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1、2021 年二级建造师建设工程法规及相关知识考霸笔记知识点：建设工程合同工期和支付价款一、基本要求 1.掌握合同约定不明的处理；2.理解工程款和垫资的不同处理；3.理解优先受偿权的赔偿顺序。二、重点内容回顾（一）竣工日期如对竣工日期有争议的，如下处理： 1.经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；2.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；3.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。（二）约定不明确的处理合同法规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以：协议补充；
2、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；合同法规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行；履行期限不明确的，债务人可以随时履行， 债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（三）合同价款的确定 1.种类：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。【注意】如果出现与备案的中标合同不一致的，以备案的中标合同作为结算价款的依据。【注意】项目欠付工程款工程垫资利息有约定的从其约定从其约定，但利息不得高于银行同期贷款利率没有约定利息的按银行贷款利率不支持利息2.建设工程价款优先受偿权9（1）建筑工程价款包
3、括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失。（2）工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工日或合同约定的竣工日计算。练 习 ： 1 、施工合同中对应付款时间约定不明时，关于付款起算时间的说法，正确的有（）。A.工程已实际交付的，为交付之日B.工程未交付的，为提交竣工结算文件之日 C.工程已交付，施工企业主张工程款的，为提出主张之日D.工程未交付的，为提交竣工验收报告之日 E.工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日2、因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分价款不能协商一致的，可以参照（）建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程款。
4、 A.签约时的签约地B.履行时的签约地C.履行时的项目所在地D.签约时的项目所在地 3、某建设工程项目中标人与招标人签订合同并备案的同时，双方针对结算条款签订了与备案合同完全不同的补充协议。后双方因计价问题发生纠纷，遂诉至法院。法院此时应该（）作为结算工程款的依据。A.双方达成的补充协议B.双方签订的备案合同C.类似项目的结算价格D.市场的平均价格 4、工程建设施工合同对付款时间没有约定或约定不明，则应付款时间为（）。A.建设价款确定之日B.建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日 C.建设工程未交付的，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日D.建设工程未交付的，为竣工结算完成之日 5、关于垫资
5、的说法，正确的是（）。A.法律、行政法规明确禁止垫资行为 B.垫资的法律性质是工程欠款 C.当事人约定垫资利息时，其利率最高为同期银行贷款利率是 4 倍D.当事人对垫资利息未作约定的，法院不予支持利息参考答案及解析1、【答案】ABE【解析】本题考查的是工程价款的支付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的， 为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。2、【答案】D【解析】本题考查的是工程价款的支付。合同法规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履
6、行。3、【答案】B【解析】本题考查的是工程价款的支付。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。4、【答案】C【解析】本题考查的是工程价款的支付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的， 为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。5、【答案】D【解析】本题考查的是工程价款的支付。当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予以支持，但是约定的利息计算标准
7、高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。知识点：合同效力（三种） 一、基本要求 1.掌握不同合同产生的情形；2.掌握可变更可撤销合同的撤销权。二、重点内容回顾无效合同、效力待定合同、可撤销合同的归纳对比无效合同效力待定合同可撤销合同1.一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的合同1. 限制民事行为能1.重大误解2.显失公平3.欺诈胁迫4.乘人之危2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同力人订立的合同3.以合法形式掩盖非法目的的合同2. 无权代理人订立4.损害社会公共利益的合同的合
8、同5.违反法律、行政法规强制性规定的合同3.无权处分行为练习： 1、甲乙两公司为减少应纳税款，以低于实际成交的价格签订合同，根据合同法，该合同为（）合同。A.无效B.可变更可撤销C.有效D.效力待定2、某施工合同的约定违反了某行政法规的效力性强制性规定，则该施工合同（）。A.效力待定B.可撤销C.无效D.有效 3、关于建设工程施工合同无效的处理，说法正确的有（）。A.建设工程竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费的，不予支持 B.建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同的约定支付工程款的，应予支持C.建设工程竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收仍
9、不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持 D.建设工程经竣工验收不合格，发包人有过失的，可以不承担相应的民事责任E.承包人超越资质等级许可的业务范围签订施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级， 当事人请求按照无效合同处理的，不予支持4、下列合同中，属于可变更、可撤销合同的有（）。A.施工企业超越资质等级订立的合同 B.施工企业中未获得相应授权的人员订立的合同 C.建设单位为洗钱而订立的施工合同D.显失公平的合同 E.一方乘人之危与他人订立的合同参考答案及解析1、【答案】A【解析】本题考查的是无效合同。合同法规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的合
10、同；（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）以合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5） 违反法律、行政法规强制性规定的合同。题干中的合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同。2、【答案】C【解析】本题考查的是无效合同。无效合同是指合同内容或者形式违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因而不能产生法律约束力，不受到法律保护的合同。3、【答案】BCE【解析】本题考查的是建设工程施工合同中的赔偿损失。选项 A，由于验收不合格是承包人的责任，所以应予支持发包人的请求；选项 D，由于是发包人有过失，所以应该承担相应的民事责任。4、【答案】DE【解析】本题考查
11、的是可撤销合同。因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危订立的合同为可撤销合同。知识点：合同的履行变更等一、基本要求1.掌握合同债权转让和债务转让的条件；2.理解合同终止的情形。二、重点内容回顾【注意 1】合同权利的转让应通知债务人，无需征得债务人的同意。【注意 2】抗辩权随之转让，从权利随同主权利转让，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。【注意 3】债务转让的，必须经债权人同意。合同权利义务终止的情形一览表分类内涵合同履行完毕清偿合同解除协议或行使解除权债务抵消互负债务，对等消灭债务人将标的物提存债权人不明，标的物提交保管债权人免除
12、债务债权人依法抛弃债权混同债权和债务同归一人练 习 ： 1 、关于建设工程施工合同变更的说法，正确的是（）。A.合同变更内容约定不明确，推定为未变更 B.合同变更与工程变更范围一致 C.合同变更协议自签字之日起生效 D.发包人可依据其单方意见变更合同 2、关于施工合同变更的说法，正确的是（） 。 A.合同变更应当办理批准、登记手续 B.合同变更内容约定不明确的，推定为未变更 C.工程变更必将导致合同变更 D.合同非实质性条款的变更无须当事人双方协商一致 3、下列合同债务中，可以转移的债务是（） 。 A.提供了质押担保的借款合同中，借款人的部分债务B.必须采取施工企业专有技术的施工合同中，施工企
13、业的全部债务C.委托监理合同中监理单位的主债务 D.施工合同中关于主体结构施工的债务参考答案及解析1、【答案】A【解析】本题考查的是合同的变更。选项 B，合同变更的范围广于工程变更；选项 C，双方当事人协商一致，就可以进行合同变更；选项 D，合同变更不能单方进行。2、【答案】B【解析】本题考查的是合同的履行和变更。合同变更的内容必须明确约定。如果当事人对于合同变更的内容约定不明确，则将被推定为未变更。任何一方不得要求对方履行约定不明确的变更内容。3、【答案】A【解析】本题考查的是合同权利义务的转让。合同义务转移分为两种情况：一是合同义务的全部转移；另一种是合同义务的部分转移。知识点：违约责任及免除一、基本要求1.掌握违约责任的承担方式；2.掌握违约责任的免除条件。二、重点内容回顾（一）违约责任特征 1.以合同当事人
