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2、团购房、省国税局宿舍、省地税局宿舍、省水利厅宿舍、省工商局宿舍、国家i电网宿舍、省高速宿舍、省交通厅宿舍、省公路局宿舍、省农村信用社宿舍等菖市级、区级机关宿舍4个:历下区政府处级宿舍、历下区政府局级宿备、历城区供电局宿舍、历下区检察院宿舍等I高端社区9个,东山雅苑、荷兰序园、东山坐、逾城山色、原山九号、黄金99、玉兰公;馆、九英里颢苑、山水庭院等I亘成熟老羲上x4个山师宿舍、银座花园、下井庄园、泡龙小区等-、高端定位,自身消费能力强大ES】_I脾_;品含两f现房销售,预计2013年字楼甲级办公标准,能够有二、高端定位,自身消费能力强大ES公寓共计348户,写字楼建筑面积在6000m7f,正在全
3、城招商,可入驻中小型公司120家,或半层以上大型公司12家。估算常驻公寓人口700人,常驻办公人口1200人,办公场所带来流动人流50人/天。每天共约2000人次的自身消费群体。目前主要客户,私营业主、公务员等,个人资产在200万以上的实力雄厚成功人士。一一对于这些项目自身的客户群体,底部商业是其日常消费的主要场所,由于项目的定位限制与价格区隔,更保证了自身客户的消费能力。三、高投资回报率一洪山路沿街底商志5余小彦彦继跋东友企颂江骏乡X0257奉内庵友尿数砂伟D招汪|w一一一缘一一立巳坤一一缘一d一a巳咤一鸿一-一历万不一一一史个子水二二a厂鲜-棣Hd一c伟一根人佳笑一一人一洪山路沿街商业预计
4、租金平均5.36元/平方米/天三、高投资报率一1#楼底商疫历儿/伟动酯巾颗E庵阮(贺多范康阮L稚盅(砂之炜)人C00彷区河仁EE广(02)EE吊E人(09)孕咤坂心日5交C00)4炜卯水E广(-05)6504564670文6010印文厂CJ0e)3073101518100吴语人(A07J6加100皂15L011685104好1E1E感刹1心40版又怡刑1T01颂怀助11J05放奶E1LJ081仁从邓15100E从多125/仪泊强2571奶P发发林1131号楼底部商业预计租金平均3.5元/平方米/天三、高投资回报率一5年投资回报率洪山路沿街商业投资回报率:5.36#365/36000#100%=5.43%1号楼底商投资回报率:3.54365/25000x100%=5.11%预计租金水平随年限后移将逐步提升,投资回报率仍看涨。
