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1、精品文档_初级房地产经济-单选题1、房地产是实物、权益和（）的结合体。A.质量B.功能C.区位D.环境2、中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业3、下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间4、房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制5、一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（）。A.不可能移动性B.保值增值性C.难以变现性D.易受限制性6、下列房地产权利
2、中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权7、下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权8、按照三次产业分类法，房地产业属于（）A.第二产业B.三产业C.物质生产部D.基础产业9、某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。A.农民集体B.该市政府C.国家D.各大学共同10、在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地11、下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源
3、于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制12、下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（）。A.般有使用期限的限制B.无需缴纳拆迁补偿等费用C.在一定条件下可以转让、出租、抵押D.仅限于该建设用地使用权人自用13、以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）。A.最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制，D.不超过30年14、下列建设用地中，不宜划拨供给的
4、是（）。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地15、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.7016、廉租住房的申请程序包括：轮候;申请;公示及登记;审核;签约。下列排序正确的是（）。A.一一一一B.-C.一一一一D.-17、我国农村房屋所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民共有D.农民私有18、根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.1219、住房公积金增值收益主要用于：
5、上缴财政的公积金中心管理费用;提取住房公积金贷款风险准备金;为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（）。A.B.C.D.20、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（）。A.为本单位职工提供担保B.购买股票C.开发建设商品房D.购买国债21、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。A.3%B.5%C.7%D.10%22、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性23、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按
6、照（）要求进行开发建设。A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划24、居住人口密度等于（）。A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积25、邀请招标一般应选择（）家以上单位参加投标。A.2B.3C.5D.726、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府27、房地产开发项目竣工验收
7、一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位28、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A.县级以上人民政府B.建设管理部门C.城乡规划主管部门D.国土管理主管部门29、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率30、下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（）。A.写字楼B.住宅C.廉租住房D.房地产开发用地31、下列情形中，不应收回
8、房地产经纪人注册证书的是（）。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的D.房地产经纪人受刑事处罚的32、下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议33、房地产经纪人注册证由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门34、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分
9、为房地产（）业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间35、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁B.特许加盟C.特许经营连锁经营D.授权经营36、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户37、按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（）。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务38、下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（）。A.房地产市场是一个产品差异化的市场B
10、.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同39、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（）。A.预测的后续开发建设的必要支出大B.预测的后续开发建设的应得利润大C.预测的开发经营期长D.预测的未来开发完成后的价值大40、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程41、估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需求评估的价值所对应的时间。A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的42、下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）A.账面价值一
11、般小于原始价值B.市场价值通常大于账面价值C.投资价值属于非市场价值D.评估价值一般小于市场价值43、某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.25044、房地产估价本质上是评估房地产的（）。A.价值B.价格C.使用价值D.质量45、下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料46、物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定
12、经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化47、按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（）。A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理48、下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（）。A.建立消防安全制度B.进行消防安全培训C.定期消防安全演练D.配置消防中队车辆49、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人50、根据物业服务企业资质管理办法，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门51、下列关于物业管理临时管理规约与
