《安全题库：专业类试题题库（商办物业）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安全题库：专业类试题题库（商办物业）（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、专业类试题题库（商办物业）一、填空题1. 新建物业承接查验作业指引主要目的是规范新建物业的承接查验工作，确保物业（共用部位）、（共用设施设备）在房屋交付使用后能安全、正常地投入使用，规避（法律）风险2. 新建物业承接查验：指承接新建物业前，（物业公司）和（地产公司）按照国家有关规定和（前期物业服务合同）的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动3. 共用部位接管验收：指在（政府部门）和（建设监理单位）对施工单位竣工验收合格的基础上，（物业公司）代表客户进行的以物业主体结构、共用设施设备及配套的（安全）、（质量）和（满足使用功能）为主要内容的再验收。验收范围包括共用部位、公用设
2、施、设备及相应的资料文件4. 物业分项工程竣工验收前（一个月），公司应成立承接查验小组，承接查验小组成员包含地产（项目经理部）、物业前期介入小组成员、新建物业的物业服务中心工程负责人等组成，组长由新建物业的（物业服务中心工程负责人）担任5. 承接查验小组成立后，应制定（承接查验工作计划），明确各项承接查验工作的内容、完成时间及责任人6. 新建物业承接查验小组应依据（新建物业承接查验标准），结合项目实际情况制定该项目具体的承接查验标准，作为承接查验的依据7. 交付入住后（3）个月内，物业服务中心应建立、完善权属清册8. 现场查验前，物业服务中心应对（项目经理部）移交的资料进行核查，欠缺资料应做好
3、记录并跟进催促项目经理部补交，资料移交齐全后双方负责人签字并盖章9. 承接查验准备前，物业服务中心指定专人与地产沟通，在物业分项工程竣工验收前一个月，通知地产项目部准备移交物业的资料，与地产项目部共同编制（新建物业资料移交明细）10. 不符合安全底线标准的质量缺陷，必须在房屋交付使用前完成整改，如无法按时完成应在交付使用前（10）日上报地产客户关系组、工程管理组、公司总经理，抄送（集团工程管理部）和（客户关系管理部）11. 商家进退场流程中主要参与的部门有商管部、物业、_项目_部和_财务_部12. 商家进场流程中，对广告位图纸审核和宣传点位图纸审核是_设计部_部进行审核13. 房屋交接确认书，
4、需要商管部、物业部、_项目部_部和_商户_进行签字确认14. 商户开业检查表中，财务部需要有确认商户是否有缴纳首期租金、首期物业费、水电周转金、装修保证金和_租赁保证金_15. 商户手册中一共有前言、商户须知、消费者和商户服务、物业管理、财务管理、_安全措施_和应急程序、结束语8个部分16. 招牌、照明、推广活动是属于商户手册中的_物业管理_内容17. 万科里安全管理、商户安全管理、消防工作等是属于商户手册中的_安全措施_内容18. 停电、电梯困人、水浸、台风及突发天气情况、地震、公众游行、集会等是属于商户手册中的_应急程序_内容19. 商户装修守则中的机电设备包括有电气系统、弱电系统、给排水
5、系统、天然气系统、消防和_排油烟_20. 商家进退场的主要流程是：合同签订-进场-装修-_现场管理_-退场21. “施工人员需由指定入口进出铺面,未经许可不得穿越大堂及其他区域，同时不得乘坐客用电梯”是属于_装修现场管理规范_的内容22. 装修申请表需要有商管部、物业和_设计部_部的经办人签字确认23. 商铺终止合同审批表中，需要有商管负责人、财务负责人和_总经理_的签字方可生效24. 商铺开业检查表需要有商管部、物业、项目部和_财务部_部四方确认签字25. 消防安全责任书应该由_商家或装修单位_在进场前签署二、判断题1. 不涉及安全底线标准的质量缺陷最迟在房屋交付使用后的3个月内完成整改，如
6、无法按时完成应及时将质量缺陷上报地产公司工程管理组、客户关系组和总经理，抄送集团工程管理部和客户关系部（错）2. 承接查验中，物业前期介入小组的主要职责是负责项目承接查验工作的统筹，对发现的问题进行跟进处理（对）3. 地产与物业应本着有利于客户安全使用、有利于有效规避法律风险、有利于万科品牌的维护和提升的原则进行新建物业的承接查验，防止新建物业在不具备交付使用条件、不符合安全底线标准的情况下交付使用（对）4. 承接查验的安全底线标准是：会导致重大安全风险或严重影响客户安全使用而需要严格执行的强制标准（对）5. 地产应将新建物业承接查验和交付工作列入项目分期开发节点计划中，并不需要征求物业的意见
7、（错）6. 租户要求退还装修押金，必须先向商管部提出申请，填写装修验收退款申请表，由商管部审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金(不计利息)（对）7. 施工工具或材料不允许存放或放置于万科里的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工（对）8. 未经商管部许可，租户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须留有至少40公分的空间（错）9. 业主方仅在原则上对万科里整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。租户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小（对）10. 如租户装修与施工图纸不符，商管部有权要求租
8、户立即更改装修，以符合认可后的施工图。商管部不负责因此导致的租户开业日期的延期（对）11. 商户进场流程单需要商管部、物业、设计部、项目部来签字确认（错）12. 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用（对）13. 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，电气，及探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由商户方指定的承包商进行，不可以对结构或这些系统进行其它改动（错）14. 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法包括在招牌标识的装修确认范围内（对）15. 租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请万科里和有关部门批准，不需要事先得到当地消防部门的书面批准（错）
