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1、A-2、A-3、A-8、A-9、回迁住宅楼及 A-22 地下车库工程竣工质量报告施工单位：北京市冠京先河建筑工程有限公司监理单位： 北京星舟工程管理有限公司年 月 日2A-2、A-3 、A-8、A-9、回迁住宅楼及 A-22 地下车库工程，位于北京市丰台区花乡新发地大队，东侧为公园、南侧为南苑路，北侧为南四环路。由北京航天勘察设计研究所进行地质勘察，北京丰台建筑市政设计所设计，北京星舟工程管理有限公司监理，北京市丰台区质量监督站进行质量监督。本工程是回迁住宅楼，地下二层/地上十五层，建筑总面积为46070 m2，其中，地下面积 7754.396 m2，地上面积 38315.604 m2。结构形
2、式为全现浇剪力墙结构。该工程抗震设防类别丙类、抗震设防烈度8 度、抗震等级二级、底部加强区1 至 3 层，全部采用商品混凝土，混凝土设计强度等级为 C15C40。本工程地下室外墙采用 SBS 防水卷材，屋面防水采用“SF“克帮”防水一体化”防水层。本工程给排水设计包括：生活给水系统本工程由市政两路 DN200 的给水管供小区用水，管网供水压力为 0.25Mpa。给水系统分为两个区：1-4 层为低区，由市政管网直接供水；5-15 层为高区，由设在地下生活水泵房内的变频供水设备供给,供水压力为 0.78Mpa。115 层各户采用 D20 机械水表，位于公共管井内。中水系统本工程由市政供水管网供给，
3、中水系统分为两个区：1-4 层为低区，由市政管网直接供水；5-15 层为高区，由设在地下生活水泵3房内的变频供水设备供给,供水压力为 0.78Mpa。115 层各户采用D15 机械水表，位于公共管井内。排水系统1、生活污、废水系统：本工程污、废水合排。首层污水单独排至室外污废水检查井。污水经化粪池处理后，排入市政污水管。2、雨水系统 屋面雨水为外排水。3、消火栓系统：本建筑为 I 类高层建筑，室内消火栓用水量为 10L/s,室外消防水量为 15/s。系统压力 0.75MPa,竖向不分区。消火栓给水系统控制：消火栓给水泵二台，互为备用，备用泵自动投入。火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心.
4、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。水泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。4、自动喷水灭火系统本工程按危险级级设计，火灾用水量 30L/S。喷淋系统水源来源于地下消防泵房内，喷淋系统压力为 0.9Mpa。5、采暖与通风系统采暖采用分户采暖壁挂炉方式采暖；送风采用电梯前室加压送风系统，在屋顶设置加压送风机。厨房、卫生间设置防回流构造的排气通风道。本工程电气工程设计为：41、配电系统1.1 低压配电系统本工程由小区变电所引三路低压电源 220V/380V,一路动力、二路照明。住户在每层电表箱内计量，动力和公共部位在总进线柜内集中计量。1.2 照明系统1.2.1 光源：采用高效节能型灯具，功
5、率密度 82W/M2。1.2.2 照明、插座分别由不同的支路供电，照明设断路器保护，插座设漏电断路器保护。 。1.2.3 应急照明:出口标志灯、疏散指示灯，应急照明灯采用EPS 集中型蓄电池组供电系统，应急照明持续供电时间应大于 30min。1.2.4 电梯井道照明:井道照明照度不应小于 50lx，应在井道最高点和最低点 0.5m 以内各装一盏灯，中间每隔不超过 7m 的距离应装设一盏灯，并应分别在机房和底坑设置控制开关。轿顶及井道照明电源宜为 36V；当采用 220V 时，应装设剩余电流动作保护器。1.2.5、装饰用灯具需与装修设计及甲方商定，功能性灯具如：荧光灯、出口标志灯、疏散指示类需有
6、国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。1.3 低压供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，照明用电采用树干式供电。对加压风机、排烟风机，5消防电梯及公共照明等一.二级负荷采用双电源供电末端互投。1.4 照明配电：除注明外，开关、插座分别距地 1.4m、0.3m 暗装。卫生间内开关、插座选用防潮、防溅型面板；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在 2 区以外。照明灯具安装按照 99D6 施工,加接地保护线。对消防有关的设备如排烟机.正压风机.消防电梯及应急照明等控制参见消防专篇消防报警与联动部分。3、建筑物防雷、接地系统3.1 建筑物防雷：本工程
