西安长岛盛业置业有限公司

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1、西安长岛盛业置业有限公司西安长岛盛业住宅项目环境影响报告书（简本）西 安 建 筑 科 技 大 学二 一 三 年 八 月21 建设项目概况1.1 项目名称及建设性质项目名称：西安长岛盛业住宅项目建设性质：新建占地面积：10.5 万 m2建设单位：西安长岛盛业置业有限公司总 投 资：6.18 亿元1.2 地理位置与交通项目选址位于浐灞生态区世博大道以东，东三环以南，香西路以西。城市道路网络连通，交通便利。1.3 工程规模与建设内容本项目规划总用地面积 105110m2，其中：建筑物基底面积 24411m2，绿地面积 42044m2。项目规划总建筑面积 279034m2。其中：地上建筑面积 2102

2、20m2（住宅建筑面积 193320m2，小学建筑面积 8300m2，幼儿园建筑面积 2400m2，商业建筑面积6200m2） ，地下建筑面积 68814m2。项目建成后，可提供 1645 套住宅，预计解决 5264 人的住房问题；可提供停车位 2023 个，其中：地上停车位 202 个，地下停车位 1821 个。项目计划开发周期为 34 个月，即从 2013 年 5 月开工建设，至 2016 年 3 月全面竣工并交付使用。项目组成及主要建设内容一览表项目组成 主要建设内容 备 注住 宅 46 栋 住 宅 楼 ， 包 括 13 栋 2327F 高 层 和 33 栋3F 多 层 连 体 ， 建

3、筑 面 积 193320m2小 学 建 筑 层 数 4F， 建 筑 面 积 8300m2幼 儿 园 建 筑 层 数 3F， 建 筑 面 积 2400m2主体工程商 业 建 筑 面 积 6200m2 商业用房具体用途不能确定公建工程地 下 停 库库 、 公 建地下停车库 1 座，建筑面积 68814m2，车位1821 个3给 水 市政供水管网，小区增压水泵 由市政供水管网供给排 水 设雨、污分流排水系统 排入城市雨、污水管网供 电 小区设变电室，备用发电机作备用电源 由城市电网统一供电供 暖 城市集中供热，小区设热交换站（远期）制 冷小区内部各住宅及公建用房夏季制冷系统分户设计预留空调位置，制冷

4、设备由用户自备分体式空调。燃 气 由西安市天然气公司的供气管网供给公用工程通 讯 电话、有线电视、宽带网覆盖全区污水处理 经化粪池处理后排入市政污水管道 进入西安第十二污水处理厂废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气高层住宅楼设油烟集中排放通道，楼顶设油烟净化装置，垃圾收集 环卫垃圾收集点 1 个 位置见总平图噪声治理 高噪设备置于地下，采取隔音、减震、消声处理；临路住宅设隔声窗绿化工程 绿化率 40% 绿化面积 42044m2环保工程中水回用 设置中水回用管网和蓄水池1.4 公用工程1.4.1 给水（1）水源：由市政给水管网供给。（2）供水方式：由市政给水引入两条给水管进入小区，一、二层

5、由市政管网直接供给，三层以上由变频增压水泵供水设备供给，小区内采用环状供水管网，系统采用下行上给式，每户设置水表。（3）用水量：小区总居住户数 1645 户，人口数 5264 人，住宅人均生活用水标准 120L/d，小学生用水标准 40L/d，幼儿园幼儿用水标准 50L/d，商业等其他用水按 5L/（m 2d）计，浇洒绿地用水按 0.5m3/（m 2a）计，景观补充用水量估算为985.5m3/a，洗车以 0.1m3/车次，年洗车量以项目停车位估算，洗车次数已每年24 次估算，洗车用水量为 4854.5m3/a。不可预见用水量及管网损失水量按总水量的10%计。年用水按 365 天计算。该项目年用

