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1、中国旅游房地产备忘录说明：旅游地产近年来在我国发展很快，仅产权酒店项目就已经发展到200多个，遍布25个省、自治区和直辖市。但很多资料散见于各类媒体和网站，很不方便使用。中国房地产业协会和中国旅游协会主办的中国旅游房地产展示交易会组委会决定编辑这个备忘录。这里发表的是作者征求意见的初稿，以产权酒店为主，希望内容涉及到的企业和业主提出意见和建议，修订后将在主流媒体和中国旅游房地产网正式发布。资料收集截止2004年9月29日。非正式稿，未经作者同意转载后果自负。绿色，研讨会；紫色，法律纠纷；红色，获奖、签约。点击链接可打开相关网页。20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售的方式
2、招揽客户，旅游房地产市场开始由此形成。据资料显示，1995年，全球81个国家4000个旅游地点有35万个家庭购买了产权式酒店；90年代初，全球产权式酒店销售收入达40亿美元，到1999年，就有540万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元。据最新的统计资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年以15%以上的速度递增，预计到2004年，全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。1999年1999年全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。1999年10月海南省首家采用国际通行“泰慕赛尔模式”的产权酒店南海传说温泉疗养度假中心正式对
3、外销售，每平方米售价4000元左右，一套面积30平方米左右的客房，售价约为15万元。 1999年12月15日焦点房地产网报道：海南金汇吉置业有限公司经过数年的实践，结合海南生态旅游及房地产现状，提出了“共有产权式公寓酒店”的模式，以期盘活大量的“半拉子”工程。1999年12月至2000年2月海口市市民吴志良等7位业主共购买南海传说温泉疗养度假中心7间阿波罗中心酒店的客房。 1999年底据国家旅游部门统计，我国共有旅游住宿设施23.7万个，其中涉外饭店7035家，客房88.94万间；我国过夜旅游人数和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位。2000年 2000年8月14日江南时报：“众说纷纭话益
4、来”讨论益来国际广场能顺利盖起来吗？益来国际广场的“天价”到底值不值？益来国际广场将来的经营是否会好？投资过程中的“变现”以及关于15年的经营权、监督权等极具实质且相当敏锐的问题。3年后不幸夭折。 2000年10月海南三亚海景大酒店在京推出客房产权。 2000年第一个在北京地区开发的产权式酒店是金三元公司在延庆县开发的金色假日酒店。 2000年第一个在北京销售的产权式酒店是新加坡国氏集团在河北省秦皇岛市开发的维多丽亚海湾。该酒店由两幢楼组成，按四星级酒店规模建设。 2000年10月1日12月30日海口市举办主题为“美丽的椰城，我的家”的“两节一会” (国庆节、欢乐节、经贸洽谈会)房地产系列促销
5、活动，欲打“旅游牌”。 2000年杭州千岛湖凤凰实业有限公司开发产权式酒店杭州千岛湖凤凰休闲度假村 。2002年5月1日开业。2001年 2001年北京观达行房地产公司董事长刘峰，据说是唯一懂得房地产销售的广告人。他看重产权式酒店不是区域性的而是全国市场的产品，是流通产品、是投资性的产品，因此把产权式酒店当作公司的核心技术。 2001年清远的广州后花园酒店是2001年率先在珠三角推出的产权式酒店，位于清远北部石角镇一片青山绿水间，距离广州仅几十公里。2001年4月浙江临安钱王大酒店94间产权房被抢购一空。2001年06月29日北京晚报，就在上周末，今年延庆的消夏节主要目的就是推出一批特色房地产
