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1、 房产税论文（推荐10篇） 房产税是房地产体系中保有阶段的税种， 由于房产税征税对象广泛，包括企业、事业单位、个人等，所以一直受到社会各界的关注，本文整理了10篇优秀的“房产税论文”，希望这些范文能让大家对房产税征收问题有更深刻的了解。房产税论文（推荐10篇）之第一篇：浅谈房产税改革对房价的影响摘要：房价一直是城市居民关注的热点问题，而房产税的征收对于房价的影响，亦是民众思考的方向。本文首先对房产税试点城市进行分析，再以南通为例，探析房产税改革对房价的影响，并且进一步提出推动房产税改革的建议。关键词：房价,房产税,分析,建议2019年3月5日，十三届全国人大二次会议中，国务院总理李克强作的政府
2、工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房产税立法。也就是说，2019年仍然是房地产税的准备之年。但房产税的推出是大势所趋。本文针对当前实行的房产税试点情况，分析房产税征收的积极作用和征税以来出现的问题，并结合南通市房地产市场的具体情况，提出对房产税征收改革的建议。希望能够借此为我国即将在全国推行的房产税制度提供建议，向广大购房者、房地产从业者提供理解房价波动因素的思考。1房产税征收现状基本概述我国现行房产税是以第二步“利改税”为契机开始征收的，其征收对象是房屋，以计税余值或租金收入为征收依据，对产权所有人征收的一种财产税。2010年5月，逐步推进房产税改革的文件将房产税再次引入到了公众的视
3、野中。2011年1月，以上海和重庆为试点的房产税征收实践开展开来。但到了2014年3月，全国人大明确提出，房产税进一步推广和实施必须以立法为依据，暂时不会推进房产税在更大范围内的实施。在政府工作报告中的文字是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。2018年政府对房产税全面征收的政策是“稳妥推进房地产税立法”。2019年政府工作报告对房产税的表述是“稳步推进房地产税立法”。从上面几年国家政策风向来看，房产税在我国由于立法和技术等障碍一直处于实践阶段，目前暂时以暂行条例的方式出台。现行的房产税征收标准分从价或从租两种情况：(1）从价：房产原有价值一次减去10%30%后的余值为依据；(2）从租（
4、即房产出租的），其依据是租金收入。另外，在从价征税的情况中，可以根据不同省、市、自治区具体情况控制在10%30%范围内的幅度。比例税率是房产税所采取的基本税率依据于房产余值计征的，年税率为1.2%；依据于房产租金收入计征的，年税率为12%。有以下两种状态来收房产税，计算公式如下：(1）依据于房产原值的，应纳税额=房产原值（1-10%或30%）税率（1.2%);(2）依据于租金收入的，应纳税额=房产租金收入税率（12%）。据调查，有67%的人对房产税的出台持积极支持态度，认为房产税的征收会成为房价下跌的因素。为了抑制房价过热，确保房地产市场平稳健康发展，自2010年以来，我国先后出台了40多项房
5、地产调控政策。然而，这些政策的出台并没有对房地产市场起到较为明显的作用。2011年1月28日，上海市和重庆市正式开始试点房产税，目的在于遏制房价过快上升并探索改变财政结构。新购入的第二套房产或者更多的上海居民和非上海户籍的居民购房房产税需要缴纳，并实行差别化比例税率。计税依据为交易价格的70%，适用税率一般为0.6%，对每平米交易价格低于本市上一年度商品房平均售价2倍（含2倍）的，税率降低为0.4%。本市本地居民家庭人均免税面积为60平米。房产税按年计算征收。2房产税征收的作用和问题分析2.1房产税征收的积极作用从国家的政策层面和实际的调查情况看，征收房产税会成为我国促进房地产业稳定持续发展的
