千禧国际最终版

《千禧国际最终版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《千禧国际最终版（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、西安分行 XIAN BRANCH公司业务部 - 1 - 客户经理：关于西安千禧国际置业有限公司1亿元经营性物业贷款的调查报告一、 授信基本情况申请人名称 西安千禧国际置业有限公司 是否新客户：是授信性质 新增 展期 借新还旧 重组申请金额 1亿元 币种 人民币 期限 8年 利率 上浮15%申请用途1.置换东亚银行（中国）有限公司西安分行2600万元开发贷款；2.支付天地时代广场项目工程款风险敞口 1亿元授信申请方案综述1）品种：8年期经营性物业贷款。2）敞口：1亿元。3）利率：基准利率上浮15%。4）还款：按季还本息3）回报：1亿元全额银承，一次性收取50万元贷款手续费4）抵押品：申请人自有经

2、营场所的商业房产(天地时代广场1-4层、地下一二层)，建筑面积22259.27平方米，口头评估值为 万。二、客户基本情况（一）客户概况法定地址 西安市凤城二路10号北成立时间 2000年5月25日 注册资本 1200万 实收资本 1200万营业执照号码 610132100008509 有效期限 长期 最近年检时间 2010年5月25日企业性质 有限责任公司 所属行业 房地产开发及销售法人代表 杨国富 证件号码 440301196006244914贷款卡号 6101010001209957 是否已年检 是资质情况 四级 是否我行股东及占比(或持股数量) 否经营规模 中型 是否上市公司：否（上市公

3、司全资控股）经营范围及主营产品：房地产开发、物业管理。企业历史沿革：西安千禧国际置业有限公司有限公司于 2000 年 5 月 25 日注册成立，注册资金 1200 万元，现属上市公司（深天地 A，证券代码：000023）全资控股企业。申请人是深圳市天地（集团）股份有限公司于2007 年 3 月收购的项目公司，目前已开发了“天地时代广场”房地产项目，该项目位于西安市未央区凤城二路与未央路东北角，是一个以写字楼、公寓、住宅楼及大型商业为一体的城市综合体项目，项目土地完工，外围园林正在施工。住宅楼 2009 年 9 月已交付使用，共 341 套已全部销售完毕；写字楼 2009年 11 月已交付使用，

4、共 242 套，已销售 242 套；公寓楼 2009 年 12 月部分交付使用，共 666 套，已销售666 套；商铺共 211 套，已销售 24 套。（二）客户股权结构及主要控股企业情况1、 股 权 结 构 ：股东名称 实际出资 出资方式 股权比例 性质 行业深圳市天地（集团）股份有限公司1200万 现金 100% 法人企业 建材、房地产西安分行 XIAN BRANCH公司业务部 - 2 - 客户经理：股东、资本变动情况：1、西安千禧国际置业有限公司有限公司成立于2000年5月，成立之初为中外合资企业，注册资金为2000万元，股东构成为：中日国际贸易株式会社800万元，占比40%；渭南市富秦

5、工贸有限公司500万元，占比25%；陕西省富秦实业有限公司400万元，占比20%；陕西华林建筑装饰工程有限责任公司300万元，占比15%。由于到2005年日方资金仍未到位，公司逐向经开区管委会提出终止合资合同并转为内资的申请，管委会以文件形式同意并减少注册资本至1200万元。2、2005年6月成立内资公司，股东资本情况：渭南市富秦工贸有限公司500万元，占比41.7%；陕西省富秦实业有限公司400万元，占比33.3%；陕西华林建筑装饰工程有限责任公司300万元，占比25%。3、2007年深圳市天地（集团）股份有限公司出资1200万元，全盘接手申请人至今。（详见验资报告 、 公司登记基本情况 ）

