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1、土地资源管理专业毕业论文选题 作者： 日期：2 目录一、论文选题要注意的三个问题1二、选题范畴11、土地资源调查、土地评价、土地评估与土地利用规划1（1）土地利用调查1（2）土地评价（land evaluation）1（3）土地评估（land assessment）1（4）土地利用规划12、土地整理23、土地产权24、土地价格评估25、耕地保护与城市无序扩展问题26、土地监测和加强法制思想建设37、基本农田建设与保护3三、参考题目3第一类：31、房地产市场研究32、土地市场研究33、物业管理领域44、小产权房的问题45、住房保障方面的题目46、房地产开发领域4第二类：41、从基层土地管理的角度
2、完善乡镇土地利用总体规划42、农户对土地整理的看法43、农户对新农村建设的看法54、房地产市场的健康发展55、农地流转的途径56、失地农民的生计57、农村居民点整理的途径58、耕地撂荒的原因及解决途径59、兴隆庄煤矿塌陷区土地利用模式的探索与实践510、RS支持下的长江三峡库区水土流失景观分析511、耕地转变为工业用地的综合效益比较方法研究以XX区TCL企业用地为例512、基于RS和GIS的武汉市土地利用变化分析研究513、昆山市土地估价浅析514、GIS技术在畜牧业管理中的应用分析515、GIS在城市环保中的应用56 / 9毕业论文是学生修完土地资源管理专业相关的基础课和专业课后，结合已学过
3、的专业知识，对自己感兴趣的领域，结合已有的工作或社会实际，就某些感兴趣的专业问题，在进一步查阅资料、实地访问与调查后，撰写一篇精炼的、有理论、有观点、有数据、有说服力的论述文章。一、论文选题要注意的三个问题以房地产市场研究为例首先，确定研究方向，选择一个具体的市场来研究，不要笼统的以“房地产市场”作为研究对象；其次，确定研究的范围。商品住宅市场是研究的最大热点，要注意联系当前的住房保障政策来分析，也不能忽视住房市场的层次性，商品房、经济适用房和廉租房分别面向不同收入阶层，要明确所分析的是哪个层次的住房市场。再次，确定研究的立场。如果以分析市场趋势为主，就需要站在房地产市场咨询者的角度，那就写成
4、研究报告一类的文章，这需要大量的数据资料；也可以研究市场存在的问题，包括国家政策的影响、市场监管秩序、交易风险防范等，站在为政府建言的立场来分析和解决问题；二、选题范畴土地资源管理专业毕业论文选题可以从规划、土地经济、可持续利用、房地产、地信等方面考虑，以下提供7个方面的参考说明：1、土地资源调查、土地评价、土地评估与土地利用规划（1）土地利用调查是根据国家生产任务和土地管理要求而对一个区域面积进行有关土地的资源性和资产性的调查与制图的系统专业工作。调查的手段与技术有地形图和常规简易测量，也有“3S”技术。调查后的后续工作有土地评价、区域性的土地利用规划及专业设计等。（2）土地评价（land
5、evaluation）土地评价一般主要依据是土地的自然性状,如土地本身的质量及其与土地资源利用的有关自然资源（如水资源、气候资源）的平衡,偶合关系,其中有不同的评价方法（如美国农业部的土地潜力评价,联合国FAO的土地适宜性评价,FAO的土地人口承载潜力评价,我国有关农用土地评等定级等）。（3）土地评估（land assessment）土地评估是考虑到土地的经济特性，其中特别是经济区位因素。最有名者为美国的LESA模式，即土地评价与区位评估（Land Evaluation & Site Assessment），它是将土地的自然特性评价和其经济区位结合来考虑的，比较实用。（4）土地利用规划土地利用
6、规划是全国自上而下，即从其宏观总体规划到区域规划、专项规划等一个系统组合，这是合理利用资源所必须的，绝不能个别区域而自行其事，必须尊重上一级的总体规划，这是具法律性质的，必须在一级总体规划的基础上，落实区域土地利用分区限制的原则，特别像我们这样一个大的国家更要如此。当然，这并不是限制某些区域的具体发展，只是考虑到土地资源的总体性与可持续利用的原则。2、土地整理随着国民经济的发展，一方面农用土地要实行适度规模化经营；另一方面小城镇又要适度的集中，扩展中小城镇，因此，土地整理是国家现代化的重要方向。（1）区域土地整理必须有区域的（或流域的）土地利用总体规划（2）土地整理必须和一定的市场经济相结合，
7、绝不是过去那种计划经济式的土地利用分区。（3）土地整理必须要求广大有关群众参与，整个区域的土地整理规划与计划要通过群众代表参与讨论、修改，方能按期执行。3、土地产权即所有权与使用权问题。其中特别是农村土地的集体所有权和承包使用权问题。（1）农村土地集体所有权的主体不明确、乡政府是其法人代表？（2）农村土地使用权无保障，农民承包30-50年不变的使用权常常不明不白地为基层干部拿走、转包甚至出卖，使个体农民变为无土地、无生活保障、无职业的“三无”农民。（3）政府常常以“国家需要”为由，低价收购土地，再转手开发而得到高于收购价几十倍而出售。当然正常的进行城市周边地区的土地贮备性开发是正常的开发行为。
