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1、第三章 创富五大绝招第一招：创造长期稳定的现金流赔钱的企业只要有现金流，就可以耐心等待时来运转；而赚钱的企业没有了现金流，就会立马死掉！和你一样，我过去也根本不了解什么是现金流，我一直这样认为：公司反正在赚钱，现金流紧一点总是暂时的；最近账上没什么现金，管它的，熬过去就好了；买房子会占用大量的现金，这样会很危险！经销商的钱只是从我的账上过，不能体现效益，以后没事不要从我账上走钱！后来我在一堂财商培训课上听到了“现金流分成 3 种”而不是简单的“账上有钱” ，自己才算开了窍，才明白自己原来狭隘的观点是多么的可笑！比如过去我不敢用工程款抵房，因为我觉得这样会占用大量现金，影响企业的经营，其实如果明
2、白了现金流的三种模式，你就会明白应该怎么做：一、经营性现金流：对于一套房屋来讲，可以贡献的经营性现金就是房屋租金，这个一般都容易理解，我过去就是觉得这个现金流不足以抵挡公司日常经营的需要，所以不敢买房。对于股票或者股权来讲，可能贡献的经营性现金就是分红、股息等等。对于个人来讲，经营性现金流就是需要靠工作而获取的收入，如果停止经营企业、停止上班还有收入来源吗？所以，无论企业还是个人，如果只有经营性现金流，长期看是比较危险的！很简单，假如产品不再畅销，企业的现金流就会急剧下降；假如个人生病不能再上班，那家庭的资金就可能断流不能养家糊口！二、融资性现金流对于一套房屋来讲，可以贡献的融资性现金就是利用
3、房屋的抵押贷款或者信用贷款等等。房屋，在银行眼中往往是优质的抵押物，融资贷款利率一般都比较低，因此我现在也可以选择工程尾款抵购房屋，然后再抵押贷款的方式来解决企业的部分现金流。对于股票或者股权来讲，可能贡献的融资性现金流就是质押贷款等，这种贷款利率也比较低，也是值得优先考虑的选择。所以我们个人来讲，融资性现金流也是一种重要的辅助性现金流，可以扩大我们掌控资金的能力，面对机会时有更对的应对方案。三、投资性现金流对于一家不断扩大再生产的公司，投资性现金流经常是负数，但这预示着公司未来业绩可能出现的增长，道理很简单，若想业绩增长就必须要先投资。相反，如果投资性现金流长期数额不大，甚至是正值，很可能反
4、映公司没有业绩扩张能力。所以，只要经营性现金流保持增长，投资者就不必紧张投资性现金流为负数。在个人与家庭的投资理财上面，投资性现金流会有这样的体现：房产的增值：在我们工程建材圈子，工程款抵房屋是一种比较普遍的情况，在前面这么多年房产暴涨的情况下，身边的工程老板们“抵房子挣的钱”比“做工程挣的钱”多这种案例出现的很多！我也不例外，早年“被迫”抵的房屋都取得了较好的投资性现金流；2、股票的增值： 只要采取价值投资这样的正确方法投资股票，其实股票的增值是很稳定的。常常听说有的人大骂中国 A 股都是些铁公鸡，从来不分红，其实这个点只是体现了股票的经营性现金流。只要这只股票涨得好，是否分红可能也不是那么
5、重要，假如你缺钱，买点股票不就成了？巴菲特的上市公司伯克希尔从来不进行现金分红，股价依然涨到十几万美元一股，为股东体现了良好的投资性现金流。你可以看到，同样是一笔投资，有的可以贡献 3 种现金流，相当于“一鱼多吃” ，充分挖掘资本的多种潜力！我们再来看看穷人、中产阶级、富人的现金流又是怎么流动的：穷人的现金流：工作收入(工资)支出(税、食物、租金、衣服、娱乐、交通费)剩余的储蓄工作中产阶段的现金流：工作收入支出(税、食物、租金、衣服、娱乐、交通费)负债(抵押贷款、消费贷款、信用卡)剩余的储蓄工作3、富人的现金流工作收入支出(税、食物、租金、衣服、娱乐、交通费)资产(股权、股票、房产、教育培训等
