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1、武夷山调研报告一、城市的基本情况1二、 现有的个业态商品街区分布及经营情况5一、城市的基本情况1、 武夷山区位武夷山市位于闽、赣交界的武夷山脉南坡，南平市北面。其东、南、西、北分别与浦城县、建阳市、光泽县、江西铅山县相邻。南至南平市160公里，距福建省省会福州340公里，北至江西省上饶市110公里。2、 武夷山交通武夷山市自然条件具备诸多特异性。地理坐标为：北纬273236275515；东经11724121180250。核心景区位于三姑度假区旁，距市中心约十公里。交通十分便利。可乘坐飞机、火车、汽车抵达市区及三姑度假区。武夷山市现有三条高速公路和两条省道：G3京台高速公路、G1514宁上高速公
2、路、武邵高速公路、S303、S205省道，横南铁路1997年12月建成通车，在武夷山市设武夷山站。建设中的合福客运专线将于2014年通车，在武夷山市设武夷山北站，在毗邻武夷山市的建阳市将口镇设武夷山东站京福高铁等几条高速铁路也在建设中，争取到2015年建成通车，除已建成和在建的3条高速公路外，武夷山还有3条铁路列入新一轮海西铁路建设规划。从京沪高速铁路的安徽蚌埠站引出，经合肥、黄山、上饶至武夷山、南平、福州的京福高速铁路，是贯穿我国南北的第一条高速铁路大通道，按时速350公里的客运专线标准设计，闽北境内200公里左右，投资约260亿元，计划2013年开工建设，届时，武夷山至北京和福州，分别只需
3、4小时和1小时。经武夷山、南平、沙县至龙岩的南三龙铁路，是规划中的杭广快速铁路的组成部分，按时速200公里，双线、电气化标准设计，届时，武夷山南来北往的游客将更加便捷。3、 武夷山市行政区划截至2014年1月20日，武夷山市下辖3个街道（崇安街道、武夷街道、新丰街道）、3个镇（星村镇、兴田镇、五夫镇）、4个乡（上梅乡、吴屯乡、岚谷乡、洋庄乡）。4、 武夷山市人口 2010年全市总户数62458户，总人口数233679人，性别构成男性多于女性，男性人口116106人，占总人口的%，女性人口107573人，占%，男女性别比为:1。年龄结构已进入老年化，0-18岁45620人，占总人口的%，18-3
4、5岁72639人，占%，35-60岁79787人，占%，60岁以上25633人，占%。城镇化水平提高较快，全市城镇人口100461人，城镇化水平达到%。人口保持低速增长，人口出生率，死亡率，人口自然增长率。5、 武夷山市城市面积全市辖3个镇、4个乡、3个街道和4个农茶场，总面积2800余平方千米。6、 武夷山城市主要产业情况 旅游业是武夷山市的核心产业。武夷山风光秀丽，又有世界自然物文化遗产的称谓，国内外的知名度相当高，造访武夷山的游客接踵而来，成就了武夷山市辉煌的旅游业。2011年全年共接待中外游客万人次，全年旅游总收入亿元。游客进入武夷山市除正常的陆路和飞机外，民间的自驾车旅游亦受到当地旅
5、游部门的重视，规划建造“武夷山自驾车营地”，并用“百城万车游武夷”的口号加以宣传推广。全市共有旅行社六十余家，宾馆饭店近300家，其中五星级2家、四星级6家、三星级19家。旅游业的兴旺，带动了武夷山市一系列的产业发展，特别是交通运输业。 武夷山市是“旅游为主、工业为辅”的旅游城市，工业并非全市的主打产业，产值比旅游业少得多。主要工业门类有饮料制造、食品加工、纺织服装、木材加工。2009年全市实现的全社会工业总产值和工业增加值分别为人民币亿元和亿元，有规模以上的工业企业87家。 旅游业是武夷山市的核心产业。武夷山风光秀丽，又有世界自然物文化遗产的称谓，国内外的知名度相当高，造访武夷山的游客接踵而
6、来，成就了武夷山市辉煌的旅游业。2011年全年共接待中外游客万人次，全年旅游总收入亿元。10游客进入武夷山市除正常的陆路和飞机外，民间的自驾车旅游亦受到当地旅游部门的重视，规划建造“武夷山自驾车营地”，并用“百城万车游武夷”的口号加以宣传推广。全市共有旅行社六十余家，宾馆饭店近300家，其中五星级2家、四星级6家、三星级19家11。旅游业的兴旺，带动了武夷山市一系列的产业发展，特别是交通运输业。 武夷山市是“旅游为主、工业为辅”的旅游城市，工业并非全市的主打产业，产值比旅游业少得多。主要工业门类有饮料制造、食品加工、纺织服装、木材加工。2009年全市实现的全社会工业总产值和工业增加值分别为人民
