《不能办理按揭的原因及赔偿问题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《不能办理按揭的原因及赔偿问题（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、与贷款人和房都有关系贷款的相关条件： 1、购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得房屋所有权证的私产房且设计用途为住宅； 2) 房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1) 贷款期限 + 借款人年龄 60（男） 55（女）； 2) 贷款期限 + 房龄 30 ；3）房龄30 年 房龄 = 贷款办理年限房屋竣工年限 1 3、贷款金额的确定： 1) 贷款金额房屋抵押价值*70；2) 贷款人名下第二套住房贷款需首付 5 成，且利率上浮 10%；4、借款人、共同还款人、担保人符合以下条件：1) 借款人应为非农业户口，如借款人持外地非农业户口，需提供一名担保人（要求有本
2、市六区非农业户口，工作地点在天津，担保人的收入要高于借款人，所需资料同借款人）及其身份证、户口簿、手章、有效期内暂住证、个人收入证明； 2) 具有合法、稳定的经济收入、 无不良资信，具有完全民事行为能力的在职员工； 3) 具有按期偿还贷款的能力：借款人月还款不能超过个人收入的 50 （个人收入为月还款的 2 倍以上）； 4) 借款人如是已婚共同还款人必须为配偶 , 如是未婚或离异时共同还款人必须为父母，共同还款人需提供收入证明或领取退休金的存折及退休证。5) 担保人最佳条件：a. 本市非农业户口（仅限市内六区）； b. 年龄限制与借款人相符（最高年龄限制减去担保人年龄不能超过贷款年限）； c.
3、 月平均收入高于或等于借款人月收入，且月收入相对较稳定（必须保证收入的真实性）； d. 行业限制：事业单位、国家公务员、教师、医生、银行证券保险业人员、电力及电信业正式员工或大型企业正式职工（注册资金在 1000 万元以上银行归为大型企业）、或公司法人（小型企业）；E、担保人可以是借款人的其他亲属及朋友、同事等。 H、符合担保公司规定的其他条件等东岭欣城开发商的欺诈行为时间： 2011-01-14 23:03:00内容：我买东岭欣城的房，去年交 30房款，余款办按揭。现在房子已经封顶、房价涨了许多，也到了约定的办按揭时间。开发商却说证不齐全，不能按揭。要求做分期交款。对于这种没有信誉的开发商，
4、我们还敢买它们的房吗？拿我们的钱去挣钱，退钱只算同期利息，这跟强盗有什么两样？我能否到法院起诉? 购房指南今日在线主持人无忧回复您好，您的问题是：东岭欣城，城东区，按揭无法办理能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，该项目五证不全，不具备按揭条件。主持人再次告诫购房者与开发商沟通时不能相信开发商的口头承诺。但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。感谢关注！
