《工商银行各种贷款条件和流程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工商银行各种贷款条件和流程（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1工商银行一 手 个 人 住 房 贷 款 服 务 简 介一 手 个 人 住 房 贷 款 是 指 贷 款 人 向 借 款 人 发 放 的 ， 用 于 购 买 房 地 产 开 发 企 业 依 法 建 造 、 销（ 预 ） 售 住 房 的 贷 款 。 服 务 特 色全 方 位 、 高 标 准 满 足 您 购 买 各 类 一 手 住 房 的 融 资 需 求 。 申 请 条 件（ 一 ） 具 有 完 全 民 事 行 为 能 力 的 自 然 人 ， 年 龄 在 18（ 含 ） -65 周 岁 （ 含 ） 之 间 ；（ 二 ） 具 有 合 法 有 效 的 身 份 证 明 （ 居 民 身 份 证 、 户 口
2、本 或 其 他 有 效 身 份 证 明 ） 及 婚 姻状 况 证 明 ； （ 三 ） 具 有 良 好 的 信 用 记 录 和 还 款 意 愿 ；（ 四 ） 具 有 稳 定 的 收 入 来 源 和 按 时 足 额 偿 还 贷 款 本 息 的 能 力 ；（ 五 ） 具 有 所 购 住 房 的 商 品 房 销 （ 预 ） 售 合 同 或 意 向 书 ；（ 六 ） 具 有 支 付 所 购 房 屋 首 期 购 房 款 能 力 ；（ 七 ） 在 我 行 开 立 个 人 结 算 账 户 ；（ 八 ） 有 贷 款 人 认 可 的 有 效 担 保 ；（ 九 ） 我 行 规 定 的 其 他 条 件 。 贷 款 额
3、 度一 手 个 人 住 房 贷 款 用 于 购 买 首 套 自 住 住 房 且 套 型 建 筑 面 积 在 90 平 方 米 （ 含 ） 以 下的 ， 贷 款 额 度 不 超 过 所 购 住 房 市 场 价 值 的 80%； 用 于 购 买 首 套 自 住 住 房 且 套 型 建 筑 面 积在 90 平 方 米 以 上 的 ， 贷 款 额 度 不 超 过 所 购 住 房 市 场 价 值 的 70%； 如 借 款 人 已 利 用 贷 款购 买 住 房 、 又 申 请 购 买 第 二 套 住 房 的 ， 贷 款 额 度 不 超 过 所 购 住 房 市 场 价 值 的 60%； 所购 住 房 市 场
4、 价 值 取 所 购 住 房 评 估 价 或 交 易 价 的 较 低 者 。 贷 款 期 限贷 款 期 限 最 长 不 得 超 过 30 年 ， 且 借 款 人 年 龄 与 贷 款 期 限 之 和 不 得 超 过 70 年 。 两 个（ 含 ） 以 上 共 同 借 款 人 借 款 的 ， 按 照 满 足 贷 款 条 件 中 年 龄 较 小 的 认 定 贷 款 期 限 。 贷 款 利 率一 手 个 人 住 房 贷 款 利 率 最 低 为 中 国 人 民 银 行 相 应 档 次 基 准 利 率 的 0.85 倍 ； 借 款 人已 利 用 贷 款 购 买 住 房 、 又 申 请 购 买 第 二 套
5、住 房 的 ， 贷 款 利 率 不 低 于 人 民 银 行 公 布 的 同 期 同 档次 基 准 利 率 的 1.1 倍 。 申 请 贷 款 应 提 供 的 资 料您 在 向 我 行 申 请 个 人 住 房 按 揭 贷 款 时 ， 应 填 妥 中 国 工 商 银 行 个 人 住 房 贷 款 申 请 审批 表 ， 并 向 我 行 提 交 如 下 文 件 ：2（ 一 ） 借 款 人 合 法 的 身 份 证 件 ；（ 二 ） 借 款 人 经 济 收 入 证 明 或 职 业 证 明 ；（ 三 ） 借 款 人 家 庭 户 口 登 记 簿 ；（ 四 ） 能 够 提 供 税 收 证 明 的 借 款 人 需
