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1、XX大厦智能化系统建议书上海XXXX有限公司2013年X月X日目录一、项目概要4二、系统规划4三、系统介绍81.安全防范系统81.1.视频监控子系统81.2.防盗报警子系统91.3.巡更管理子系统101.4.楼宇对讲子系统102.一卡通管理系统112.1.门禁管理子系统122.2.考勤管理子系统132.3.消费管理子系统132.4.电梯管理子系统132.5.停车场管理子系统143.物业管理系统163.1.背景音响及公共广播子系统163.2.无线对讲子系统163.3.建筑设备监控系统（BA）173.4.客流分析子系统183.5.智能照明子系统193.6.能量计量子系统204.信息通讯系统214.
2、1.综合布线子系统214.2.计算机网络子系统214.3.程控交换机子系统224.4.卫星及有线电视子系统235.办公自动化系统245.1.数字会议子系统245.2.多媒体信息发布子系统 256.IBMS智能系统集成 267.弱电机房系统278.弱电管网工程28一、项目概要XXXXXXX为了将大楼建设成人性化、数字化、智能化的大厦,作为前期工作的方案设计，必须有一个贯穿整体的工程规划作指导，才能提供一个目标明确，符合原则、统一协调的系统设计方案，才能为下一步的工程实施奠定扎实的基础。为确保系统的完备性和实现的可行性,特拟定建议方案,并涉及到可能扩充的系统和功能，我方将对各项弱电系统的功能作了推
3、荐介绍,便于业主在确定系统时参考。二、系统规划根据规划本综合大楼分为零售商业、商务办公及酒店式公寓三个功能区，根据大楼定位，本项目智能化系统根据不同区域划分成不同分系统，见下表以下各系统红色部分为大楼必备系统，第三部分是对以下个智能化系统的简单介绍，业主可以根据自己的需求和大楼的租售性质对其余系统做一些选择,：三、系统介绍1. 安全防范系统根据公安部技防办有关要求，安全防范系统是商务楼宇、零售商业、酒店式公寓必须具备的弱电系统，该系统主要包括视频监控子系统、防盗报警子系统以及电子巡更子系统以及住宅楼内的楼宇对讲系统。1.1. 视频监控子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）视频监控系统作为大楼安
4、防状态的监视、信息手段之一，结合内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。视频监控系统作为现代化保安有力的辅助手段,它将现场内各现场的视频图像或是险情信号传送至保安管理中心，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。鉴于一种管理模式，视频监控系统是最能担当此任的，促使员工在紧张有序的氛围中做好自己的工作，提高政府的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的违法事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。我司拟在大楼重要
5、部位如大楼通往外界出入口，电梯轿厢，重要机房等安装高清晰度的摄像机，由于泰宝大厦的两幢大厦分别有各自独立的监控机房，且2#楼五层以上为酒店式公寓，因此我们拟根据区域设置三套独立的监控系统方便业主管理。推荐品牌：HONEYWELL、BOSCH、AXIS1.2. 防盗报警子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）防盗报警系统就是在室内安装有探测或报警功能的设备，终端表现为各种探测器（例如：安装在办公大楼重要机房、水箱及顶层出入口的红外线双鉴探测器，安装在厨房的可燃气体探测器，安装在走廊楼道内的烟雾火警探测器等）及紧急求助按钮，并将所有大楼内的报警系统联网至保安管理中心，使大楼内一旦发生紧急状况的情况下