6、项目。如新出炉的金色假日产权式酒店公寓及此前名噪一时的快乐无穷大，都属一类。2001年7月26日7月28日第一届中国旅游房地产博览会及旅游房地产发展论坛在海南省海口市文华大酒店举行。旅游房地产作为一个新名词被提了出来。 2001年7月康乐园产权酒店项目作为海航产权酒店首个试点项目，在中国首届房地产博览会上受到国家旅游局和国家建设部的高度赞誉，被评为中国最佳旅游度假项目，并在产权酒店与分时度假一书中把康乐园作为产权酒店的精选案例向全国推介。2001年8月9日中国华源集团宣布推出五星级产权酒店海南皇冠滨海温泉酒店,使购买的业主既休闲又可赚取可观的利润。 2001年9月10日人民日报海外版，在北京的
7、夏都延庆，刚开盘的金色假日酒店吸引了众多投资者的目光。2001年9月28日四通房地产所开发的碧海蓝天别墅度假区日前在秦皇岛南戴河海滨举行奠基典礼。这是全国优秀旅游房地产项目中北方唯一的项目。 2001年11月17日在杭州召开了“中国旅游景观房产论坛”。论坛由中国房地产协会、中国旅游房地产博览会组委会主办，中城房网、杭州市房地产管理局、浙江南都房产集团承办。深圳万科集团董事长王石、北京万通董事局主席冯仑、浙江南都集团董事长周庆治等十多位中国房产界巨头以及中国房地产协会副会长顾云昌等专家参加。 2001年11月20日海航集团的酒店项目康乐园酒店亮相京城。该酒店具有十年良好的经营业绩，是国内少有的融
8、温泉、高尔夫球场和南亚风情于一体的五星级度假酒店。2001年12月11日被地产界誉为“创富奶酪”的丹枫白露面市一月销售逾60%，客源遍及印尼、美国等国和深圳、北京、上海、香港、台湾等地。这种与国际完全接轨的不动产多赢投资模式引起国内外投资人士的广泛关注。 2001年12月21日泰信公司又向南海传说购房者知会，因变更为五星级的产权度假酒店，无力按照原来的合同确定的价格继续履行。2002年 2002年初刚推出的瑞景商务酒店的销售情景用“疯抢”来形容一点不为过。在“245%总投资回报率、180%月租比月供回报率、12.25%年投资回报率、锦江宾馆的价值驱动力、国际化水准超一流管理”等极具诱惑力的广告
9、宣传下，短短3个月，187个房间被160多名业主一抢而空。2002年南京二十一世纪投资集团参加了省委统战部组织的“光彩事业苏北行”活动，并将连云港市作为项目投资第一站，成立了二十一世纪房地产开发公司，并在连岛旅游度假区兴建了“21世纪连岛金海岸度假村”产权酒店。 2002年广州首家产权商务酒店远洋商务大厦是广州远洋宾馆的姊妹楼，是集商务、居住、办公为一体的综合性大厦。2002年1月中国第一例因产权式酒店预售合同纠纷产生的官司。海口市市民吴志良等7位业主向海南省中级人民法院提起诉讼，请求法院判令泰信公司继续履行合同，并赔偿由此造成的所有损失共计160余万元。2002年1月31日巴黎时韵产权式商务
10、酒店开盘。巴黎时韵由上海三金置业有限公司开发，上海大管家物业管理公司进行物业管理，由上海世邦魏理仕物业顾问有限公司作为物业管理顾问。2002年3月22天津市第一家产权酒店鼓楼商业街龙城客栈正式启动，该项目自投放市场以来已经售出近百套，购买者对其广泛的认可和好评。 2002年4月20日4月22日“第二届中国旅游房地产发展论坛由建设部信息中心、北京市旅游局、北京市平谷区人民政府在平谷区金海湖旅游度假区育新苑宾馆主办的。内容包括：旅游休闲度假城市市长论坛、旅游房地产成功项目总裁论坛、旅游房地产专家论坛、分时度假论坛以及全国百家倡议成立全国旅游房地产产业联盟大会等。 2002年5月1日杭州千岛湖凤凰实
