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1、千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 1 页 共 35 页“千禧之星武汉珠宝文化产业园”项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司二零一一年八月 千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 2 页 共 35 页目 录第一章 项目提出的背景第二章 项目简介 第三章 市场分析与预测 第四章 产品与技术方案第五章 项目建设条件 第六章 工程建设方案与总图布置 第七章 节能、节水保护第八章 环境保护与安全卫生第九章 项目实施进度安排 第十章 建设投资估算 第十一章 项目财务评价第十二章 项目综合评价结论千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公
2、司 第 3 页 共 35 页第一章 项目提出的背景随着社会经济的发展，市场竞争日益激烈，产品更新换代加快，迫切要求投资者从自建厂房的传统分散生产发展模式向标准化的产业园区进行规模集聚的现代化发展模式转化。中国珠宝产业经过 30年的发展，虽然取得了巨大的成就，但在设计、研发、工艺技术、品牌建设、综合实力、珠宝学校等都与国际存在较大差距，迫切要求提高珠宝业界的强强联合、产业集聚的综合性的发展模式，形成完整的产业链、产业集聚效应，尽快实现由盲目扩张型的极端增长模式向品牌集群完善配套模式转变，这就需要有更高规格的珠宝产业园的建设来满足珠宝产业发展的需求。武汉作为湖北省省会，素有九省通衢之称，是国家中西
3、部地区大开发战略的中心城市；地处长江的中心地带，是华中六省地区政治、经济、文化、金融中心；国道/省道：316、318、106、107 国道以及 16条省 道 在此交汇。武汉是中国四大铁路枢纽之一，也是华中 地 区 航 空 中 心 ，交通便利，尤其是武汉高铁的建成，更是加速了武汉周边各省的人员流通量，武汉必将成为巨大的消费市场。中国地质大学位于武汉市洪山区鲁磨路 388号，是首批“211工程”和“ 985工程优势学科创新平台”重点建设高校之一，是一所以地质、资源、环境、地学工程技术为主要特色，是中国地学人才培养的主要教育机构和地学研究的基地，在国际地球科学界享有盛誉的高水平，这为武汉市人才培养奠
4、定良好的基础。千禧之星经过三代传承、二十年专注经营、十年高速发展，已成为蜚声中外的知名珠宝品牌，在全国各大城市拥有自营店及加盟店 600多家；年销售 30亿人民币，计划 2016年度销售额将达到 60千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 4 页 共 35 页亿人民币；随着国际国内珠宝市场的快速发展，市场对珠宝首饰的需求也在快速增长，这为公司增加产量提出了客观的要求。公司预计将 2012年完成上市融资项目，这为公司扩大再生产规模提供了资本条件，故公司必须寻找新的发展空间，以满足市场的需要。正是在此背景下，全国珠宝界龙头企业千禧之星珠宝股份有限公司经过在武汉的实地考察及
5、充份市场调研，拟在武汉市建设国际性、现代化的珠宝产业园，以缓解中国中部地区缺泛珠宝产业综合性园区的需求，实现中部地区珠宝产业、国际珠宝品牌集群、集聚，为中国中部地区的经济发展作贡献。第二章 项目简介一、项目名称:千禧之星武汉珠宝文化产业园二、项目拟建地区和地点：湖北省武汉市汉阳区四方新岛三、项目建设内容：珠宝园项目占地约 20万，总建筑面积约120万，其中：配套高管住宅建筑面积约 55万，用于产业基地建筑面积约 25万，珠宝商场交易中心、珠宝学校及员工公寓用房等建筑面积约 28万，超豪华五星级酒店建筑面积约 12万。四、项目建设单位：1、千禧之星珠宝股份有限公司（前身为深圳市千禧之星珠宝实业发
6、展有限公司，以下简称千禧之星）成立于 2000年，2010 年 3月经深圳市人民政府批准，变更为股份公司。公司总部位于深圳市罗湖区水贝二路工业区 19栋 4、5 层。注册资本金 2.56亿元人民币。目前年营业额 60亿元人民币；拥有 20000平方米标准厂房，有各类专业从事珠宝首饰制造的技术骨干及高素质管理人员五千余人,引进了一大批具有世界先进水平生产设备用于珠宝首饰加工制造。截止千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 5 页 共 35 页2008年，公司年生产镶嵌珠宝首饰能力达 80万件，拥有先进的生产设备、精湛的工艺技术、现代化企业管理（ISO9001：2000、
7、5S）和全方位优质服务旗下连锁经营店 600余家，营销网络遍及海内外，研发设计团队遍及欧美、日本、南非等地，在深圳市珠宝首饰连锁贸易企业中名列前茅。是国内集黄铂金珠宝饰品研发设计、生产加工、批发零售、品牌连锁经营、电子商务、进出口业务为一体的大型珠宝品牌连锁企业。公司旗下有：千禧之星、麦瑞勒、戴美乐、深鸿等四个品牌。2、国际战略合作伙伴通过与世界著名钻石机构施南德钻石有限公司（Schachter Namdar asia LTD）的多次洽谈和多方考证，顺利地达成全面合作的意向，使千禧之星成为“南非美钻”在中国内地独家代理经销，提供南非美钻原产地证明，极大的提高了品牌在品质上的竞争力，在业内外引起
8、了广泛的关注和重视。3、品牌形象2007年 9月通过签约著名影视明星孙俪为形象代言人，扩大了品牌的市场渗透力，配以多项综合的营销措施与手段，提升了品牌的知名度。4、拟上市企业聘请国信证券股份有限公司为千禧之星珠宝股份公司上市项目的财务顾问及保荐承销机构，全面进入上市辅导期预计 2011年底或2012年初可获得证监会的审批上市融资。5、发展战略与目标发展战略：坚持走研发、精品、品牌路线，将千禧之星打造成有国际影响力的民族珠宝品牌；公司未来五年的财务目标（单位：万元）千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 6 页 共 35 页年份名称 2012 2013 2014 201