6、)剩余的购买保险基金等，储蓄很少收入工作这三个现金流向显得过于简化，正是这简单的现金流向说明了问题，即现金流说明一个人是怎样处理他已经到手的钱的。如果钱不是像第 3 个那样流动，那再多的钱也不能解决问题，实际上它可能使问题变得更加严重。这就是为什么经常有些人忽然得到一大笔意外之财，比如遗产、加薪或中彩票之后，却又很快失去了的原因他继续按照第一种现金流那样挥霍，于是有些人会比他得到那些钱之前的财务状况更糟。富人的商业手段和财富观确实不同于普通人。如果你还在为经济不景气而恐慌，因为害怕失去工作而谨小慎微，面对没有还清的按揭贷款忧心忡忡，那么，现在就开始学习像有钱人那样让钱生钱吧。想成为有钱人，一定
7、要具备某种特质，缺乏这种条件的人是发不了财的。绝不是拼死拼活工作，就一定可以成为富翁富婆的，我每次在自己的工地上看见挥汗如雨的农民工时，很有种冲动去告诉他们这句话。农民工也好，行政文员也好，职业经理人也好，绝大多数人都在辛苦地打工，因为他们只看见了“经营性现金流”！租商铺的个体户赚的也是“经营性现金流” ，只赚取一种现金流，所以总是抱怨生意一年比一年难做！而房东或上市公司股东不同，房东或上市公司股东是同时赚取经营性现金流（房租或股息、分红） 、投资性现金流（房产或股票的增值） 、融资性现金流（房产抵押融资，股票质押融资去赚更多的钱） ，所以房东、股东越来越有钱。房东每月收取的房租，这是经营性现
8、金流。随着房产的增值，原本 100 万的店面 3 年后，按每年最低 10%的保值增长，3 年后这个房产最少价值 140 万左右，这是房东赚取的投资性现金流。然后房东可以利用这套房产去融资，然后继续拿去买进更多的房产，融来的资金就是融资性现金流。这就是为什么做实业的老板觉得生意一年比一年难做，一年到头也赚不到 什么钱，而房东的资产却不断增加，日子过得潇洒又轻松！因为小老板只赚取了一种现金流，而房东赚取的是 3 种现金流，就这么简单！有一本本风靡全球的畅销书富爸爸穷爸爸 ，书里将我们每个人都分到以下 4 个象限：象限图中每个字母所代表的含义：E 代表雇员 employeeS 代表自由职业者 Sel
9、f-employedB 代表企业所有人 businessmanI 代表投资者 investor要实现财务自由，我们必须进入 I 象限，并不是一定需要自己创办企业，而是要学会让钱为自己工作，用钱赚钱，也就是增加我们的投资性现金流和融资性现金流，富人的收入绝大部分来自这两种现金流！90%的人都是为钱工作，假如现在你还在为钱工作，那么你应该改变一下你的观念，要学会让钱为自己工作，去支配钱，而不是被钱支配。绝大多数有钱人都在 B 象限和 I 象限，但不是只有富人才能进入 I 象限，其实任何人都可以进入，你要培养自己的投资习惯，培养让钱为自己工作的习惯。起初你没有太多资金，这没有关系，可以从一些小额投资
10、开始，慢慢放大信用，获得更多的融资性现金流，然后不断的投资，在获得投资性现金流，这样，这样反复循环，你的财富就不断的增加，真正的财务自由离你就不远了！记住：穷人赚经营性现金流，而富人赚取的是投资性现金流和融资性现就流！所以，财务自由的前提就是“创造” “长期” “稳定”的现金流！创造：首先去创造属于你的生意，假如现在没有生意，这就要靠你去创造。就像我，之前花了 5-8 年时间在创业，积累资金，积累经验，积累信用，生意可以给你提供现金流，有了现金流就可以放大信用，放大信用我们就可以产生融资性的现金流，所以这是成功的开始！长期： 假如你的现金流不是长期，那么肯定会影响到你的信用！所以不仅要创造出一
11、个生意，更要把你的生意经营好，打造成一个优良资产，是一个长期稳定的优良资产，这样才能产生更多长期现金流，进一步扩大我们的财富。稳定：我们创造的现金流要尽量稳定，不能这个月进账 100 万，下个月只进账 10 万，如果波动太大，短期可能不会出现问题，但是长期 以往就会影响到你的资产的稳定性。我们还需要融资性现金流，融资就会有利息，假如你的现金流不够稳定，你的资金就很难覆盖利息，就会增大你的财务风险！在金钱和财商教育的世界中，现金流是最重要的词汇，钱永远在流动，不是流入就是流出。对于大多数人而言，辛苦工作就是为了赚钱，财商教育就是要提高人们让各种各样的现金源源不断流入的能力。只要你创造出长期稳定的现金流，你的一只脚已经迈入富人的行列了
