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1、18918011709区域与交通 项目名称：SOHO 世纪广场 区位： SOHO世纪广场位于浦东世纪大道向城路口 ，坐落于浦东 陆家嘴金融贸易区竹园商业区核心区域 。 竹园商务区金融机构聚集地 功能性金融机构：上海 期货交易所、钻石中心、上海证券交易所、证券登记结算中心、中国金融期货交易所等； 经营性金融机构：中国银联、华夏基金、美国道琼斯、渣打银行等； 全球知名企业：韩国浦项制铁、中国 石油、上海期货等； 周边顶级酒店：金茂君悦大酒店、上海新天哈瓦那大酒店 、香格里拉大酒店、上海东方滨江大酒店、上海浦东星河湾酒店 等； 周边商业中心：正大广场、第一八佰伴、上海国金中心、华润时代广场等。 竹园
2、商贸区交通： 轨道交通 4线换乘，国内最大城市轨道交通枢纽； 3-5分钟步行至地铁4 号线浦电路站； 10-15分钟步行至地铁2, 4, 6, 9 号线世纪大道站。 道路交通 紧邻内环线，迅速通达上海各个角落； 区内张杨路、东方路、世纪大道等均为浦东新区的主要交通要道； 通往复兴中路隧道、延安东路隧道和大连路隧道极为便利，保证了与浦西时便利。 公共交通 竹园商贸区还拥有众多通往各个区域的公交路线，如589、779、736、814、130、968、313、522、978 、619、791、775、777、935、584、773、339、630 、961、790、772、609、977等。 浦东国
3、际机场(车程约20分钟直达) 上海浦东国际机场面积为40平方公里，距市中心约30公里。航班量占到整个上海机场的六成左右， 国际旅客吞吐量位居国内机场首位； 地铁：轨道交通2 号线（虹桥枢纽 世纪大道站浦东机场）； 磁悬浮：龙阳路地铁站 浦东机场； 巴士：高速巴士中心枢纽衔接沪宁、沪杭、沪嘉、A9高速公路等通往长三角地区的交通要道。 区域与交通 区域与交通 项目 内部交通 车流设计：机动车沿世纪大道东拐至向城路，由项目南端 机动车 出入口进入地下机动车库； 人行流设计：通过首层、地下车库的地面交通，商业、写字楼人流均可进入各功能区。写字楼人流可通过办公 大堂乘 电梯到达相应的区域；项目的西、北侧
4、均有人行入口。 垂直交通设计： 转换电梯：1 部； 办公：高区5 部；低区5 部； 消防梯2 部 项目工程数据 以下数据仅供销售人员培训参考使用，最终以合同签约文件为准 1、项目建筑面积数据 数据来源：土地权属报告 建筑面积60501.0944000.2116500.88商业 432.23办公 42522.18244地下层数类别建筑面积地上总建筑面积地下总建筑面积可销售建筑面积地上层数（自然层)2、层高数据 各层层高示意图（楼层标注均为销售楼层） 楼座 楼层 层高（米）大堂 1-2层 10商业 1层 7.42层 4标准层3-26层 4顶层27层 4办公3、商业面积数据（商业102已经改为办公大
5、堂，暂不销售。） 商业房号 建筑面积 独用面积 使用率101 213.04 175.93 0.83102 219.19 181.01 0.83项目工程数据 项目工程数据 办公面积数据 办公各面积区间套数统计 面积区间（平米）100 100-150 150-200 200-250 250-300 合计合计 0 2 0 86 86 174比例 0.00% 1.15% 0.00% 49.43% 49.43%备注：顶层办公不计入统计数据楼层 整层套数 整层建面 整层套内 整层使用率 整层建面合计2 6 1329.51 832.75 0.633 8 1952.02 1345.93 0.695 8 195
6、2.02 1345.93 0.696 8 1952.02 1345.93 0.697 8 1952.02 1345.93 0.698 8 1952.02 1345.93 0.699 8 1952.02 1345.93 0.6910 8 1952.02 1345.93 0.6911 8 1952.02 1345.93 0.6912 8 1952.02 1345.93 0.6913 8 1952.02 1345.93 0.6915 8 1952.02 1345.93 0.6916 8 1952.02 1345.93 0.6917 8 1974.27 1345.93 0.6818 8 1974.27
7、 1345.93 0.6819 8 1974.27 1345.93 0.6820 8 1974.27 1345.93 0.6821 8 1974.27 1345.93 0.6822 8 1974.27 1345.93 0.6823 8 1974.27 1345.93 0.6825 8 1974.27 1345.93 0.6826 8 1974.27 1345.93 0.68合计 174 42522.1842522.18合同签约要点 SOHO 世纪广场相关证件等信息汇总 一、总体概况 项目名称： SOHO世纪广场 项目位置： 浦东世纪大道1501号、向城路288号 工程完工时间：2012年7 月
8、31日 土地使用年限：项目为综合用地，商业的土地使用年限为50 年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50 年。 商业土地使用年限至 2054年8 月15日 办公车位使用年限至 2054年8 月15日 二、合同版本及签约方式 正式的网签版买卖合同 按上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案方法（沪府发200637号）的要求，自2006年9 月1 日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。 上海市房地产买卖合同为政府示范文本，通过上海市房地产交易服务网（ ）的直接下载并打印签署。 签署的合同内容包括主合同、付款方式、补充协议、业主公约、出租委托
