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1、项目概况李地技位置,长沙关蒙南跌与湘府路交汇处。北临湘府路,西临芸荣南路。距栈洲和泓源红50分钟车程。帕地技性质,高佐开发用地。沿湘府蹄80米仁掂制为办公用地,沿英蒙南跟60米内以公建为主,北余为居佐闹地标总用地面积,9.46ha(l4l.827的)标泊用地面积,6.44ha06.662口)朱地抒南北长绘550粉,东西长约280水李宪租单,一3.0(眯定)师建饷祖盎率,一278(真定)建筑占地面积,一17.875mP师绮地单,一428李怡途筑面积,一195,243af师建等限高。不50米规划难点标根据本项目的实际用地情况,本项目的产品应包吾作宅、公宣、写季模朱规划难点L建筑限高的限制,侠得本项
2、目的只旅倡建单一的小高尿建笈朱规划雕点2:绿地中要汪转高,408bL万的土地弼制用作绅地标观建造,可建筑的土地有限,用地轼为鬟张市技划难点3北侈。西偷分别有70积650儿的临街面,临街面长,选深相对转矩,拥有打造商业顽目的光天侦骈,但南业的体量硫定及业者组合辅为图隽,日必颂要尼可佩降仁佐宅区的影响,对商业项目的振初提出了更高的要沥朱技划难点4治英萧南路为兮宿类产品,由于地技迹深的限制,若采用南北翁自布尸不命于土地犁捏桂籽采用东幽栅向布局则会椭央棋受【轼大8抒性市规划难点5:治英菊南跋建笋的开放与封闭,目接关系到札项外部智观资源的利阮SWOT分析StrengthS1力亡势_长柱深一体化的迪程经过
3、儿年的打造,城市肌南发展已深入氏,新城南片区成为市民霍业的首运。挂市核心,一洛地段,位于天心匹政庞对面,邹省政府,未娄长沙政治核心区域,天心生态新城桐心.“关蒙南路、清府路、三情一中心答市政陆套质量好、档次高,进一步荣动匹垣效体育孩项目面对文化仁国积省政府、区政府筑大面积绿化空间,生态环坂伐良,空气涉新,具有建许高桂佐宇的自然条件和探观。“与绢一中心的建成,极大地描区基的文化桐次,文化氖国泰征个中央政务区的确立,众多政府部门即特达入,为本匹域答米大最的优质客户积高根住定霁永。跃禽林深轼近,具备吴引栈洲、湘源地区购房者的地卜伐威.Y长沙房地产的发展相对湛后,发展的全间轼大,以改唯居余条件为目的的
4、消宅人酮,占贩房者的十数以上,刑伯霁汀转大-外部交通方俪。周达途往京珠高速、机场高这、107国述、垮市轶转(待建、泓府路和芸葬南跋笛路网宏萍、方保息技-pagnaSWOT分析Weaknesses劣势“与市中有一定的附离,酣奎未成炭,生活不保利。本地场短期内属于城郎,由于发展的时间短,学校、医院、超市、银行等市政、生活邹裙不完春。“容积率转高,规刘限制多。容秉与路等密度成反比,俭规钦布局雁度加大,为塔造高品质建等与环塌增加于雕度。仁建性质建筑比俪过大。根据规刑善泓,深庞路0米内以办公、滋店性质为主体,芸葛踹60木D仁建性商业与公富为主;市圭消化压力转大,咖时也为迪逐回收持带娄于压力个仅共交途铛乏
5、,为客户出行荣李不便。.90/70政笺的影响特大,当前区规客户赢业意向主要b中大户型为主,而小户坤圭区基内销借面积牧大,市场承接有压力,需在产品设计中进行绍合考念,咖时提高了开发成本。丫区域人气轼碎乏,安全保卫设旁不完普SWOT分析Opportunities机会消资人程露业理伊返淀成烈,区域发展已经得到认同,新都市主义成为贵的主津怀之一论主义的推动,有利于本项目的销借人长沙的城市发展方蛭焦不消晰,东南西北都代扩张和发展,但肖南发展仍为袖市场认史主而肖,这是本顶目面临的埕市发展机会。丫长沙房地产市场河沫牺小,自佐霁求仍为第一霁河,加上省会颖市的涠地效应,市场潭力轻大介晓质探益得到消费者的汀可。长
