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1、合同编号：SZ-2018-001,租赁合同书,1,出租方（甲方）：XXXX 地址：XXXXX 区 XXXX 社区第 X 工业区第 X 栋 身份证号码：XXXXXXXX 联系电话：XXXXXXXXXXXXXX,承租方（乙方）：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXX 联系电话：XXXXXXXXX,甲、乙双方因租赁房屋事宜，根据中华人民共和国合同法及相关法律 法规的规定，经双方友好协商，为明确双方权利义务，订立本合同，甲乙双方 共同遵守执行：（注：本合同所有金额均为人民币） 第一条租赁房屋信息 甲方将座落于 XXXX 区XX 街道 XXX 社区第X 工业区第X 栋 XXXX 园A 段二楼 A 单
2、元（面积：2300 ），共计 / 间出租给乙方使用，乙方声明其在签 署本合同前，甲方已经充分告知合同中该厂房的所有相关信息。 第二条 租赁期限 乙方使用该场地的期限为 / 年，自 2018 年 1 月 1 日起至 2022 年 7 月 31 日止。合同期满如甲方继续出租该场地，在市场同等价格基础上，乙 方享有优先承租权。但乙方须于合同期满前叁个月（即 2022 年 4 月 30 日之前）向甲方提出书面续约申请，否则视为乙方自动放弃优先承租权，合同,合同编号：SZ-2018-001,期满后甲方有权不租给乙方。 第三条 厂房用途 乙方承租甲方的厂房用于 生产 ，宿舍用于员工生活居住。乙方在签署 本
3、合同前已经就合同约定厂房面积、用途及宿舍进行全部勘查确认无误。乙方 在使用过程中必须遵守有关法律、法规及规章制度的规定，在注册经营范围内 从事合法经营活动，不得开办电镀厂及存放易燃易爆物品等违规或违法行为， 经营期间乙方发生的一切债务与甲方无关。在合同期内，乙方如需转租或改变 该场地用途需经甲方书面同意。 第四条 计租时间 甲方应于 2018 年 1 月 1 日前将该场地交付乙方装修使用，给于乙 方免租装修期 20 天（即 2018 年 1 月 20 日止，装修期内除租 金外的其他费用，按本合同约定标准计算），该场地的租金从 2018 年 1 月 21 日起计收。 第五条 租金计算 厂房的每月
4、租金为 陆万 元整，电梯费每月为 / 元整，管理费每月为 / 元整，乙方每月应付给甲方的租金为及其他费用总额为 陆万 元整，该场地 的租金前贰年不变，以后每二年为一个增幅期，每次增幅率为 10%（以上均为 不含税价格，如需开发票，所应缴纳的税金由乙方承担，递增时间按签订合同 日期为准）。 第六条 双方权利和义务 1）甲方负责用电设备架设到工业区公共配电室，配电室至厂房电源由乙 方负责，本工业厂房变压器用电容量 1000 千伏安，供本工业园区共同使 用，本合同用电量为 100 千伏安，若乙方用电量超出本合同用电量， 需向甲方申报，经甲方同意后，甲方将按国家规定另行收取乙方超额用电量增 容费，否则
5、，乙方不能超额用电；若乙方未按合同约定用电而超额使用造成供 电设备损坏，且未经甲方同意的，由乙方承担全部赔偿损失责任。另甲方收取 乙方用电保证金为人民币 壹万 元整，合同期满，乙方交清应缴的所有费 用后，甲方将无息退回给乙方,2,合同编号：SZ-2018-001 乙方应按时支付租金、水费、电费、电梯费等相关费用。 甲方负责水、电到每栋厂房的总表。水、电费由甲方统一收取，每月 按乙方分表的用量向乙方收取水电费，若需开水、电费发票，该税金由乙方承 担（备注：生产用量价格按 1.09 元/度，另加收 10%的损耗，且分摊基本电 费；生活用电及公共设施用电价格按 1.35 元/度，另加收 10%的损耗
