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1、成都锐理开创信息技术有限公司 网址： 电话： 028-85336302 传真： 028-85335800 锐理 2016年 8月重庆主城区房地产市场报告 2016年 9月 成都锐理数据处理技术股份有限公司 电话： 023-63267119 网址： 目录 Contents 土地市场 供求关系 价格表现 企业拿地 房产市场 量价关系 区域表现 物业结构 营销推广 房企动作 典型营销 总结及预判 经济与政策 经济与政策 经济环境 政策解读 1 2 2土地市场分析 3房产 市场分析 4 营销动作 1经济与政策 -8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%
2、8.00%10.00%1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 PPI同比增长（ %） CPI同比增长（ %） 20112016年 7月 CPI、 PPI走势 重庆经济持续高速发展，全国二季度 GDP保持平稳， 涨幅连续 两月处“ 1时代” 经济环境 20082016年二季度全国 、重庆 GDP增速走势 9.0% 9.2% 10.3% 9.2% 7.8%
3、 7.7% 7.4% 6.9% 6.7% 14.3% 14.9% 17.1% 13.6% 13.6% 12.3% 10.9% 11.0% 10.6% 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2季度 全国 重庆 固定资产投资保持稳定增长，房地产 投资速度放缓 经济环境 0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%0500010000150002000012141618110112 13 15 17 19111 12 14 16 18110112 13 15 17 19111 12
4、 14 16 18110112 13 15 17 19111 12 14 16 18110112 13 15 17 19111 12 14 16 18110112 14 16 18110112 13 15 172006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015年 2016年 固定投资（亿元） 累计同比增幅（ %） 20062016年 7月 重庆 固定投资增速走势 2006年 -2016年 7月大 重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图 25.7% 26.9% 24.5% 23.3% 23.4% 26.2% 26.7% 26.9% 27.5% 2
5、4.2% 23.4% 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%050001000015000200002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 7月 固定资产投资总额（亿元） 房地产投资（亿元） 房地产投资所占比重（ %） 中国（重庆）自由贸易试验区 定位： 落实中央关于发挥重庆战略支点和连接点重要作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，带动西部大开发战略深入实施。 范围： 重庆自贸区面积预计为 120平方公里，主要由两江新区、重庆西部物流园、重庆微电子园三部分构成 ,其中两江
6、新区占到了 2/3。以三大保税区为主体，依托空港扩大到云计算基地，水港拓展至果园港和江北嘴金融中心，西永综合保税区辐射团结村片区。 中国（重庆）自由贸易试验区 西永微电园 西永综合保税区 西部物流园 空港围网区 5.94平方公里，无缝对接重庆江北国际机场，致力于发挥保税加工、物流、贸易、结算、研发、维修等功能。 中国（重庆）自由贸易试验区 水 港围网区 2.43平方公里，紧邻长江上游最大的外贸集装箱枢纽港 寸滩港，致力于发挥保税物流、仓储、贸易、结算、展示等功能 。 大宗贸易：利于构建国际贸易体系 零售商业：世界级大鳄入渝带来先进理念 房企融资渠道和方式更丰富 外向型企业可获更多金融服务 更多
7、物美价廉的进口商品 龙湖地产相关负责人表示，自贸区的设立，将大大提升重庆的城市价值，一些大型的开发项目会在这种利好下加快推进建设，同时会有一些新的开发机会涌现。 当然，对房企来说，最大的利好可能是随着自贸区的设立，一些对国际接轨的金融服务会随之进来，丰富房企的融资渠道和融资方式的同时，减轻房企的运营压力，更有利于地产市场健康稳定发展。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着自贸区的减少，高端物业的价值会得到挖掘。自贸区会带来物流地产和产业地产的快速发展，所以也会使得部分住宅开发商转移过剩产能，进而引导地产业态的丰富和多元化。 重庆是西部大开发的重要战略支点，处在“一带一路”和长江经济带的连