6、沙卵牺进入接盛品质化年代,高层品质探盛逞浦袋中高端室户认同,佐品层接盛逐淅袋淳沛。本项目的第二市场一一拒洪和湘源,房价日淀高金,阻莲交途的改商和经济的蜂合,核源罚市的房价将会进一步的上升,弼化了杰源市民到长沙雾业的欣心。垦南为长沙未来的市圭热点,为省政府、天心区政庞所在地,芒蒙路浩细楼盛送淅在开发,品层也在不断的上升,土圭新供绘基本佩顿,房地产市场持组好。人长沙旦城改遂力度逐浙加大,大规榛的拆巡改遂,为房地产帷江大量的居住霁求.个日前长沙房地产以供应智途中低根高品房和刺堤较多,选合中产阵级、轼富福阮尿的产品供应量相寺铧小。介于别骚和智途商吹房之间的高尿家宠、品质佐宇供应最偏小。本项目针对中产、
7、轻宣裙阶尿的产品定位,将面临轼小的市场贺争。pnsSWOT分析Threats氦Z胁仁政府的政筑变化,从长株深一体化刨3十5城市群,从向南隆蛭到全面扩张。蛭然命南发展伐是垮市发属的主方向,但在政策的影响下,垮北和城团大量的土地被开发,分蔚了市场的“蛎错“.深庙路、万家略跟、芸萧跟消织以及浙江大道南河细的大技榆开发、南湘片区改造和b中信新坪为首的新南城片区尉地的房地产迅逛发展,市场潘在的供应量是比转大的,这将绘大南埕区埃带米目接和白热化的定学。人长沙司开发土地孙最健大。由于儿年前的“开发团报用地“答土地河淀绘大,近期的企业改造、城市改逊计划用地、新增供应最钟多,长沙的土地存量土地借大Y和黄、新世界
8、、金源、中信、保利、绿垣、建发、宝业、翩桂园、带超等国际、国内知名命牌房地产发属商的大举进入,加剧了市场竞争,市场对品质和品牌的驯汀习趣米趣高P产品组合朱北的为选淡80米、临街面约270米的非行政办公用地,建汝技列为高璋冗孙楼集中式高业的形忍林西佩为进泰60米,临街面约550米的华磷用地,建汝规刘为星纳服务式仅宪。术地坂报则应尽最邋克东要向的楼柳翠肖,团此司考庵傲用“折版坦“点状布朊李西北兄为技划条件中强制覃求的棣玮广场林咤岗佐宅组因为项目用地东南部分,采用练团式布局.Cmmam鹭总体规划思路讯城市生活生生不息争新里程观点,未米,新城国际公馆将成为一个这梧的领跑长沙居余的标杆:Y位于城市核心区
9、域,有着充足的配套提供各种文化娱乐设计及休闹空间,能兆分漾日人们的都市生活需求Y融司了商业、办公、居佐、休闵等多种城市功能,各元綦有机结合,并成为商业、商务、居住活动的焦点Y颌有开放性,除了支推社区内的生活霜求之外,更服务于整个片区乃至整个城市Y有着城市中罕见的大尺度绿化空间和完商的生态系统,能够重新定义城市生活方式共键词;便利、安全、高度洞合、多元并包町总体定位:集合多种形式功能建筑,汇集城市精华的综合城市佐区口目标:长久兆满活力,不管发展,生生不息总体规划方案解读帕垦市核复合城社区一创港削所末有的全新城生活仁颖市根少有的大尺度生惧规、完菁的市政和生活防套、素华的高业中心和商务雄酮、八有时代
10、特色的建等群落,以及宁靛的佐区,这棠多元化的垮市元裕林集在新城国际公侦,相上补充相互促逢,生生不息。李中央公国一一频解息节奏的城生活仁申南胃北贺窑社区中心的中失公图,由中央水和周边大面积绿地杰成,这控大尺度的开放空闽,训居佣者在一个宁静、捶和的仁共空间相互交流,歼重要的是为小区自绮和生态环坂帝可持组发属的空间。帕蛭市水智一水岿边的垛市生活中央公园以寂阆的颖市湖春为桢心,通过南北货穿的水系形成主铋,采取伟生态的手卜进行打造,完美复制史持给发展的生态系统,不仁为社区提供了优美的环境,更是自然系统中的重要元素,可以兆分改唱周边空气、主壤和水体的质量李可持统探观系统一水久健康的生命俊玟人招规是有生命的,全方位的棣观系统,自烨与人造探览和谭共存,实现自焦观的可特组性,在李休允讲的惧泓下,司选招性的梁用以下前测技术,雨水的再利用、天然的气候扇陈、地表征流的过涛与漾留、微气侠挚制算
