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1、第二章 建筑设备工程造价管理,2.1投资估算 2.2设计概算 2.3施工图预算 2.4工程价款结算与竣工决算,1,2.1投资估算,一、投资估算的内容 是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段，依据所拥有的资料，采用科学的估价方法，对拟建工程所需的投资额进行的预测和估计。 项目总投资由固定资产投资和流动资产投资两部分组成,2,2.1投资估算,二、投资估算的编制依据 项目建议书、可行性研究报告、建设方案等 投资估算指标、概算指标、技术经济指标等资料 当地建设工程造价费用构成 项目现场施工的自然、经济和社会环境等 其他方面可参考的指标和数据等,3,2.1投资估算,三、投资估算的编制方法 1.民用建筑项目
2、静态投资估算常用方法 指标估算法 单位面积综合价格指标估算法 单元指标估算法 模拟概算法,4,2.1投资估算,单位面积综合价格指标估算法:用测算的已建类似项目每平方米建筑面积的价格指标乘以拟建项目的建筑面积，即可估算拟建项目投资额，即： 拟建项目投资额=单位面积综合价格指标拟建项目建筑面积价格指数结构及建筑标准部分的价差,5,2.1投资估算,单元指标估算法：用测算的的类似拟建项目的单元价格指标乘以拟建项目的单元数量，即可估算拟建项目的投资额，即： 拟建项目投资额=单元价格指标拟建项目单元数量价格指数,6,2.1投资估算,模拟概算法：当建设项目的方案达到一定深度时，可按有关的工程概算指标，按照编
3、制工程项目概算程序及思路进行拟建项目投资估算，步骤如下： 将拟建项目划分为给排水、电气、采暖、通风、空调、消防等不同的单位工程。 进行各单位工程投资估算。 进行其他费用投资估算。 汇总计算拟建项目的设备及安装工程所需的总投资额,7,2.1投资估算,三、投资估算的编制方法 2.工业生产项目静态投资估算常用方法 生产规模指数估算法 比例估算法 分项比例估算法 费用比例估算法 专业工程比例估算法 朗格系数估算法,8,2.1投资估算,生产规模指数估算法：根据已建成的类似建设项目或生产装置的投资额和生产规模，粗略估算拟建项目所需投资额，即,C1为已建类似项目或装置的投资额； C2为拟建项目或生产装置的生
4、产规模； Q1为已建类似项目或装置的生产规模； Q2为拟建项目或生产装置的生产规模；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产规模指数，0n 1,9,2.1投资估算,比例估算法：通过已建同类项目投资额的有关比例，对拟建项目进行投资估算：(见p12,10,2.1投资估算,三、投资估算的编制方法 3.项目动态投资估算方法 涨价预备费 建设期贷款利息,11,2.2设计概算,一、设计概算的内容 是在投资估算的控制下，在初步设计或技术设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所
5、需全部建设费用的文件,12,2.2设计概算,二、设计概算的编制方法 概算指标法 类似工程预算法 百分比指标法,13,2.3施工图预算,一、施工图预算的内容 在施工图设计完成后，建设准备阶段，以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额（或地区计价表）、费用定额、材料预算价格、计价文件及其他的有关规定而编制的工程造价文件,14,二、编制施工图预算的步骤 熟悉工程施工图图纸与招标文件； 准备好所用的定额资料、材料设备价格表与差价率资料； 了解现场情况，确定施工组织方案； 计算工程量，查取定额计算工程费用； 列明主要设备材料数量； 编写工程预算的编制说明和列出各种预算表格； 编制人自审、部门负责人复核、
6、企业负责人终审后，签字盖章报送有关单位,2.3施工图预算,15,三、施工图预算的编制方法 工料单价法 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，查出预算定额单价，乘积为定额直接费。在此基础上计算间接费、利润、税金等，汇总得到单位工程施工图预算的造价。 综合单价法 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，乘以分部分项工程综合单价，汇总形成分部分项工程费，加上其他费用，得到单位工程施工图预算的造价,2.3施工图预算,16,四、施工预算的概念 是施工企业为加强成本管理，根据项目核算的要求，在施工图预算的控制下，按照企业平均先进水平，结合企业自身的施工管理水平，以单位工程或分部分项工程为对象
7、，并根据施工图及说明、施工定额，施工组织及方案编制的工程预计施工成本的技术经济文件，是工程施工的计划性支出成本的预计,2.3施工图预算,17,五、施工预算编制的方法,实物金额法：计算出了具体的人工费、材料费、机械使用费三项直接费即计划成本，比较直观反映进度完成情况。 实物法：只计算出了人工、材料、机械台班的消耗量，是一种工料分析过程，目前大多数企业采用的,2.3施工图预算,18,六、施工预算的主要作用,是企业施工生产计划及管理的依据 是组织及指导生产的依据 是计算工人劳动报酬的依据 有利于促进技术措施的实施及提高劳动生产率 是企业施工成本管理和经济核算的依据,2.3施工图预算,19,七、两算对
8、比（施工预算与施工图预算的对比,施工企业预期比较“收入与“支出”的关系，工程合同价按施工图预算报价中标签订，施工预算是企业施工成本预计发生额。 企业通过两算在费用上的对比分析，预先发现工程项目的“效益值”或“亏损值”以便针对性采取相应措施，挖掘企业潜力，避免或减少亏损发生。 施工成本分析与控制,2.3施工图预算,20,2.4工程价款结算与竣工决算,一、含义 建设项目在实施过程中和竣工验收阶段涉及的工程造价管理工作主要是工程价款结算与竣工决算。 建设项目或单位工程施工过程中，施工单位根据工程预算和工程合同的规定向建设单位办理工程价款结算。它是工程价款支付的重要经济依据。在价款计算、支付方式、支付
