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1、切M本篇报告核心解决内容2、香港城二期项目运营思路的探讨。3、外来的综合体会念经,利用资源稳胜求实根据市场研判,寻找市场、营销的突破点,达到高价、快速销售实现利涧最大化根据工程节点展开营销计划目标下的思考-二期的相互关联E40香港城二期客户E0一、市场篇总体竞争s客户研判库-不es|一二期之间的关联JC2是江苏省重要的滨江工业基地3是苏锡常重要的临港工业和物流基琏。在此定位下,张家港无疑将跨入大城市行列。城市特色可口度概括为:生态化、组团式、现代化滨江花园城市;工业发达,物流畅通,生态优良,环境优美,吉组团特色明显,人民生活富庭的大城市。C2中心城区:现代化的城市中心,恰人的城市空间,宜人的居
2、住环境,花园式的江南水城。2)港区:现代化港城、化工城;3锦丰:现代化铜城、汽车城;4塘桥,现代化轻工业城5)乐余:自然生态水乡。一、市场篇-城市特征之城市规一、市域,发展规划范图:张家溅市市域全墙,面积919024knf。弘限蜚面积809.34kmz,长江水域面积一、市区:城市(中心城区)总体规划内容、深度要求按城市规划编制办法及城市规划编制办法实施组则。范图:东至苏赉张公路和204图道,南至沿江高逛公路,西至太字地港,北至晚丰公路,用地面积144.18kmz,规划建设用地面积10679kme。tmugcsapRResssssssssay榈Es-匹1起步望(1962一1977A2、发展期(1
3、978一1991撇县建市滕区双核发展,第二、三产业开始发展3、调整朗(1992一1998)解决户口与土地的问题,城市化湛后于经济发展4、高速发展期(1999一私企业主的大量出现,第么产业的快速发展张家港城市化现状特点工张家港是长江三义洲密集城铸群的一部分,各镐建成区面积扩大,人日向城镇集中,城镇人日密度增加.2、由于张家港市域积和历史人口基数决定,市区面积相对比轼小,但有软大的发展空间3、形成了金港的物流、锦丰的治金、塘桥的毛纺、乐于的机械为特点产业发展4、深础设施和社会服务水平有发展空间,张家溅市口项社会服务设施水乐在省纪同类县级市中各项指标处在前位,但公共设施质量、贯物娱乐环境、社会信息系
4、统方面与上海、苏州等大中型挂市仍有软大的差跆-2中心点的形成2、市中心的形成3、市区的升级4、市区的念途扩展一、市场篇-城市特征之市区范张家港市区范国的扛张可以分为坤1990年以前,的形成和发展市区局限于长安路、东环路、南环跨、人民路90.03年杨召老街、步行街独自繁华市区发展华昌路、国泰路、南园路、张扬公路03.08年大型商业点的构架,专业市场的发展市区发展以环跌为界08-今以乘航、培市的幸购市区西到界、南到界、北到二环路,只有向东才是未李的出路我们确信,城东是张家港市未李的出路,我们扼守晓喉,占据城市制高点一门7e张家港投资理吾可以分为5个层2传统投资E陶小承资颜小、隆时可以变2、现代投资购赐住宅及经若生意,司沥见租定、更高回报的投资3、土地投资大宗的固定资产及土地投资,投资风险尔、周期长、回报高4、产业投资大型企业收购或者樟向发展,风险大,回报高在投资上,首先追求的是风险小,风险小又可以分为:投资小、国定资产稳定具次是付出的精力,如果说对这“惜,很少会参与,因此房地产是张家湛城市投资的首选,简单易恩。最后迭求的团报高,回报分为,租金及增值,住宇装修成本和租金回报不划算,宁愿羡羡逞耍尻叟枇又受政策暑销大,空等增值;对商业不精通,往往在爱恨中错过一
