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1、房地产开发公司市场拓展部工作职责(DOC-页) 作者: 日期:2 市场开发部工作职责 一、部门工作职责1、根据集团公司发展需要,进行房地产开发的市场调研,为确定集团公司房地产开发的投资策略和投资计划提供依据。2、 房地产市场的信息收集、整理、分析与反馈,投资机会研究,市场拓展和新项目酝酿,资源搜索;房地产开发项目策划和项目的可性行分析,包括选址看地、组织开展技术、经济、社会全方位可行性分析。3、土地资源管理,办理土地征用等有关手续。4、房地产开发项目全过程的跟进与监控管理,保证项目策划意图的实施;包括参与项目规划方案设计和产品设计,参与企业形象宣传和品牌推广、参与制定物业管理方案。5、根据集团
2、公司的营销方针和目标,审核开发楼盘和其他房地产项目的营销策划方案。6、参与进行开发楼盘价格的拟定;销售管理制度的拟定与实施、监控和协调销售网络及销售团队的建设与管理。7、负责招商引资的市场调查工作,包括市场条件的成熟度、项目位置的可发展性、可负责规模调查判断等;有了市场调研的基础,就可以确定商业类型及详细定位方案;之后便可以确定项目组织和建立工作次序;进而确定主力商或核心并略微提前进行主力户的招商洽谈;进一步研究项目的微观及合作伙伴、确定项目融资渠道;进行项目规划设计;讨论设计方案;系统化整合项目设计、市场调整方案及财务方案;项目方案的政府许可;依据商业定位确定政府支持政策和项目操作管理单位;
3、8、负责项目招商的整个过程,包括提前招租项目内的大型主力户;品牌商家的引进和规划;充分掌握客户需求;多渠道进行招商沟通;最终商户确定。9、负责对供方(物资和外包)进行评定,做好评定(招标过程)记录,建立合格供方名录。10、搜集有关房地产市场信息及资料,建立和逐步完善信息资料库的管理,为市场租售提供有利依据。11、提供广告策划方面的报价,以及材料、市场动态,铺位、写字楼招租、房地产销售市场信息等资料,并分类整理存档管理。12、深入了解项目的经营特色和经营情况,定期收集房地产信息,不断推出各种促销手段和措施。13、协助人事行政部做好本部门人员招聘、考核、培训工作。14、负责根据销售部各时期的租售计
4、划,制订相应的推广策划方案,配合销售部招商工作的开展。15、制定本部门的月、季、年度的工作计划和总结分析。16、积极配合公司各部门运作管理及协调工作。材料采购中心二、工作流程1、对房地产市场进行全面调查,具体要做的工作包括:信息收集、整理、分析与反馈,投资机会研究,房地产开发项目策划和项目的可性行分析,包括选址看地、组织开展技术、经济、社会全方位可行性分析。2、提供广告策划方面的报价,以及材料、市场动态,铺位、写字楼招租、房地产销售市场信息等资料,深入了解项目的经营特色和经营情况。3、在充分了解市场状况的基础上,充分掌握客户需求,拟定招商策划案,确定商业类型及详细定位方案,进而圈定适合自己的经
5、销商目标群。 4、确定主力商或核心并略微提前进行主力户的招商洽谈。 5、规划并引进品牌商家。 6、多渠道进行招商沟通。 7、最终确定商户。三、部门人员岗位职责(一)部门负责人(经理)1、负责集团公司项目的前期策划、营销策划工作并全程跟踪。2、负责编制本部门的年、季、月度工作计划、租售计划,行政费用、租售费用计划。3、根据以上计划指标,负责制定相应的实施方案和措施,在确保完成计划指标同时,能有效地节省费用。4、负责协助总经理对集团公司所有工程项目投资策划,项目可行性研究工作。5、主持、组织策划工作,拟定招商、招租及租售方案,确保完成租售指标。6、统筹或主持本部门主管级以上的人事招聘、培训及考核等
