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1、2014振高地产淀山湖取地可行性报告呈：振高地产有限公司 2014.8.20 淀山湖位于上海的西边。这片离上海最近的原生态湖泊区域，正引领着西上海国际生态别墅板块的崛起。62平方公里淀山湖畔，珍贵水资源，被自然宠爱。置身于此，一切美不胜收！淀山湖，北岸地处苏州昆山境内，南岸地处上海境内，本报告重点对淀山湖南北两岸的配套、资源、交通、房地产市场进行深入的调研与解析。淀山湖取地可行性研究报告淀山湖概况区域概况 淀山湖取地可行性研究报告西上海 淀山湖畔淀山湖概况 淀山湖取地可行性研究报告淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山市境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。丰富的水
2、资源，对于别墅这种对环境要求较高的产品而言尤为重要。目前淀山湖附近，已建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。、青少年野营基地、国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区、跨世纪的太阳岛国际旅游度假区也正在新建中。 不可复制的自然资源（淀山湖，依湖居）感悟江南人文底蕴周庄、乌镇、锦溪、大观园、朱家角、同里众多的江南水乡景区，浓郁的水乡氛围环绕，生活与度假完美融合。周庄周庄同里大观园 朱家角淀山湖取地可行性研究报告淀山湖周边景区近距离感受江南水乡温润周庄锦溪千灯 朱家角 锦溪周庄千灯朱家角淀山湖北岸，真正做到了离尘不离城，交通便捷，都市繁华随心掌握。东距上海虹桥
3、国际机场28公里，西临苏州市区48公里，南接318国道，北连312国道。 随苏沪高速公路的建成，半小时跃入上海市区，与大城市的繁华保持着最适当的距离。西上海淀山湖国际别墅区， 大城市半小时生活圈淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况 国际滨水社区尊享国际级休闲配套大自然马会旭宝高尔夫球场大自然游艇俱乐部千岛会议酒店（超大型综合酒店）锦东大酒店（五星级商务酒店）太平洋大酒店（四星级度假酒店） 淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况北岸区域内，拥有众多国际级别的高端商务配套。 大自然游艇俱乐部大自然马会俱乐部旭宝高尔夫球场淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况大自然国际游艇俱乐部大自然国际游艇俱乐
4、部，由世界著名建筑师埃里克森设计，总建筑面积10490平方米，是集餐饮、住宿、会议、休闲娱乐、游艇综合服务于一体的五星级会所。设有120多个国际标准游艇泊位，有游艇，帆船，摩托艇等多种水上休闲项目。 淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况大自然马会作为大自然游艇会即将推出的高尚俱乐部，拥有多匹高贵血统的马匹和全套完善服务。让人感受这项贵族运动的魅力。淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况旭宝高尔夫球场位于淀山湖北岸的旭宝高尔夫球场，是国内唯一连续6年举办中国富豪公开赛的36洞高尔夫球场，中国明清朝代的雕刻与果岭相映成趣，让历史的气息与现代的律动在挥杆中自然流淌。 淀山湖取地可行性研究报告淀山湖
5、北岸概况锦东大酒店在建中的五星级标准高端商务酒店，锦东大酒店,3万平米SHOPPING MALL。 太平洋大酒店是一家独具欧陆文化特色的四星级度假商务酒店。酒店内配置豪华套房、标准客房、餐厅、康乐中心等，为度假方式提供更多的选择。 千岛会议酒店是一家集商务会议、论坛、展览、宴会等运动休闲项目的综合度假区。规划用地34公顷，是具有游艇、保龄球、电影城等休闲娱乐设施，同时具备商务客房的城市综合体。淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况锦东大酒店 淀山湖镇中心淀山湖国际别墅区 青浦城区北岸的滨水国际社区驱车10分钟进入上海青浦城区，生活配套齐全北岸的滨水国际社区驱车8分钟进入淀山湖镇中心，生活配套尚