9、5 2016资产总额 125974.3 144870 166601 191591 210750销售总额 210500 252600 303120 363744 418305.6利润总额 12678 15213.6 18256.3 21908 25193.7纳税总额 4283 5139.6 6168.2 7401.02 8511.18市场占有率0.587% 0.601% 0.619% 0.637% 0.666%6、行业地位：中国珠宝玉石首饰行业协会副会长单位广东省黄金协会副会长单位深圳市黄金珠宝首饰行业协会副会长单位深圳市商业联合会副会长单位深圳市总商会常务理事单位7、荣获殊荣：2003年获中国
10、“质量、服务、信誉”企业（AAA 级）2004年 5月获国家商务部“诚信倡议单位”2004年 6月获“中国珠宝首饰业驰名品牌”2005年通过 ISO9001:2000质量管理体系认证2005年 9月获珠宝首饰“广东省名牌产品”2005年 9月荣获“中国名牌产品”称号2005年 12月获“深圳知名品牌” 、最具有代表 25年深圳形象“深圳名片”2006年 6月获“2005 年度广东省质量管理先进企业”2006年 6月获“中国质量信用企业” （AAA+级）2006年 8月获“循环经济发展先进企业”千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 7 页 共 35 页2006年 9月
11、获“亚洲品牌 500强”2006年 10月荣获“中国驰名商标”称号2006年 12月被评为“深圳市诚信中小企业”2007年 1月荣获“时尚中国，魅力深圳” 2006年度卓越风格大奖2007年 6月荣获“2006 年度广东省质量管理先进企业”2007年 9月荣获“中国名牌产品”称号2008年 1月荣获“2007 年度最具时尚影响力品牌”2008年 7月荣获“2008 年中国最具投资价值企业 50强”2008年 9月荣获镶嵌珠宝首饰“广东省名牌产品”2008年 12月荣获罗湖区 2008年度劳动技能竞赛活动优秀组织奖获中国珠宝玉石首饰行业协会颁发的 2010年“创建中国珠宝品牌龙头企业”荣誉称号；
12、获深圳质量协会颁发的 2010年“深圳市建市三十周年十大优质制造（创造）单位”获中国珠宝玉石首饰行业协会颂发的 2010年度“中国珠宝首饰业驰名品牌”获中国珠宝玉石首饰行业协会颁发的 2010年“中国珠宝玉石首饰行业放心示范店”称号；获中国珠宝玉石首饰行业协会颁发的 2010年“中国珠宝玉石首饰行业科技创新优秀企业”荣誉称号；获中国珠宝玉石首饰行业协会颁发的 2010年“创建中国珠宝品牌优秀企业”获中国珠宝玉石首饰行业协会颁发的 2010年“中国珠宝首饰行业业驰名品牌”千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 8 页 共 35 页千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧
13、之星珠宝股份有限公司 第 9 页 共 35 页千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 10 页 共 35 页千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 11 页 共 35 页8、千禧之星珠宝股份有限公司组织架构图千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 12 页 共 35 页第 3 章 市场分析与预测一、珠宝首饰的特质：1、以原材料划分：贵金属材料，包括黄金首饰、铂金首饰、钯金首饰、白银首饰等；宝玉石原料，包括钻石、有色宝石、半宝石、翡翠、珍珠、彩色晶石及各类玉石原料等等。2、以制造方式划分为：素金首饰、镶嵌首饰、花丝工艺
14、首饰、电铸首饰、钻石切割、各类有色宝石琢型切割、翡翠玉器雕刻。3、以用途划分：工艺礼品摆件、艺术观赏首饰及日常佩戴珠宝首饰等。二、珠宝市场现状及未来消费预测分析自改革开放以来，我国珠宝市场发展迅速，在国际珠宝市场中占有较大份额，已成为世界最大的珠宝制造和消费市场之一，2008年中国国内珠宝消费额达 1900亿人民币，出口超过 83亿美元,2009年中国国内珠宝首饰消费额达到 2200亿元；中国是世界上最大的玉石加工及消费国，年消费额超过 200亿元人民币；在铂金消费方面，铂金首饰消费从 2002年起，九年位居世界第一，发展成为世界最大的铂金首饰消费大国，占世界消费总量的 44%，钯金首饰自 2
15、003起一直位列世界第一，占世界消费总量的 70%。钻石销费位列世界第五，亚洲第一：钻饰的消费年总额达到 250多亿人民币；黄金饰品消费成为仅次于印度、美国的世界第三大黄金需求市场； 白银首饰的年消费量在 600吨，2010 年全年，中国翡翠市场销量额就超过2000亿元人民币；红蓝宝石、水晶、仿真首饰等产品在国内也大受欢迎。中国已成为全球第二大奢侈品市场。未来十年，中国有望成千禧之星武汉珠宝文化产业园项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司 第 13 页 共 35 页为世界最大的黄金消费国和珠宝消费国，但是我国内地人均珠宝处饰占有率不足 7%，远低于亚洲一些周边国家约 50%的占有率。根据麦肯锡公司全球研究院（NBT）最新研究显示，在未来的二十几年内，我国城市的真实消费力将增长 5倍以上，2025 年将达到19.2万亿人民币；我国珠宝行业发展迅猛，年复合增长超过10%；2011 年我国中产阶层的人数将达到 2.9亿人，占城市人口的44
