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1、孙河乡现代农业技术研发基地(中心)土地一级开发项目环境影响报告书（简本）北京京诚嘉宇环境科技有限公司2008 年 6月目 录1、开发项目概况及规划11.1开发项目概况11.2 开发项目的规划方案21.2.1规划的用地指标21.2.2平面布置及功能布局规划21.2.3 绿地规划31.2.4开发项目专项建设规划方案41.2.4.1 采暖系统规划41.2.4.2 给排水规划41.2.4.3 供电规划51.2.4.4 燃气规划51.2.4.5 交通规划52、开发项目与相关规划协调性及用地符合性分析62.1规划协调性分析62.2用地符合性分析63、环境质量现状与环境保护目标63.1 环境质量现状63.1
2、.1大气环境质量现状监测与评价63.1.2 地表水环境质量现状评价73.1.3地下水环境质量现状评价73.1.4声环境现状评价83.1.5电磁辐射环境现状评价83.2环境保护目标94、污染源分析104.1一级开发阶段污染源分析104.1.1、施工扬尘104.1.2、施工废水104.1.3、施工噪声104.1.4、施工固废104.2二级开发阶段污染源分析104.2.1、大气污染源104.2.2、废水114.2.3、噪声124.2.4、固废124.2.5、周边污染源124.2.5.1周边道路交通噪声124.2.5.2电磁辐射污染源125、污染防治措施125.1一级开发阶段污染防治措施125.1.1
3、、施工扬尘防治措施125.1.2、施工噪声防治措施135.1.3、施工废水防治措施135.1.4、施工固废防治措施145.2二级开发阶段污染防治措施145.2.1、废气治理措施145.2.2、废水治理措施145.2.3、噪声治理措施145.2.4、固废155.2.5、外环境污染防治措施156、公众参与156.1调查范围156.2调查方法156.3调查内容166.4公众参与调查结果分析187、结论与建议207.1开发项目基本情况207.2环境质量现状评价结论207.2.1环境空气质量现状207.2.2地表水环境质量现状207.2.3地下水环境质量现状217.2.4声环境质量现状217.2.5电磁
4、辐射环境现状评价217.3环境影响分析与评价217.3.1一级开发阶段环境影响分析与评价217.3.1.1施工扬尘环境影响分析217.3.1.2施工噪声环境影响分析227.3.1.3施工废水环境影响分析227.3.1.4施工固废环境影响分析227.3.2二级开发阶段环境影响分析与评价227.3.2.1大气环境影响分析237.3.2.2水环境影响分析237.3.2.3声环境影响分析237.3.2.4固废影响分析247.3.3外界污染源对本项目的影响247.3.3.1周围道路交通噪声影响分析247.3.3.2电磁辐射对项目的影响分析247.4规划方案合理性分析257.4.1规划协调性分析257.4
5、.2用地符合性分析257.5污染减缓措施267.5.1一级开发阶段污染减缓措施267.5.1.1噪声污染减缓措施267.5.1.2大气污染减缓措施267.5.1.3水污染减缓措施277.5.1.4固废污染减缓措施277.5.2二级开发完成后污染减缓措施277.5.2.1大气污染减缓措施277.5.2.2水污染减缓措施287.5.2.3噪声污染减缓措施287.6公众参与结论297.7环境管理与环境监测307.8环境效益和社会效益307.9建议311、 开发项目概况及规划1.1开发项目概况项目名称：孙河乡现代农业技术研发基地(中心)土地一级开发项目建设性质：新建建设内容：一级开发阶段主要是“七通一
6、平”（给水、排水、通电、通气、通路、通热、通讯、场地整平）；二级开发阶段规划建设办公楼和配套商业。项目概要：孙河乡现代农业技术研发基地(中心)土地一级开发项目位于孙河乡孙河村飞地，占地约为m2。四至范围是：东至在建机场南线高速公路（李天高速公路），南至顺白路，西至孙河乡与崔各庄乡乡界、北至地块排水沟。具体位置见下图。图1 开发项目地理位置图孙河乡现代农业技术研发基地（中心）是朝阳区现代农业科技园区的重要组成部分，由三个中心和一个基地构成。将建成集现代农业科技研发中心、科研企业孵化中心、科技成果转化中心和龙头企业总部基地为一体的现代化农业技术研发基地，为现代农业技术成果的大面积推广、种植创造良好
7、的条件，强化导向功能、辐射功能、孵化功能等，真正建设成为立足北京、辐射全国、影响全国的现代农业之“芯”。本次孙河乡现代农业技术研发基地(中心)土地一级开发项目规划总建筑面积m2，主要用地性质是农业技术研发用地和配套商业。龙头企业总部基地主要为国内外大型农业企业提供良好的办公环境和全方位的配套服务；科研企业孵化中心为从事现代农业科技研发的中小企业和创业者提供办公、辅导、后勤服务等全方位的服务，以培育涉农科技企业和培养涉农科技企业家为目标；科技成果展示推广中心旨在进行农、畜、水产品等新产品、新技术展示推广；现代农业科技研发中心将引进一批研发创新机构及企业，开发一批有自主产权的农业科技项目，打造农业