6、；水价 格按 6.5 元/度，另加收 10%的损耗。以上单价包含：变压器增容（备注：超 出目前合同约定用电量，另外还需缴纳增容费）、日常维护保养及线路、水路 检修费用。甲方提供整栋厂房的消防水及安装消防栓等，共同使用的基础设施 及公共用电所产生的电费、水费由所有业主共同分摊）。 租赁期内，乙方需进行厂房装修时，在不影响楼宇主体框架结构情况 下，应经过甲方书面同意并交纳相应装修保证金后（保证金 伍仟 ），方可进 行装修。在装修时，乙方必须服从甲方有关装修管理的统一规定。如造成任何 损失（包括但不限于安全事故、房屋损坏等），甲方有权从装修保证金中予以 扣除，不足部分乙方应继续负责赔偿直至达到弥补全
7、部损失为止。另，若需向 有关部门取得与该场地有关的包括但不限于质检、消防、卫生的任何批文、批 准或者许可证件的，由乙方自行解决并自行承担所发生的一切费用。 租赁期满，乙方应将房屋损坏部分复原（经甲方同意保留除外），清 理干净，将厂房完好交还给甲方。 乙方应于每月 2 号前将当月租金、上个月水电费用以刷卡、转账方式 交付到甲方财务部，逾期每日按应缴款项总额的 3收取滞纳金；如超过当月 5 号仍交清的，甲方有权对乙方生产场地采取停电、停水措施，直到乙方交清 各项费用为止，如因乙方拖欠房租、水费、电费造成任何损失，一切后果由乙 方承担；如超过一个月未交清款项的，甲方有权选择按合同第八条第 7 点追究
8、 乙方违约责任。 甲方出租的厂房可载重 750 公斤/平方米，如乙方超载使用所造成的 后果由乙方负全部责任，承担全部损失。 本合同有效期间，乙方自行承担该场地范围内的安全及消防责任，下 班期间，乙方需自行安排保安严加看守，不得在厂区内设立厨房及乱拉、乱接,3,合同编号：SZ-2018-001 电线。如因乙方或乙方员工原因引起火灾及其他事故，乙方应当向甲方承担全 部责任，包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的一切损失。 乙方应严格按照政府有关部门要求，做好安全、保卫、消防、环境卫 生等工作，严防责任事故发生，并按消防规定配备足够的灭火器材，建立消防 安全管理制度。 乙方在租赁期间应按甲方统一规定购买所
9、租用甲方厂房的保险。 乙方在使用该物业进行生产经营期间，所发生的劳资纠纷、用工劳动 管理、社保、计划生育、公安、税务、工商、海关、安全、消防、供电、保险 等责任问题均由乙方负责。如乙方拖欠员工工资超过一个月，或发现乙方员工 向有关部门投诉欠薪事宜，甲方有权对乙方采取停电停水处理以及阻止乙方将 任何财产运离该场地，造成的任何损失由乙方负责，直到乙方解决完毕为止。 甲方有权定期检查该场地的消防措施以及存在的安全隐患，乙方应 积极配合甲方检查，对不符合消防安全规定的，甲方有权提出整改，如乙方拒 不整改，甲方可单方终止合同，将厂房收回，不再出租给乙方，甲方不承担违 约 责任。 该场地内发生的任何人身损
10、害，不论乙方是否存在过错，都由乙方 自行处理解决，甲方不承担任何责任。 乙方在使用过程中必须遵守有关法律、法规及规章制度的规定，不得 开办电镀厂及存放易燃易爆物品等违规或其他违法犯罪行为，必须严格遵守注 册公司经营范围经营。经营期间发生的一切债务与甲方无关。 第七条 租赁保证金 本合同规定保证金担保，乙方预先向甲方交付叁个月租金作为租房保证金 壹拾捌万 元整；另缴首月的租金及相关费用 陆万 元整，共计人民币： 贰拾肆万 元整。签订合同之日起如乙方未交清租房保证金，则该合同无 效。乙方需交清上述款项后方可进行装修，合同期满乙方付清所有应付费用及 将该场地完好退回给甲方后，甲方将租房保证金无息退回
