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1、02.城建类-洪江酒吧一条街项目简介洪江酒吧一条街开发建设项目简介一、项目名称：洪江酒吧一条街开发建设二、拟建地点：该区域位于城东片区洪江大桥桥头。三、项目建设的必要性和条件、项目建设必要性分析该片区建筑年代陈旧，破旧不堪，且多为木板结构，在防火防盗方面存在一定的安全隐患。为改善居民居住环境、发展旅游相关产业、提升旅游城市形象，拟开发该片区。酒吧，将是都市休闲消费的闪亮的经济增长点。近年来，洪江区经济发展迅速，人民生活水平不断提高，加之洪江古商城已具有相当的知名度，外来游客大幅增加，虽然洪江也有一些酒吧、茶庄、中西餐厅，但没有形成集聚效应，洪江“酒吧一条街”呼之欲出。、建设条件分析1、该片区环
2、境优美，山水相连，人口密集，适合开发建设以酒吧为主，酒庄、中西餐厅、静吧、SPA馆、电玩城等多业态相结合的一条休闲娱乐的街道。2、洪江区辖区人口为8万人，人民文化素质、欣赏水平、消费水平层次逐渐提升，具有较深的文化底蕴和人文条件。3、洪江古商城旅游开发日渐成熟，2009年接待外来游客达70万人次，预计三年后每年将达到100万人次。酒吧一条街是度假、休闲的良好去处。4、该项目在政策支持、宏观体制、发展环境、产业基础等诸多方面具有很多有利的条件。四、建设内容及规模占地约25亩，拟将建成50米长的沿江风光带，1000平米的公共休闲区域及70-100个门面的商业街。建设容积率1.6，绿地率40%，建设
3、密度30%。计划建设周期3年。五、市场预测该项目正好弥补城东区无综合性商业街区的现状，建成后的“酒吧一条街”，将形成以酒吧为主，酒庄、中西餐厅、静吧、SPA馆、电玩城等多业态相结合的一条休闲娱乐的街道，并将成为洪江的一道风景线，同时也丰富了洪江旅游市场，商业潜力巨大。酒吧一条街形成后，洪江人民将有一片属于自己的夜生活天地。在一天忙碌的工作之后，酒吧会成为一个休闲、放松、娱乐、会友的好去处。凉风习习的夜晚，邀上三五好友，伴着轻音乐，轻泯一口杯中红酒，品味这个城市夜的气息！六、项目投资概算项目总投资约1亿元，其中包括基础设施投资、土地有偿使用费用、设备购置和拆迁补偿等。七、合作方式：包含独资、合资、合作、BT、BOT等方式。八、效益分析项目建成后，年接待旅客、本地消费者可达30万人次，年实现综合收入约800万元，利润率35%-45%，回报期3-4年。九、安全评估该项目已完成控制性规划编制，项目的设计方案按规划要求建设，消防设施、噪音指数、建筑物的安全结构和配套设施均达到安全标准，而且项目区为独立一片的商业小区，远离生活小区。因此，安全评估不成问题。十、项目前期进展情况已完成实物量调查和控制性规划编制。