8、接点上，在国家区域发展和对外开放格局中具有独特而重要的作用。 企业 房地产 政府 伴随着自贸区的发展，中间的贸易环节会进一步压缩，商品的销售成品可能会逐步下降，商品售价就可能会下跌。同时，自贸区有助于引入更多的进口商品，消费者有更多选择。 民生 重庆自贸区 中国（重庆）自由贸易试验区 8月政策与经济小结 全国经济保持平稳发展，重庆经济持续高速发展，经济环境表现良好 涨幅连续两月处“ 1时代” 目前重庆保持宽松的政策环境，本月确定在重庆建设自贸区，带动西部大开发，利好重庆城市发展和辐射能力 土地市场 分析 供求 关系 价格表现 企业拿地 1 2 3 注 ：土地市场仅分析商 住类 土地，含 R、
9、RC、 CR和 C四 类 3房产 市场分析 4营销动作 1经济与政策 2土地市场分析 量 近 6年 年均商住类 土地可开发体量 3100万方 （商品房年均销售 约 2100万方）， 8月市场积极供应城市核心热点区域土地，多名房积极囤地 2011至 2016年 8月重庆 主城区商住类土地供求情况 土地 供求关系 核心热点区域土地供应，名企积极囤地 02000400060001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月2014年 2015年 2016年 重庆主城区商住类土地供需关系 供应面积 (亩 )
10、成交面积 (亩 ) 时间 供应宗数 土地面积 (亩 ) 成交宗数 土地面积 (亩 ) 可开发体量（万方） 成交总价 (亿元 ) 楼面地价 (元 /平方米 ) 溢价率 (%) 2011年 143 15687.86 132 14319.92 2277.46 610.78 2682 9.29 2012年 204 26075.79 181 22322.75 3098.74 709.98 2291 6.13 2013年 243 31001.77 228 30916.44 4777.71 1178.63 2467 8.84 2014年 167 22165.78 151 20687.57 3222.57 8
11、11.84 2519 2.28 2015年 161 18382.39 153 17579.98 2891.15 652.42 2257 1.6 2016年 1-8月 53 6556.5 57 6142.4 983.17 2960640 3011 19.2 合计 971 119870.1 902 111969.1 17250.8 42597135 2469 6.63 时间 供应 成交 宗数 面积（亩） 宗数 面积（亩） 2016年 8月 9 1736.47 8 801.13 环比 80% 673% 0% -20% 同比 -25% 48% -56% -61% 土地 价格水平 价格 8月楼 面 均价
12、 环 比、同比分别上涨 81%、 132%，溢价增长明显，房企积极抢占个别地块 2011至 2016年 8月重庆 主城区商住类土地成交情况 本月土地整体溢价水平上涨明显 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1-8月 兜底或其他 0 0 1 19 66 0流拍 17 21 10 22 5 0挂牌 82 125 119 94 80 41拍卖 50 56 108 39 9 16050100150200250近年土地拿地方式统计 -10%0%10%20%30%40%02000400060001月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1
13、月 3月 5月 7月 2014年 2015年 2016年 重庆主城区商住类土地楼面价及溢价率 楼面地价（元 / ） 溢价率（ %） 时间 成交 成交宗数 土地面积 (亩 ) 可开发体量 （万方） 成交总价 (亿元 ) 楼面地价 (元 /平方米 ) 溢价率 (%) 2011年 132 14319.92 2277.46 610.78 2682 9.29 2012年 181 22322.75 3098.74 709.98 2291 6.13 2013年 228 30916.44 4777.71 1178.63 2467 8.84 2014年 151 20687.57 3222.57 811.84 2
14、519 2.28 2015年 153 17579.98 2891.15 652.42 2257 1.6 2016年 1-8月 57 6142.4 983.17 2960640 3011 19.2 合计 902 111969.1 17250.8 42597135 2469 6.63 时间 成交 成交总价（亿元） 楼面地价（元 /平方米） 溢价率（ %） 2016年 8月 941113 5034 28.46 环比 113% 81% 18873% 同比 48% 132% 名企积极囤地， 夺地战况激烈 土地 区域 分布（成交） 本 月成交商住用地 8宗，龙湖再次拿下照母山地块，鲁能、保利、中铁建分别抢
15、夺下寸滩、华新街地块，联发、中铁低调拿地 土地位置 板块 出让方 式 净用地面积(亩 ) 土地用途 可开发体量(万 ) 容积率 成交总价 (万元 ) 成交单价 (万元 /亩 ) 成交楼面地价(元 / ) 溢价率 (%) 竞得者 1 江北区观音桥组团 A分区 A34-1-3/07、 A34-1-5/07、 A34-1-8/07、 A34-1-10/ 07、 A34-1-17/07号宗地 寸滩 拍卖 303.96 住兼商 73.7251 3.64 340000 1119 4612 22.82 鲁能 2 江北区观音桥组团 A分区 A34-1-16/07、 A34-1-19/07、 A34-1-20/07号宗地 寸滩 拍卖 262.66 住兼商 68.9702 3.94 408000 1553
