满五唯一和满二唯一的区别吗满五唯一和满二唯一的区别

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1、满五唯一和满二唯一的区别吗满五唯一和满二唯一的区别满五唯一和满二唯一的区别买房过程中我们经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这两个名字，那么这两个名词的含义是什么，有什么区别和联系，买房时如何计算营业税?下面是WTT整理的满五唯一和满二唯一的区别，供大家参考!满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下： 房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;满五唯一和满二唯一的区别满二唯一财政部于20XX年

2、3月30日新公布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知中将5年标准降为2年，具体如下： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自20XX年3月31日起执行。 以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的

3、，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。附录：契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。满五 满二 1、五年纳税时间(20XX-06-21)第 3 页 共 3 页