商进度表,PART 1,项目定位,项目定位 - （区位描述）,项目地处于湖南省娄底市双峰县中心城区，西临城市主干道城中路，与老县政府隔街相望，南靠育才路，东接工农路，处复兴路与建材市场之间，是双峰县城最繁华的核心地段。,全业态,购物、餐饮、娱乐、 休闲、文化、艺术、教育,全明星主力店,项目定位 - （项目总体定位）,双峰第一城 城市首席综合体,年轻、时尚客层,家庭客层,商务人士客层,个性化潮流店,全明星品牌店,+,+,项目定位 - （项目功能定位）,四大城市功能铸就 城 市 首 席 综 合
2、体 购物MALL + 休闲MALL + 美食MALL + 商务MALL,PART 2,一二、期1F业态组合,潮流3C 数码港,运动休闲区,家居寝饰区,婴 童 区,男女正装、配饰、箱包皮具区,品牌 护理 购物 连锁,国际 快餐 连锁,潮 流 服 饰 区,独 立 名 店 区,银行金融,一期商业1F业态主要由潮流3C数码区、运动休闲区、家居寝饰区、婴童区、品牌护理购物连锁、国际快餐连锁、男女正装、配饰、箱包皮具、鞋类名店区、美容连锁机构组成。,二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。,1F,二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。,1F,荟
3、萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - （楼层布局）,1#栋1F 名媛绅士馆,男、女正装，配装、鞋类、皮具、箱包，形象设计机构,西式连锁快餐,品牌护理购物连锁店,1、业态定位说明： （1）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示； （2）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注； （3）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可； （4）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3，以女性购物为主； （5）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、SK等，吸引中高端客户。,2、招租策略： （1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围； （2）
4、合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）第三年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/，租金价格区间100-160元/月；,地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）,1、业态定位说明： （1）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示； （2）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注； （3）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可； （4）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3，以女性购物为主； （5）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、SK
5、等，吸引中高端客户。,2、招租策略： （1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围； （2）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）第二年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/，租金价格区间100-160元/月；,2、3#栋1F 时尚潮流馆,荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - （楼层布局）,潮流3C数码港,运动休闲区,精品名店区,家居、寝饰,待建扩容区,地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）,2、招租策略： （1）公共部分统一
6、装修，适当升级装修标准； （2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/，租金价格区间80-180元/月；,1、业态定位说明： （1）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气； （2）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体； （3）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限； （4）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进4-5家家居名品店； （5）备选组合：婴童名品店
7、聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。,2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/，租金价格区间80-180元/月；,1、业态定位说明： （1）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气； （2）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体； （3）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限；
8、（4）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进4-5家家居名品店； （5）备选组合：婴童名品店聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。,2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/，租金价格区间80-180元/月；,地 王 项 目 - （楼层布局）,娱乐电玩城,1、业态定位说明： （1）二期4、5#栋1层铺面招商定位应为一期定