6、，保安管理中心可立刻响应，从而保证办公人员的生命及财产安全。针对本项目的具体情况，主要是在地下一层消控中心、水泵房、配电间及屋顶层通往室外出入口安装红外探测器和紧急按钮，2#楼公寓内各个房间安装红外探测器，红外探测器可以在房间内独立布撤防，紧急按钮为24小时防区。推荐品牌：HONEYWELL、BOSCH、RISCO1.3. 巡更管理子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）巡更管理系统可以实现对保安巡逻工作的有序管理，合理分配人力。帮助管理人员全面掌握保安人员的巡查状况。系统拟采用离线巡更的方式，在建筑物周围、大楼内、地下车库内部、配电房、电梯机房、空调机房、消控中心、各楼层出入口以及其他重要部位
7、安装巡更信息钮，形成无盲区的巡更线路。通过设置合理的巡更回路，在巡更管理系统的主机上完成巡更运动状态的监督和记录，并能在发生意外情况时及时报警。物业管理公司可以根据实际情况和需要对巡更路线进行灵活设置。系统可以编辑多条巡更路线，使巡更系统更合理、更安全，进一步保证项目内人、财、物的安全。推荐品牌：兰德华、蓝卡、VIDEX1.4. 楼宇对讲子系统（公寓适用）该系统是针对2#楼酒店式公寓的住户与来访者的专门设计的音像通讯联络系统，是公寓住户的第一道非法入侵的安全防线，根据公安技防办规定，本系统也是住宅必备系统。从住户的安全角度考虑，我方建议公寓内住户使用的电梯独立设置。通过设置楼宇对讲系统，住户可
8、在家中，用对讲/可视对讲分机，可以通过设在单元楼门口的对讲门口主机，与来访者通话并能通过分机屏幕上的影像，辨认来访者。当来访者被确认后，住户主人利用分机上的门锁控制键，打开单元楼门口主机上的电控门锁，允许来访者进入；否则，一切非本单元楼的人员及陌生来访者，均不能进入。该系统还可以联接紧急报警按钮、红外线探测器、烟感探测器等报警设备，将非法入侵、紧急求助等信息及时通知到管理中心，为住户提供方便与安全的生活，减少住户不情愿被打扰的烦恼，也是住宅小区档次及住户身份的体现。推荐品牌：ABB、MOX、SAFEHOUSE2. 一卡通管理系统本智能一卡通系统的主要服务对象是办公楼内部的管理人员和工作人员。系
9、统将结合于非接触式智能卡的系统技术，实现一卡通功能，满足业主对门禁、考勤、消费、停车场等多个子系统设置和系统功能的需求。整个项目可以分期完成，即可在不同时间段内搭建不同的一卡通子系统。可先建立一卡通数据库系统平台，之后完成不同的多个一卡通子系统建设。系统具备良好的可扩展性。在满足项目需求的基础上，使系统具有一定的先进性，在该项目以后的发展中占有优势。另外智能一卡通系统平台还需设置集成中间件，以满足多种开放式的数据接口，便于第三方系统的接入与集成。2.1. 门禁管理子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）门禁系统主要是让持卡者进门（或双向读卡出门）时将卡片接近读卡器，合法卡信号通过控制器传给电锁，
10、电锁自动打开；出门时只要按动出门按钮，电锁自动打开。如非法人员试图使用非法卡访问读卡器或通过非正常及暴力的手段开门时，将会产生相关的报警，并将报警信号传送到控制中心，此时，系统以图像和声音信号报警。通过操作员对系统进行相关设置，可以实现对人员权限的明确限定，无论是内部人员或外部人员，都可以通过对权限的设置清楚的界定可以自由出入的范围，并对人员的进出情况进行纪录，以备查询。由于本项目分成三个功能区，所以我司拟针对不同的功能区设置三套独立的门禁系统，根据实际需要三套系统也可以进行联动。推荐品牌：HONEYWELL、RISCO、PORIS2.2. 考勤管理子系统（办公区域、商业广场适用）考勤系统适用