9、协议等几部分。 签署的过户文件包括授权委托书，交易款项自行划转声明、转移登记表等。 三、合同要点 1、交房时间：2012年12月15日 2、付款节奏： （1 ）、在按揭付款比例中约定：如国家政府或银行政策调整付款比例，以政策调整为准。 （2 ）、付款期调整建议： 合同签约要点 3、出售人 2011年8 月5 日，SOHO 中国发布收购公告，正式宣布以资产收购方式收购上海龙仓置业的“嘉瑞国际广场”项目。收购完成后，项目更名为“SOHO世纪广场”。 按照法律的规定，项目所有权人(搜候(上海)投资有限公司) 取得项目产权证后即可正常出售该项目，与买受人签订正式的网签版买卖 合同。 根据与上海龙仓置业
10、的收购协议，预计于2012年7 月15 日前取得项目产权证（具体以实际获得项目产权证日期为准） 。 4、买受人（以公司名义购买只能选择一次性 付款） 内籍购买： 境内公司、个人及其他组织均可购买。 注：采用按揭贷款方式的客户，共同购买人以三个家庭（以户为单位）为上限。 外籍购买： 境外个人（含港澳台及外籍个人）仅可购买一套个人居住用商品房（如该外籍个人欲购买SOHO 世纪广场，则该境外个人需先设立外商投资企业等）； 境外公司（含港澳台及外国企业）通过在境内设立外商投资企业或分支机构、代表处方式可以购买SOHO 世纪广场项目的办公、商业等类型物业。 付款方式 签约当日 一个月内 二个月内 三个月
11、内 一次性 10% 30% 30% 30% 按揭 10% 20% 20% - 合同签约要点 5、计价 计价面积为产权登记面积，无面积误差。 6、税费 交易税费根据法律法规之规定各自承担。 7、付款 买受人按照约定日期付款，逾期30日内，每日承担万分之三的违约金；逾期超过30日，出卖人可单方解除合同，且买受人应承担百分之十的违约金。 8、贷款 选择按揭购房之买受人应在签约后及时向按揭银行提交办理按揭贷款所需的资料，完成贷款申请及评估。买受人在签约前需配合银行进行资质预审核，并按照预审核给出的按揭银行签署网签合同。 9、过户 买受人应在全款或首付款到账( 并取得银行审批单) 后7 日内向上海市浦东
12、新区房地产交易中心提交办理产权过户所需的全部资料及税费（主要指契税、交易手续费等）。 一次性客户在全款付齐后办理过户；按揭客户在首付付齐，银行初审批完成后办理过户。 10、交付 买受人于合同约定的付清全部购房款（含贷款）之日起7 日内与出卖人办理房屋交付手续；买受人申请按揭贷款的， 于合同约定的付清首付款后的30日期限届满之日起7 日内与出卖人办理房屋交付手续。 合同签约要点 11、物业管理： 公司名称：北京锦融物业管理有限公司 资质等级：一级 物业费标准： 写字楼 : 30元/ 月/ 建筑平方米 商 业： 30元/ 月/ 建筑平方米 停车管理费：1500元/ 月/ 每车位 12、相关证号 建
13、设用地规划许可证： 沪规浦办（92）第774号 建设工程规划许可证： 沪浦建（2007）15070612F01633号 建筑工程施工许可证： 0502PD0072D01 310224200504052001号 13、带租约销售 部分房屋在出售时存在租赁关系的，则签署备忘录，明示租约及租赁关系转移事宜。 承租人在带租约销售方式中的权利义务： 根据“买卖不破租赁”的法律原则，房屋买卖不影响租赁关系的继续履行，承租人须继续承租该房屋，无权单方解除。 承租人在租约中放弃优先购买权，并承诺配合办理租赁关系手续。 承租人应按出卖人的告知函内容或三方协议中约定向新业主（买受人）缴纳租金。 买受人在带租约销售
14、方式中的权利义务： 租约作为买卖合同附件。买受人在接收房屋时继受租赁关系，除非与承租人协商一致，否则须继续出租该房屋给承租人，无权单方解除 。 合同签约要点 原出卖人与承租人的租赁关系自动终止，剩余租金（若有）和租赁保证金转给买受人。租金收益以办理收房手续的时间计算，自房屋交付之日起，租约的履行由买受人自行处理，租金自行催缴，与出卖人再无法律关系。 承租人在租约中认可并同意该房屋在租约履行期间可进行抵押；故买受人若以按揭方式购买房屋不受租约的限制。 采用一次性付款的买受人，则自买受人取得的上海市房地产权证所载登记日之日起收取租金。采用按揭贷款的买受人，则自买受人取得上海市房地产权证且贷款银行放
15、款之日起收取租金。 在买受人与承租人完成租赁合同换签手续之日起5 日内，由卖售人按照租赁合同的相关约定将租赁保证金转移至乙方指定账户。 14、合同解除 合同订立后非经双方协商一致或合同约定的情形发生，任何一方不得单方解除合同，也就是说出卖人没有违约在情形下，买受人无权退房，故并不意味着客户愿意缴纳一定的违约金就可以退房。 合同协商或按约定解除的，客户应及时办理相关退房( 合同终止) 注销手续。 若该房屋已递交产权过户申请，则买受人不能主张退房。 15、签约过户资料 买受人为个人： 身份证件原件及复印件； 若系委托签约，需提经公证之授权委托书原件、受托人身份证原件及复印件； 合同签约要点 未成年
16、人购房还须提供出生证明原件（由医院出具）或户籍证明原件（由公安机关出具）、户口簿原件、监护人身份证件原件及复印件； 两人以上共同购房的须提供共有比例分配说明书（该共有比例分配同时需在买卖合同中约定）； 买受人为公司: 经年检有效的公司营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证（复印件加盖公章）； 若系委托签约，需提供授权委托书原件、受托人身份证明 原件。 买受人为其他主体： 咨询现场代办机构工作人员确定。 16、交易税费 备注：是否对合同公证，采取客户自愿的方式。上述费用以相关政府机构实际收取为准 。 税费项目 购买方 备注 合同公证费 约总房款* 0.15% 由引发方