8、高科技研发平台；配套商务服务中心包括商务会馆、购物及娱乐中心、培训中心等，为基地内的企业和外来流动人员提供办公、辅导、后勤服务等。1.2 开发项目的规划方案 1.2.1规划的用地指标用地：朝阳区孙河乡孙河村用地规划：产业用地用地类别：集体土地项目总占地面积：19.31万 m2；用地现状：地块内为苗圃、果园、旱地，无建筑物和构筑物。1.2.2平面布置及功能布局规划开发项目用地较为狭长，南北长约1050m，北端东西宽度约153m，南端东西宽度约300m，规划建筑沿用地长边分两列布置，两列建筑中间设计研发基地内部交通联系的纽带及三个较大的景观节点，而两列建筑通过内部道路的划分，又自然形成各功能分区不
9、同的组团。各组团间建筑互相呼应，略有围合，形成基地内较大的景观中心，既保证了基地设计的整体性、协调性，又最大程度扩大了绿化率，实现景观的最佳。开发项目分为西北、东北、中部、南部四个地段，西北地块主要规划功能为总部办公楼，东北地块主要规划功能为SOHU孵化器型办公楼、中部地块主要为配套商业，南部地块主要规划功能为定制型办公楼。主要经济技术指标见表 1。表 1 开发项目规划建设指标表序号类别总计1总用地面积(m2)2总建筑面积(m2)地上总建筑面积3地下总建筑面积108704合计5地上总建筑面积(m2)办公面积6配套公建面积348507合计8地下总建筑面积(m2)地下车库面积58709设备用房面积
10、500010合计1087011机动车停车位(辆)地上停车位117012地下停车位33013合计150014建筑控制高度(m)1815容积率1.216绿化率(%)301.2.3 绿地规划根据建设单位介绍，规划区东侧建设用地和在建机场南线高速公路之间预留了50m宽带状用地，用于修筑绿化隔离带。基地采用灌木、乔木、草地多层次布置，努力营造多层次、多组份的生态基地。开发项目总绿化面积57930m2，绿地率达30%。1.2.4开发项目专项建设规划方案1.2.4.1 采暖系统规划开发项目冬季采暖面积m2，采暖耗热量9188kW，耗热指标39.6W/ m2，热源由自建燃气热水锅炉房提供，锅炉共5台。各建筑采
11、用集中供暖，分户计量，户内埋地管采用PB管，其余采用热镀锌钢管；保温材料为超细玻璃棉保温，厚度：3550mm。1.2.4.2 给排水规划（1）供水：开发项目周边没有市政管网，水源为自备井，其供水能力约1300m3/d，采用恒压变频供水装置给各建筑供水，开发项目用水量约为543.2m3/d。（2）中水：自建中水回收和供给系统，中心处理站位于商务中心的地下室。中水水源为各建筑内的盥洗废水和商务中心周边建筑的屋面雨水，处理能力为350 m3/d。处理后的中水用于基地内绿化、道路浇洒和各建筑卫生间冲厕。（3）排水：基地采用废污分流系统，自建污水处理站，优质杂排水作为中水水源排入中水处理站，冲厕废水排入
12、化粪池，实验室废水单独收集，进消毒池预处理，后与经化粪池后的污水共同进入污水处理站处理，达到排放标准后排入南侧香江北路污水管道，管径DN300。（4）雨水：路面雨水分3个雨水口排放至香江北路雨水管道，每个雨水口的排放管径为DN600；屋顶雨水采用屋面内排雨水方式和外排水相结合的排放方式。中水站附近建筑的屋面雨水经收集作为中水水源，其余建筑的屋面雨水散排，一部分流至绿地自然回灌，多余部分经雨水口收集后与路面雨水一起排至南侧香江北路雨水管道。1.2.4.3 供电规划开发项目新建两座10KV配变电所，每座配变电所分别由孙河10KV开闭站引入两回路电源供电。1.2.4.4 燃气规划开发项目用气为市政供
13、给天然气，由香江北路DN400中压燃气管道引入，经调压箱后供燃气锅炉及厨房用气，总用气量约1284m3/h。1.2.4.5 交通规划1、内部交通组织开发项目主要出入口设在东侧，其它三侧均设有次要人物流出入口。道路、广场均采用混凝土面层，道路宽度、转弯半径等均可满足消防要求。2、外部交通条件开发项目周边现有京承高速公路、京顺路、机场高速路等高速公路，紧临开发项目南侧的顺白路，距开发项目北边界约1km的顺黄路等交通条件，另有在建机场南线高速公路。各条道路指标见表2。表2 开发项目周边道路情况道路名称性质断面形式红线宽度机动车道数备注京承高速快速路两幅路100m6现状路京顺路主干路两幅路80m6现状
14、路顺黄路次干路一幅路40m4现状路顺白路次干路一幅路45m4现状路机场南线高速快速路两幅路100m6在建路2、 开发项目与相关规划协调性及用地符合性分析2.1规划协调性分析孙河乡现代农业技术研发基地建设方案贯彻了上层位规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、北京城市总体规划2004年2020年提出的关于规划目标、产业布局等相应要求。与朝阳区的朝阳区“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划、朝阳区东三乡地区控制性详细规划以及朝阳区中心城控制性详细规划相一致。开发项目建设规划与各类相关规划具有很好的相容性和协调性。2.2用地符合性分析在朝阳区中心城控制性详细规划中，拟建地规划为产业用地。目前，建设单位于2007年12月3日取得了北京市规划委员会规划意见函复（2007规（朝）函复字0008号），拟建地规划建设用地性质为产业用地，建筑使用性质为农村技术研发基地（中心）；并于2008年1月29日取得了北京市国土资源局朝阳分局用地预审意见（京国土朝预20086号），开发项目占用集体土地，符合土地利用总体规划和国家及本市供地