9、16. 商家装修施工许可证是向物业部进行申请办理（对）17. 租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到业主方和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求（对）18. 商铺内的财产和人员安全是商管须承担的责任（错）19. 租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，可根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板（对）20. 租户内的任何天花开口处均可作为餐厅的排气口。排气方案必须正式向商管部申请审核批准（错）三、问答题1. 新建物业承接查验安全底线标准分为哪几类？请列举出每类中的至少三个分项。消防系统其它重要设备房屋本体及公共设施2. 在进行承接查验过程中，如出现什么情况之一的，物
10、业有权拒绝接管，地产需承担由此造成的管理风险和相应成本交付使用前不进行物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作；在承接查验中发现功能性质量缺陷或不符合安全底线标准的质量缺陷，且不能在交付使用前整改完毕。3. 新建物业承接查验的依据包括但不限于那些内容？ 国家及地方相应规范、标准；物业规划设计方案；竣工图纸资料；物业买卖合同、前期物业服务合同、临时管理规约及销售承诺等。4. 新建物业承接查验的内容包含那些？物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类5. 商家退场流程单中涉及的主要部门有哪些？商管、物业、财务6. 二次消费整改流程中关于消防办理需要提供的材料有哪些？1、需提供二级以上资质证书2、改
11、造后消防喷淋图3、自动报警图（烟感图）4、受理通知书7. 装修申请表中报审图纸主要包括有哪些？效果图、总平图、立面图、天花平面图、橱窗及店招平面图8. 招牌包括哪些内容？招牌包括商户店招、广告宣传牌、指示牌、POP招贴等9. 商铺终止合同审批表中，商户费用清算内容主要包括有哪些？租金、物业费、租赁保证金、物业保证金、水费、电费、水电周转金、建筑垃圾清运费、厨余垃圾清运费等以下赠送文档：安全生产法律法规试题一、单选题1、建设工程安全生产管理条例的颁布实施，标志着安全生产成为我国现阶段建筑业工作的重点，安全生产制度被确立为促进我国建筑业发展的一项根本制度。2、建筑法是我国第一部规范建筑活动中的部门
12、法律。3、国务院建设主管部门负责非中央管理的建筑施工企业安全生产许可证的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门指导和监督。4、下列企业负责人学历要求为本科以上选项不属于企业取得安全生产许可证所应具备的安全生产条件。5、安全生产许可证颁发管理机关应自收到申请之日起45日内审查完备，经审查符合本条例规定的安全生产条件的，发放安全生产许可证。6、安全生产许可证的有效期3年7、安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原生产许可证颁发机关办理延期手续。8、企业在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产的法律法规，未发生死亡事故的，安全生产许可有效期届满时，经原生产许可证颁发管理机关同
13、意，不再审查，安全生产许可证有效期延期3年。9、行业标准是指国务院有关主管部门对没有国家标准而又需要在全国某个行业范围内统一的技术要求所制定的技术规范。10、建筑施工安全检测标准（JGJ59-99）是强制性行业标准。11、国务院令第397号安全生产许可证条例中规定，依法进行安全评价是企业取得安全生产许可证应当具备的条件之一。12、法律责任的基本特征的论述法律关系客体违法是错误的。13、建筑工程的发包单位与承包应当依法订立书面 合同，明确双方的权利和义务。14、建设单位与其委托的工程监理应当订立书面委托监理合同。15、建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。16、建筑法
14、规定的责令停业整顿，降低资质和吊销资质证书的行政处罚，由颁发资质证书的机关决定。17、依照建筑法规定被吊销资质证书的，由工商行政管理部门 吊销其营业执照。18、建筑法规定建筑工程实行直接发包的，发包单位应当 将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。19、总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。20、工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。21、房屋拆除应当由具备相应资质等级的施工单位承担，由施工单位负责任对安全负责。22、建筑设计单位和建筑工企业对建设单位违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，提出的降低工
15、程质量的要求，应当予以拒绝。23、施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊环境可能造成损害的，建筑施工企业应当 采取安全防范措施。24、建筑施工企业应当在遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪音、振动对环境的污染和危害的措施。25、建设行政主管部门和其他有关部门在对建筑活动实施监督管理过程中，除按照国务院有关规定收取费用外，不得收取其他费用。26、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。27、关于建设项目设计文件的修改，正确的是建设文件是工程建设的主要依据，经批准后，不得任意变更和修改。28、禁止 施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽施工。29、施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。30、施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。31、根
