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1、九月 济南房地产市场月报2016年 10月 14日 责任编辑：王亚莉、呼维婧山东世联怡高客户与策略资源部出品123各物业市场分析土地市场分析政策分析目录CONTENT土地市场【 监测范围 】 ：济南市区和长清。【 区域划分 】 ：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为 “ 东、西、南、北、中 ” 五大区域（详细划分参见附录 ）。【 样本选取标准 】 ：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等）。住宅市场【 监测范围 】 ：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南
2、市区与长清区行政划分为边界。【 区域划分 】 ：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。【 样本选取标准 】 ：建筑面积在 2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。 “ 普通住宅 ” 区别于别墅，主要指 70年产权的住宅产品。市场上也存在产权 50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入 “ 普通住宅 ” 类别。【 指标解释 】 ： 1.“ 供应量 ” 指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“ 成交量 ” 以实际签订协议为准；3.“ 成交均价 ” ，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除
3、以总成交面积所得数值。【 数据来源 】 ：均来自我司研究人员实地采集的一手信息。写字楼市场【 区域划分 】 ：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录 ）。【 样本选取标准 】 ：总体量不小于 1.5万平米的写字楼项目。公寓市场【 区域划分 】 ：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。【 样本选取标准 】 ：建筑面积在 1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看， “ 公寓 ” 区别于住宅，主要是非居住用地、 40年和 50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看， “ 公寓 ”
4、 不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。指标说明Part1 土地供应Part2 土地成交土地市场分析 2016年 9月济南土地市场挂牌供应 22宗，土地面积 131.99万平米，同比增加 19宗、111.22万平米，环比增加 19宗、 119.65万平米。 从供应结构来看，本月供应居住用地 15宗、 116.02万平米；商业用地 5宗、 14.07万平米；居住和商业混合用地 2宗、 1.90万平米。9月份土地市场供应 22宗地块，土地面积 131.99万平米土地供应2 0 1 6 年9 月济南各类土地供应情况1 1 6 . 0 2 , 8 8 %1 4 . 0
5、7 , 1 1 %1 . 9 , 1 %居住用地 商服用地 居住+ 商业2 0 1 5 年- 2 0 1 6 年9 月济南居住和商服用地新增月度变化0306090120150180210240270宗0102030405060万平米新增面积 4 7 . 9 5 9 . 2 5 1 0 . 9 0 2 4 . 5 0 5 . 2 8 4 0 . 9 2 2 0 . 6 8 5 2 . 5 3 2 0 . 7 7 0 . 0 0 1 2 1 . 4 6 8 4 . 7 0 5 . 1 3 4 0 . 4 7 2 1 . 8 0 4 . 7 3 8 3 . 8 2 2 4 1 . 0 4 7 . 3
6、 6 1 2 . 3 4 132新增宗数 14 4 3 4 4 5 2 9 3 0 19 16 4 3 7 1 12 50 4 3 221501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510 1511 1512 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 16092016-G085至 G087（居住）槐荫区刘长山路以北、党杨路以东土地面积： 31.66万 容积率： 2.2地上 2.8/2.9/3.1地下 0.92016-G088（商务金融）高新区小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南土地面积： 12947.2容积率
7、： 3.0地上 5.6地下 2.52016-G089、 G090（其他商服、商业、居住）市中区八一立交桥西南角，四里村城市更新项目 A地块、 B地块土地面积： 16906容积率： 4.0地上 6.5 地下 2.62.8地上 4.0 地下 2.02016-G091（商业、居住）市中区经四纬一城市更新项目土地面积： 7278容积率： 2.2地上 3.0地下 1.42016-G092、 G093（居住）市中区 104国道东南侧，马武寨山西侧土地面积： 101638容积率： 2.8地上 3.3地下 1.5/1.4 2016-G094至 G100（居住、商业）市中区南北康片区省道 103线西侧土地面积：
