《【2017年整理】2016年1-8月佛山土地市场分析42p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【2017年整理】2016年1-8月佛山土地市场分析42p（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年佛山土地市场 盘点 佛山市世联市场研究部 佛山土地市场 1 2014 年 2015 年 2016 年住宅 4 1 5 . 2 8 3 2 8 . 6 9 1 6 8 . 3 5 商业 2 7 . 7 8 8 0 . 0 8 4 . 9 6 其他 7 9 . 9 4 5 3 . 7 8 2 0 . 3 7 工业 3 9 5 . 5 5 3 0 2 . 7 5 1 1 5 . 8 8 办公 1 1 . 9 1 2 . 0 7 0 0 . 0 1 0 0 . 0 2 0 0 . 0 3 0 0 . 0 4 0 0 . 0 5 0 0 . 0 6 0 0 . 0 7 0 0 . 0 8 0
2、0 . 0 9 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 占地面积：万平米2014 - 2 0 1 6 年 佛山市 土地 成交 结构一览表佛山市商住用地供应量不断下降，近几年由于中心城区储备土地减少，供应挂牌商住用地土地都被开发商收入囊中， 成交率不断提升达 8成 。 政府积极推动城市升级， 佛山 逐步发展成为 宜居宜商之城 ，住宅用地与工业用地需求旗鼓相当。 数据来源 :佛山市国土局、世联研究 住 住 工 工 2014 年 2015 年 2016 年住宅 3 9 3 . 1 1 3 8 6 . 7 6 1 5 0 . 9 1 商业 5 6 . 5 5 8 6 . 4 2 1 6 . 3 5 其
3、他 5 4 . 6 8 4 7 . 3 7 1 5 . 7 5 工业 3 6 4 . 6 3 3 0 7 . 5 5 1 4 9 . 0 9 办公 1 1 . 1 8 2 . 0 7 0 0 . 0 1 0 0 . 0 2 0 0 . 0 3 0 0 . 0 4 0 0 . 0 5 0 0 . 0 6 0 0 . 0 7 0 0 . 0 8 0 0 . 0 9 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 占地面积：万平米2014 - 2 0 1 6 年 佛山市 土地 供应 结构一览表住 住 工 工 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 供应面积 9 3 7 . 1
4、9 5 1 0 . 2 3 6 6 8 . 8 4 9 5 3 . 2 1 4 6 0 . 8 4 4 7 5 . 4 9 1 6 7 . 2 6 成交面积 6 5 8 . 5 9 3 6 9 . 8 0 6 0 6 . 7 8 7 6 8 . 4 7 4 6 0 . 9 3 4 1 1 . 0 9 1 7 3 . 3 1 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 4 0 0 . 0 0 6 0 0 . 0 0 8 0 0 . 0 0 1 0 0 0 . 0 0 1 2 0 0 . 0 0 万平米2010 - 2 0 1 6 年佛山市 经营性商住用地供求关系供应面积 成交面积供求结构逐渐持平，发
5、展宜居宜商之城 佛山市 楼面地价 起伏平稳， 稳步上升 。进入2016年 ，楼面地价飙升迅速， 翻一番 直接跳升至5456元 /平米。 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年同比 3 . 5 % - 2 . 5 % 2 1 . 4 % 1 8 . 4 % - 1 5 . 8 % 2 5 . 3 % 9 8 . 9 %楼面地价 1854 1808 2195 2600 2189 2743 5456 - 4 0 . 0 %- 2 0 . 0 %0 . 0 %2 0 . 0 %4 0 . 0 %6 0 . 0 %8 0 . 0 %1 0 0 .
6、 0 %1 2 0 . 0 %0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 元 / 平米2010 - 2016 年佛山市商住办用地楼面地价走势百分比禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区2016 年 5088 6950 5804 1760 1119 2015 年 3589 5580 2756 1168 894 2014 年 3500 2685 1991 1551 1266 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 元/平米2014 - 2016 年佛山五区商住办土地成交楼面地价对比数据来源 :佛山市国土局、世联研究 高明三水两区楼面地
7、价波动不大， 禅南顺 三区均有不同程度升幅， 2016年这三区 楼面地价突破“ 5字头” ，成为全市楼面价拉升动力。 近年 中心城区商住用地“买少见少” ，政府积极进行科学土地规划，进入市场的土地优质性提高，商住地 僧多粥少价格 自然 水涨船高 。 商住地僧多粥少，楼面价水涨船高 截止目前，南海区一共成交 12宗住宅用地，总面积 62.1万平米，楼面价达 6962元 /平米，成交数量、面积以及成交楼面价为佛山五区最高。顺德区第二。 南海区与顺德区土地市场较为火热，可见广州市场对佛山楼市影响，预计后期两区域会持续火热。 16年 佛山土地市场整体地价上涨带来佛山楼市持续上行 禅城区 南海区 顺德区
8、 三水区 高明区 成交土地数量 4 12 9 4 9 成交面积（万平米） 39.5 62.1 54.1 14.7 18.5 平均楼面价 5798 6962 5878 2495 1304 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 10 20 30 40 50 60 70 16年佛山住宅用地成交 潜在供应 9 . 3 %1 1 . 3 %1 1 . 6 %6 7 . 6 %1 0 . 4 %2 2 . 1 %1 5 . 4 %3 8 . 6 %1 8 . 7 %1 . 5 %2 8 . 0 %3 4 . 7 %6 . 2 %1 1 . 7 %1 2 .