11、给乙方。 第八条 违约责任 1）甲方未按时交付该场地供乙方进场装修的，乙方有权要求甲方延长相,4,合同编号：SZ-2018-001,应的免租装修期间。 租赁期间，如甲方非因政府征收、征用原因而需提前收回该场地而又 未给予乙方安排其他合适租赁房屋的，甲方应按未履行租赁期限总租金的 50% 的标准，向乙方支付违约金和损失。 从计装修期之日起 20 天，如乙方未进场装修，甲方可视为乙方自行放 弃承租权利，甲方有权将该场地另行出租，乙方所交的租房保证金不予退还。 如乙方未经甲方书面同意，变动房屋结构或损坏房屋的甲方有权要求 乙方限期恢复房屋原状（除甲方要求保留的除外），合同继续履行。经甲方责 令恢复后
12、，乙方拒绝恢复的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。 如乙方改变本合同规定的租赁用途的，应经甲方书面许可后，甲方有权对租金 及管理费等其他费用作相应调整，合同继续履行，否则，视乙方违约，甲方有 权解除合同。 如乙方明确表示（包括但不限于包括口头、电子文书、书面等形式） 终止发行本合同或无正当理由搬运机器设备离开该场地，辞退大部分工作人员 等视为乙方单方终止履行本合同，乙方应按未履行租赁期限总租金的 50%的标 准，向甲方支付违约金。 乙方有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、因政府行为（国有化、征收或者拆迁）导致合同无法继续履行； 2、因不可抗力导致该场地毁损、
13、灭失等造成本合同无法发行。 因上述原因终止合同，租金及其他费用按照实际使用时间计算。 乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回该场地，乙方应按 未履行租赁期限总租金的 50%的标准，向甲方支付违约金，若支付的违约金不 足以弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 1、一个月不交租金或累计欠交甲方各项费用达到一个月租金标准； 2、劳动部门介入处理乙方欠薪逃匿行为； 3、乙方财产被查封； 4、未经甲方书面同意，将该场地转租、转借给他人使用的； 5、利用该场地进行违法活动的,5,合同编号：SZ-2018-001 6、其他违反法律法规及本合同的行为或产生严重后果的。 8）若乙方存在
14、本合同约定的任何违约行为，后因乙方采取补救措施，继 续履行合同的，甲方仍保留有权是否追究乙方该违约行为的责任，乙方为能以 采取补救措施继续履行合同为主张不存在违约的抗辩理由。 第九条 送达方式 1、在终止合同前，甲方应以书面形式通知乙方。通知的送达地点为乙方 租用甲方的房屋，如乙方拒收或无人签收，甲方将通知张贴于乙方租赁房屋门 上或将书面通知通过邮件发送到乙方指定收件箱（备注：）, 均即视为送达。乙方在通知约定时间内不按甲方通知办理，甲方可视为乙方自 动放弃租赁场地内财产等的所有权，甲方有权自行处理物品，处理所得收益先 用于支付清偿乙方欠甲方的各项债务，所得收益不足清偿甲方的债务，甲方有 权要
15、求乙方继续偿付，乙方所交的保证金不作支付债务范畴，且不予退还。 第十条 本合同签订时（或签订后三个月内）乙方应交付工商登记信息（企 业法人营业执照副本及组织机构代码证复印件各一份）给甲方存档查阅。 第十一条 甲乙双方就履行本合同中如有未尽事宜，双方可协商另订补充 合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。因履行本合同发生争议，双方应 当先行协商解决。协商不成时，任何一方均有权向所在地人民法院起诉。 第十二条 本合同壹式贰份，经甲、乙双方代表签字，盖章或摁手印后生 效，双方各执壹份，均具有同等法律效力。 甲 方 （ 签 章 ）： 乙 方 （ 签 章 ）： 代表： 签 订 日 期 签 订 日 期,6