8、（4）由于上述原因，农民不愿、也不敢在所承包的土地上进行投入，甚至撂荒。4、土地价格评估即土地资产性的价格评估。（1）用于国家税收性的土地评级，其中主要是在农用土地的税收方面，主要考虑其土地的年产量及其产值，其影响因素为土地的自然条件（气候、地形、土壤）及其农用基础建设投入（土地平整、排灌设施建路等）以及麦苗补偿等。（2）用于土地转让者：主要用于征地用的“农转非”，其价格计算方法有市场比较价格法，供求平衡状况及综合估价计算法（包括被征用的质量、产值、地面固定设备投资及经济区位等）。5、耕地保护与城市无序扩展问题（1）城市合理发展是一个发展中国家生产发展和城市化发展的必然规律,而且农村人口减少而
9、农民入住户城市,由于城市的容积率高,照理还应当减少其人均居住面积,为什么在我国的情况不如此？（2）自上世纪90年代到21世纪2003年的十多年时间，我国耕地减少了1亿多亩，每年损失1000多万亩耕地，其主要原因是什么？（3）国际上比较先进的国家，一般都要按城市发展规划在城市的周边地区按规划发展需要预先收购一块土地（包括耕地），按开发要求实际“三通一科”，进行土地整理，而后有序地转让给用地单位，这即保证了土地的节约、有序的利用，又保证了国家、农民与城市发展的经济利益和用地要求，这可以说是一个“三流”的措施，土地利用上也称之为“土地贮备”，也有自然数之为“土地银行”。6、土地监测和加强法制思想建设
10、除对土地自然退化的监测以外，应适当加强土地违法行为如行政与立法监察的力度。（1）加强土地违法的立法细则的研究，而且要加大其曝光力度。（2）加强土地行政监察的透明度及宣传力度，特别要对农民进行土地法律保护的培训，培养农民的法律意识，使农民有维护自身权利的明确概念，千百年来“民可使由之，不可使知之”的封建基础应当加以逐步破除。否则，立法再细、再明确也作用不大，土地法的执行也不会彻底。7、基本农田建设与保护基本农田是我国18.5亿亩耕地中的精华。（1）应加强农民土地使用权的租佃与转让，这既是农业规模化经营的需要，也是基本农田建设的需要。加强农田基本建设，首先要保证土地整治，改良土地，使之农产品生产，
11、既产量高、质量也好，即所谓绿色产品，这是现代生活与产品参与国际竞争的需要。基本农田建设是参与国际农产品的竞争的保证。（2）我国农业历史悠久，各地名优农产品较多，应当宣扬“土宣”科学、开发名优农（畜）产品，包括引进良种。开垦集约农业用地，使先进的科学技术、传统的诚实的劳动本领与良好的基本农田三者相结合，我国的农业及土地利用技术就会永远发出应有的光芒。以上这七个方面仅可作为同学毕业论文的选题的参考，具体题目则可自行命名。三、参考题目第一类：1、房地产市场研究以*市为例，分析房地产市场现状与发展趋势，选取住宅市场、二手房市场或商用零售物业市场其中之一作为研究对象，研究市场供求状况、价格走势，分析市场
12、未来发展趋势（重点在未来市场发展趋势研究）或规范市场发展的对策（重点在市场现状分析，提出建议、对策）。可拟题目：A、*市房地产市场现状与发展趋势分析;B、*市住宅市场发展潜力研究;C、*市商业地产发展现状、问题与前景;D、规范*市二手房市场发展的对策研究;E、规避二手房市场交易风险的对策建议。2、土地市场研究分析土地市场与房地产市场的互动关系（地价与房价的关系），土地出让制度（包括土地储备制度的建立）、土地管理政策（如对闲置土地的处理新规定）和土地税收政策（征收土地增值税）对于房地产市场的影响和意义。可拟题目：A、地价与房价互动关系研究；B、土地一级开发模式的比较研究-以南宁市为例；C、土地增
13、值税清算后的我国房地产市场走势。3、物业管理领域分析物权法颁布后对物业管理领域的影响，或者对物业管理企业管理作风的影响、物业管理企业如何提高自身的管理水平和竞争力。可拟题目：A、当前物业管理纠纷的焦点问题研究（物业公共产权问题、业主委员会的权利问题等）B、提高物业服务企业竞争力的对策研究。4、小产权房的问题集体土地上建设商品房已是一种趋势，各大城市房价高涨，工薪阶层纷纷选择购买不受法律保障的小产权房，引发了很多问题，所涉及到的深层次问题是：集体土地所有权究竟能否享有真正意义上的产权？还涉及政府如何解决中低收入者住房难的问题，这是一个涉及多个领域的热点问题，可以从多个角度探讨。可拟题目：A、建立
14、城乡统一的土地市场的可能性、障碍及对策研究B、集体建设用地使用权流转的现状、问题与对策C、小产权房的土地产权问题研究D、开放集体建设用地市场、拓宽土地一级市场的对策研究E、利用集体建设用地缓解住房保障压力的可行性、障碍与对策研究5、住房保障方面的题目A、构建以经济适用房为主体的住房保障体系的现实障碍与对策研究B、完善我国住房保障制度的对策建议C、解决中低收入者住房困难的渠道和对策研究6、房地产开发领域A、房地产开发企业融资前景分析B、宏观调控下房地产开发企业发展战略探讨第二类：1、从基层土地管理的角度完善乡镇土地利用总体规划如何从基层土地管理的角度来完善乡镇土地利用总体规划？2、农户对土地整理的看法目前，国土部门在农村开展了许多土地整理项目。这些项目是否满足农民的要求？请调查农民对土地整理项目的看法，提出完善土地整理的措施。3、农户对新农村建设的看法政府在新农村建设方面出台了大量的文件，也在农村进行了很多具体的建设项目。请调查农民对新农村建设的要求，农民对目前的一些新农村建设项目的看法？提出乡镇尺度开展新农村建设的具体措施。4、房地产市场的健康发展房地产市场的泡沫化深刻地影响了国民经济发展。在乡镇上，请调查是否存在房地产泡沫？今后房地产市场的发展态势如何？如何才能促进乡镇房地产市场的健康
