2021年危险房屋鉴定报告

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1、危险房屋鉴定报告 危险房屋鉴定报告 本报讯 广州市国土房管局日前发出通知称，从今年8月起试运行“广州市房屋鉴定报告管理系统”，原“危险房屋鉴定报告管理系统”的使用将予以相应调整。据介绍，新系统试运行时间分两个阶段进行。第一阶段为8月1日 9月30日，新、旧系统并行阶段，各房屋安全鉴定单位要将出具的鉴定报告同时在新、旧系统中填报、上传。第二阶段为10月1日 12月31日，新系统- _试运行阶段。 各位 _，大家好： 这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，由我给大家讲解农村危险房屋鉴定技术导则(试行)这一课，因为本人水平低，我讲的不是很全面、很深刻，只能是提纲挈领泛泛而谈 。 这本书虽然很薄，

2、但内容很深，涉及量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数、统计分析和评估等很多内容，就以上内容，我归纳了六个大问题： 第一个是总则 第二个是术语和符号 第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分 第四个是场地危险性鉴定 第五个是房屋危险性定型鉴定 第六个是附录B农村房屋安全鉴定报告如何填写 第一个大问题、总则 农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。 1、为确保既有农村房

3、屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。 2、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。 3、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地 _。 4、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定。 5、危险房屋(简称危房)的概念为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋为危险房屋。危房以幢(zhuang)为鉴定单位。 前面提到的“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、工作、储藏或

4、活动的建筑物，房屋一般都以平方米 _计算。 凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋,所以理应排除在外。这就区别:“工程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线。 由于农村房屋类型较多，为了实 _屋类型的基本覆盖，并考虑到农村的技术水平及可操作性等因素，本导则推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常见结构类型房屋，一般情况下可直接采用定性鉴定结果，必要时才采用定量鉴定方法进行再判。 由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷载调查、结构验算的成本太高，农村技术力量和技术装备有限，且绝大多数房屋都没有经过设计，难以有效实施。所以规范条文将承载力验算仅作

5、为有条件的少数地区进行，大多数地区不考虑承载力验算，而通过房屋表象评估来实现对承载力的判断。这样提高本导则在农村地区的可操作性。 第二个大问题、术语和代号 首先我们应该把我们常用的术语、代号记住，术语主要是根据现行国家标准工程结构设计基本术语和通用符号等给出的。对农村各类房屋的结构类型进行界定，明确各结构类型的定义及所包含的基本形式 。 一、术语 是场地：场地就是被鉴定房屋所在地，具有相似的工程地质条件。其范围相当于自然村或不小于 _方公里的平面 _ 。 什么是生土结构房屋：生土结构房屋就是由原生土、生土墙作为主要承重构件的房屋。 什么是木结构房屋：木结构房屋是由木柱作为主要承重构件，生土墙、

6、 石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。 二、代号 房屋危险性鉴定使用的代号 ：小写a、b、c、d是房屋组成部分危险性鉴定等级;大写A、B、C、D是房屋危险性鉴定等级 。 第三个大问题、 鉴定程序、评定方法和等级划分 一、鉴定程序见下图(3.1.1)八个方框 ： 1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围; 2、 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘; 3 、场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定; 4 、检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算; 5、 鉴定评级：对调查、查

7、勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定; 6、 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议; 7 、出具报告：报告式样应符合本导则附录B(第15页)的规定。 二、评定方法和等级划分 1、房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。 2、房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为大写A、B、C、D四个等级。 3、房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类;第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，

8、其等级可分为小写的.a、b、c、d四等级;第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为大写的A、B、C、D四等级。 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 第四个大问题 场地危险性鉴定(第6页) 本导则依据房屋所在场地对房屋作出鉴定，如房屋处于危险场地，则无论房屋上部结构如何，即可直接判定为危险房屋。 下列情况应判定房屋场地为危险场地：

9、 1、对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段; 2、暗坡边缘;浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地; 3、已经有明显变形下陷趋势的采空区。 第五个大问题 房屋危险性定性鉴定 一般规定：定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。 一、房屋外部检查的重点宜为： 1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数; 2、房屋的倾斜、变形; 3、地基基础的变形情况; 4、房屋外观损伤和破坏情况; 5、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。 根据以上检查结果，应对房屋内部

10、可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。 二、房屋内部检查重点宜为： 应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查;对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下： 1、 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造; 2、检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。 3、现场检查人员应有可靠的安全防护措施。 三、房屋评定方法 因为我们鉴定的是生土结构土房，重点放在 D级，因为D级是房屋危险性鉴定最高一级，损坏最严重，有以下四种情况： 1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌; 2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部

11、酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、 _墙局部倒塌或严重开裂; 3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌; 4、 屋盖：木屋架歪闪，部分屋盖塌落。 第六个大问题 附录B 农村房屋安全鉴定报告 如何填写(第15页) 为了让大家对填写此表有个更深刻的印象，我假设填写了一下，以下洼镇为例，名字不准。 农村房屋安全鉴定报告 鉴定编号：下洼危改鉴字(xx)第1号 1、基本资料 房屋名称(填户主姓名) _ 建成时间1976.6.28 鉴定人员下洼镇危改办工作人员鉴定机构下洼镇危改办鉴定时间xx年4月1日 房屋地址下

12、洼镇广兴太村第一组 _人 _电 话4640219(没有 _，可填 _ _) 用途 _ ( 后面打钩) 其他 规模总长15 m 总宽6m 总高3.2m 共1层(实地调查取得) 结构形式(外观调查 )混凝土结构 砌体结构 木结构 钢结构 石结构 生土结构( 在生土结构后面打勾) 其他( ) 2、结构组成部分检查结果 小写a完好 b轻微 c中等 d严重 1 场地安全程度(场地不安全程度情况比较少，应谨慎填写， 如果选中，涉及调整宅 _ ) ( ) 2 地基基础(地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌 ) (d ) 3 房屋整体倾斜(承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌; 墙角处和纵、横墙交接处普遍松动

13、和开裂;) ( ) 4 上部承重结构(梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂; 梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑 移严重，有歪闪和局部倒塌; 木屋架歪闪，部分屋盖塌落) ( ) 5 围护结构 ( 非承重墙、 _墙局部倒塌或严重开裂, ) ( ) 3、房屋综合评定 评定等级 A B C D在大写d下面打钩 处理建议原地翻建 审核：下洼镇危改办负责人签字 鉴定人员：下洼镇危改办工作人员签字 下面我提出三点想法供在坐的乡镇苏木(办事处)各位 _参考： 1、在危房鉴定初始调查一定要亲临现场，因为这涉及到房子的定性问题，象附录B 结构组成部分检查结果，五个结果不可能全有，必须有一个结果存在，方能定性。 2、鉴定危房鉴定的是 _，不是其它附属用房。 3、确定危房户主，问题上一定要使产权、产籍、包括地籍清楚，防止发生产权纠纷。 会议时间：xx年3月16日(星期二上午九点) 会议地点：旗会议中心201会议室。 【危险房屋鉴定报告】相关文章： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 模板,内容仅供参考