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1、时间：2021年3月29日页码： 第3页 共3页2020年房地产估价师考试案例与分析考点甄选【本文概要】房地产估价师考试在即，因此目前这个阶段教材应该看完一遍，该强化一下自己对于教材考点的记忆，及时查漏补缺。下面本文为您精心整理了2020年房地产估价师考试案例与分析考点甄选，更多房地产估价师考试的资讯，请关注本文为您实时更新的内容。 【篇一】2020年房地产估价师考试案例与分析考点甄选 商务办公房地产估价： 1.商务办公房地产及其估价的特点： 商务办公房地产，俗称写字楼，是用于公司等商务机构办公的房地产。写字楼的市场出现两种不同的发展方向：一种是传统的写字楼，如根据位置优劣、设施设备齐全、装修
2、档次、服务水平划分的甲级、乙级和一般写字楼;第二种是“SOHO”，即小型的、家庭化办公场所，在估价时要根据具体情况进行具体分析。 2.影响商务办公房地产价格的因素： 影响商务办公房地产价格的主要区位因素有：是否位于中央商务区或政府机构附近;交通条件;周围环境;楼层差异。 影响商务办公房地产价格的主要实物因素有：外观、内部装修、设备设施、是否具有智能化办公条件、能否满足不同公司的特别要求、物业管理及服务水平。 3.商务办公房地产估价的常用方法： 首选市场法和收益法，也可选用成本法，对于有开发或再开发潜力的(如重新装修改造)商务办公房地产，还可选用假设开发法。 4.商务办公房地产估价的技术路线及难
3、点处理精析： 商务办公房地产一般是以出租为主的，估价时应注意：租约问题，在租约内以租约租金作为计算基数，租约外以市场租金作为计算基数;租金内涵问题;要考虑租金支付方式，不同的租金支付方式计算出的结果是不同的;地下车库租金问题。 【篇二】2020年房地产估价师考试案例与分析考点甄选 房屋征收复核评估和鉴定： 第一步：申请复核评估 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构申请复核评估。申请复核评估的，应当提出书面复核评估申请，指出评估结果存在的问题。 第二步：复核评估 房地产估价机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。
4、复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 第三步：评估专家鉴定 被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当组成专家组，对复核结果进行鉴定。专家组成员为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于三分之二。 评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。 经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产估价机构应当改正，重新出具评估报告。3