9、节奏等方面一般以工程合同为准则，结合实际施工情况，正确合理及时地办理。资金的快速回笼，使施工单位降低经营成本，能提高资金使用的有效性。累计已结算的工程价款与合同总价的比例能近似反映工程的施工进度，利于建设单位对工程造价的管理,21,工程价款结算：是指建设工程的承发包方依据合同约定，进行工程预付款、进度款、竣工价款结算的活动。用以补偿施工过程中的物资和资金的消耗。 竣工决算：在竣工验收交付使用阶段，建设单位按照国家规定编制的从筹建到交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。针对整个建设项目，是办理移交新增资产价值的依据,2.4工程价款结算与竣工决算,22,二、工程价款结算的方法 1、工程预付款
10、及其计算方法 在合同签订后或工程开工前建设方约定拨给承包方一定额度的工程预付款作为备料款和周转金。同时约定工程预付款的时间和数额，工程完成一定程度后。再按约定的时间和比例逐次扣回,2.4工程价款结算与竣工决算,23,备料款额度 100% 包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，设备安装工程的备料款额度一般按年安装工作量的20%，材料设备比重较多的按25%拨付，一般不高于30%。 实际工程中，备料款额度受工程类型、合同、工期、承包方式等因素影响,1、工程预付款及其计算方法,24,1、工程预付款及其计算方法,工程备料款预付的数额主要取决于重要材料（包括外购构件）占
11、工程造价的比重、材料储备期、施工工期等因素。施工方预收的备料款数额可按公式计算。 备料款数额年度承包工程总造价 主要材料 比重 上式中材料储备天数根据施工当地的材料供应情况确定,25,备料款的扣回,预付备料款属于预支。工程进行到一定程度后，随着主要材料储备逐渐减少，应以抵充工程款价的方式陆续扣回给建设方。 一般以未施工工程所需的主要材料和构件的价值相当于备料款数额时为起扣点。从每次结算价款中按材料比重扣抵工程价款。竣工前全部扣清,1、工程预付款及其计算方法,26,备料款的扣回,起扣点累计完成的工作量金额承包工程总造价 实际工程中，有些工期较短备料款就不分期扣回，有些工期较长（跨年度施工）可以不
12、扣或少扣，在次年按应预付备料款调整，根据具体情况来实施,1、工程预付款及其计算方法,27,2、工程进度款的结算,根据不同工程的规模，性质，承包方式，流动资金占有情况，进度和工期，以及合同的约定情况，分别采取不同的价款结算方式。国内目前一般采用以下几种方式： 定期结算（按月结算） 为了使施工单位在施工过程中消耗的资金及时得到补偿，及时反映工程进度和施工单位的成果，根据月完成的工程量和预算单价、取费标准等计算出工程价款，向建设单位办理当月已完工程的结算手续，每月结算一次,28,分段结算：对工程规模较大，工期较长的单项或单位工程，除了按月结算以外，也可以按工程形象进度（施工段落）来划分不同阶段，进行
13、分段预支和结算。具体的做法有两种： 按施工段落预支，按施工段落结算，分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市等自行规定，完成工程合同规定的形象进度，就办理该段落的结算，同时办理下一施工段落的预支，直到工程全部完工。 按段落分次预支，竣工后一次结算，对工程规模不大，工期在12个月以内，投资额较小的工程，可以按施工段落预支工程价款，竣工验收后一次结算。预支的方式、时间和比例由工程合同决定,2、工程进度款的结算,29,目标结算： 通过合同约定，将工程内容分为不同的验收单元，建设方不提供预支款项。当施工单位完成单元工程内容，并经建设方（或其委托人）验收后，办理该单元工程内容的价款结算。这种结算方式使施
14、工企业的垫资压力较大，却是运用合同手段，财务手段来保证工程的进度和质量的主动控制,2、工程进度款的结算,30,竣工后一次结算： 当建设项目或单项工程全部建筑设备安装工程建设期在12个月以内，或承包合同价值100万以下，可实行每月月中预支，竣工后一次结算,2、工程进度款的结算,31,工程进度款的支付,施工过程中，按月（或形象进度，或验收单位）计算完成的工程数量的费用，向建设方办理工程进度款的支付。一般由施工方作出统计进度的月报表（或其他反映进度的报表），经监理工程师核实确认后，再经建设方审批，就可以按预定的程序和时间支付工程进度款。同时，按事先的约定扣回预付备料款,2、工程进度款的结算,32,3
15、、工程质量保证金的预留,为了促使承包方在规定的时间里对工程质量进行保修，在工程竣工验收后办理价款结算时，一般都预留一部分尾款作为质量保修费用，保修期过后，若符合合同要求，再拨付。 工程价款结算办法规定，质量保证金5%左右，质保期内如有返修，发生费用从质量保证金内扣除,33,建筑设备安装竣工验收后，施工单位按合同规定办理整个工程的最终结算，以原施工图预算算为基础。结合工程实际更改、变动，编制竣工工程结算书是施工企业确定工程收入和核算工程成本的依据，是业主和承包方最终成交的工程产品价格,4、工程竣工结算,34,建设工程施工合同的通用条款中对竣工结算的办理有以下规定： 工程竣工验收报告经发包人认可后
16、在28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 竣工结算报表经专业造价师审核，总造价师审定后，与发包人、承包人协商一致，就签发竣工结算文件和最终的工程款。发包人通知经办银行向承包人支付竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付竣工结算价款的，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以由承包人申请法院将该工程依法拍卖，承包人就工程折价或拍卖的价款优先受偿。 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行，或竣工结
