【2017年整理】2016年7月份青岛房地产市场月度简报.pdf

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1、青岛房地产市场月度简报 市场 研究部 青岛锐理 数据 信息技术有限公司 2016年 7月份 （本报告仅供行业内部参考使用） 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 No.2016007 宏观政策宽松，楼市高温不减； 市场信心平稳，资金情况向好； 土地市场 趋热，现高溢价地块； 住宅供需两旺，成交仍居高位； 推盘力度减弱，认购率超七成。 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 房 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动 重点资讯：青岛市十举措盘活僵尸项目 房企可调商住比

2、例； 中长期铁路网规划 20日公布 青银高铁入 国家“ 八 纵八 横 ” ；莱西汽车北站近期开建 预计 2018年投用 土地：宜昌路 16号单价过万 民企蓝光抢得市北新 “ 地王 ” ；黑龙江路 617号地块第五次拍卖 身价降了 2千万求成交；李沧商圈 “ 黄金地块 ” 上市；高新区中央智力岛旁巨幅地块上市拍卖 竞买保证金 2.45亿；龙湖 1.7亿摘得青岛城阳商住地 楼面价 2018元 /平；即墨蓝色新区诞生 “ 最抢手 地块 海信斥资 1.67亿 128轮举牌来 抢 土地供需： 7月出让土地 20宗 ， 建面约 138万平 ， 面积环比上涨 147%， 同比上涨 80%；本月共成交土地 9

3、宗 ，建面约 49万平 ， 面积环比持平 ， 同比下降 51%。 土地结构：供应土地主要来自于城阳区和莱西市；成交方面主要来自胶州市 、 即墨市 、 原胶南市 、 城阳区和原四方区等 ， 其中 胶州市成交约 11万平 ， 位居全市首位 。 土地价格：受原四方区宜昌 路 地块 203.88%的高溢价带动 ， 本月 全市土地平均成交楼面地价升至 3280元 /平米 ， 本月 土地市场升温 ， 共有 9宗土地 成交 。 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 房 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动 【 行业速递 】 【

4、 土地概况 】 市场供需 ：市场供需保持稳定 ， 全市成交量与成交均价均小幅上涨 。 各区域中 ， 原胶南市 、 城阳区 、 原黄岛区 、 胶州市 、 即墨市供需较活跃 。 存量去化 ：截止到 7月末 ， 全市商品房存量环比下降 ， 共计 2735万平 ， 去化周期为 15个月 。 各区域中 ， 西城区 、 近郊区库存较多 ， 李沧区去化快 ， 库存压力 最低 。 【 商品房市场 】 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 房 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动 市场供需： 7月 市场供应量约 136.33万平

5、， 销售量约 175.52万平 ， 成交 均价继续攀升 。 原胶 南市 、 城 阳区 、原四方区 、 原黄 岛区等 区域活跃度较高 。 存量去化： 7月末市场 存量微降 ， 共计 1614万平 ， 去化周期降至 10个月 。 各区域中 ， 西城区及近郊区库存较多 ， 主城区去化压力较低 ， 高新区和李沧区去化压力最小 。 【 住宅市场 】 7月商业市场热度有所回升 ， 全市商业供应 10.17万平 ， 销售 10.83万平 ， 销售面积环比增加 68%；成交均价14330元 /平 ， 环比下降 18%；市场存量为 581.36万平 ， 去化周期升至 64个月 。 7月份岛 城办公市场新增供应约

6、 7.56万平；成交约 2.77万平 ， 环比下降 37%；成交均价 12918元 /平；截至月末全市存量为 291万平 ， 市场去化周期延长至 70个月 。 7月全市公寓市场量价齐升 ， 供应约 5.74万平 ， 成交约 4.63万平 ， 环比上涨 27.5%；均价环比上涨 9.5%至13169元 /平；本月末存量为 208.65万平 ， 去化周期降至 59个月 。 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 房 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动 7月份别墅市场 供销小幅回落 ， 供应约 10.15万平 ， 成交

7、约 13.59万平 ， 均价微 降 至 13084元 /平；本月供小于求 ， 存量下降 1.8%， 加之近 6个月成交良好 ， 去化周期缩短至 14个月 。 【 别墅市场 】 【 商业 市场 】 【 办公 市场 】 【 公寓 市场 】 2016年 7月市场推盘 热度较前三个月有 所下降 ， 加推房源数量环比下降 64%， 但去化率仍在七成以上 。 本月总计 15个项目加推 2164套房源 ， 认购 1555套 ， 认购率 72%。 锐理 数据 7月份共监测全市 总计 117个项目活动信息 ， 大部分以暖场活动为主 ， 其中 主城区 41个 ， 西城区 36个 ， 北城区 28个 ， 近郊及远郊

8、区 10个 。 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 房 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动 7月岛城报 广投放量维持相对稳定 ， 全市共计 37个项目投放 广告 ， 其中城阳区 、 胶南市投放较为集中 。 【 广告 市场 】 【 开盘监控 】 【 营销活动 】 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 青岛公积金新政 7月 1日起执行 黄岛一次性拿出 7宗土地拍卖 最便宜的仅 191元 / 李沧南岭千余套安置房迎来回迁 黑龙江路 617号地块第五次拍卖 身价降了 2千万求成交 4 5 6 7 8