6、有益措施。（一）房产税的征收对于急需发展资金的地方政府来说是一种较好的补充。当前，我国房产税在地方财政收入中所占比重远低于发达国家。借鉴国外经验，房产税在为地方财政收入增加的贡献上，我国依然有很大提升空间。（二）房产税的征收是遏制房地产过度开发，打击投机性炒房的重要手段。南通大学商学院市场调研中心于2018年4月2018年7月，对房产税征收政策做了相关调研。以南通市2464岁之间的常住人口为调研对象，发放调查问卷和电话采访，最终完成了1095个有效样本。在调研过程中发现，在打算购房的208人中，71人的购买需求是自住房，占样本比重的34.1%;37人的购买需求是给父母养老或者子女结婚居住，占样
7、本比重为17.8%;79人为改善型住房需求，比如换大面积的房产或换位置更好的房产；3人是为了投资买房，占样本比重的1.4%。这说明，对于未来房产税征收的基本事实已经在购房人群中的得到了认同。投机性炒房行为已经得到遏制，大部分购房群体属于改善型购房需求者。2.2房产税征收存在的基本问题（一）征收房产税违背民意作为社会主义国家，我国土地实行的是国有制和集体所有制。城市居民用地为国有土地。而普遍征收房产税的西方，土地是私有财产。对于私有财产的增值，从所获利益中抽取一小部分交给政府来实现政府的职能，公民一般会认为是合情合理的。而我国的实际情况是：土地是向政府租用七十年或者更短时间的，但是要对所有权发生
8、转移的征税；要对房产交易过程中的增值部分加收20%的增值税；遗产税也是要征收的，对象是房屋所有者过世后所遗留的房产；还有印花税、土地增值税、房屋维修基金等等税费。其实，对于赋税已经较重的公民来说，如果再征收房产税，必定会使既得利益者将税转嫁到房价和房屋租金中，最终仍然由普通消费者来买单。由于传统文化和思想的影响，购买房产成了中国年轻人结婚的必需，也就是“刚需”。但是昂贵的房价和较低的薪水，打击了一代年轻人的生活积极性。一个城市想要吸引更多的年轻者创业、就业、定居，就必须改变房价、房租不合理的状态。（二）房产税的用途不公开透明国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓就税制改革接受新京报记者专访
9、认为“我国宏观税负在国际上属于中等水平，但财政支出项目不够公开透明，政府应当增强预算透明度”。纳税人对于国家财政收支的整体安排不满。如果真正做到了“取之于民，用之于民”，将税收作为高福利和社会保障体系的建设，就不会出现那么多的贪污腐败现象，纳税人的权利和义务应该都得到相应的保障。从财政收入来看，税收的一个基本的原理，瓦格纳法则认为，税收应该满足财政功能，政府要“以支定收”。但2017年南通城市论坛对南通市居民进行了一项民意调查，其中房产税是调查的重点内容之一。在调查中，有一个问题是这样的：假如向您征收房产税，而且其目的在于改善公共设施、发展中小学教育、改善医疗条件，您是否愿意支持该税种的征收？
10、此问题的支持人数达到了89%。从这一数据可以得出结论：如果房产税的用途公开透明、利国利民，纳税人基本上都会持支持态度。（三）房产税的征收没有公平性在我国，除了国有土地以外，有十几种产权分类。按产权性质大体可分为：“央产、军产、单位产权和私有产权房；按取得和交易的方式，可细分为：原有私房、房改房、商品房、经适房、安居房、限价房、自住商品房和共有产权房等。”在这种产权混乱的背景下，中国很难实现对所有房产征税，但如果仅仅对商品房收税，排除其他性质的住房也会有问题，因为一些单位产权房、限价房，甚至是经适房的面积和收益人群不一定都是经济上的弱势群体，他们享有的占有、使用和收益权和普通商品房可能没有什么区