8、 251587容积率： 2.8地上 3.4/3.51.6地上 2.471.5地上 3.4/3.72016-G102至 G106（居住、商业）力诺瑞特集团以东，经十东路南侧彩石地块土地面积： 588113容积率： 1.0地上 1.10-1.492016-G101（居住）宏宇路东侧、小汉峪沟西侧、中林路南侧、涵源大街北侧土地面积： 24805.3容积率： 2.2地上 3.0地下 1.42016年 9月供应土地分布图土地供应分布 本月彩石、南北康等区域的多宗优质地块推出2016年 9月供应土地明细挂牌时间 编号 宗地名称 土地位置 区域 用途 土地面积 （ ） 容积率 地上容积率 建筑面积 保证金出
9、让年限（年）起始价（万元）起拍楼面地价（元 / ）2016-9-5 2016-G085槐荫区刘长山路以北、党杨路以东西部 居住 162429 2.2地上 2.8地下 0.9 2.8 454801.2 13000 70 60910.88 1339 2016-9-5 2016-G086槐荫区刘长山路以北、党杨路以东西部 居住 86053 2.2地上 2.9地下 0.9 2.9 249553.7 7000 70 33560.67 1345 2016-9-5 2016-G087槐荫区刘长山路以北、党杨路以东西部 居住 68122 2.2地上 3.1地下 0.9 3.1 211178.2 6000 70
10、 27589.41 1306 2016-9-18 2016-G088原济南高新华能气动液压有限公司地块高新区小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南东部 商务金融 12947.2 3.0地上 5.6地下 2.5 5.6 72504.32 2500 40 12319 1699 2016-9-18 2016-G089市中区八一立交桥西南角，四里村城市更新项目 A地块中部 其他商服 5137 4.0地上 6.5地下 2.6 6.5 33390.5 6000 40 16705 5003 2016-9-18 2016-G090市中区八一立交桥西南角，四里村城市更新项目 B地块中部 商业、 居住 11769
11、 2.8地上 4.0地下 2.0 4 47076 8000 70 26104 5545 2016-9-18 2016-G091 市中区经四纬一城市更新项目 市中区经四纬一 中部 商业、 居住 7278 2.2地上 3.0地下 1.4 3 21834 8000 70 26480 12128 挂牌时间 编号 宗地名称 土地位置 区域 用途 土地面积 （ ） 容积率 地上容积率 建筑面积 保证金出让年限（年）起始价（万元）起拍楼面地价（元 / ）2016-9-29 2016-G092 市中区文庄片区项目 B-2地块 市中区 104国道东南侧，马武寨山西侧西部 居住 20672 2.8地上 3.3地下
12、 1.5 3.3 68217.6 8500 70 27883 4087 2016-9-29 2016-G093 市中区文庄片区项目 B-8-2地块 西部 居住 80966 2.8地上 3.3地下 1.4 3.3 267187.8 33000 70 109,107 4084 2016-9-29 2016-G094 省道 103线西侧南北康片区 A-2地块市中区南北康片区省道 103线西侧南部 居住 18167 2.8地上 3.5地下 1.6 3.5 63584.5 7500 70 23,708 3729 2016-9-29 2016-G095 省道 103线西侧南北康片区 A-8地块 南部 商业
13、商务 65158 1.5地上 3.7地下 2.2 3.7 241084.6 30200 40 54,733 2270 2016-9-29 2016-G096 省道 103线西侧南北康片区 B-5-1地块 南部 商业商务 22439 1.5地上 3.4地下 1.6 3.4 76292.6 9300 40 16,829 2206 2016-9-29 2016-G097 省道 103线西侧南北康片区 B-5-2地块 南部 居住 16593 1.6地上 2.47地下 1.1 2.47 40984.71 5500 70 16,676 4069 2016-9-29 2016-G098 省道 103线西侧南
14、北康片区 B-10地块 南部 居住 44231 2.8地上 3.4地下 1.5 3.4 150385.4 17000 70 56,395 3750 2016-9-29 2016-G099 省道 103线西侧南北康片区 B-12地块 南部 居住 46860 2.8地上 3.4地下 1.5 3.4 159324 18000 70 59,747 3750 2016-9-29 2016-G100 省道 103线西侧南北康片区 B-13地块 南部 居住 38139 2.8地上 3.4地下 1.6 3.4 129672.6 15000 70 49,771 3838 2016年 9月供应土地明细挂牌时间 编
15、号 宗地名称 土地位置 区域 用途 土地面积 （ ） 容积率 地上容积率 建筑面积 保证金出让年限（年）起始价（万元）起拍楼面地价（元 / ）2016-9-29 2016-G101济南高新区徐家旧居改造统征储备用地五、六地块 A-1宏宇路东侧、小汉峪沟西侧、中林路南侧、涵源大街北侧东部 居住 24805.3 2.2地上 3.0地下 1.4 3 74415.9 7600 70 25,296 3399 2016-9-29 2016-G102 历城区彩石片区A-1地块力诺瑞特集团东侧，经十东路南侧东部 居住 88644 1.0地上 1.16地下 0.55 1.16 102827.04 15000 7
16、0 46,580 4530 2016-9-29 2016-G103 历城区彩石片区B-1地块 东部 商业商务 34978 1.05地上 1.49地下 0.70 1.49 52117.22 7200 40 13,029 2500 2016-9-29 2016-G104 历城区彩石片区B-3地块 东部 居住 146946 1.0地上 1.39地下 0.65 1.39 204254.94 29000 70 88,258 4321 2016-9-29 2016-G105 历城区彩石片区B-4地块 东部 居住 169675 1.0地上 1.11地下 0.50 1.11 188339.25 28300 70 86,636 4
