《2021土地估价实务基础-单项选择_110（精选试题）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021土地估价实务基础-单项选择_110（精选试题）（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档_土地估价实务基础-单项选择1、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的()。A.待估地产状况B.地上建筑物状况C.市场情况D.区域因素条件2、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括()等内容。A.估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B.估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C.估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D.估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期3、在土地估
2、价实务中，选择估价方法主要根据()确定。A.估价作业计划B.估价基本原则C.估价对象的特点D.所需收集估价资料的完备程度4、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按()进行评估。A.工业用途B.工业、商业的综合用途C.城市规划确定的用途D.商业用途5、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用()标准。A.出让合同价值B.成本价值C.完全产权价值D.公开市场价值6、地价整体状况分析和判断是土地估
3、价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中()正确。A.甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B.甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C.甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D.由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反7、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，()的价格类型是相同的。A.国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B.征收有关土地税费与土地司法鉴定C.城镇标定地价与城镇级别基准地价D.国有土地使用权作价人股与清产核资8、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行
4、谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为()。A.买卖价格B.租赁价格C.清算价格D.抵押价格9、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为()。A.6.20%B.5.56%C.7.23%D.6.12%10、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行
5、估价测算，则下列结论正确的是()。A.土地使用权出让，宗地地价92万元B.土地使用权作价入股，宗地地价92万元C.标定地价评估，宗地地价106万元D.土地使用权转让，宗地地价101万元11、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映()。A.监测点现状条件下的土地价格市场水平B.监测点实际成交价格水平C.监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D.监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平12、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为()。A.1
6、00、50、20B.50、30、20C.100、30、20D.59、29、1213、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是()。A.r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B.r数值在(0，1)之间变化C.离中心近时，r1，距离达到了影响半径时，r0D.r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近114、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是()。A.不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D.贴现系数反映规划的变动
7、性和土地使用者追求潜在收益的风险性15、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是()。A.城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B.土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C.土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D.土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级16、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为()。A.20B.66.7C.75D.5017、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中()是
8、正确的。A.土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B.土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C.土地利用系数的计算必须分指定作物计算D.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X25之间(X表示平均值；S表示标准差)18、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于()。A.土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B.土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C.土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D.土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元19、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位
9、，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是()。A.BCEB.BCEC.BCED.BC，B、C与E不可比20、下列描述中，()不属于农用地基准地价更新的技术途径。A.以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B.利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C.调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D.运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价21、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是()。A.更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面
10、更新B.对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新C.在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可D.在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新22、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，()是不正确的。A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是经济因素对地价所产生深刻的影响D
11、.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来23、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为()。A.宗地红线外“两通”(通路、通信)及红线内场地平整B.宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)及红线内场地平整C.宗地红线外“四通”(通路、通信、通电、供水)及红线内场地平整D.宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整24、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是()。A.在
12、为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述B.由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C.将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D.因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字25、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50
13、%，市场比较法30%，假设开发法20%。则该宗地土地价格可确定为()。A.990元/平方米B.1000元/平方米C.1007元/平方米D.1013元/平方米26、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按()公式测算。A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格划拨土地使用权原市场价格D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格X30%27、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使
14、用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为()(土地还原利率取6%)。A.33.44万元B.58.17万元C.70.00万元D.76.54万元28、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。A.评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准