6、水量见下表。 （项目用水量参照陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知估算【陕政发200418 号2004年 4 月 29 日】 ） 。项目区用水量计算表序号 用水类别 用水量标准 使用数量 日用水量 年用水量4（m 3/d） （m 3/a）1 住 宅 120L/（人d ） 5264 人 631.7 230570.52 小学校 40L/（生d ） 600 人 24 87603 幼儿园 50L/（生d ） 500 人 25 91254 商业 5L/（ m2d） 6200m2 31 113155 绿地 0.5m3/（m 2a） 42044.0m2 57.6 210246 景补充用水 2.7

7、985.57 洗车 0.1m3/车次 202324 13.3 4854.58 不可预见及管网损失水按总水量的 10%计 78.5 33033.79 合 计 863.8 3152871.4.2 排水系统（1）排水方式：室内采用单立管伸顶通气排水系统，地上部分生活污水靠重力直接排至室外污水管网，地下部分汇流至集水坑，经污水泵提升排至室外污水管。室外采用雨污分流系统，雨水经室外雨水管网直接排至市政雨水管网，污水经过化粪池后，排至市政污水管网。（2）年排水量：预计生活污水产生量为住宅、商业等用水量的 80%，日排放量 642.8m3/d，年排放量 234622m3/a。（3）材料：室内排水管采用 PV

8、C-U 塑料排水管粘接。室外采用高密度双壁波纹塑料排水管承插连接。1.4.3 供电电源由市政 10KV 双回路电源供电，低压系统电压等级为 220V/380V。在小区变、配电所内设置干式变压器。住宅的低压配电系统分为两份：室外直埋进入各住户单元配电总箱，车库内沿桥架敷设，在车库设置总配电室，再以放射式系统配电至各住宅单元配电总箱，以提高供电的可靠性。由单元配电总箱至楼层电度表箱采用树干式系统。配电室内设 2 台 2500KVA 变压器和 1 台 2000KVA 变压器，并自备 400kw 柴油发电机 3 台。51.4.4 燃气（1）气源：本项目规划燃气气源为市政燃气提供。（2）用气量：耗气量住

9、宅指标取 0.5m3/户d 考虑，其他用气量占总用气量的10%。年用气量按 365 天考虑，项目年用气量为 330233.8m3。（3）燃气管网：本规划采用低压煤气管网系统，市政低压煤气管道接入小区后，枝状送入各用户。煤气主管道采用 PE 塑料燃气管，沿道路埋于冰层以下。1.5 用地现状该 项 目 用 地 2011 年 世 园 会 公 共 汽 车 站 ， 世 园 会 闭 会 后 多 数 站 点 已 弃 之 不 用 。 项 目用 地 现 状 见 下 图 。项目用地现状图1.6 环境保护目标项目主要环境保护目标是评价区内的环境空气、声环境及拟建地周围人群相对集中的小区人群健康。主要环境保护目标详见

10、下表。主要环境保护目标表时段 环境要素 环境保护对象 方位 距场界距离 （m ） 规模 环境功能读书村 E 20 约 5000 人211 大队住宅区 SE 600 约 500 人空气环境白庙村 N 800 约 1000 人GB3095-2012二级标准施工期声环境 读书村 E 20 约 5000 人 GB3096-2008中 2 类读书村 E 20 约 5000 人211 大队住宅区 SE 600 约 500 人空气环境白庙村 N 800 约 1000 人GB3095-2012二级标准营运期声环境 读书村 N 20 约 5000 人 GB3096-2008中 2 类62 环境质量现状评价2.1

11、 大气环境质量现状评价本次环境空气影响评价大气环境质量现状采用西安市环境监测站在广运潭子站监测数据。广运潭子站位于项目西约 2km 处。监测时间为 2012 年 10 月 21 日 至 28日 。 监测结果见下表。由统计结果可知，该区域环境空气中 NO2、 SO2 小时浓度满足 GB3095-2012环境空气质量标准中二级标准；NO 2、SO 224 小时浓度范围满足 GB3095-2012环境空气质量标准中二级标准。PM 1024 小时浓度出现超标现象，超标率14.3%，最大超标倍数 0.17。环境空气监测结果统计表监 测 点名 称监 测项 目1 小 时 浓 度 范 围（ mg/m3）超 标