11、业有限公司以产权式酒店运营的国际观光度假型酒店千岛湖凤凰休闲度假村正式开业。 2002年5月28日天津日报，“中国首例室内动感商业”铜锣湾广场工程即将启动。在东马路和南马路交汇处的25层高档产权式酒店，是天津首座产权式酒店，它不仅在投资理念上与国际接轨，在建筑外檐、管理、服务等方面也均采用国际化标准。2002年9月23日从1999年以来，港澳台人士和外籍人士到上海来工作、开展商务活动的人每年以30的速度增长。他们中的高消费人群要在上海落脚，往往会选择既有酒店式服务，租金又比星级酒店和酒店式公寓低的产权式酒店居住和办公。同时，近年来上海以民营企业、私人工作室为代表的中小型公司每年以近20的速率增
12、长。海绿地集团和上海三金置业有限公司分别在天目路乌镇路口和襄阳南路建国西路口推出了产权式酒店，备受境内外投资者的青睐。2002年10月成立北京游天下网络信息服务有限公司，并开通中华分时度假网。2002年10月17日重庆力扬实业有限公司开发的海兰云天亮相重庆，并在本届秋季房交会上引发抢购狂潮。北京某开发商定下了五间套房。2002年10月15日在京城拍卖的博鳌亚洲论坛11幢官邸别墅全部拍出，最高价超出标的50%。 2002年12月首届中华分时度假-产权酒店发展论坛举办。2002年12月20日深圳盐田第一家星级酒店东方威斯酒店公寓隆重试业。一期开业两年，经营效益良好，二期火爆登场，东方威斯产权酒店公
13、寓以自身的非凡品质及独创12+1的投资模式，成为产权式酒店公寓的“领头羊”和“导向标”。 2002年12月28日海南中院一审认为，双方签订的商品房购销合同真实有效，应继续履行，判令泰信公司在判决生效期限内向吴志良他们交房并支付违约金。 2002年12月30日瑞景商务酒店交房期限，开发商延期交房将按“已付房款日息万分之三”向业主支付违约金。于是，陆续有业主要求开发商按合同支付违约金，双方纠纷由此引发，35户业主向金牛区法院提起诉讼。2003年 2003年1月浙江祥源投资集团成为中华分时度假交换平台的首个风险投资商。2003年元月12日湖南首家产权式酒店韶山华龙山庄在韶山破土动工。 2003年3月
14、，海航酒店集团与中华分时度假网在海南新国宾馆共同召开了分时度假研讨会，以海航连锁度假产权酒店为核心课题进行了研讨并向全国推介。2003年5月8日海南高院作出裁定，认为“皇冠温泉”与“南海传说”是否为同一项目、两者在投资上有无重大变更等尚存在重大争议，因此裁定撤销一审判决，发回海南中院重新审理。 2003年6月初由杭州千岛湖凤凰实业有限公司投资开发的四星级产权酒店“大理凤凰温泉度假村”在大理市下关西郊塘子铺温泉村（下关温泉）开工建设。 2003年7月中华分时度假机构管理中心上海国源分时度假有限公司成立。2003年7月1日龙城花园燕京时光项目开盘。2003年7月1日北京日报，由北京新润房地产开发有
15、限公司开发建设的高档海滨度假住宅南洋度假村将于7月中旬开盘。2003年7月26日昆泰国际中心隆重开盘。昆泰国际中心是朝外大街三期改造工程的重点项目，是朝外大街融国际化公寓、产权式商务酒店、环绕步行街、甲级写字楼、温泉会所、古建筑文化广场为一体的标志性综合建筑体。2003年8月3日非典之后北京首个大型室内房展会军博房展会上，对海南的房子，老年重住宅青年重产权酒店。2003年8月17日中信国安宣布，历时11年、总投资约30亿元开发的产权度假酒店第一城正式全面对外试营业。第一城位于京东香河县，总占地3600多亩，甚至比故宫还略大一些。2003年8月28日北京世豪集团宣布，在密云闹市区正式推出“金海豚”分时度假产权酒店。其600多套精装修公寓售价均为6800元/平方米，创下当地住宅类项目的天价。“金海豚”的另一个创举，是创造了一种产品、两种选择的发售模式。2003年9月中国房地产业协会批准成立中国分时度假产权酒店发展研究课题组。2003年9月4日国贸秋季房展会上，龙河家园、南洋度假村等异地产权酒店项目亮相，相比北京当地一直居高不下的房价，异地产权度假酒店售价较低，因此受到京城投资者的追捧。龙河家园在房展会上就达成意