6、不够完善淀山湖镇中心现有银行、超市、加油站、医院、通往昆山及青浦的公交设施淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况目前首选路线上海中环至项目50分钟车程2010年苏沪高速开通后，上海中环至项目30分钟车程交通便捷 半小时到达上海5分钟到抵苏沪高速入口，半小时跃入上海市区中心距上海虹桥机场28公里，半小时即可抵达10分钟到达上海青浦城区10分钟进入A9、A30高速公路淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况总结各具特色的别墅项目，使得整个板块的高尚素质更具保障。 淀山湖北岸的滨水生态国际社区位于西上海，淀山湖东北段15公里的湖岸线上。于2009年
7、4月加大力度推广，社区用地总面积约近七千亩，已有20家知名房产开发商入住。区内拥有名闻遐迩的旭宝高尔夫球场、国际一流的大自然游艇俱乐部。同时，也有众多的高端别墅项目，是一个集高端休闲配套、尊贵湖居生活的高尚板块。淀山湖滨水国际社区，不是上海，就在上海淀山湖滨水国际社区，名盘纷呈，风格迥异淀山湖滨水国际社区，湖景与别墅完美交融的绽放。 该社区由15个风格多样的别墅楼盘组成，包括大自然花园、纳帕尔湾、富力湾、中浙置业、月兔房产、中旭房产、淀湖桃源、梦莱茵等别墅楼盘。西上海最美后花园与大城市零距离 淀山湖滨水国际社区位于西上海的淀山湖东北岸。南与朱家角接壤，东与青浦新城毗邻。苏沪高速A16将于09年
8、年底通车，曙光路南延拓展工程09年年内竣工，预计世博会前将可与朱家角直接贯通。区位优势 南与朱家角接壤，东与青浦新城毗邻。苏沪高速A16将于2009年底通车，署光路南延拓展工程年内竣工，预计世博会前可与朱家角直接贯通。距上海市中心37公里 / 距上海虹桥机场28公里 / 距上海浦东机场80公里 / 三个10分钟大捷运优势 / 10分钟上A30 / 10分钟上A9 / 10分钟上轻轨 淀山湖取地可行性研究报告淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况总结周边配套三带：滨湖生活带、滨湖休闲带、滨湖生态旅游带。八区：滨湖度假区、水乡生态休疗养体验区、室内休闲区、商务休闲区、休闲运动区、水泽农苑生活体验区、城镇生
9、活区。七大主题：高档会议主题、高档运动主题、水上生活主题、水乡休疗养主题、生态植物主题、乡野休闲主题、时尚休闲主题。远景规划远景目标：昆山三大高端品牌休闲居住地之一功能定位上海后花园，滨水新家园三大内涵休闲、文化、健康淀山湖南岸概况 淀山湖取地可行性研究报告16万平米湿地公园大淀湖 生态岛朱家角板块70%的面积为水和绿化，上海稀缺淀山湖取地可行性研究报告珠溪路的设计引进了国外Park Way的理念，体现了生态、传统、未来三大元素，全长2.9公里，其中桥梁7座，最大的珠溪桥长200米，中跨66米。两侧绿带平均宽度160米，绿化面积34万平方米，水面面积12万平方米，沿线种植各类乔木、灌木200余
10、种。淀山湖南岸概况淀山湖取地可行性研究报告淀山湖南岸概况 生活配套肯德基、迪欧咖啡、农工商超市、联华超市等古镇配套区现有配套设施淀山湖取地可行性研究报告淀山湖南岸概况 休闲配套国际高尔夫乡村俱乐部（18洞）休闲配套 东方绿舟（6500亩） 水上运动中心现有配套设施淀山湖取地可行性研究报告教育配套教育配套区 上海市级重点中学朱家角中学珠溪小学淀山湖南岸概况 现有配套设施淀山湖取地可行性研究报告朱家角15班幼儿园工程该项目由区财政局投资建设，占地15亩。幼儿园按大、中、小班计，共15个全日制班级，每班按30名幼儿计，共可容450名幼儿。该项目已施工完成，开始运营。 15班幼儿园教育配套淀山湖南岸概