6、工作,提名本部门主管级以上人员的聘任、辞退、升职,经综合管理副总审核,报总经理批准。7、负责集团公司及本部门的信息资料档案管理督导工作,保证重要文件、资料的保密不外泄。8、负责抓好集团公司员工的思想动态、精神文明、道德教育及职业操守工作,稳定和提高本部门员工队伍素质等企业文化建设工作。9、有效管理部门成员,合理分工、团结协作,做好部门本职工作及领导交办的其它工作。10、负责与公司各部门进行有效沟通,按照集团公司总体发展目标积极主动开展工作。11、参与制定公司年度经营实施计划组织制订所属部门经营计划,经总经理办公会批准后组织实施。12、负责处理公司重大突发事件。13、积极完成上级临时交办的各项工
7、作。(二)业务员1、营销策划(1)负责有关市场策划方案的撰写、广告方案的撰写与编制。(2)为公司提供市场及租售策划方案,并协助实施与监控。(3)编制市场推广费用的计划,并加以监控与及时呈报。(4)负责展销会现场气氛布置的方案,组织实施并确保租售计划的完成。(5)协助人事行政部做好本部门人员招聘、考核、培训工作。(6)协助经理制定本部门的月、季、年度的工作计划和总结分析。(7)负责根据销售部各时期的租售计划,制订相应的推广策划方案,配合销售部招商工作的开展。(8)根据集团公司有关推广工作的要求,实施各项推广方案及措施。(9)负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作。(10)积极配合公司
8、各部门运作管理及协调工作。(11)由董事长或部门经理授权处理的其他重要事项。2、招商引资(1)市场调查阶段调查市场条件成熟度 调查项目位置可发展性 可发展规模调查判断(2)依据市场调研确定商业类型及详细定位方案 (3)项目组织确定和工作次序的建立 (4)确定主力商或核心并略微提前进行主力户的招商洽谈 (5)研究项目的微观及合作伙伴、项目融资渠道的确定 (6)项目规划进行设计 (7)设计方案的多方讨论 (8)项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合 (9)项目方案的政府许可 (10)依据商业定位确定政府支持政策和项目操作管理单位 (11)项目招商的工作一般步骤 提前招租项目内的大型主力户 品
9、牌商家的引进和规划 充分掌握客户需求 多渠道进行招商沟通 商户确定 (12)根据产品的市场定位、产品特点、渠道特点、来确定适合自己的经销商目标群。(13)确定了自己的目标招商群以后,接下来要做的就是要把这部分人找出来,做他们的思想工作,说服他们来经销我们的产品。(14)招商的最终目的就是要将招商信息传播到目标招商群中去,组织招商会是很好的传播及吸引方式;通过招商会可以展示企业实力,让经销商了解企业的过去;建立样板市场,让经销商看到自己的未来;做好长久规划,让经销商看到发展的前景;建立可操作的经营模式,让经销商放心经销;事实胜于雄辩,经销商现身说法;专家洗脑,消除经销商的疑虑;业务人员跟进,趁热
10、打铁。(15)根据集团公司业务需要圈定招商范围,深入了解一些竞争对手的加盟商、相关产品的加盟商、有闲置资金的潜在加盟商等等3、资料管理(1)搜集有关房地产市场信息及资料,建立和逐步完善信息资料库的管理,为市场租售提供有利依据。(2)提供广告策划方面的报价,以及材料、市场动态,铺位、写字楼招租、房地产销售市场信息等资料,并分类整理存档管理。(3)深入了解项目的经营特色和经营情况,定期收集房地产信息,不断推出各种促销手段和措施。(4)协助人事行政部做好本部门人员招聘、考核、培训工作。(5)负责根据销售部各时期的租售计划,制订相应的推广策划方案,配合销售部招商工作的开展。(6)协助经理制定本部门的月、季、年度的工作计划和总结分析。(7)积极配合公司各部门运作管理及协调工作。(8)由董事长或部门经理授权处理的其他重要事项。第 10 页 共 10 页