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1、西太康路项目策划方案市场补充,2012年2月1日 同策商业出品,前 言,前 期 市 场 分 析 终 稿,结合目前项目周边商业市场的变化情况，对周边市场状况进行修正细化，补充完善,商业项目补充,华润万象城 丹尼斯二七联合广场,办公楼项目补充,华润万象城 正弘办公楼项目 郑州百货大楼项目,商家意向论证补充,在已有的商家论证基础上进行补充客户需求论证，完善办公楼产品的市场定位,PART 1 章节标题微软雅黑28号，数字32号,PART 1 商业项目补充细化篇,针对本项目已有的市场分析，结合周边新项目的规划，对周边市场细化补充,华润万象城开发商介绍,华润万象城商业产品解读,以万象城购物中心为核心，集超
2、甲级写字楼，高级酒店，城市顶级住宅等诸多功能于一体的大规模，综合性，现代化的标志性都市综合体,万象城整体都市综合体的产品组成诠释了一种全新的都市化生活方式,闵行区,华润万象城位于郑州市地域腹部，区位优势显著，处于二七商圈的重要位置,华润万象城位于郑州市二七区民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南，处于郑州商业最为繁华的二七区，周边有金博大，印象城，大上海，百盛，等多个商业体，商业氛围浓厚,区位详解,华润万象城区域位置,华润万象城商业环境,本案,华润万象城商业产品规划,华润万象城各业态平面分布,华润万象城主题商业划分,精品百货 缤纷万象溜冰场,国际一流影院 0le精品超市,华润万象城
3、1F,面积分割区间：98 4819,755,541,514,370,384,320,215,234,289,115,145,260,4819,98,1F沿街商铺分割面积较大，小面积商铺多集中于商场内街,华润万象城 2F,面积分割区间：102 4819,780,538,530,137,162,320,215,223,289,102,216,98,4700,2F整体分割面积处于250 左右 小面积多集中于内街,610,小面积区域,华润万象城 3F,面积分割区间：90 4650,417,1400,135,90,220,183,218,200,101,129,285,4650,3F整体分割面积处于20
4、0 左右 小面积多集中于内街,556,小面积区域,华润万象城 4F,面积分割区间：94 4819,200,714,723,260,162,320,445,215,206,103,129,280,4620,4F整体分割面积处于220 左右 小面积多集中于内街,556,小面积区域,94,华润万象城 5F,面积分割区间：84 4819,518,447,1871,156,117,673,199,291,84,125,4736,5F整体分割面积处于180 左右 小面积多集中于内街,610,小面积区域,华润万象城 6F,面积分割区间：38 781,550,781,560,158,180,674,198,2
5、91,228,106,6F整体分割面积多为小面积 小面积多集中于内街,610,168,320,359,小面积区域 38 80,华润万象城 7F,面积分割区间：80 1154,457,781,649,321,308,635,214,291,84,1154,7F整体分割面积多为小面积 小面积多集中于内街,395,320,359,小面积区域 80 140,253,华润万象城 B1F,面积分割区间：90 3500,517,781,287,229,370,121,105,291,3500 精品超市,B1F整体分割面积多为小面积 小面积多集中于内街,254,154,小面积区域 90 160,253,华润万
