地价攀涨 豪宅血拼从北京近三年 3000 万元级别以上豪宅去化数据来看，每年成交套数基本稳定在150 套左右由此看来，2015 年井喷的豪宅供应量，要抢夺极为有限的塔尖客户群，一场血战难免本报记者 王营 北京报道万科高级副总裁毛大庆预言：北京普通商品房将进入 6 万元时代此前，毛大庆多次预言都曾被证实2012 年 7 月至 2015 年 1 月，北京公开出让的地块，楼面价超过 2.5 万元的有 60 余幅之多，3 万元以上的也近 30 块，这些地块多数尚未入市毛大庆称，如果这些土地在 2015 年二季度开始入市，北京将有 70 个以上项目，单价在 5 万以上因为这些地块多在五环以外，意味着从 2015 年开始，北京普通商品住宅将进入 6 万元时代泛豪宅市场到来万柳书院 1 月 13 日正式取得现房销售许可证，销售均价 14.5 万元/平方米，依此估算，其全盘货值超 130 亿元2012 年 7 月 10 日，经过 46 轮现场竞价和 327 轮回购房面积竞拍，民企开发商中赫集团以 26.3 亿元胜出，溢价率为 40.9%该地块楼面地价折算约为 41500 元/平方米，创当时北京新的楼面单价新高。
万柳地块因此成为北京当年的“双料地王”中赫置地品牌总监朱敏解释称，“从产品自身来看，万柳书院较中赫置地此前的钓鱼台七号院，有着全面的提升；从区域来看，万柳书院一墙之隔的万城华府，二手房价格已经达到 11-13 万元/平方米，万柳书院作为全新的高品质产品，比八年前的产品高出约 15%-30%，合乎市场规律依据万柳书院的销售价格计算，其 205-558 平米三居至五居的产品，起步价略低于 3000 万元，部分产品会达到 7000 万元级别中赫万柳书院定价尚算理性似乎这也与北京豪宅市场的巨大供应量有关21 世纪经济报道记者统计发现，自 2014 年 12 月的融创农展馆项目获批预售证开始，到中赫万柳书院，佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目还将陆续入市2015 年北京将有大量主力户型在 200 平方米以上的高端项目扎堆入市，其中不仅有最近 2 年的地王，也有雌伏十几年的豪宅项目残酷的厮杀即使是在处于调整之中的 2014 年，北京地价也未停止上涨，直接效应是北京商品房无可遏制地向豪宅化发展1 月 7 日下午，北京市丰台区花乡白盆窑村 1516-0665 地块（丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期）地块出让。
经过 53 轮的争夺，华润旗下的北京华润曙光房地产开发有限公司与首开股份、平安保险组成的联合体竞得，总价 86.25 亿，溢价率 22%该地块要求配建的限价房和自住房的建筑用地面积高达 70%，限价商品住房限价 17000 元/平米，自住型商品房限价 29000 元/平方米经测算，该项目纯商品房部分单价为 3.8 万/平方米参加了该地块竞拍的毛大庆因此预言，北京房价将进入 6 万元时代对于其他高价地块也将深陷“被豪宅化困境”农展馆地王的楼面地价为7.3 万元/平方米，去年底取证的预售均价为 16.5 万元记者从邻近该项目的房地产中介机构了解到，麦子店小区二手房价格不到 4 万元/平方米而恒大位于东坝的项目，此前有业内人士分析要售卖到 13 万元/平方米，但周边 2005 年以后的二手房价格只有 3-4 万元/平方米即将在 2015 年崛起的“泛京西”豪宅板块，也面临同样问题如对峙西局的龙湖、泰禾，以及拿下夏家胡同地王的懋源置业，预计售价或接近 10 万元这些房企在高端住宅领域不乏佳作，但深陷地价与周边房价“倒挂”的困局，打破区域的“孤岛效应”是卖房的第一要务周边的二手房价格都还赶不上我们的地价，我们要实现的，是卖出一个宫殿水准的价格。
这是目前北京部分豪宅操盘手面临的困境。