6、2目前控股企业情况：申请人目前尚无控股企业。（三）客户管理情况申请人由深圳市天地（集团）股份有限公司深圳总部管理层直接管理领导。深圳市天地（集团）股份有限公司的前身是深圳市建筑工业公司，创建于 1981 年，于 1991 年 6 月 18 日经股份制改组成立，1993 年 2 月公开发行人民币普通股 7,600 万股，并于 1993 年 4 月 29 日在深圳证券交易所上市交易，是一家经政府主管部门批准注册的以建材工业为基础，以房地产等第三产业为支柱，集工业、房地产、商贸、仓储、宾馆酒楼、物业管理及金融投资等于一体的多元化，集约型经济实体（证券简称：深天地 A，证券代码：000023，2010

7、 年 12 月 17 收盘价 8.71 元） ，注册资本人民币 13,875.624 万元，法定代表人杨国富。公司自成立以来，始终坚持诚信开发，持续创新，打造中国地产一流品牌的质量方针和经营宗旨，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程管理、营销策划、财务管理以及物业管理等科学的运作体系，同时也是中国建设系统企业信誉 AAA 单位。公司现以深圳为中心，从事住宅、商业、写字楼、厂房仓库等开发，范围涉及盐田、罗湖、福田、南山并成功进入西安等房地产市场。如：在深圳自 1987 年以来开发了“松园南小区” 、 “松园办公楼” 、 “方海商苑” 、 “天地大厦” 、 “石材宿舍”

8、 、 “天地宾馆” 、 “笋岗仓库” 、 “新世纪广场” 、 “天地峰景园” 、 “天地碧岭居”等十余个项目。其中松园南小区是天地集团 87 年前后建成的住宅，曾获深圳市罗湖区物业管理优秀小区；深圳市安全文明先进小区“市标兵小区称号” 。申请人实行董事长领导下的总经理负责制，下设总经办、经营部、财务部、工程部、销售策划部等部门，管理层团队具有丰富的房地产经营管理经验，均从事过多年房地产开发及建筑行业，经验丰富。执行董事兼法定代表人：杨国富先生，生于1960年6月，党员，高级工程师。曾任基建工程兵二支队十九团政治处保卫股正排职干事；深圳市第三建筑工程公司技术科科长；深圳市第三建筑工程有限公司副总

9、经理、常务副总经理。2007年7月，任深圳市天地（集团）股份有限公司董事、总经理、法定代表人。2008年12月，兼任西安千禧国际置业有限公司执行董事、法定代表人。申请人总经理：黄海先生，生于 1970 年 10 月，1995 年 7 月2000 年 12 月任深圳市东部工程公司工程部副部长，2000 年 12 月2003 年 9 月任深圳市东部开发（集团）有限公司开发部副部长，2003 年 9 月至今在深圳市天地（集团）股份有限公司任副总经理，2007 年 3 月至今任西安千禧国际置业有限公司总经理。（四）客户经营情况1、基本经营情况借款人目前已开发了“天地时代广场”房地产项目，该项目位于西安

10、市未央区凤城二路与未央路东北角，是一个以写字楼、公寓、住宅楼及大型商业为一体的城市综合体项目，项目土地使用权面积为 14,858 平方米，总建筑面积近 15 万平方米，总投资人民币 7 亿元左右，项目于 2007 年 4 月开始建设，目前总体已全部完工，外围园林正在施工。住宅楼 2009 年 9 月已交付使用，共 341 套已全部销售完毕；写字楼 2009 年 11 月已交付使用，共 242 套，已销售 242 套；公寓楼 2009 年 12 月部分交付使用，共 666 套，已销售 666 套；商铺共 211 套，已销售 24 套，剩余面积 22259.72 平方米已全部出租， 2009 年实