12、 率（ ）最 大 超 标倍 数24 小 时 均浓 度 范 围（ mg/m3）超 标 率（ ）最 大 超 标倍 数PM10 / / / 0.0630.175 14.3 0.17SO2 0.0110.035 0 / 0.0180.025 0 /广 运 潭子 站NO2 0.0200.067 0 / 0.0290.045 0 /2.2 声环境质量现状监测与评价（1） 测点布设西安市环境监测站对建设项目场界东、西、南、北及声环境敏感点读书村进行了现场监测，监测结果见下表。环境噪声监测结果统计表单位：Leq dB(A)测点编号 昼间 夜间 标准 备注1#（东边界）规划路 52.3 43.0 环境噪声2#（

13、南边界）规划路 54.3 43.7 60/50 环境噪声3#（西边界）世博大道 57.4 43.8 70/60 交通噪声边界环境噪声4#（北边界）规划路 57.1 45.5 60/50 环境噪声5#读书村 58.0 46.5 60/50 环境噪声环境敏感点噪声6#读书村 58.2 48.5 60/50 环境噪声从上表可以看出，1#、2#、4#（项目边界） 、5 # 、6 #点（环境敏感点）声环境昼、夜间均满足声环境质量标准 （GB3096-2008 ）2 类区标准，3#点（项目边界）声环境昼间、夜间满足声环境质量标准 （GB3096-2008 ）4a 类标准。73 施工期环境影响分析及主要环保

14、措施3.1 施工扬尘施工扬尘环境空气影响主要在下风距离 200m 范围内，超标影响在下风距离100m 处。项目南侧的读书村，将会受到本项目施工扬尘和交通扬尘的影响，故施工单位必须做好施工扬尘的防治措施，严格执行西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“ 十二五 ”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知 （市环发201324 号）及西安市的相关要求：（1）必须对施工区域实行封闭，设置有 1.8m 以上的硬质围档，禁止现场搅拌混凝土；（2）严格执行湿法作业；（3）所有建设施工工地出入口必须进行净化处理，并配备专门的清洗设备和人员，负责清除驶出工地运输车辆车体和车轮的泥土，车体和车轮

15、不能带泥土驶出工地；（4）遇到可造成扬尘污染的 4 级以上风力的，应停止土方施工，并采取防尘措施；（5）严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；所有运输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求，封闭严密，不许撒漏。（6）沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；（7）禁止城市建成区裸露黄土，裸露黄土的，土地使用者应当采取绿化、硬化、覆盖等防尘措施。（8）加强建设开发过程中的环境保护工作，禁止使用散装白灰，推行使用商品混凝土等一系列有效的行政措施，降低地面尘和二次扬尘污染。另外，根据项目所在地与敏感目标读书村等的相对位置，评

16、价建议将易产生扬尘的生产工序、物料堆场、施工车辆通道设置在项目的西北侧，尽量加大污染工序与敏感目标距离，以减轻项目施工扬尘对敏感目标的不利影响。83.2 施工噪声施工机械噪呈无指向发射衰减，从上表中的预测结果可看出，拟建项目施工会对场址所在地声环境带来一定程度的影响，尤其对项目读书村影响较大。其中基础和结构施工阶段的设备噪声大部分超过 2 类昼间声环境标准的要求，因此，本项目的建设施工会对该部分居民带来的一定的不良影响。为减轻施工噪声影响，建设单位应严格执行建筑施工厂界环境噪声排放标准的规定，积极采取各种噪声控制措施：采用低噪施工设备，部分高噪设备进行突击作业；优化施工时间，合理疏导进入施工区的运输车辆，减小交通噪声等。未经批准，不得在午间（北京时间 12：0014:30 ）和夜间（北京时间10:00次日早晨 6:00）进行产生噪声污染的建筑施工作业，确因生产工