11、别。在住房商品化、私有化的浪潮中，房产财富的获取渠道和机会的不同使得人们因为房产而带来的收益也大为不同。如果房地产税课税对象界定不清，加上收税范围太小，占比重较低的纳税户，房产税无法对房产不公就行协调，反而有可能会加大居民财富和消费差距，增加社会的不公平感。再者，目前我国的房地产登记信息依然不完善，想要通过公开的信息了解公民个人房产面积和数量仍然是个难题，富人可以通过多种方式巧妙避税，房产信息也没有实现全国性的联网。这些现实问题如果不解决，房产税征收的最初目的恐怕难以实现。（四）政策不完善目前我国房产税征管的配套措施并没有完整的建立起来。没有具体落实公民个人财产信息等级制度，银行的贷款利率也往
12、往是首套房和非首套房的差别，对于购房者的具体经济情况并没有实地考核，在金融政策效果上，没有配合相应的政策。例如：假如征税标准设置在人均60以上，或对首套房免税，第二套房产起征等。面对的现实情况会是：居民住房实际面积的大小和套数的多少都没法反映房产的准确市场价值。有时候面积不大、实施老化，但位置好的学区房房价很高。住房的面积大但是偏远地区的价格不一定会很高，相同大小的住房可能会因为其位置不同、建设质量不同和社区不同，有较大的价格差异。一个城市的不同区域，由于经济发展不平衡，征收的依据也应该不同。比如崇川区、港闸区、通州区、启东市、海门市、海安市、如东县之间的贫富差距比较明显，如果按照一个幅度来征
13、税，可能会产生新的社会问题。3南通市房地产市场简要分析3.1南通市房地产市场简要情况南通，是江苏省地级市，位于江苏东南部，长三角北翼，同时也是上海大都市圈北翼门户城市，下辖3个区、1个县、4个县级市。作为江苏省的重点城市，2018年完成地区生产总值8427亿元，位居省内第四，按可比价计算，GDP增长率为7.2%，高于全国平均水平。近十年，南通房价也一直以“涨”为基调。2018年7月新城区R18017地块更是拍出了单价46450元/的“天价”。2018年南通共出现楼面价过万的“地王”8个。2018年南通市区商品房成交均价为14958元/平米，同比增长12%。至此，南通房价已经出现了连续10年增幅
14、10%以上，有些年份，房价增幅甚至超过了40%。3.2影响南通市房价的因素（一）经济的较快增长和居民收入的提高是房价上升的基础近十年，南通市GDP年均保持在9%以上增长，居民收入稳定增加，江苏调查总队审定结果显示，2018年，南通居民人均可支配收入为37071元，比上年增长9.3%，南通在全省13个设区市中，人均可支配收入占第六位，其增速位列第二。还有，南通市的城镇常住居民人均可支配收入为46321元，增长8.3%，增速及总量均列第6位；南通农村居民人均可支配收入为22369元，增长9.3%，增速位列全省第1。（二）需求侧旺盛是南通房价上升的消费心理因素在消费者行为学中，学者一般认为，消费者的
15、行为会受到内在和外在两种因素的影响，内在表现为收入，外在表现为预期。根据预期理论，一种“自我实现”因素支配着人们做出选择，一件事情出现的概率往往和人主观上的期望有关。在反馈效应的作用下，购房者认为房价会上涨，那其上涨的概率就会明显增加，这种买涨不买跌的行为和股票市场类似。（三）供给侧有活力，是南通房价上升的客观保障2016年，南通市房地产企业资金来源927.3亿元，同比增长4.4%。2017年上半年，房地产企业资金来源603.7亿元，同比增长28.2%，资金环境进一步宽松。其中定金及预收款、个人按揭贷款分别增长76.1%和101.4%，占实际到位资金41.0%和18.8%。定金及预收款已逾四成，开发企业资金加快回笼，对确保开发项目的资金保障起到积极作用。（四）去库存政策措施是影响南通房价的政策性因素一是新建商品房及商品住宅待售面积规模平稳缩减，同比增速降幅明显，六个季度内下降约50个百分点，去库存成效显着。二是从严控制新开工建设安置房项目，加快实施货币安置；推动住房保障货币化，积极引导空置时间较长的保障性住房向养老、医疗等社会公益性事业转型或者转化为普通商品房。三是加快商办房去库存，加强商办地产调控，严控商办规模，对土地集约式
