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1、交易市场：环比量价齐跌，销供比提高至0.86，出清周期延长,全市价格走势：环比下跌9.94%，同比上涨19.24%，为21203元/平米全市需求：成交67.74万平米，环比下降9.74%，同比下降59.15%全市供应：新批78.48万平方米，环比下降35.70%，同比下降23.35%供求对比：销供比提高至0.86，短期市场供过于求库存去化：库存下降1.78%至297.59万平方米，去化速度减慢需求结构：25000以上价格段占比最高，80(含)-100平方米面积段热销热销项目：中小户型、低总价热销，九岛梦都城居首写字楼：供求双降销供比小于1商业：供升求降销供比小于1,全市价格走势：环比下跌9.9
2、4%，同比上涨19.24%，为21203元/平米,2016年11月，南京商品住宅价格为21203元/平米，环比下跌9.94%，同比上涨19.24%。,图：南京商品住宅全市价格走势,区域价格走势：玄武区价格增长最高，环比增长58.83%,2016年11月，南京商品住宅玄武区价格最高，为53798元/平方米。玄武区价格增长最高，环比增长58.83%。,图：南京商品住宅区域价格走势,全市需求：成交67.74万平米，环比下降9.74%，同比下降59.15%,2016年11月，南京商品住宅销售面积为67.74万平方米，环比下降9.74%，同比下降59.15%。2016年1-11月，南京商品住宅销售面积为
3、1381.28万平方米，同比增长32.96%。,图：南京商品住宅销售面积走势,区域需求：江宁区为主力成交区域，成交24.28万平方米,2016年11月，南京商品住宅江宁区成交面积最大，为24.28万平方米，占全市商品住宅成交面积的35.84%。,图：南京商品住宅区域需求情况,全市供应：新批78.48万平方米，环比下降35.70%，同比下降23.35%,2016年11月，南京商品住宅批准上市面积为78.48万平方米，环比下降35.70%，同比下降23.35%。2016年1-11月，南京商品住宅累计新批上市988.02万平方米，同比增长6.89%。,图：南京商品住宅批准上市面积走势,区域供应：江宁
4、区批准上市面积最大，为35.24万平方米,2016年11月，南京商品住宅江宁区批准上市面积最大，为35.24万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的44.90%。,图：南京商品住宅区域供应情况,供求对比：销供比提高至0.86，短期市场供过于求,2016年11月，南京商品住宅销供比由上月的0.61提高到0.86，短期市场供过于求。2016年1-11月，南京商品住宅销供比为1.40，整体供不应求。,图：南京商品住宅销供比走势,库存去化：库存下降1.78%至297.59万平方米，去化速度减慢,截至2016年11月底，南京商品住宅可售面积为297.59万平方米，环比下降1.78%，与上年同期相比降低51
5、.57%。按照近6个月平均销售情况，库存需要2.71个月消化完毕，较上月延长0.33个月。,图：南京商品住宅可售面积和出清周期走势,从价格段来看，单价25000以上段销售套数占比最高，较上月下降6.8个百分点，达39.9%。其次为12000-18000价格段，占比为30.4%。,表：南京住宅市场价格段占比,需求结构：25000以上价格段占比最高,需求结构： 80(含)-100平方米面积段热销,从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达42.0%，较上月提高4.9个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为16.3%。,表：南京住宅市场面积段占比,销售套数排行
6、榜：中小户型、低总价热销，九岛梦都城居首,2016年11月，南京住宅销售套数TOP10共成交2652套，其中7个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。江宁九岛梦都城以385套的销售套数位居首位。,表： 2016年11月南京住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，海玥名都居首,2016年11月，南京住宅销售金额TOP10共成交78.11亿元，其中7个项目套总价高于全市，6个项目套均面积高于全市。建邺海玥名都以20.69亿元的销售金额位居首位。,表： 2016年11月南京住宅销售金额排行榜,写字楼：供求双降销供比小于1,写字楼成交3.86万平方米，环比下降48.96%，
7、同比下降46.73%。上市5.93万平方米，环比下降40.24%，同比下降25.52%。短期市场供过于求。,图：南京写字楼市场情况,商业：供升求降销供比小于1,商业市场成交4.45万平方米，环比下降1.43%，同比增长6.92%。上市11.35万平方米，环比增长44.53%，同比下降7.92%。短期市场供过于求。,图：南京商业市场情况,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,推出：11月环比增加3.91%，今年供地量高于上年同期成交：11月环比增加4.50%，成交总量同比上升18.98%出让金：11月环比增加237.35%，今年总量同比增长119.39%楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比上
