《房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告 天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中， 南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影 山北路，处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全，交 通便利，洛口服装城，金牛建材市场，银座购物广场，军区总医院为 生活带来全方位便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学营 造浓厚教育氛围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森林公园以及政府 投入 86 亿巨资改造的小清河景观，营造了舒适的居住环境。 (二) 规划方案 天和园小区秋园一号楼项目占地13 亩，规划面积1.89 万平方米， 建筑密度22%，绿化率15%，天和园小区
2、分为春，夏，秋，冬四个 园区。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设完成， 并投入使用，入住率达99%。 二 投资环境分析 (一) 宏观环境分析 1. 2011年随着新 2.目前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过14， 存在明显的房价泡沫，而二线城市的房价收入比基本维持在3-6之间， 楼价相对合理，而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提 高，城市的楼价还有较大的上涨空间。 (二) 微观环境分析 1.2011年上半年济南房地产市场回顾 (1)年初新政颁布后，济南巿政府土地放量谨慎，第一季度仅有少量 土地上巿，四月份开始，优质地块纷纷上巿，实力开发商拿地热情高 涨，土
3、地巿场成交火热，部分地块甚至由于超过最高限价而流拍，土 地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。 (2)在新增供应量的带动下，济南房地产巿场供需两旺 2011年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘，在强劲 刚性需求的拉动下， 济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调 控政策，一定程度上抑制了房价的上涨步伐，挤出了大量投资需求， 刺激了巿场中潜在刚性需求的释放，对济南房地产巿场的健康发展起 到了积极作用。 (3)郊区大盘的崛起，促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿 地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的 大量上巿成交， 导致郊区大盘对巿场的影响加强，
4、济南房地产巿场郊 区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺，旧城改造风险较大，城郊 土地对开发商的吸引力日渐增强。 2. 济南市土地市场分析 附一： 2011年 1-6 月份土地挂牌及成交信息一览表： (1)2011年月度土地市场分析 详看各月数据， 在经历 1-3 月的低谷之后，4、5 月迎来了一个相对 爆发的时期，4 月份土地放量供应在5 月得到释放， 6 月份成交回落， 以 5 月份为例：当月成交 108 万平方米，形成当月百万方土地成交年 度小高峰。 (2)土地成交类型分析 2011年上半年土地成交类型分析 2011年上半年， 居住类用地共成交土地114.67万平方米， 成交土地 宗数 2
5、3 宗，成交楼面均价为1499.95元/平米;商业和金融用地成交面 积为 32.38 万平米，成交土地宗数为 19 宗，成交楼面均价为 3150.51 元/平米。 (3) 区域土地市场成交情况 综合以上两个图的各项数据可以发现，滨河板块延续了去年热点片 区的关注度，楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村 唐冶板块的土地成交的放量， 相信在未来三到五年内， 滨河板块和邢 村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。 3. 济南市普通住宅市场概况 2011年上半年住宅市场总供应量为18845套， 较去年同期大幅下滑， 其中新增供应量 11826套，共消化房源 12358 套，136.86万平米，总 销售额为 111.64亿元。从价格看，一季度价格下滑明显，4 月份开始 市场回暖，供应成交开始放量，价格反弹;截止到 6 月底，整体均价 为 8304 元/平米(含章丘板块 )。
