深圳市城市规划标准与准则2004版

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1、深圳市城市规划标准与准则2004 年 3 月 25 日深圳市人民政府深府200453 号发布 自 2004 年 4 月 1 日起施行） 1 总 则 1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据深圳市城市规划条例第三章第十二条以及其他相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。 1.0.2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。 1.0.3 在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标

2、准与准则执行。 1.0.4 深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其他强制性标准的规定。 1.0.5 本标准与准则解释权属深圳市人民政府。 第一部分 城市用地 2 城市用地分类与标准 2.1 城市用地分类 2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。 2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。 2.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分 11 大类、53中类、80 小类。 2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或

3、部分类别。 2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写 英文字母表示，中类和小类各增加 12 位阿拉伯数字表示。 2.1.6 城市用地分类和代号应符合表 2.1 的规定。 深圳市城市用地分类和代号表表 2.1类别代号大类 中类 小类类别名称 范 围居住用地 以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地一类居住用地 配套设施齐全、布局完整、环境良好、以独立式住宅为主的用地R11 独立式住宅用地 单独占地、建筑层数不超过三层、生活起居功能齐全、独门独户住宅的用地R12 一类幼托用地 为一类居住用地配套建设、独立

4、占地的幼儿园和托儿所的用地R R1R13 一类社区体育 设施用地 为一类居住用地配套、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地R14 一类社区其他 设施用地 为一类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地R15 一类住宅区 道路用地 为一类居住用地配套建设的住宅区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路R16 一类住宅区 绿地 为一类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地二类居住用地 配套设施齐全、布局较为完整、建设有多层、中高层及高层单元式住宅的用地R21 单元式住宅用地 指建设按套型设计并

5、设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间的居住建筑物的用地R22 二类幼托 用地 为二类居住用地配套建设的、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R23 二类社区体育 设施用地 为二类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地R24 二类社区其他 设施用地 为二类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、保健设施、商业、会所等设施的用地R25 二类住宅区道 路用地 为二类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路R2R26 二类住宅区 绿地 为二类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地三类居住用地 直接为

6、工业区、仓储区、学校等功能区配套建设、有一定配套设施的、供单身职工及学生集体居住的成片单身宿舍区的用地R31 单身宿舍用地 为单身职工及学生建设的不设置独立厨房的居住建筑物的用地R33 三类社区体育 设施用地 为三类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地R34 三类社区其他 设施用地 为三类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地R35 三类住宅区道 路用地 为三类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路R3R36 三类住宅区 绿地 为三类居住用地配套建设的居住小区级

7、及以下级别的小游园等用地续 表类别代号大类 中类 小类类别名称 范 围四类居住用地 以原农村居民住宅聚集形成的配套有一定公共设施和市政公用设施的用地R41 原农村居民 住宅用地 特区内、外原农村居民的宅基地R42 四类幼托 用地 为四类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R43 四类社区体育设施用地 为四类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地R44四类社区其他设施用地为四类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地R45 四类住宅区道路用地 为四类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及

8、配建停车场等用地，不包括宅间小路R R4R46 四类住宅 区绿地 为四类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地商业服务业 设施用地 从事各类商业销售活动及容纳商业性办公、旅馆业、游乐等各类服务业活动的用地C1 商业用地 以批发或零售方式经营销售各类生活物资和生产物资的用地C2 商业性办公用地容纳除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业及其它各类公司的办公建筑、商务公寓及其附属设施的用地服务业用地 经营餐饮业、娱乐休闲、游乐及其它各类服务业的用地，包括金融、保险、证券等行业的营业网点的用地C31 餐饮业用地 餐饮业建筑及其附属设施的用地C32 休闲娱乐用 地

9、各类室内休闲、娱乐、运动、保健、小型影院等服务业建筑及其附属设施的用地C3C33 其他服务业 用地 金融、保险、证券等营业网点以及除上述服务业以外的维修、代理及相关服务业的用地C4 旅馆业用地 旅馆业建筑及其附属设施的用地CC5 游乐设施 用地 设 置 有 大 型 户 外 游 乐 设 施 或 以 人 造 景 观 为 主 的 旅 游 景 点 的用 地续 表类别代号大类 中类 小类类别名称 范 围政府社团用地 政府行政事业机关团体的办公用地以及各种文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共安全和宗教等公共设施的用地GIC1 行政办公用地 人大、政协、人民政府、法院、检察院、公安、消防和海关等行政机