6、象城 工程进度,项目整体施工范围,西北角正在搭建的售楼部,连 夜 赶 工 程 进 度,中部工程进度展示,东南脚项目进度展示,周边醒目的围栏广告,丹尼斯二七联合广场（丹尼斯如意广场,项目名称为丹尼斯如意广场 地处二七路、太康路口，金博大正对面 占地面积约43,993平方米 建筑面积约39万平方米 预计2012年全部竣工,项目规划为多功能城市综合体，包括1幢25层的豪华酒店、1幢地下1层地上6层的购物中心、1幢14层的百货以及地下3层停车库,闵行区,如意广场位于郑州市第一商圈的二七路与太康路交口位置，地处市中心最繁华地段,丹尼斯如意广场区域分析,紧邻二七路西侧，南临太康路，北侧为郑州市公安局，西侧
7、为人民公园， 其所属的二七路商圈以二七塔为中心向四周辐射，日均客流量达10余万人次，节假日更达数十万人次,人民公园,丹尼斯如意广场经营定位,从商业业态上讲，项目融贯了国际精品、百货、超市、MALL及酒店5个业态。 不仅包含了国际精品这样的高端消费，也包含了百货、MALL这样的中档消费，同时也提供日常生活用品的普通消费。 通过多业态、多形态的的复合型组合以达到互补和组合的效应，从而形成有力的市场竞争,丹尼斯如意广场市场定位,丹尼斯如意广场是融购物、美食、休闲、娱乐、酒店住宿等多种功能于一体的一站式购物休闲娱乐中心，建成后将成为一个新的城市综合性公共空间,丹尼斯集团将自主经营本项目中的所有的商业空
8、间，且考虑到对城市空间的再创造，此建筑的外观设计将采用简洁、典雅的风格，使其成为能在城市规划中具有永恒品质的建筑，从而成为郑州市的标志性地标建筑,商业综合体项目,标志性地标建筑,商业综合体项目和郑州二七商圈标志性地标建筑,丹尼斯如意广场目标客群定位,丹尼斯如意广场以时尚青年、行政事业干部、专业技术人员以及新兴企业年轻主管为主力客层。 本项目的商业规划中，在考虑到了国际精品和百货公司的中高档消费人群的同时，将MALL定位为一个年轻、时尚的购物中心（配套有餐饮、电影院、溜冰场、书店等）。 以吸引年轻人的消费，再加上配套的大型超市，建成后将成为一个新的一站式购物休闲娱乐广场,23层酒店,14层百货,
9、6层购物中心,地下4层,丹尼斯如意广场平面布局,项目地下4层，地上部分由6层的裙楼、一栋14层的高层百货和一座23层的酒店组成,丹尼斯如意广场百货公司,规划不详,总建筑面积近14万m2，层高在3.25.4米,9000平方米,3000平方米,丹尼斯如意广场购物中心,地下三层停车场总建面积为10.5万m2，车位为2000余个 购物中心总建筑面积约7.4万 m2,丹尼斯如意广场星级酒店,酒店位于建筑的东北角，东临二七路，总建筑面积近4.5万m2，共352个标准客房。 酒店拥有3个服务梯贯穿裙房各层，其中两个可达各客房层，五个客梯和三个观光电梯服务于宴会厅、B2层的酒店停车库和其它各公共设施。 车辆可
10、以从北二七路离开或者作U型拐弯从内部道路直达地下停车场，从停车场出去的车可以回到酒店入口或者从北二七路离开,23层酒店,PART 1 章节标题微软雅黑28号，数字32号,PART 2 办公产品补充细化篇,针对本项目已有的市场分析，结合周边新项目的规划，对周边市场细化补充,1,2,4,5,3,8,7,6,本案,项目周边写字楼分布,金博商住大厦,建筑陈旧，办公环境脏乱，物业设施落后，档次水准有需改善,单层面积约为860平方米，多为小面积分割，层高2.6米，办公，商住混淆，环境较差,华健商务大厦,筒子楼隔间式的办公样式布局，办公环境差，档次较低,单层面积约为1300平方米，多为小面积分割,日月星城,商住两用，多以办公为用途，外立面形象较好,单层面积约为900平方米，可自由分割，面积约为230平方米左右,银座国际,商住两用，多以办公为用途，物业条件较好,单层面积约为1480平方米，可自由分割，面积约为150平方米左右,时代华庭,位置较为优越，办公环境一般，物业设施较差,单层面积约为900平方米，不可自由分割，面积约为140平方米左右,PART 1 章节标题微软雅黑28号，数字32号,PART 3 商家意向论证补充,针对本项目已有的市场分析，结合周边新项目的规划，对商家意向细化补充