11、况 现有配套设施淀山湖取地可行性研究报告市政配套区 交通、市政配套 朱家角法院市民中心朱家角开发公司318国道30分钟，直抵古北 A9高速沙家埭路 珠溪路现有配套设施淀山湖南岸概况淀山湖取地可行性研究报告五星级酒店项目 凯悦酒店实景施工进度效果图凯悦酒店该项目由中信泰富投资建设，占地约65亩，是以休闲度假为主题的酒店。整个项目占岸上和岛上两块用地，岸上部分以公共服务功能为主，岛上以客房为主。整个酒店采用素白的色调，方整的院落空间，体现出简约主义的时尚潮流。酒店于2008年开始施工，预计在2010年竣工。效果图淀山湖南岸概况 建设规划中设施淀山湖取地可行性研究报告皇家郁金香花园酒店该项目由上海华
12、森投资有限公司投资建设，占地79.86亩。整个酒店建筑错落有致，庭院花园贯穿其中，共有客房200间，国际标准 化大小会议室10间，美容美发桑拿水吧、健身房、室外网球场等一应俱全。 皇家郁金香酒店实景施工进度效果图 效果图五星级酒店项目淀山湖南岸概况 建设规划中设施淀山湖取地可行性研究报告文博苑五星级国际会议商务中心该项目由证大集团投资建设，占地53.92亩。以五星级标准打造的国际会议商务中心，自由弹性组合的综合建筑空间，环境清幽。在这里，发挥创意思考，转换工作心境，将工作与生活的乐趣合而为一，共同组成疏密有致的绿色商务空间。 文博苑五星级酒店项目淀山湖南岸概况 建设规划中设施淀山湖取地可行性研
13、究报告精品酒店、休闲项目证大精品酒店该项目由证大集团投资建设，占地42.15亩。该酒店采用新东方典雅现代风格，24小时管家服务，中西风味高档餐饮，体现中式待客之道。中式养生特色SPA，使客人能在此平衡身心，沉淀心灵。精品酒店为客人营造家的感觉，吸引追求高品位和文化享受的休闲度假客人，以贴心的私人服务、独特的建筑设计、考究的细节作为精品酒店独有的标签。该项目计划于2009年开始施工，2010年竣工。 证大精品酒店淀山湖南岸概况 建设规划中设施淀山湖取地可行性研究报告精品酒店、休闲项目尚都里（南）该项目为弘大集团投资建设，占地60.75亩，容积率1.15，绿地率15.70%，为3-4层江南水乡型时
14、尚新天地。该项目于2008年开始施工，预计2010年竣工。 尚都里（南）淀山湖南岸概况 建设规划中设施淀山湖取地可行性研究报告尚都里（北）（国家粮仓）该项目为弘大集团投资建设，位于上海市朱家角古镇内，与尚都里项目隔岸相望，项目总占地96.5亩，容积率1，绿地率25%。整个项目分为三个主题区域：精品酒店区、创意产业区、时尚旅游休闲度假区。该项目建成后将成为一处集休闲、娱乐、艺术家工作室、高档私人会所等于一体的文化气息浓厚的时尚休闲场所。该项目于2008年开始施工，预计2010年竣工。 尚都里（北）精品酒店、休闲项目淀山湖南岸概况 建设规划中设施淀山湖取地可行性研究报告休闲度假谭盾音乐厅该项目由证
15、大集团投资建设。音乐厅是一座崇尚生态、与自然环境合而为一的原生态建筑，其设计打破了“建筑”和“场景”的界线，白天是建筑景观，晚上作为舞台。该项目将号召世界知名华人创作者共同参与，打造具有丰厚文化内涵的全观艺术精品，成为朱家角面向世界的艺术文化交流窗口，为朱家角文化造镇的理想，奠定新的里程碑。音乐厅计划于2009年开工，2010年竣工。 谭盾音乐厅淀山湖南岸概况 建设规划中设施淀山湖取地可行性研究报告休闲度假上海西部旅游集散服务中心该项目由朱家角投资公司建设，占地660.9亩。以朱家角为核心，以环淀山湖为重点，以青浦为立足点的上海西部旅游集散服务中心，是面向上海西部，继而面向长三角，最后面向全国的旅游平台。该项目计划于2008年12月开始施工，2010年1月竣工。 旅游集散服务中心规划总平面图轻轨出口以朱家角为核心，以泛淀山湖为重点，以青浦为立足点，面向上海西部，面向长三角，面向全国。集交通枢纽、信息提供、产品展示为一体，形成各级旅游组织机构的行政中心。 交通枢纽信息咨询娱乐休闲中央绿地便捷住宿淀山湖南岸概况 建设规划中设施淀山湖取地可行性研究报告休闲度假南北广场该项目由弘大集团投资建设，占地43.49亩。整个项目业态规划为：主题购物、体验、度假、SPA。 南北广场淀山湖南岸概况 建设规划中设施淀山湖取地可