9、9 10 平度胶州发力 三幅地块卖出近八千万 青岛市十举措盘活僵尸项目 房企可调商住比例 蓝色硅谷核心区 6幅科教用地成交 紧邻山东大学 李沧商圈 “ 黄金地块 ” 上市 李沧永平路茶叶市场建住宅 11 12 13 14 15 16 17 28家房企发布中报预告 逾八成实现净利润同比增长 世博园旁将建世园小学 总投资 2.2亿元规模 60班 李沧万达旁的空地明年开建社区文化公园 高新区中央智力岛旁巨幅地块上市拍卖 竞买保证金 2.45亿 青荣城际铁路开始拨接 胶济客运专线三站场开通 青岛上半年公积金同比增长 21.75% 发放贷款40.36亿 半年青岛 CPI累计上涨2.5% 18 19 20

10、 21 22 23 24 即墨蓝色新区诞生 最抢手 地块 海信斥资 1.67亿 128轮举牌来抢地 房价涨幅持续收窄 楼市 冷热不均 需精准去库存 中长期铁路网规划 20日公布 青银高铁入国家 八纵八横 市北 新地王 横空出世 溢价率 203.88%刷新拍卖纪录 高新区再迎大项目 牵手 山大打造中美科技创新园 复旦大学青岛研究院落户黄岛 选址凤凰岛度假区 上半年青岛 GDP 增长7.4% 全球金融中心排名第 79位 25 26 27 28 29 30 31 不动产统一登记在半数县市落地 黄岛区 10幅地块成功出让 26余万 地块卖出 2.7亿录 深圳路打通工程李沧段施工 预计 2016年底通车

11、 上半年 50城土地出让金近万亿 地王频出催热土地财政 银行业新规影响开发商拍地资金 地王或将变稀有 高新区火炬路 31日恢复通车 双向 8车道限速 60 莱西汽车北站近期开建 预计 2018年投用 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 房 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动 青岛市十举措盘活僵尸项目 房企可调商住 比例 7月 8日 ， 市政府办公厅下发 关于妥善处置僵尸项目盘活企业用地的通知 ， 要求各区市 、 各部门妥善处置房地产和工业领域中的僵尸项目 ， 有效盘活企业闲置 、 低效利用的存量土地 ， 允许

12、房地产用地有条件分割；符合条件的已出让房地产用地 ， 也可由土地储备整理机构收回后再次供应 ， 也可由政府平台公司收购后进行开发；符合条件的 ， 也允许企业间转让工业用地 。 通知 中房 企可调整房地产项目商住比例和套型 结构 ， 这一举措对房地产影响最大 。 通知 中明确说明 ， 房地产 项目未开工或预售 前 ， 在 满足法律法规及配套要求的前提 下 ， 房地产 开发企业可按相关程序申请调整商住比例 。 申请调整 的 ， 经 批准适当调整商住 比例 ， 并重 新核定相应土地价款 。 在不改变用地性质和容积率等规划条件的前提 下 ， 房地产 企业还可依法按程序调整未预售的在建商品住房套型结构

13、。 该项政策有利于房企在开发过程中合理调配商住比例 ， 避免因商住比例僵化而开发出不符合市场需求的产品 ， 减少或盘活滞销的僵尸项目 。 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 房 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动 莱西汽车北站近期开建 预计 2018年投 用 7月 31日交运集团莱西汽车北站建设项目方案由莱西市规划局确定并通过 。 该项目将于近期开工 ， 预计 2018年投入使用 。 莱西汽车北站位于莱西市青岛路以西 ， S309国道以南 。 北邻沈海高速 、 荣潍高速 、 青龙高速 ， 东靠烟青高速 ， 对

14、外交通便利 。 同时与城市主干道紧密衔接 ， 地理位置优越 。 莱西汽车北站项目建设规划总用地面积 26667平 ， 地上 建面 5599平 ， 设大车停车位71个 ， 小车停车位 51个 。 项目 按照二级站标准建设 ， 功能定位为客运综合换乘枢纽站 ， 承担着为市民提供省际 、 市际间公路快速客运服务 ， 实现与火车 ， 城区城乡公交 ， 出租车 “ 无缝换乘 ” 。 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 房 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动 中长期铁路网规划 20日公布 青银高铁入国家 八纵八横 我国 中长期铁路网规划 20日公布 ， 根据规划 ， 我国将打造以沿海 、 京沪等 “ 八纵 ” 通道和陆桥 、 沿江等 “ 八横 ” 通道为主干 ， 城际铁路为补充的高速铁路网 ， 实现相邻大中城市间 1-4小时交通圈 、 城市群内 0.5-2小时交通圈 。 据了解 ， 青岛至银川高铁被列入其中一 “ 横 ” 。 根据国家 “ 十三五 ” 规划 纲要 ， “ 八纵 ” 通道为：沿海通道 、 京沪通道 、 京港 （ 台 ） 通道 、京哈 -京港澳通道 、 呼南通道 、 京昆通道 、 包 （ 银 ） 海通道 、 兰 （ 西 ） 广通道； “ 八横 ”