9、 9 %0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%办公商业住宅2013 - 2016 年佛山市各区已成交未入市地块一览表禅城 南海 顺德 三水 高明1 3 . 0 8 . 0 1 1 . 8 5 3 . 1 3 4 . 5 0102030405060禅城 南海 顺德 三水 高明单位 :月2013 - 2 0 1 6 年佛山市各区已成交未入市 住宅用地去化周期目前佛山 成交未入市土地 达2663万平米 ，其中 住宅性质用地高达 2151万平米，按近一年平均成交量 134万平米，在不增加前提下，将 需要 16个月消化 。 数据来源 :佛山国土局、世联研究
10、 三水区已成交未入市地块量最多 共 837万方，其中住宅用地 747万平米，将 需要 53个月（ 4年 4个月）去化 。近年三水区政府大力推地，但市场消化能力有限， 房企新开工意愿不足 。 禅南顺三区 未入市地块体量都不低，但由于区域成交量大， 1年左右均可消化完全 。 注：去化时间 =已成交未入市体量 /近一年月均成交量 2 0 0 . 6 9 3 1 1 . 1 3 2 1 5 1 . 2 3 0 . 0 0 5 0 0 . 0 0 1 0 0 0 . 0 0 1 5 0 0 . 0 0 2 0 0 0 . 0 0 2 5 0 0 . 0 0 办公 商业 住宅2013 - 2016 年佛山
11、已完成未入市地块分析总建筑面积 _ 万平米住宅地存量 16个月消化完毕 ,三水高明土地开发期长 土地成交之最 南海、顺德土地市场火热，投资者信心十足 16年最大地块：深圳市龙光投资顾问有限公司 （转让融创地产），占地面积 17.07万平方米 3月 25日，位于禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧的住宅用地、商服用地，总占地面积 17.07万平方米，最终由深圳市龙光投资顾问有限公司以总价 23.4996亿元竞得，楼面价 4590元 / ，溢价率 10% 。 16年最大建面：深圳市龙光投资顾问有限公司 （转让融创地产），计容总建筑面积 51.02万平方米 3月 25日，位于禅城区季华北路西侧
12、、同济路南侧、东平路东侧的住宅用地、商服用地，总占地面积 17.07万平方米，最终由深圳市龙光投资顾问有限公司以总价 23.4996亿元竞得，楼面价 4590元 / ，溢价率 10%。 16年总价“地王”：佛山市时代鸿泰投资有限公司 64.056亿元 1月 22日，位于南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，分为 A、 B两区的住宅兼容批发零售用地，总占地面积 11.17万平方米，计容建筑面积 41.87万平方米，最终由佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价 64.056亿元竞得，楼面价 15298元 / ，溢价率 137% 。 16年最高楼面价：佛山市时代鸿泰投资有限公司 15298元 / 1月
13、 22日，位于南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，分为 A、 B两区的住宅兼容批发零售用地，总占地面积 11.17万平方米，计容建筑面积 41.87万平方米，最终由佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价 64.056亿元竞得，楼面价 15298元 / ，溢价率 137% 。 16年最高土地单价：佛山市时代鸿泰投资有限公司 57368元 / 1月 22日，位于南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，分为 A、 B两区的住宅兼容批发零售用地，总占地面积 11.17万平方米，计容建筑面积 41.87万平方米，最终由佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价 64.056亿元竞得，土地单价 57368元 /
14、，楼面价 15298元 / ，溢价率 137% 。 16年最高溢价率：佛山万科置业有限公司 218% 9月 7日，位于顺德区大良顺德新城德胜商务区德胜中路以南、观绿路以东地块的住宅、商服用地，总占地面积 5.46万平方米，计容建筑面积16.39万平方米，最终由佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价 18.1696亿元竞得，楼面价 11083元 / ，溢价率 218% 。 各大房企成交 热门区域吸引更多房企入驻 16年佛山作为珠三角热门城市受到各大房企亲睐，新入驻佛山房企包括融创地产、旭辉地产、阳光城以及泰禾集团 。 碧桂园有 5块土地入手，其次为恒大和融创地产分别拿下 4块土地。 从成交板块来看，广
15、佛板块以及佛山的“新势力”区域关注度高。 三水南海禅城顺德万科 恒大 保利 雅居乐 美的 合景 泰禾 旭辉地产 绿地 首入佛山 首入佛山 时代 阳光城 首入佛山 碧桂园 融创 首入佛山 首入佛山 禅城区 2 1 0 . 6 %2 . 9 %4 0 . 9 %1 0 . 2 %5 . 6 %3 4 . 3 %0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %3 0 . 0 %3 5 . 0 %4 0 . 0 %4 5 . 0 %2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年2011 - 2 0 1 6 年禅城区商住地块 溢价率 走势溢价率1374 1597 3872 3500 3589 5088 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年2011 - 2 0 1 6 年禅城区商住地块楼面地价走势楼面地价8 4 . 5 6 7 1 . 6 6 2 3 . 9 5 6 3 . 0 2 7 0 . 3 4 3 2 . 2 2 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4