6、提 供 个 税 发 票 ；（ 五 ） 有 配 偶 的 借 款 人 需 提 供 夫 妻 关 系 证 明 ；（ 六 ） 有 共 同 借 款 人 的 ， 需 提 供 借 款 人 各 方 签 订 的 明 确 共 同 还 款 责 任 的 书 面 承 诺 ；（ 七 ） 借 款 人 与 房 地 产 开 发 企 业 签 订 的 购 买 商 品 房 合 同 意 向 书 或 商 品 房 销（ 预 ） 售 合 同 ；（ 八 ） 首 期 付 款 的 银 行 存 款 凭 条 或 房 地 产 开 发 企 业 开 具 的 首 期 付 款 的 收 据 或 发 票 复 印件 ；（ 九 ） 我 行 要 求 提 供 的 其 他 文
7、 件 或 资 料 。 操 作 指 南（ 一 ） 提 出 申 请 。 您 向 我 行 提 出 书 面 借 款 申 请 ， 并 提 交 有 关 资 料 ；（ 二 ） 签 订 合 同 。 在 接 到 我 行 有 关 贷 款 批 准 的 通 知 后 ， 您 要 到 贷 款 行 与 我 行 签 订 借 款合 同 和 相 应 的 担 保 合 同 ， 并 视 情 况 办 理 公 证 、 保 险 和 抵 （ 质 ） 押 登 记 等 手 续 ；（ 三 ） 发 放 贷 款 。 经 我 行 同 意 发 放 的 贷 款 ， 办 妥 有 关 手 续 后 ， 我 行 将 按 照 借 款 合 同 的约 定 ， 将 贷 款
8、资 金 按 规 定 一 次 性 转 入 房 地 产 开 发 企 业 在 银 行 开 立 的 账 户 ， 或 买 卖 双 方 共 同 指定 的 账 户 ；（ 四 ） 按 期 还 款 。 贷 款 发 放 后 ， 您 须 要 按 借 款 合 同 约 定 的 还 款 计 划 、 还 款 方 式 偿 还 贷款 本 息 ；（ 五 ） 贷 款 结 清 。 贷 款 结 清 包 括 正 常 结 清 和 提 前 结 清 两 种 。1. 正 常 结 清 ： 贷 款 最 后 一 期 结 清 贷 款 。2. 提 前 结 清 ： 在 贷 款 到 期 日 前 ， 您 如 提 前 部 分 或 全 部 结 清 贷 款 ， 须
9、按 借 款 合 同 约 定 ，提 前 向 我 行 提 出 申 请 ， 由 我 行 审 批 后 到 指 定 会 计 柜 台 进 行 还 款 。贷 款 结 清 后 ， 您 应 持 本 人 有 效 身 份 证 件 和 经 办 行 出 具 的 贷 款 结 清 凭 证 领 回 由 我 行 收 押的 法 律 凭 证 和 有 关 证 明 文 件 ， 并 持 贷 款 结 清 凭 证 到 原 抵 押 登 记 部 门 办 理 抵 押 登 记 注 销 手 续 。（ 以 上 内 容 仅 作 参 考 ， 相 关 业 务 以 中 国 工 商 银 行 当 地 分 行 具 体 规 定 为 准 。 为 节 约 您 的时 间 ，
10、 请 在 办 理 相 关 手 续 前 详 细 咨 询 当 地 工 商 银 行 。 ）二 手 个 人 住 房 贷 款 服 务 简 介3二 手 个 人 住 房 贷 款 是 指 我 行 向 借 款 人 发 放 的 ， 用 于 购 买 售 房 人 已 取 得 房 屋 所 有 权 证 、具 有 完 全 处 置 权 利 、 能 在 二 级 市 场 上 合 法 交 易 住 房 的 贷 款 。 服 务 特 色全 面 满 足 您 购 买 二 次 交 易 房 屋 的 资 金 需 求 ， 并 配 套 提 供 二 手 房 交 易 资 金 监 管 服 务 ， 助买 卖 双 方 顺 利 完 成 二 手 房 交 易 。 申
11、 请 条 件除 满 足 一 手 个 人 住 房 贷 款 的 条 件 外 ， 还 须 满 足 ：（ 一 ） 售 房 人 对 所 购 房 屋 具 有 合 法 处 置 权 利 ， 所 购 房 屋 具 有 房 屋 所 有 权 证 ；（ 二 ） 房 屋 产 权 共 有 的 ， 须 经 房 屋 产 权 共 有 人 出 具 同 意 转 让 的 证 明 。 贷 款 额 度贷 款 额 度 同 一 手 个 人 住 房 贷 款 额 度 相 关 规 定 。 贷 款 期 限 和 房 龄贷 款 期 限 同 一 手 个 人 住 房 贷 款 额 度 相 关 规 定 。 房 龄 原 则 上 不 超 过 20 年 ， 对 于 建