11、于1#楼商务办公区域，系统可以统计出大楼管理部门每个员工的出勤、迟到、早退、请假、加班、出差等状况，有定制的周、月、年等统计报表。员工上下班时，在感应区的有效距离内刷卡，便可完成考勤操作。各部门可根据需要随时在线查询系统，查询本部门员工的考勤、请假情况，并可随时打印出来。管理部门也可以根据需要，随时查询单位各部门的出勤情况。系统可实现员工的考勤数据采集、数据统计和信息查询过程自动化，进而实现人事、行政等管理的自动化。考勤系统可充分利用现有门禁系统内任一门禁读卡器做考勤读卡器，另外也可视业主需求增设独立考勤机，完善内部人员上下班考勤管理。推荐品牌：达实、立方、捷顺2.3. 消费管理子系统（办公区
12、域、商业广场适用）消费管理系统适用于零售商业区域，该系统可采用“电子钱包”的方式，在大楼低层的餐饮及零售商店处设置消费POS机，内部员工可直接通过打卡消费。本系统可方便在各消费点和后台数据库之间进行数据交换，系统管理和维护方便。推荐品牌：达实、立方、捷顺2.4. 电梯管理子系统（办公区域、公寓适用）本系统常用于高级写字楼，系统可利用感应读卡机及MCU监视联动控制模组连接，当人员搭乘电梯刷卡后，系统能够实现多楼层之电梯楼层权限管制，以强化安全。即电梯控制须达到有权限者方可启动电梯，并仅可启用经过授权之楼层按键，到达相应楼层，反之无效，本项目中，1#楼集成了零售商业和商务办公，电梯管理系统的建设能
13、防止顾客误入办公楼层区域，同时加强了商务办公楼的管理。推荐品牌：达实、立方、捷顺2.5. 停车场管理子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）由于本大厦的功能多样化，建立可实现智能化停车管理的系统显得尤为重要，大厦内部人员或商务楼的办公人员可持内部卡（车辆）出入停车场，外部车辆凭临时卡出入停车场，由子系统后台记录、查询以及收费，从而有效地对车辆进出进行管理。系统可根据要求输出相关的资料、文件或报表，本系统的实施可进一步提高停车场的安全性、出入便利性及智能化管理水平，也可为业主创造一定的经济效益。系统主要功能有：各车辆需凭有效卡片进出车场；内部长期用户车辆实行办理内部卡片；外部车辆在车场入口吐卡系统
14、处按键取临时卡，出入停车场；系统可以实现在使用非法卡片、设备遭遇破坏等意外时报警；系统可实现临时车辆收费管理；具备车辆满位显示功能；该管理系统还具有以下特殊功能： 远距离读卡功能，可选择使用有源远距离读卡器，读取有源电子标签，可在60米距离内自动识别，实现停车场车辆免伸手（Hand Free）出入控制，方便长期用户的进出。 图像智能对比功能，当车辆经过停车场出入口时，系统会自动抓拍车辆出入图像，识别车牌，存入后台数据库中。在离场时，系统会同时显示车辆出入图片，供工作人员人工对比。车位引导功能，由智能电脑系统对车位进行检测，通过显示屏显示空车位信息，司机通过该信息，实现轻松停车。车位引导系统示意
15、图：推荐品牌：达实、立方、捷顺3. 物业管理系统3.1. 背景音响及公共广播子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）广播系统可以向整个大楼和室外绿地提供背景音乐和公共传呼服务，并具有火灾紧急广播功能。背景音乐及公共广播和消防共用一套前端扬声器，广播系统在收到火灾报警信号后，立即自动对相应防火分区进行消防广播，消防广播符合有关消防规范，具有最高优先权；背景音乐和紧急广播系统可对每一个分区进行输出。可通过呼叫站键盘和程序设置来选择播放区，呼叫站可对选定的分区进行播音，呼叫之前先发一个听得见的提醒信号，提醒信号和报警信号音调有多种选择；系统采用中文菜单界面，用户可修改设置而改变其功能和控制方式；系统为模块化结构，可按客户的愿望及要求分配和控制音频信号。推荐品牌：BOSCH、TOA、DSP3.2. 无线对讲子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）无线对讲系统主要用于控制中心对安保及相关协调人员的应急调度的通讯联系,满足业主内部管理、物业使用和维护，以及保安、消防、紧急通信之要求等，使其内部管理、维护以及保安人员、消防人员之间随时、方便、快捷的保持联系、通讯。无线对讲系统架构图：推荐品牌：