9、位的延伸和品牌扩容； （2）二期街铺招商定位应根据一期招商进度进行调整。二期的销售不依赖于招商进度。但招商的成功将对销售起到支撑作用。,4、5#栋1F,4、5#栋2、3F,1、业态定位说明： （1）2、3层依据现有图纸，分隔产权利于销售，但从招商定位来说，基本不具备招商条件，套型较小且异形，致使商业用房无法用做客房、或者其他经营； （2）以上楼层经营定位及设计需要调整。,4、5#栋1F 潮流服饰街,荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - （楼层布局）,银行金融服务区,潮流服饰街,1、业态定位说明： （1）超市已经进驻开业，一期招商进入尾声，宜借助其前期的人
10、气完成招商蓄客； （2）潮流服饰街是一期以服饰购物为主题的街区的升级，在确定租金的基础上，广泛引进本县暂无的中档男女装品牌； （3）银行金融区位于项目入口，拟引进一家银行进驻；,2、招租策略： （1）应增设休闲设施，景观小品； （2）依旧采取返租5年的模式操作，合同三年一签，免租一年作为培育期，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价与一期一致，约130元/，租金价格区间80-180元/月；,地 王 项 目 - （楼层布局）,68#栋1F,1、业态定位说明： （
11、1）二期68#栋1层有59间临街独立铺面，依据招商经验，二期的招商品牌的仍将以服饰类为主，因后续进驻品牌的档次高低，取决于一期的品牌准入与管控，在“租金反推售价，售价抬高租金”的市场规律面前，在确保一期招商到位的同时，保持二期理性的售价是二期招商的充要条件； （2）该层商铺约有一半以上临外街，物业产权销售至业主，将有相当数量的业主或会选择自主招商，或者以租金为导向选择相应行业。因此，招商团队需要充足的优质客户资源储备，为二期招商提供客源，为销售价格提供租金支撑。,6-8#栋1F 独立名店区,荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - （楼层布局）,1、业态定位
12、说明： （1）该部分铺位主要面向自购自营客户群，将真正有实力有价值的本地成熟经营户引进并推介购买，经营业态品类自由定位，增强本项目的多样性，但就行业租金水平和承租能力来看，服饰类商家仍将占绝大多数；该区段在销售阶段，业主自主招商的比例将高于一期； （2）考虑到内外街铺的连通性，优先考虑内外街“1+1”购买的客户人群；,PART 2,一、二期2F业态组合,母 婴 用 品 区,母 婴 用 品 区,西式 快餐 连锁,品牌 中西 餐厅,异域 风情 美食,商务 餐饮,娱乐电玩城,网络会所区,名 仕 健 身 馆,丽人 瑜伽馆,特 色 餐 饮 区,一期商业2F业态主要由西式快餐连锁、品牌中西餐厅、异域风情美
13、食、商务餐饮、娱乐电玩城组成。,二期2F业态主要由母婴用品区、特色餐饮区、网络会所区、名仕健身馆、丽人瑜伽馆构成。,2F,二期4、5#栋2-3层，1层局部针对前期有意向的定制客户推介，该区域的招商业态定位有待升级。初定为满足城市白领一族需求的健身、美体、休闲会所区。,荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - （楼层布局）,1#栋2F 味蕾风尚馆,西式连锁快餐,品牌中西餐厅、异域美食、商务会所区,娱乐电玩城,地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）,1、业态定位说明： （1）借助项目优势的停车配套，突出特色餐饮主题； （2）拟引进3家以上中型规模的中西餐厅、异域
14、风情餐厅、茶艺馆、3家小规模特色甜点、西点、咖啡吧等； （3）鉴于二期开发进度稍晚，人气受限，拟引进一家娱乐电玩补充业态，实现过渡性招商。； （4）品牌以中档为主，规模小而精，以满足普通中等收入人群客群、商务简餐为诉求； （5）备选组合：拟引进美容美体、女性护理品牌店一家。,2、招租策略： （1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围； （2）合同最少签八年，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，签约之日起计租，收物管费； （3）第二年代收租金，免租期满以后直接移交合同给业主，物业方收物业管理费； （4）租金标准均价40元/，租金价格区间35-45元/月；,荟萃最具人气的快时尚品牌 展现
15、最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - （楼层布局）,2、3#栋2F 母婴用品区,母婴用品店,地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）,1、业态定位说明： （1）母婴店具备较强的聚客能力，承租能力较强，但是目前该区域交通组织不理想，且临二期用地，客户两年之内较难存活，因此建议初始定位为少儿教育培训基地，如果具备条件，争取成为政府指定的少儿幼教培训机构，由甲方提供场地，免费供其使用若干年，在二期开发交付后，将功能过渡到母婴用品专区。以吸引人气为目的。,2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同每年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收
16、物管费； （3）前两年代租代运营，第三年起直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费； （4）免租期后的租金于二期招租同时拟定；,4、5#栋2、3F,荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - （楼层布局）,网络会所区,名仕健身馆,1、业态定位说明： （1）本区位于步行街最里侧，单层建筑面积约1700，建议在二层分三个业态功能区； （2）该层招商应考虑后续消费目标客户群的实际需求，重点关注县城中高级白领一族的消费；,2、招租策略： （1）应着重考虑消费者的停车配套； （2）依旧采取返租5年的模式操作，合同三年一签，免租两年作为培育期，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价与一期一致，约40元/，租金价格区间35-45元/月；,丽人瑜伽馆,其中3F业态组合待定，以考虑娱乐行业为主,地 王 项 目 - （楼层布局）,68#栋2F,1、业态定位说明： （1）二期68#栋2层有31间铺面，通过靠内街的走廊丽娜姐，超过三分之二以