12、 筑质 量 、 区 域 位 置 特 别 优 良 的 房 产 ， 房 龄 可 适 当 放 宽 ， 但 贷 款 成 数 相 应 降 低 。 房 龄 和 贷 款 年 限之 和 不 能 超 过 抵 押 房 产 剩 余 的 土 地 使 用 权 年 限 。 贷 款 利 率贷 款 利 率 同 一 手 个 人 住 房 贷 款 利 率 规 定 。 申 请 贷 款 应 提 供 的 资 料申 请 借 款 时 ， 您 应 填 写 中 国 工 商 银 行 个 人 住 房 贷 款 申 请 审 批 表 ， 并 向 我 行 提 交如 下 资 料 ：（ 一 ） 借 款 人 合 法 的 身 份 证 件 ；（ 二 ） 借 款 人
13、经 济 收 入 证 明 或 职 业 证 明 ；（ 三 ） 借 款 人 家 庭 户 口 登 记 簿 ；（ 四 ） 能 够 提 供 税 收 证 明 的 借 款 人 需 提 供 个 税 发 票 ；（ 五 ） 有 配 偶 的 借 款 人 需 提 供 夫 妻 关 系 证 明 ；（ 六 ） 有 共 同 借 款 人 的 ， 需 提 供 借 款 人 各 方 签 订 的 明 确 共 同 还 款 责 任 的 书 面 承 诺 ；（ 七 ） 所 购 二 手 房 的 房 产 权 利 证 明 ；（ 八 ） 与 售 房 人 签 订 的 房 屋 买 卖 合 同 ， 及 售 房 人 提 供 的 划 款 账 号 ；（ 九 ） 如
14、 抵 押 物 须 评 估 的 ， 须 由 贷 款 人 认 可 的 评 估 机 构 出 具 的 抵 押 物 评 估 报 告 ；（ 十 ） 所 购 房 屋 产 权 共 有 人 同 意 出 售 房 屋 的 书 面 授 权 文 件 ；（ 十 一 ） 贷 款 人 要 求 提 供 的 其 他 文 件 或 资 料 。4 操 作 指 南请 参 照 一 手 个 人 住 房 贷 款 相 关 规 定 办 理 。个 人 住 房 贷 款 特 色 服 务-二 手 房 交 易 资 金 监 管 业 务 服 务 简 介二 手 房 交 易 资 金 监 管 业 务 是 我 行 为 二 手 房 交 易 各 方 提 供 的 交 易 资
15、 金 的 冻 结 、 监 管 和 划转 等 服 务 。 服 务 特 色为 二 手 房 交 易 各 方 提 供 安 全 放 心 可 靠 的 资 金 监 管 服 务 ， 确 保 交 易 各 方 资 金 的 安 全 。 我行 根 据 客 户 的 指 令 进 行 交 易 资 金 的 监 管 和 划 转 ， 为 交 易 各 方 提 供 放 心 的 资 金 流 转 平 台 。 申 请 条 件二 手 房 交 易 各 方 无 论 是 否 向 我 行 申 请 贷 款 ， 均 可 以 办 理 交 易 资 金 监 管 业 务 。 同 时 对 于在 我 行 办 理 二 手 房 贷 款 业 务 的 客 户 免 费 提
16、供 此 项 服 务 。 操 作 指 南请 咨 询 当 地 中 国 工 商 银 行 。（ 以 上 内 容 仅 作 参 考 ， 相 关 业 务 以 中 国 工 商 银 行 当 地 分 行 具 体 规 定 为 准 。 为 节 约 您 的时 间 ， 请 在 办 理 相 关 手 续 前 详 细 咨 询 当 地 工 商 银 行 。 ）个 人 助 学 贷 款一 国 家 助 学 贷 款 服 务 简 介国 家 助 学 贷 款 是 中 国 工 商 银 行 向 已 签 署 合 作 协 议 的 中 华 人 民 共 和 国 境 内 （ 不 含 香 港 特别 行 政 区 、 澳 门 特 别 行 政 区 和 台 湾 地 区 ） 高 等 院 校 中 的 经 济 困 难 学 生 发 放 的 ， 用 于 支 付 学 杂费 和 生 活 费 的 人 民 币 贷 款 。 国 家 助 学 贷 款 按 用 途 分 为 学 杂 费 贷 款 和 生 活 费 贷 款 。 学 杂 费 贷 款用 于 借 款 人 向 所