10、关及各党派、团体的办公建筑及其附属设施的用地文化设施用地 各类文化机构和居住区级及以上级别的各类文化设施的用地GIC21 图书展览用地 公共图书馆、会展中心、展览馆、博物馆、科技馆、纪念馆和美术馆等展览设施及其附属设施的用地GIC22 文物保护用地各级文物保护单位和规划需要保护的、具有历史价值和意义的建筑物及历史文化古迹的用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别GIC23 广播电视用地 各级广播电台、电视台、转播台和差转台等设施及其附属设施的用地GIC24 剧院用地 市、区级配建剧院和音乐厅等大型演出设施及其附属设施的用地GIC2GIC25 文化活动 用地为居住配

11、套建设的居住区级及以上级别的综合文化活动中心、文化宫、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等文化活动设施的用地GIC3 体育用地 居住区级及以上级别的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校内配套建设的体育设施用地医疗卫生用地 各类医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施的用地GIC41 综合医院用地 科室齐全、有一定规模的综合性医院的用地GIC42 专科医院用地 各类专科医院的用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院和传染病医院等GIC43 卫生防疫用地 卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地GIC44 休疗养用地 休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的各类休养所用地

12、，该类用地应归入居住用地（R ）GIC4GIC45 其它医疗卫生用地 除上述医疗卫生设施以外的其它医疗卫生设施的用地教育科研 用地 高等院校、中等专业学校、职业学校、特殊学校和中小学等各类教育设施以及各类科学研究、勘测及测试机构的用地GIC51 高等院校 用地 大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等设施的用地GIC52 中等职业学校用地 属于高中阶段职业教育的普通中专、职业高中和技工学校等设施的用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地GIC53 中学用地 指各类中学用地，包括初中、高中和寄宿制高级中学等GIC54 小学用地 小学的学校用地GIC55 九年一贯制 学校用地 涵盖初中和小学的

13、九年一贯制学校的用地GIC56 成人与业余 学校用地 独立地段的电视大学、夜大学、教育学校、党校、干校、业余学校和培训中心等用地GIC57 特殊学校用地 聋、盲、哑人学校及工读学校等用地GICGIC5GIC58 科研用地 政府所属的科研、勘测及测试机构等用地，不包括附属于其他单位内的研究室的用地续 表类别代号大类 中类 小类类别名称 范 围GIC6 宗教设施 用地 提供给合法的宗教团体举行宗教活动的场所及其附属设施的用地GIC7 社会福利 用地 为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施的用地 GIC8 口岸设施 用地 一、二线口岸的边境联检设施及其附属设施的用地，包括口岸内的联检站和交通设施

14、用地工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施的用地。包括专用铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地归入水域和其他非城市建设用地（E ）M1 一类工业 用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业类型的用地M2 二类工业 用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业类型的用地MM3 三类工业 用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业类型的用地仓储用地 用于存储和堆放生产物资及生活物资的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的用地W1 普通仓库用地 以储存物理化学性能稳定的一般货物为主、技术设备比较简单的库房建筑的用地特种仓库用地 对交通、设备和用地有特殊要求或对

15、城市安全及卫生有影响的仓库用地W21 危险品仓库 用地 存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库的用地W2W22 特殊仓库 用地 对交通、设备和用地有特殊要求的仓库用地，如粮食库和冷库等用地WW3 堆场用地 集装箱堆场及露天堆放货物的储物用地对外交通 用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输设施及其附属设施的用地T1 铁路用地 铁路站场、线路及其附属设施的用地公路用地 高速公路和其他各类公路、长途客运站及其附属设施的用地T21 高速公路 用地 含高速公路路面用地及为高速公路配建的公厕、电话亭、收费站等附属设施的用地T22 其他公路 用地 除高速公路以外的其他级别公路用地及配建的公

16、厕、电话亭等附属设施的用地T2T23 长途客运站 用地 长途客运站、客运枢纽及其附属设施的用地T3 管道运输用地 运输石油、煤炭、天然气等能源和水资源的管道设施及其附属设施的用地T4 港口用地 海港和河港的陆域部分所建的各类港口设施及其附属设施的用地，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地TT5 机场用地 民用及军民合用的机场中各类航空设施及其附属设施的用地，包括飞行区和航站区等用地，不包括净空控制范围的用地续 表类别代号大类 中类 小类类别名称 范 围道路广场用地 市级道路、区级道路、广场和停车场等用地道路用地 快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉路口和道路绿地，不包括居住、工业区内部的道路用地S11 快速路用地 城市