7、币亿元和亿元，有规模以上的工业企业87家。 农业是武夷山市的传统产业，2011年实现农林牧渔业总产值达300694万元9。2009年粮食播种面积为34万亩，各种粮食总产量万吨，农业总产值为亿元。武夷山市的主要粮食作物是水稻，2009年产量为万吨，是中华人民共和国国家商品粮基地之一。武夷山市水稻主要播种区域在市区以南的四个乡镇，其中兴田镇重要产区，种植面积占全市总量的%。按地理条件的不同，全市水稻生产划分为三类种植区，山区地带为一年一熟的单季稻；丘林地带为单、双季混合；平原河谷地区普遍种植双季稻。颇具特色的农产品有鸡茸金丝笋、兰花蛇丝、菊花草鱼、泥鳅粉丝、香蕈、岚谷熏鹅等。牛、羊、马、骡等是武夷
8、山市的主要牲畜品种5、武夷山的GDP、社会消费品零售总额、储蓄存款 年 类别2009年2010年2011年金额 增长率 金额 增长率 金额 增长率 全市生产总值(GDP) %全市社会消费品零售总额% % %城镇居民人均可支配收入 13068元% 15240元%16439元%旅游收入% %二、 武夷山现有的主要商业街及其分布（一）商业街分布图从城市商圈划分图中，可以看出：武夷山市主要有两个商圈，一是老城区商圈；二是度假区（三姑）商圈。下面具体介绍一下项目商圈的位置范围及路段。 老城区商圈：位于武夷山市崇安街道，和平中路、和平南路、西林街、崇安街、五九路等所揽括的地带武夷山市市区主要商业街市商铺租
9、金调查汇总表路名租 金路名租 金最低最高最低最高中山路 50204和平北路 27 45冰扣街110125和平南路 40 200西林街 51110崇安街 68 170大同街 39110毓秀路 50 87上梅街 24 45五九路 30 45武夷山市市区主要商业街市商铺业态数量调查汇总表路 名业 态数量路 名业 态数量中山路 主要商业街280和平北路 社区 10冰扣街黄金.饰品.服装120和平南路 男装.服装.鞋类 200西林街 体育用品.手机通讯50崇安街 品牌服饰.家用电器 150大同街 儿童用品.窗帘布艺155毓秀路 休闲服饰 85上梅街 艺术.综合 45五九路 装潢.五金.建材 350老城区
10、商圈小结l 主要街道道路狭小；老社区底层商铺较多，商业网点陈旧；新兴社区少，无论是商业的形态还是建筑的外立面都无更新，依然以传统的县域经济为主导，集中式商场较少。l 老城区城市化规划滞后、产品设计落后、市场容量较小、商业范围局限、消费意识不强等，都成为制约武夷山市商业发展的瓶颈。 度假区（三姑）商圈：位于三姑度假区，大王峰路、天游峰路、玉女峰路等所揽括的地带武夷山市度假区主要商业街市商铺租金调查汇总表路名租 金路名租 金最低最高最低最高大王峰路 30125红袍街 18 28三姑街30110天游峰路 15 25三姑老街 1550玉女峰路 35 70清凉峡路 2550苏闽步行街 21 24幔亭峰北
11、路 28 50曼陀岩路 12 21注：度假区的消费主要集中在大王峰路、玉女峰路、三茹街、天游峰路等路段；区域内酒店住宿网点较多，主要街道附近规划有茶叶、根雕、家俱等、专业街等武夷山市度假区主要商业街市商铺业态数量调查汇总表路 名业 态数量路 名业 态数量大王峰路 茶叶.茶具.根雕110红袍街 茶叶.特产. 60三姑街茶叶.茶具.家具.特产125天游峰路 家具.根雕.超市 50三姑老街 超市.茶叶.家具75玉女峰路 茶叶.茶具.特产 60清凉峡路 茶叶.茶具.根雕68苏闽步行街 茶叶.茶具.特产 70幔亭峰北路 超市.家具.特产 45曼陀岩路 茶叶.根雕.茶具 49调研总结：武夷山市的商业格局是
12、商业主要集中在市区和度假区。市区以中山路和崇安街的交汇点往南和西南方向延伸，商业区域主要集中在中山路、崇安街、西安街、五九路、和平南路等，其中崇安街、冰扣街、西林街与和平南路为商业最繁华和集中的地方。在这些商业街上自然也形成了较有规律的业态分布，如在中山路和崇安街的交汇处集中了两家大型超市（当地最大的）；往南崇安街以国内一、二线服装专卖为主要业态；西林街除了体育服装专卖以外，还集中了通讯、手机产品的专卖区；和平南路则以国内一、二线男装品牌专卖为主。上述市区商业街的店铺由于都设在住宅楼的底层，因此，这个区域就等一个大的市场。从目前的情况来看，武夷山市还没有现代化的百货公司和购物中心，商业还是比较原始，自然形成的痕迹比较鲜明，因此，无论是从商业设施方面还是从商品及服务方面来说均比较落后。度假区商业主要分布在玉女峰路、大王峰路两边，其中玉女峰路两侧最为繁华集中，从三姑街往北沿大王峰路（武夷大道）两边，已经形成了较完整的旅游配套商业区，酒店（宾馆、旅游）基本分布在大王峰路（武夷大道）东侧；茶叶店、根雕店、农产品店、餐饮店等主要分布在大王峰路（武夷大道）西侧和东侧部分地带。