11、现营业收入人民币 3.2 亿元。借款人“天地时代广场”项目位于西安市经济技术开发区未央路与凤城二路十字的东北角，是西安经济技术开发区内的核心位置，和地铁二号线无缝对接。项目周边有较为浓厚的商务和商业氛围，云天大厦、长庆油田写字楼、西北石油管道大厦等等，区内银行、购物、超市、餐饮等服务配套设施也较为完善。周边同类高端物业如经发大厦、凯鑫国际、赛高国际目前出租率已基本达到 100%，平均租金水平为 200 元/平方米/月，平均售价约为 12,000 元/平方米。申请人的收入主要来自房屋销售收入、租金收入，具体情况及比例见下图：项目 09年 10年11月 楼层分布西安分行 XIAN BRANCH公司

12、业务部 - 3 - 客户经理：类别 房屋销售部分 3.4 亿元占比 100% 2.3亿元 99.99%住宅楼2009年9月已交付使用，共341套已全部销售完毕；写字楼2009年11月已交付使用，共242套，已销售242套；公寓楼2009年12月部分交付使用，共666套，已销售666套；商铺共211套，已销售24套。租金部分 0 360万元0.01%北京银行140中盛实业70太阳神90御指天娇60租金及租户情况详见后文。该房地产项目各权属证情况：（资料后附）a.土地使用权证号：西经国用（2006 出）第 33 号，地类（用途）：综合（住宅） ，使用权类型：出让，终止日期2054 年 8 月 25

13、 日，使用权面积：14,858.00 平方米。b.建设用地规划许可证号：西经开管发第 10#，征地 34.848 亩（其中征用范围8.111 亩，征用范围0.962 亩，征用范围13.208 亩，代征路 12.567 亩） 。c.建设工程规划许可证号：（2006）第 015 号，建设规模：144373.00 平方米；框筒结构，地上 28 层，地下 2 层（A） ；框剪结构，地上 24 层，地下 3 层（B） ；剪力墙结构，地上 33 层，地下 2 层（C） 。d.西安市商品房预售许可证号：市房预售字第 2008035 号，搂号：1，层数：32，房屋用途：综合，建筑面积：138,031，房屋套数

14、：1,463，有效期限：2010 年 12 月。e.房屋产权证所有手续已报至西安市房屋管理局，近期等待发证。注：以上 a-e 现在房地局为东亚银行 2600 万元开发贷款抵押， 房屋产权证已办妥，号码 1100114020-24-1，待我行贷款抵押登记时可拿到。 抵押物项目总平面图情况：楼层 物业形态 面积（平方米）A 座 5 层-30 层 综合写字楼 32,972.41B 座 5 层-26 层 公寓 44,810.62C 座 2 层-32 层 住宅 29,665.41AB 地下 1、2 层 商业 12,244.55AB 座裙楼 1 层 商业 1,952.21AB 座裙楼 2 层 商业 3,5

15、36.10AB 座裙楼 3 层 商业 4,070.75AB 座裙楼 4 层 商业 3,382.03C 座 1 层 商业 740.99地下车库 5,176.61人防（B 座） 3,591.36人防（C 座） 2,428.81空中花园 3,065.18柱廊 364.24C 座负 1 空房 438.43总可售情况面积 套数住宅 29,665.41 341 公寓 44,810.62 666 商铺 25,926.63 211 写字楼 32,972.41 242 合计 133,375.07 注 1,460 注：商品房预售许可证上建筑面积为 138,031.00 平方米，含两部分，一是可售面积 132,415.96 平方米，二是地下西安分行 XIAN BRANCH公司业务部 - 4 - 客户经理：车库 5,176.61 平方米（房号为 2F101，2F201） 、C 座负一层空房 438.43 平方米。以上数据为 2008 年预售查丈的结论。2010 年 2 月，通过再次查丈，确定商业面积增加了 959.11 平方米，最新的可售面积为 133,375.07 平方米（原为 132,415.96 平方米） 。2、原材料及设备供应情况承建单位：陕西省第七建筑工程公司，法人为李卫军，注册资金5238.8万元，经营范围：房屋建筑工程施工总承包壹级、建筑装饰装修工程专业承