8、升182.00%溢价率：今年溢价水平提高，11月环比下降2.68%总价排行榜： 浦口区地块总价18.6亿，位居首位楼面价排行榜： 江宁区地块单价最高，为23883元/平方米溢价排行榜：溧水区宅地居首位，溢价381.07%企业拿地：11月万科拿地金额最高，1-11月保利地产以145.1亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：11月环比增加3.91%，今年供地量高于上年同期,2016年1-11月，南京市共推出各类用地372宗，共计1363.0万平方米，同比增加18.40%。其中，推出住宅用地97宗，共计521.5万平方米，同比增加25.71%；商办用地43宗，共计1
9、07.0万平方米，同比增加40.10%。本月，全市累计推出各类用地37宗，共计130.8万平方米，环比增加3.91%，同比减少17.94%。其中，推出住宅用地16宗，共计69.2万平方米，环比增加76.11%，同比增加14.01%；商办用地4宗，共计11.8万平方米，环比增加1.34%，同比减少15.36%。,表：南京土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：11月环比增加4.50%，成交总量同比上升18.98%,2016年1-11月，南京市共成交各类用地336宗，共计1212.8万平方米，同比增加18.98%。其中，成交住宅用地80宗，共计424.3万平方米，同比增加22.21%；商办用
10、地39宗，共计91.9万平方米，同比增加25.29%。本月，全市累计成交各类用地24宗，共计103.8万平方米，环比增加4.50%，同比减少13.97%。其中，成交住宅用地15宗，共计59.4万平方米，环比增加54.34%，同比增加119.15%；商办用地4宗，共计11.8万平方米，环比减少5.57%，同比减少15.36%。,表：南京土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：11月环比增加237.35%，今年总量同比增长119.39%,2016年1-11月，南京市共收入土地出让金1566.5亿元，同比增长119.39%。其中，住宅用地出让金为1468.1亿元，同比增长132.92%；商办
11、用地出让金为58.2亿元，同比增长23.04%。本月，全市累计土地出让金124.2亿元，环比增加237.35%，同比增长77.04%。其中，住宅用地出让金为115.2亿元，环比增加315.32%，同比增长116.91%；商办用地出让金为7.9亿元，环比增加57.13%，同比下降33.85%。,表：南京土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比上升182.00%,2016年1-11月，南京市各类用地楼面均价为6463元/平方米，同比上升98.52%。其中，住宅用地楼面均价为15334元/平方米，同比上升107.06%；商办用地楼面均价为2759元/平方米，同比上升15.96%。本月，
12、全市各类用地楼面均价为5674元/平方米，环比上升182.00%，同比上升115.04%。其中，住宅用地楼面均价为9281元/平方米，环比上升135.02%，同比下降11.62%；商办用地楼面均价为2497元/平方米，环比上升12.09%，同比下降30.27%。,表：南京土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，11月环比下降2.68%,2016年1-11月，南京市各类用地平均溢价率为85.37%，比上年同期上升52.04个百分点。其中，住宅用地溢价率为92.63%，比上年同期上升53.73个百分点。商办用地溢价率为33.94%，比上年同期上升29.90个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为
13、70.81%，比上月下降2.68个百分点，比上年同期上升21.59个百分点。其中，住宅用地溢价率为79.76%，比上月下降17.06个百分点，比上年同期上升2.54个百分点。商办用地溢价率为4.92%，比上月下降58.64个百分点，比上年同期上升4.92个百分点。,表：南京土地溢价率情况,总价排行榜：浦口区地块总价18.6亿，位居首位,2016年11月，南京居住用地成交总价TOP5中，浦口区地块居首位，成交价为18.60亿元。上榜地块成交价均超过9.54亿元。,表：2016年11月南京居住用地成交总价排行榜,溢价排行榜：溧水区宅地居首位，溢价381.07%,2016年11月，南京居住用地溢价率TOP5中，溧水区地块居榜首，溢价率为381.07%。,表：2016年11月南京居住用地溢价率排行榜,表：2016年11月南京品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：11月万科拿地金额最高，1-11月保利地产以145.1亿元金额居首,表：1-11月南京品牌企业拿地金额排行榜,本月，万科拿地金额14.9亿元位居首位，华夏幸福、中房地产位居其后。1-11月保利地产拿地总金额最高，为145.1亿元，中南建设以115.5亿元位列次席。,