7、通过对各住宅楼年预计雷击次数计算为 0.08 次/年,为第三类防雷建筑物。接闪器：在屋顶采用 d12 热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于 20mX20m 或24mX16m。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16 以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于 25m。所有外墙引下线在室地面下 1m 处引出一根 40X4 热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于 1m。接地极：接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。并要求接地网与基础桩焊接。引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上 0.5m 处设
8、测试卡子。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、等均与避雷带可靠焊接。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。3.2 接地及安全措施：本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，接地极利用基础梁钢筋做接6地极,要求接地电阻不大于 1，实测不满足要求时，增设人工接地极。本工程接地系统采用 TN-C-S 系统。3.3 建筑物等电位联结：本工程采用总等电位联结，每个变配电室设一个总等电位 MEB 箱，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根大于 16 结构钢筋至局部等电位箱（LEB） ，局部等电位箱暗
9、装，底边距地 0.3m，将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。在施工过程中，我们对该工程进行严格管理，组建了优秀项目经理领导的项目部，在建立了完善的项目管理制度、详细的质量、安全体系及明确的岗位职责的基础上，安排经验丰富、具有相应资质的管理人员进行项目管理。在管理过程中，我们本着百年大计，质量第一的原则，强调岗位责任制，落实责任人，从专业技术人员的交底到各分项现场责任人落实现场监督，从专业质量检查员现场抽查，巡检及过程检查，到各班组自检完成，由上到下工序责任人进行检查和交接检，严格三检制。同时我方作为总包单位，组织协调各分包单位，加强过程监督检查验收，最终使整个工程质量完全处于过程受控状态，保
10、证了质量、进度两项指标的完成。这个工程，从结构到装修，经过了诸多人长时间的辛勤工作终于落成，顺利验收合格。工程施工中注意利用建设部推广的新技术，以先进的技术提高施工进度，保证施工质量。预拌混凝土的应用，利用预拌混凝土7的整体观感和内在质量；新型墙体和节能材料应用技术，采用 80厚聚苯板保温，大大降低能耗；运用中空塑钢门窗，满足了保温、节能、美观的要求；新型防水材料的应用，工程底板、地下外墙和屋面采用 SBS 聚酯胎防水卷材；企业计算机应用和管理技术，企业内部利用计算机互联网技术进行局域网共享，通过企业互联网网站进行企业资源共享，同时利用施工技术与管理软件进行施工现场的各部门管理，提高工作效率和
11、工作质量。通过对资料的整理，我们深知资料管理在工程中的地位。加之新规范、新规程的更换，资料管理成为技术管理工作中相对薄弱的环节。在新旧资料规程、规范变换之际，施工技术管理人员更应加强规范、规程的学习和应用，使我们的资料整理满足规范、规程的要求，符合工程的现场时机，向建设单位、城建档案管理部门交付合格工程的同时交一套完整合格的工程档案资料。在建设单位、设计单位、监理单位的支持和密切配合下，本工程顺利通过了初步验收，满足设计单位、建设单位及规范的要求。本工程的施工，使所有参与工程建设的施工管理人员得到了锻炼，提高了自己的技术水平，同时又获得了如下经验和教训。1、只有参与工程施工的各方重视，齐心合力
12、，加强沟通，管理、监督，加强组织协调，发现问题及时解决问题，才是保证工程质量的重要因素。2、工程施工中必须加强技术工作，切实做到技术先行，用合理、先进、经济、便捷的施工方法解决施工现场的问题。选择简单的施8工技术方案，尽可能的做到技术先进合理，操作简便，质量有保证。3、工程施工中加强施工物资资料的监督与管理。由于目前施工物资市场的特殊性，施工物资是保证工程质量的根本，强调工程物资的多家竞标，选择合理的物资供应商，保证工程质量，降低工程造价。4、通过施工及验收，使得我们认识到在施工技术、施工管理方面还存在不足，我们将继续努力，加强施工技术学习，加强施工技术培训，增强自身解决问题的能力，是自己工作更上一层楼。5、通过对资料的整理，我们深知资料管理在工程中的地位。加之新规范、新规程的更换，迫使施工技术管理人员加强规程、规范的学习和应用，使我们的资料整理满足规范、规程的要求，符合工程的学习和应用，使我们的资料整理满足规范、规程的要求，更能反映工程的实际，反映工程的本质状况，向建设单位、城建档案管理部本递交合格工程的完整的合格的竣工资料。各类建筑设备、系统调试按正常程序检验完毕，保证正常运转。安全和功能检测、主要功能抽查按规范进行，各项数据完整、准确，并全部合格。北京市冠京先河建筑工程 北京星舟工程管理有限公司 9有限公司年 月 日 年 月 日
